VANVIKAN Kvernsjøen 18

Tomt
1153m²

Beliggenhet
Kvernsjøen 18 har en idyllisk og skjermet beliggenhet rett ved Kvernsjøen i et naturskjønt og rolig område i Indre Fosen. Her bor eller ferierer du i umiddelbar nærhet til sjø og vann, med kun 3,4 km til sjøen og flotte muligheter for bading, fiske, båtliv og friluftsliv rett utenfor døren. Hindremsbukta ligger også en kort kjøretur unna (ca. 15 min), og Vanvikan Gjestehavn (ca. 5 min med bil til Coop Prix Vanvikan/nærområdet) tilbyr fasiliteter som drivstoff og proviant for båtfolket. Aktivitets- og fritidstilbudet i nærområdet er mangfoldig. Like i nærheten finner du Skavelmyra friidrettsanlegg (ca. 2 min med bil) med muligheter for fotball og ballspill, samt Hermstad skyteanlegg og SKY Fitness Rissa (ca. 10 min unna). Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos Coop Prix Vanvikan (ca. 5 min / 4,4 km med bil) eller Spar Stadsbygd (ca. 11 min med bil), hvor sistnevnte også tilbyr søndagsåpent og PostNord-tjenester. For øvrige servicetilbud som apotek, Vinmonopol og Torget i Rissa er det ca. 14 minutters kjøreavstand. Eiendommen kombinerer det beste av tilbaketrukket hytteidyll med praktisk nærhet til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gode kollektivmuligheter til å være en fritidsbolig. Nærmeste bussholdeplass er Kvernsjølia (linje 552), som ligger kun ca. 10 minutters gange (0,9 km) unna. I tillegg finner du holdeplassen Fagerli vegdele ca. 1,6 km unna (ca. 1 minutt med bil), som betjenes av linjene 452, 552 og 630, noe som gir god fleksibilitet for reiser i nærområdet og videre i regionen. For deg som kjører elbil, er det også kort vei til nærmeste ladepunkter, blant annet ved Liv Eiendom (ca. 6 min unna med bil) og Kamso Eiendom (ca. 11 min unna). Reisetiden til Trondheim lufthavn Værnes er beregnet til ca. 2 timer og 6 minutter med bil, mens Trondheim sentrum ligger ca. 1 time og 42 minutter unna.

Byggemåte
Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende byggemåte: Fritidsbolig oppført over 1 etasje på punktfundamenter. Yttervegger er i malt maskinlaft. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer er i koblet utførelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført: Vinduet mot sjøsiden er malt. Hvem ble arbeidet utført av? Svar: Ufaglært. 6.Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Svar: Ja. Beskriv feilen, og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet, og når dette ble gjort: Av og til kondens på sjøsiden (i den kalde årstiden). 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen? Svar: Ja. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kieller kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette arbeidet ble utført: Regnvannsanlegget (pumpe, slanger) er fornyet. Hvem ble arbeidet utført av? Svar: Ufaglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført: Regelmessig kontroll av det elektriske anlegget 2023. Spesialfirma fra Rissa. Hvem ble arbeidet utført av? Svar: Ufaglært. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskriv nærmere: Gammel salgsrapport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskriv nærmere: Bungalow, skur med tørrtoalett. 38. Vet du om det feileller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Beskriv nærmere: Bungalow, skur med tørrtoalett som trenger oppussing 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskriv arbeidet, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort: Terrassen ble behandlet med trebeskyttelse hvert år.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKTEKKING (Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft) OPPSUMMERING: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket antas og være eldre asfalttakshingel. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK OPPSUMMERING: Det registreres dårlig fall med noe motfall i takrenner og det er behov for opprenskning i takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke kravpå søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i dårlig fall/motfall i takrenner må det påregnes stående vann i takrenner. For bedre sikkerhet ved bruk av utvendige gangsoner i vinterhalvåret anbefales det etablering av snøfangere. Det må påregnes etablering av typegodkjent takstige for feier, dette for og få utført feiing av taket. TAKKONSTRUKSJON/LOFT OPPSUMMERING: Konstruksjonen er en lukket konstruksjon og er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. ANBEFALTE TILTAK: Innhent dokumentasjon om mulig. YTTERVEGGER/TAKLUKER/OVERLYS OPPSUMMERING: Det registreres at terrassedøren har eldre isolerglass som er datert 1982 og følgelig har usikker fremtidig funksjon med fare for punktering i tiden som kommer. På vinduene registreres det utvendige værslitte overflater og kittfalser, det er i tillegg noe missfarging på treverk mellom glassene og det er enkelte vinduer som tar litt i karm. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes en del vedlikehold og utskifting av eldre vindusglass på terrassedøren som følge av punktering i tiden som kommer. YTTERDØRER OPPSUMMERING: Det registreres at døren tetter dårlig mot pakning i nedre del (ser dagslys fra innsiden). ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i at døren tetter dårlig mot pakning må det påregnes noe trekk og det anbefales og foreta utbedring. BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER OPPSUMMERING: Det registreres noe skjevheter i verandaen noe som antas og skyldes sig i punktfundamenter på ett eller annet tidspunkt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på verandaen er under dagens krav til rekkverk som er 100 cm og det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trapp til terreng. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales regelmessig kontroll med tanke på negativ utvikling og utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Det anbefales å utbedre rekkverket på verrandaen slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk og det anbefales for bedre sikkerhet vedrørende bruk av trappen etablering av rekkverk i henhold til dagens krav på begge sider av denne. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER OPPSUMMERING: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det registreres noe skjevheter i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert. Stue ca 16 mm og kjøkken ca 15 mm. I tillegg registreres det knirk i gulv. ANBEFALTE TILTAK: For og få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres kan mann vurdere slike tiltak. Ved en eventuell fremtidig utskifting av gulv anbefales det og utbedre årsak til knirk om mulig. KRYPKJELLER OPPSUMMERING: Det var lagret en del utstyr/byggningsmatrialer under hytta noe som er uheldig da disse ligger og magasinerer fukt og i tillegg var det fuktig grunn under hytta som følge av at terrenget leder overflatevann inn under hytta. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og foreta en opprenskning/fjerning av matrialer/varer som ligger under hytta slik at disse ikke ligger og magasinerer fukt. INNVENDIGE DØRER OPPSUMMERING: Det registreres 2 dører som tar litt i karm/terskel. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe utbedring/vedlikehold. For at dørene som tar ikke skal ta må det påregnes litt justering/tilpassing av dørene. OVERFLATER OG INNREDNING KJØKKEN OPPSUMMERING: Kjøkkenet har enkel standard uten innlagt vann og kjøkkenventilator. ANBEFALTE TILTAK: Om hytta og kjøkkenet brukes mye til matlaging anbefales det etablering av kjøkkenventilator med avtrekk ut. VENTILASJON OPPSUMMERING: et er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventilering utover åpning av vindu på stellerommet og soverommene og det er kun naturlig ventilering fra kokesonen på kjøkkenet. ANBEFALTE TILTAK: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom somikke har det. Det anbefales for bedre inneklima etablering av kjøkkenventilator med avtrekk ut fra kjøkkenet om hytta brukes mye og det lages mye mat på hytta. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER OPPSUMMERING: Det registreres noe skjevheter i gulv inne i hytta og det registreres skjevheter i flere av punktfundamentene under hytta. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og få en fagmann/murer til og gå over fundamentene under hytta og eventuelt foreta utbedringer der det er behov, dette for att forholdet ikke ytterliggere skal forverre seg. Forhold som har fått TG3: TERRENGFORHOLD OPPSUMMERING: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det registreres fall på terreng inn under hytta og det var svært fuktig grunn under hytta på befaringsdagen. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales og få en fagmann/anleggsgartner til og ta en befaring for og få sett på mulighetene for og få drenert vann som blir stående under hytta bort fra hytta. I prisestimatet er det kun tatt med kostnader for nærmere undersøkelser av fagmann/anleggsgartner men det gjøres oppmerksom på at det ved eventuell utbedringer av terrengforhold vil tilkomme betydelige større kostnader. KOSTNADSESTIMAT: Under kr 20 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er ca. 10 minutter gange fra hyttefeltets parkeringsplass til hytten.

Forsikringsselskap
HISCOX

Polisenummer
HV.HGH.0120216

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 386,45 kWh/m²

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4016

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 2 075 per år forbranntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Eiendomsskatt: Kr 1 445 - Branntilsyn, feiing: Kr 630 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 1 941 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Hytterenovasjon container: Kr 1 879 - Kommunal andel renov.: Kr 63 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 485 pr. termin.

Formuesverdi primær
209570

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
838280

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER: 24.05.1985 - Dokumentnr: 4768 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:315 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:315 Bnr:197 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:315 Bnr:222 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere HEFTELSER: Det er ingen tinglyste heftelser som følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. UTHUS OG ANNEKS Uthuset og annekset er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og bærer selv ansvar og risiko for eventuelle konsekvenser, herunder eventuelle krav fra kommunen. AVVIK FRA OPPRINNELIGE BYGGETEGNINGER Det registreres noen avvik på dagens plan sett i forhold til plantegninger i kommunale arkiver: Følgende ble registrert: -Rom benevnt som bad er i dag ikke et fullverdig våtrom og er derfor benevnt som stellerom i rapporten, rombenevnelse på rom som i dag er i bruk til soverom er ikke mulig og se på plantegning i kommunale arkiver og det er foretatt utvidelse av terrassen foran stuen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og selv foreta nødvendige undersøkelser av boligens byggemessige og offentlige forhold. Kjøper overtar boligen med det ansvar og den risiko som følger av at det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for boligens opprinnelige oppføring. Tilsvarende gjelder for tilbyggene med hensyn til manglende opplysninger om romfunksjoner og forutsatt innredning. Takstmann informerer om følgende forhold: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på verandaen er under dagens krav til rekkverk som er 100 cm og det er ikke etablert rekkverk eller håndløper i trapp til terreng. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. -Det er påvist brennbart materiale på gulv nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. -Det er ikke fremvist samsvarserklæring på ELanlegget. Kurs 2 er ikke oppført på kursfortegnelsen. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det ikke er fremvist samsvarserklæring på EL-anlegget og kurs 2 ikke står på kursfortegnelsen. -Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det ble ikke registrert røykvarsler i boligen på befaringsdagen.

Vei, vann og avløp
Hytta er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp. Hytta har regnvannsoppsamling med elektrisk pumpe til utvendig slange.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse - eksisterende. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20 000,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  33 494,-. Alle beløp er inkl. mva.