VARHAUG Rådhusgata 6

Tomt
1183.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Tomten er praktisk opparbeidet og krever lite daglig vedlikehold.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i Varhaug sentrum. Her har du gangavstand til daglivarehandler, apotek og treningssenter. Fra sentrum har man gode tog- og bussforbindelser med avganger mot både nord og sør. Gode skole- og barnehagetilbud er lett tilgjengelig med blant annet Trekløver barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Tjemslandshagen barnehage og Varhaug barne- og ungdomsskule. På Varhaugs IL sitt idrettsanlegg har man tilgang til et rikt tilbud av sports- og fritidsaktiviteter med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring, turn og volleyball. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
En kombinasjon av eneboliger, leiligheter og sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betong lett bindingsverk som utvendig er kledd med tre paneler/forblendet med teglstein. Etasje skillet i stedstøpt betong. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DUOtakst v/ Kåre Vatland.

Innhold
2.etg.: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken og bod. Overbygd terrasse og praktisk bod til oppbevaring. Parkering i lukket anlegg + sportsbod.

Standard
Leiligheten er stilren og nylig oppgradert med malte overflater i farger som gir ett lyst og innbydende preg. I alle oppholdsrom er det eikeparkett på gulv som er pusset og lakket i en lysere farge. På soverommene er det belegg. På det funksjonelle badet er det våtromsbelegg på vegg og fliser på gulv. Ny, flott baderomsinnredning og stort speil med lys. Dusjkabinett og WC. Eget vaskerom/ teknisk rom med varmtvannsbereder og plass til oppbevaring av ting du trenger i hverdagen. Et svært praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Plassering av kjøkkeninnredningen gjør at man får en god stue og kjøkken som gir flere muligheter når det gjelder møblering og utnyttelse. Utgang i fra stue til balkong. Parkering og sportsbod i lukket anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Merknader: -Stedvis iring/korrodering i beslag og hengsler. -Balkong dør henger, behov for mindre justering. Det ble ellers ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. -Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Noe overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Toppdekker fremstår med normal brukslitasje iht. alder. stedvis noe spenninger, bruksmerker og vannmerker i skjøter. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Parkettgulv stue/kjøkken/gang pusset og behandlet aug. 2024, stedvis noe skjolder, ujevnheter, ikke nærmere beskrevet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Vegg og takoverflater i bolig ble oppmalt i 2024. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltakmen ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må sparkling påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Merknader: -Mindre ujevnheter i skjøt benkeplate. -Stedvis noe bruksmerker i overflater, hovedsakelig på benkeplate. -Stedvis begynnende svelling på undersiden benkeplate. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, samsvarserklæring ikke fremlagt. Det ble utført el-kontroll av e-verket i 2011, utbedret av elektrofag Jæren. Samsvarserklæring foreligger. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Merknad: -Bulk i lokk, ingen behov for tiltak. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. VENTILASJON Oppsummering Bygningen har naturlig ventilasjon, med mekanisk ventilering på våtrom. Bod rom mangler ventilering. Tg:3. Anbefaler at det opprettes lufting for kondensering ved bruksendring av rom. Estimat under 10 000,- Påregnelig normalt med kondensering i vinduer ved denne typen ventilasjons løsning. Vinduer oppmalt i senere tid. Anbefalte tiltak Opprette ventilering i bod. VÅTROM: BAD Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Avskalling i sokkel flis og maling/belegg bak dusjkabinett. Ingen umiddelbar behov for utbedring, funksjon ivaretatt med dusjkabinett. -Sprekk, bom i enkelte gulvfliser ved dør til gang. Tg:3. Tiltak: Skifte skadet fliser ved dør. Estimert reparasjonskostnad 10 000,- Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Fortsette å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppbrett av membran er ikke synlig i dørterskel, anbefaler nærmere kontroll/utbedring. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen avvik registrert på synlig opplegg. Membran ikke synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll av tilslutning membran/klemring. VÅTROM: VASKEROM Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet, ikke synlig oppbrett av membran. -"Bom" i enkelte fliser på gulv, hovedsakelig langs vegg. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Nærmere kontroll/utbedring av oppbrett membran i dørterskel. Bom under flis kan utbedres med bi-imp eller lignende. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen avvik registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Port med garasjeportåpner.

Diverse
El-billader må kjøpes av LYSE (Smartly) Måles på fellesanlegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 65 990 Omkostninger totalt 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 666 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 669 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14541

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024 Termin 1 kr. 7082,35 Termin 2 kr. 7458,66

Formuesverdi primær
753179

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2862079

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 753 179 Som sekundærbolig: kr 2 862 079

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/2310

Felleskostnader pr. mnd
1755

Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesareal, regnskap og revisjon, renhold fellesareal, vedlikehold fellesareal, Altibox (grunnpakke) og forsikring bygg. Felleskostnader øker til kr. 1855 ifra januar 2026. Øker med kr. 100,- annethvert år.

Andel fellesformue
6702

Andel fellesformue per dato
2024-08-29T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 25 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 54 bnr. 16 i Hå Kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for andre i bygget. Dyret må oppbevares i leiligheten, ikke på fellesareal. Dersom det kommer klage fra naboer, kan det føre til at dyret må omplasseres.

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/54/16/8: 27.10.1945 - Dokumentnr: 2062 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM MAKEBYTTE M.V.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1979 - Dokumentnr: 907 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2003 - Dokumentnr: 9574 - Erklæring/avtale Avtale vedr. opparbeiding av fortau m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2003 - Dokumentnr: 9897 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2003 - Dokumentnr: 9897 - Erklæring/avtale Reguleringsbestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2016 - Dokumentnr: 1137645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:9
Avtale om vedlikehold og drift av uteareal på gnr. 54 bnr. 137
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2003 - Dokumentnr: 9897 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/2310
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-25.
11.09.2002 - Dokumentnr: 7529 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:9
Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2003 - Dokumentnr: 9229 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:9
Bestemmelse om gjesteparkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2003 - Dokumentnr: 9229 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:9
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2016 - Dokumentnr: 1137645 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:54 Bnr:137 Snr:9
Avtale om vedlikehold og drift av uteareal på gnr. 54 bnr. 137
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2004

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/kontor og gang/sykkelvei. Reguleringsplan 1119 1013 - Varhaug Sentrum Nord - vedtatt 18.04.2002 Kommunedelplan for Varhaug Sentrum (07.10.2021) Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (10.12.2014) Sentrumsformål - Nåværende Bebyggelsesplan - Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: NEI Regulering under arbeid - Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: NEI Planforslag - Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 65 990 Omkostninger totalt 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 666 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 669 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.