VEAR Bieveien 20
Velholdt og moderne tomannsbolig med tidsriktige flater, moderne kjøkken og elegant bad!
- kr 3 290 000
- BRA-i 86 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 290 000
- Omkostningerkr 9 562
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 328 072
- EierformAndel
- Byggeår1992
- Soverom3
- Andel fellesgjeldkr 1 028 510
- Felleskostnaderkr 10 463
- Tomt1 227.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 028 510 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 318 510 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 328 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 335 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 338 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en moderne og oppgradert halvpart av tomannsbolig, renovert i 2024 og fremstår som svært velholdt. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener ? fredelige omgivelser tett på naturen, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Boligen har lyse og tidsriktige overflater, laminatgulv med heltreuttrykk og fliser i entré og gang. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med mørke fronter, hvite benkeplater i en praktisk U-form som gir både rikelig skapplass og gode arbeidsforhold. Badet har tidsriktige materialer med store fliser, mosaikk i dusjsonen, sorte profiler, servant med trefinish ? et rom med spa-følelse. Boligen har to soverom, kontor, stue med plass til sofakrok og spiseplass. En attraktiv bolig med gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger.
Bieveien 20, Vestfold
- Tomt
1227.8m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Eiendommens tomt er pent opparbeidet med plen, platting, hekk og busker. Den romslige terrassen gir rom for sosiale sammenkomster sene sommerkvelder.
Beliggenhet
Bieveien 20 på Vear i Tønsberg kommune ligger i et attraktivt, barnevennlig og svært ettertraktet boområde. Her bor man i et rolig og trygt nabolag som passer godt for familier med barn, med flere lekeplasser, gang- og sykkelstier og kort vei til flotte friarealer og skogsområder. Området er kjent for sitt gode fellesskap og et trygt bomiljø der barn kan ferdes fritt og finne lekekamerater i nærheten. For familier er det en stor fordel at både barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger innen kort avstand, samtidig som man har videregående skoler og fritidstilbud i Tønsberg sentrum. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener ? fredelige omgivelser tett på naturen, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, idrettsanlegg, treningssenter og andre servicetilbud ligger i nærområdet, og det er kort vei til Tønsberg sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kultur- og underholdningstilbud. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på fine turmuligheter både sommer og vinter, enten du vil gå en tur i skogen, sykle på landeveien eller nyte Tønsbergs skjærgård. Kommunikasjonsmessig ligger boligen svært godt til, med enkel adkomst til E18 som gir korte reisetider både sørover og mot Oslo. Det er også gode bussforbindelser fra nærområdet, med hyppige avganger til Tønsberg sentrum og øvrige områder i regionen. Dette gjør boligen attraktiv både for pendlere og barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag. Bieveien 20 er med andre ord et godt valg for deg som ønsker å bo i et familievennlig område med trygge rammer, kort vei til natur, gode skoler og fritidstilbud, og samtidig ha byens fasiliteter innen rekkevidde. Her får du en kombinasjon av ro og nærhet til det du trenger ? et hjem å trives i for både små og store. Velkommen til et trivelig nabolag!
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse som eneboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skoler Vear skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 5.5 km Melsom videregående skole ca. 5.8 km Barnehager Hogsnes barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 1.7 km Ekely barnehage (1-5 år) ca. 2.5 km
Skolekrets
Vear skolekrets
Offentlig kommunikasjon
Buss: Bjellandveien 26 (Linje 130, N130) 0.5 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 5.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil
Byggemåte
Tomannsbolig - Byggeår: 1992 UTVENDIG Horisontaldelt tomannsbolig med yttervegger i reisverk og trepanel, saltak med sperrer og takstein. INNVENDIG Alle veggflater og tak har malte slette plater, gulv i gang har flis resterende gulv har laminat med enstavs heltre utrykk. VÅTROM Vaskerom med fliser på gulv og malte slette plater på vegg og i tak. Bad i hovedplan med fliser på vegg og på gulv, malte slette plater i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg med automatsikringer TOMTEFORHOLD Hellende tomt, boligdelen ligger på øvre plan med opparbeidet uteområde og faste dekker på gangarealer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, boligen er oppført før krav om radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med lav/moderat fare jfr. radon aktsomhetskartet Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales. HOVEDPLAN > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Sluk og membran er dokumentert med fdv og bilder. Det påpekes at sluk er noe utilgjengelig under innredning. Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrommet er dokumentert med FDV og bilder av utførelse. HOVEDPLAN > VASKEROM Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper Trapp mellom hovedplan og andre etasje, trapp antas å være fra byggeår Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpning i opptrinn anbefales redusert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24/08-2025 av Pål Erik Øygarden teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2.: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger har utført alt rørarbeid og montering av toalett. Arbeid utført av Smart Rør AS. Pkt. 2.1.: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nytt bad & vaskerom. Pkt. 4.: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært. Nytt røranlegg og avløpsrør i boligen. Fordelerskap i gang. Arbeid utført av Smart Rør AS. Pkt. 11.: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgradert elektrisk anlegg i 2024/2025. Arbeid utført av Per Johansen AS. Pkt. 11.1.: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 13.: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Pkt. 16.: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Tak, fasade og terrasser fornyet av borettslaget. Arbeid utført av TTSS Byggservice AS. Pkt. 18.: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Det er bygget nytt vaskerom i 1. etg. hvor det tidligere var bod. Denne endringen er ikke søkt bruksendret. Pkt. 27.: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært tidvis noe problemer med sukkermaur rundt noen leiligheter. Dette håndteres av skadedyr-firma gjennom borettslaget.
Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom: 1.etg: Entré, Vaskerom, Gang m/trapp, Bad, Kjøkken, Stue. Bod. 2.etg: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Kontor.
Standard
Velkommen til en moderne og innbydende horisontaldelt tomannsbolig med gode løsninger og oppgraderte overflater. Boligen fremstår som godt velholdt med gode kvaliteter. Innvendig møter du lyse og tidsriktige flater, der alle vegger og tak er kledd med malte slette plater. Gulvene har laminat med heltreuttrykk, mens entré og gang i hovedplan har fliser ? praktisk og stilrent. Overflatene er nylig renovert og fornyet i 2024, noe som gir boligen et friskt og oppgradert preg. Badet på hovedplan fremstår som moderne, stilrent og gjennomført med en smakfull material- og fargebruk. Veggene er kledd med store, lyse fliser som gir et tidløst uttrykk og en luftig romfølelse. På gulvet i dusjsonen er det lagt mosaikkfliser i naturtoner som skaper en elegant kontrast og tilfører rommet et eksklusivt preg. Dusjen er avgrenset med sorte, smale profiler i stål og klart glass ? en populær industriell stil som gir badet et moderne og sofistikert uttrykk. Servantinnredningen har en lekker trefinish med rene linjer og god lagringsplass i skuffer, mens den store, runde speilen med innebygget belysning setter prikken over i-en og gir både stemning og funksjonalitet. Dette er et rom man virkelig kan trives i både til hverdagsbruk og som et lite spa hjemme. Boligen har også et eget romslig vaskerom med innredning bestående av benkeskap, høyskap og benkeplate. Gulvet er flislagt, mens vegger og tak har malte plater. Her er det opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet fremstår som moderne, funksjonelt og stilrent med et elegant uttrykk. Innredningen er utført i mørke fronter med tydelig trestruktur, noe som gir en varm og eksklusiv følelse. Benkeplatene i hvit laminat skaper en pen kontrast til de mørke overflatene, og gir samtidig en lys og ren arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt induksjonstopp og ventilator i stål. Under vinduet finner vi en nedfelt vask som gir både utsikt og naturlig lys inn i rommet, samtidig som vinduet bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har en praktisk U-form som gir gode arbeidsforhold og effektiv utnyttelse av plassen, samtidig som det er rikelig med skap- og benkeplass. Et kjøkken som kombinerer funksjonalitet og design på en svært vellykket måte ? et perfekt samlingspunkt for både matlaging og sosialt samvær. Mellom kjøkken og stue har man god plass til spisebord, hvor man kan nyte en god middag med venner og familie i godt lag. Stuen har god plass til sofa, her kan man slappe av forran tv`n med en god film eller serie etter en hektisk hverdag. I boligens 2. etasje finner man soverommene. Her har man to soverom og kontor. Begge soverommene har god størrelse. Dette er en attraktiv bolig som kombinerer funksjonalitet, oppgraderinger og en trivelig beliggenhet ? klar for nye eiere!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2024 Modernisering Renovert og oppgradert kjøkken, bad, vaskerom 2024 Modernisering Nytt elektrisk anlegg med varmekabler på i gang, vaskerom og bad. Smartstyring på alle dimmere og teromstater 2024 Modernisering Nytt fordelingsskap og renovert vann og avløpsledninger innvendig 2024 Modernisering Avrettet og flislagt gulv i gang, nye gulv ellers.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har har avtale med Viken fiber. Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Bileier skal parkere kjøretøy på anvist parkeringsplass. Besøkende parkerer på borettslagets parkeringsplasser og gjesteplasser. Borettslaget disponerer 16 doble parkeringsplasser.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 028 510 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 318 510 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 328 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 335 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 338 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler i gang, vaskerom og bad. Vedovn i stuen.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
931662
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3726648
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
963081936
Felleskostnader pr. mnd.
10463
Andel fellesgjeld
1028510
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-08-11T22:00:00Z
Andel fellesformue
71428
Andel fellesformue per dato
2025-08-11T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Bjelland Borettslag
Borettslagets org.nr
963081936
Om borettslaget
Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. Bjelland Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963081936, og ligger i TØNSBERG kommune. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Borettslaget har avtale med firma om måking av fellesarealer om vinteren. Borettslaget har ikke IN-ordning (intertern nedbetaling). Borettslaget har gjennomgått flere moderniseringer/oppgraderinger de siste årene: 2022 - 2023: Fasader, vinduer og balkongdører. Dette omfatter rehabilitering av fasader, vinduer og balkongdører, og disse arbeidene utføres av TTSS Byggservice AS. Det vil i tillegg til det store vedlikeholdsprosjektet være noen mindre prosjekter gående slik som utskifting av varmtvannsberedere, asfaltering der det har vært drenert, samt sikring av fjellskrent ved parkeringsplass som er ulovlig slik den står i dag, og sikring av skrent ved leilighet nr.9. 2020 - 2020: Rehab Fasade. Utskifting og etterisolering av gavler i Bieveien 1 - 7 og 9 - 15 inkl. noen vinduer. 2011 - 2011: Nye Balkonger, Malt husene. Det er i ekstraordinær gen.fors. besluttet å bygge terrasser og male. Terrassene er stipulert til ca. 400.000,- og maling ca. 500.000,-. Finansiering: lån kr. 500.000,- (våren 2011) og rest av egne midler. 2011 - 2019: Div dreneringsarbeider i perioden 2007 - 2011: Utskift vinduer. 2003 - 2003: Malerarbeider utvendig. Malerarbeider utvendig Bieveien 12 - 26 2002 - 2002: Malerarbeider utvendig. Malerarbeider utvendig Bieveien 1 - 7 og 9 - 15 Det er tinglyst rettigheter på eiendommen til Bjelland borettslag: - Rett til to gjeste parkeringsplasser på gnr 48, bnr 245 - Rett til parkeringsplass foran garasje på gnr 48, bnr 234. Det er gjensidig ansvar for kostnader med drift og vedlikehold, samt ansvar for ledningsanlegg, for vann, spillvann og overvann til kommunale ledninger sammen med beboere i Bien boligstiftelse (gnr48/bnr234 og gnr48/bnr232)
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94817232269 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 15 119 360,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS
Polisenummer felles forsikring
1649597
Vedtekter/husordensregler
Utdrag Husordensregler: - Etter kl. 23.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes, slik at det etter dette tidspunkt ikke forstyrrer andre. - Risting av tepper, sengetøy o.l. fra vinduer og terrasser må ikke skje til ulempe for de øvrige leiligheter. Husk at uteterrasser i 1.etg. ofte er i bruk i sommerhalvåret. - Det skal sørges for at utearealene alltid er pene og ryddige ved at plener blir klippet og innkjørslene ryddet. Dersom den enkelte ikke kan påta seg slikt arbeid selv, må vedkommende sørge for å få hjelp til å utføre dette. - Inngangspartiene skal holdes ryddige og rene. - Det bør ikke kastes ut mat til fuglene da dette kan trekke rotter og mus til eiendommen. - Tildeling av garasjer: Borettslaget eier 10 garasjer som leies ut fortrinnsvis til borettslagets medlemmer. Disse fordeles etter prinsippet ' førstemann til mølla" Dersom man ønsker å leie garasje, ta kontakt med styrets leder som fører venteliste, og tildeling av garasje. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
2 x felles dugnad i borettslaget hvert år. Normalt sett varer dette 2-3 timer, og innsats-timer trekkes fra husleie. Oppgavene er ofte knyttet til fellesarealene, klipp av hekk, beskjæring, kosting og planting. Rekkverk på veranda må beises etter vedlikeholdsprosjekt. Søyler oljes. Hver enhet organiserer dette selv. Olje og beis er kjøpt inn av borettslaget. Borettslaget dekker maling og beis/olje til vedlikehold av verandaer.
Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig søknad til borettslagets styre. Ved søknad innhentes samtykke fra de borettslagets beboere. Det er en selvfølge at eventuelle husdyr ikke skal være til sjenanse for de andre beboerne.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/48/231: 29.09.1992 - Dokumentnr: 11987 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning 19.05.1992 - Dokumentnr: 6073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:224 01.01.2020 - Dokumentnr: 1350233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:48 Bnr:231 01.01.2024 - Dokumentnr: 352637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:48 Bnr:231 29.09.1992 - Dokumentnr: 11987 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:233 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:48 Bnr:234 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1992 vedr. tomannsbolig Bieveien 20 og 22. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 28.01.1992. Innholdet i disse samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik 1. etg: Opprinnelig bod inne ved entreen er i dag gjort om til vaskerom. opprinnelig soverom i 1.etg er i dag gjort om til tv-krok. Avvik 2. etg: Opprinnelig baderom er i dag kontor. Det er opprinnelig godkjent med tre (3) soverom ihht. byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt er søknadspliktig. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks bod) til hoveddel (f.eks soverom, stue, bad eller kjøkken) eller omvendt er søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Fra offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Det er ikke igangsatt eller planlagt noen planer som vil berøre eiendommen per nå, i følge Tønsberg kommune.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 028 510 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 318 510 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 328 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 335 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 338 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9562
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 88 920 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 55.000,- for utført arbeid.
