VANG PÅ HEDMARKEN Vangsvegen 1078

Tomt
1410m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt på ca. 1.410 kvm. Tomten er flat og er pent opparbeidet med plen og enkelte trær. Støyskjerm mot Vangsvegen. Gruset innkjøring og gårdsplass. Green Mountain Innlandet AS har avtalt å legge ned vannledninger, kummer og kabler over eiendommen ,så kjøper må forvente litt gravearbeid i hagen over eiendommen og evt drift og vedlikehold av anlegget over denne eiendommen. Ledningene/kablene vil bli lagt parallelt med støyskjermen. Graverne vil fikse hagen igjen etter gravearbeidet. Tinglyst avtale. Kopi av avtalene med kart kan fåes av megler.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger med landlig og solrik beliggenhet i Vang, like ved Vang Auto. Terrasse og hage er orientert mot sør. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Eiendommen grenser mot RV 25. Støyskjerm mellom eiendommen og riksvegen. Ca 11 km til Hamar. Ca 2,2 km til Riksveg 25, med videre vegforbindelse til Elverum. Elverum ca 20 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1913. Tilbygget med inngang og bad i 1979. Boligen er fundamentert med spekket steinsmur. Leca-ringmur under tilbygg. Vegger i trekonstruksjoner, kledd utvendig med stående bordkledning. Taktekking med steinbelagte stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2(avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig veggkonstruksjon: Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 110 år. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Der det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft/ raftekott/ av innvendig takkonstruksjon, gis det TG2, pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Takkonstruksjon er på generelt grunnlag en konstruksjon som er utsatt for utvendige/ innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader i disse områdene. - Vinduer fra 1987: Bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Slitt utvendig. - Dører: Litt slitt dør, dørblad går mot karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alt av rekkverk ved terrasser og trapper mm. blir vurdert og kontrollert opp mot Byggteknisk forskrift (TEK17). Terrasser og trapper høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift) Rekkverkshøyde er 85 cm. - Andre utvendige forhold: Isolasjonen er ikke tildekket eller brannsikret. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. - Rom under terreng: Fuktig kjeller med fuktmerker. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt og verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. - Blindkjeller: Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. Det er nok fuktige forhold i blindkjeller, da det er fukt i kjeller, se punkt Rom under terreng. Lite ventilert blindkjellere. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Slitt dør til bad. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dårlig fall ved sluk, etter dusjing blir det stående vann på gulvet i et området ved dusjdørene og sluket. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det er ikke synlig membran på rørene som kommer opp fra gulvet. Ufagmessig utførelse på rørgjennomføring under vask, tettet med silikon. Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, overflater og innredning: Slitte fronter. - Vannledninger: Ved veldig lave tematurer har vannet frosset i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. - Elektrisk anlegg: TG 2 da det ikke foreligger/ er fremvist dokumentasjon/samsvarserklæringer på el-anlegget. Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter: Skader etter bevegelser el. Fukt i grunnmur. - Terrengforhold: Liten avstand mellom terreng og veggkonstruksjon i treverk, risiko for fuktopptrekk i veggen, terreng bør senkes. Kondensvann fra varmepumpe og takrennevann må ledes bort fra huset.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende på spørsmål: - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Selgers svar: Ja. Ikke problem, men er uvisst når det ble drenert sist. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selgers svar: Ja. Noe riss/sprekker i mur. Gammel gråsteinsmur. Noe skjevheter i gulv da huset er gammelt. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Selgers svar: Har hørt mus i taket på soverommet i 2022, men ikke siden da. Trolig ok nå. Ikke vært noe problem. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Selgers svar: Ja. Vann/avløp skal graves ifb med det nye anlegget på Heggvin. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Selgers svar: Skal graves nye avløpsledninger langs Vangsvegen pga det nye anlegget til Green Mountain. Må da graves noe i hagen her, alt føres tilbake slik det var før gravestart samt det som ødelegges er lovet å bli erstattet.

Innhold
Kjeller: Kjellerrom. 1. etasje: Gang, bad, stue, soverom/trapperom og kjøkken. 2. etasje: Gang, kott og innredet rom(soverom)* *Innredet rom(soverom) i 2. etasjen er ikke offentlig godkjent. Takhøyden i 2. etasje og på innredet rom(soverom) er ca 1,78 cm. Rommet har derfor for lav takhøyde til å være godkjent til varig opphold(boligens hoveddel). I tillegg er vinduet ikke godkjent. For lite i forhold til dagslysflate og rømningsveg.

Standard
Boligen er oppført i 1913. Tilbygget med inngang og bad i 1979. Bad/vaskerom fra 2016 med flislagt gulv og vegger. Taket med malt mdf takpanel. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken med innredning med malte speil fronter. Laminert benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Emaljert oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eksempler på materialvalg: Gulv med fliser og laminat. Vegger med panel og malte plater. Himlinger med panel og malte plater. El-skap med automatsikringer. Varmepumpe montert/ produsert i 2018. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I tillegg til eneboligen så ligger det et uthus på eiendommen. Dett ble oppsatt i 1995, og er på 16 kvm(Bra-e). Oppsatt på støpt gulv og en rad med Leca under veggene. Yttervegger i bindingsverk, kledd med panel. Tak tekket med bøljeblikk-plater.

Innbo og løsøre
Robotklipper medfølger i utgangspunktet ikke i handelen, men kjøper kan gjøre egen avtale om denne med selger i etterkant. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Komfyr følger med i kjøpet. Kjøleskap medfølger ikke. Oppvaskmaskinen er skadet opplyser selger, og vil bli fjernet til overtakelse dersom kjøper ønsker det.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2002, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes innen få år.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes i hovedsak opp med varmepumpe, luft-luft, og suppleres med vedfyring og el.varme. Varmepumpe fra 2018.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27781

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
403331

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1613324

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/165/3: 20.10.1988 - Dokumentnr: 8547 - Best. om vann/kloakkledn. 26.01.2024 - Dokumentnr: 1024629 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Green Mountain Innlandet AS Org.nr: 829 283 352 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Green Mountain Innlandet AS har tinglyst rett til å legge ned vannledninger, kummer og kabler og drifte anlegget over denne eiendommen. Kopi av avtale med kartskisse kan fåes av megler. Denne avtalen må sees i sammenheng med de to avtalene under. 26.01.2024 - Dokumentnr: 1024646 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Green Mountain Innlandet AS Org.nr: 829 283 352 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 31.01.2024 - Dokumentnr: 1042162 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Eidsiva Fiberinvest AS Org.nr: 918 596 437 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Denne avtalen må sees i sammenheng med den over.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 01.07.1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til at det mangler 1 lag shingel på tak mangler. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bebyggelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygget bad og gang. Og for uthuset. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger opprinnelige enebolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Interessentene gjøres spesielt oppmerksomme på at innredet rom(soverom) i 2. etasjen er ikke offentlig godkjent. Takhøyden i 2. etasje og på innredet rom(soverom) er ca 1,78 cm. Rommet har derfor for lav takhøyde til å være godkjent til varig opphold(boligens hoveddel). I tillegg er vinduet ikke godkjent. For lite i forhold til dagslysflate og rømningsveg. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat felles stikkveg, til offentlig veg. Kostnader for brøyting og vedlikehold må påregnes. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med følgende navn: RV 25 Ålstad øst - Balke, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er oppgitt å være bolig, vesentlig terrenginngrep og annen veggrunn. I reguleringsplanen så grenser eiendommen mot bolig mot vest, veg og jorde mot nord og øst, og eiendommen grenser mot andre områder for vesentlig terrenginngrep og veg. Eiendommen omfattes også av kommuneplan med navn: kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse(nåværende), veg(nåværende), støy rød sone, støy gul sone, radon fare. I kommuneplanen så grenser eiendommen mot bolig mot vest, mot veg og jorde mot nord og øst, og mot støyskjerm og veg mot sør. Kopi av planene kan fåes ved å kontakte megler. For videre informasjon oppfordres interessenter til å kontakte kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 323 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 326 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 44 900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 15.900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.