VARHAUG Rådhusgata 2B

Tomt
2133m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt.

Beliggenhet
Rådhusgata 2B ligger midt i sentrum med gangavstand til togstasjon, butikker, bibliotek, treningssenter og Varhaug idrettslag. Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på. Sentrum ligger like utenfor inngangsdøren og kan tilby alt fra dagligvarehandler, apotek, treningssenter, Varhaug bibliotek og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. Varhaug IL's idrettsanlegg kan tilby et rikt tilbud av sport- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring, turn og volleyball. Fra boligen er det kort avstand til flere fine turområder; for å nevne noen har vi de flotte jærstrendene, Steinkjerringa og Varhaug gamle kirke som blir regnet som en av landets vakreste. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næring i området.

Byggemåte
Tre og betong ifg. eierskiftrerapport.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. 2 stk. balkonger. Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom ? Bad Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker Det er påvist sprekker i fuger Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr Kan tyde på sverte sopp i fuger Vegg i dusj sone ute av lodd, 23mm Takstmannens vurdering: Sverte soppen må fjernes, dette skal kunne vaskes vekk. Overflate gulv Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist flekker eller andre skader. Takstmannens vurdering: TG 2 grunnet alder. Membran, tettesjiktet og sluk Usikkert når membran er lagt Takstmannens vurdering: TG 2 grunnet tenkt alder. Andre rom Stue/kjøkken, soverom og entre Monterings feil ved laminat gulv. Lokale skjevheter på gulv, spesielt i stue, 18mm nivå avvik pr 2meter. Takstmannens vurdering: Laminat kan sprekke opp som konsekvens av monteringsfeil og skjevt gulv. Dette bør rettes opp og legges om. Balkonger, verandaer og lignende Takstmannens vurdering: Balkong rekkverk må forhøye rekkverk til 100cm. Terrasse rekkverk må forhøye rekkverk til 100cm VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som ikke tilfredsstillende. Takstmannens vurdering: Tg2 grunnet alder og manglende dokumentasjon Varmtvannsbereder Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Ikke tilstrekkelig med membran eller sluk til å kunne ta eventuelle lekkasjer på berederen. ukjent alder på bereder. Takstmannens vurdering: Det bør settes inn en form for membran som kan ta eventuell lekkasje fra bereder. Ventilasjon Mangel av lufting, stue/kjøkken. Mekanisk avtrekk mangler dokumentasjon, testet på befaringsdag med ok avtrekk. Takstmannens vurdering: Bør etableres bedre lufting i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Manglende dokumentasjon Takstmannens vurdering: Gjennomgang av anlegg eller fremleggelse av dokumentasjon må gjennomføres.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leilighen har rett på 1. stk parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selger ikke bebodd eiendommen (utleieleilighet) og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   71 690,- (Omkostninger totalt)   2 361 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11445

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruke.

Formuesverdi primær
659900

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2507621

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale utgifter påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/1058

Felleskostnader pr. mnd
1380

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekke diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesformue
17545

Andel fellesformue per dato
2024-02-22T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal likevel ikke være til urimelig sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/54/137/1: 07.12.2016 - Dokumentnr: 1137645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:25
Avtale om vedlikehold og drift av uteareal på gnr. 54 bnr. 137
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1987 - Dokumentnr: 11423 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/902
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER
03.12.2002 - Dokumentnr: 9964 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/1058
03.12.2002 - Dokumentnr: 9964 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:7
Bruksrett til tilfluksrom
07.12.2016 - Dokumentnr: 1137645 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16 Snr:25
Avtale om vedlikehold og drift av uteareal på gnr. 54 bnr. 137
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 08.01.1988. Kopi av denne ligger vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring (forretning/kontor) formål. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Varhaug sentrum nord, plan nr. 1013. Vedtaksdato 07.10.2021. Kommuneplan: Formål sentrumsformål, vedtaksdato: 10.12.2014

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   71 690,- (Omkostninger totalt)   2 361 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
71690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  93.890,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.