VEGGLI Vegglifjellvegen 325

Tomt
997.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat selveier tomt med opparbeidet parkeringsplass. Øvrige arealer er naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger usjenert til i et attraktivt hytteområde på Vegglifjell med kort avstand til Veggli Fjellstue, løypenett og skitrekk. Her er du omgitt av et eldorado av turmuligheter både sommer og vinter, og det er trygt å si at Vegglifjell har et godt tilbud til barn og voksne i alle aldre. Løypenettet strekker seg fra fjellskogområder nær tregrensen og inn på vidda ca. 1200 moh nordvestover til DNT's hytter Lufsjå eller sydover til Daggrø. Skiløypene vedlikeholdes godt vinteren gjennom. Vegglifjell har også mye å tilby på sommerhalvåret, hvor du har muligheter for turgåing, fine sykkelturer, bading i fjellvann hvor du også kan prøve fiskelykken. De mest sentrale områdene ligger i området til fiskeforeningen for Skjærbrekka og Myrefjell m.fl. Det er også kort avstand til Vegglifjell Skisenter som ligger i høyfjellet, med bunnstasjon på 966 moh og toppstasjon som ligger på 1111 moh. Her har du to preparerte nedfarter, en på hver side av heisen. I tillegg til fine preparerte løyper så er det også store muligheter for løssnøkjøring om det skulle være ønske om det.

Adkomst
Kjør oppover Nummedal til du kommer til Veggli. Herfra tar du til venstre opp Ligrendvegen som senere går over til Vegglifjellvegen. Følg veien i ca. 8 km før du får avkjøringen til hytta på venstre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Hytte fra 1981/82 som er påbygget. Det er gjennomført betydelig oppgraderinger fra 2018 og frem til i dag som blant annet innlagt strøm, vann og avløp. En del oppgraderinger av innvendige overflater samt utvidet veranda og lagt ny taktekking. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenner er i hovedsak fra 2001. Takvann til terreng. Det er ikke montert snøfangere på taket. Beslag rundt piper over tak, bør utbedres. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av veggkonstruksjon er fra 1981 og senere i tilbygget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I del fra 1981 er det måneås i stue/kjøkken og flat himling uten adkomst i øvrige deler. Takkonstruksjon i tilbygg med sperrer i tre. Konstruksjonene er begrenset luftet og ikke mulig å kontrollere grunnet manglende adkomst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i to rom. Bygningen har malt hovedytterdør. Døra er en enkel tredør som ikke har samme kvalitet som en moderne ytterdør i dag. Bygningen har malt balkongdør i tre i tilbygget. Bygningen har malt dobbel balkongdør i tre fra stue/kjøkken. Det er store utearealer rundt hytta. Impregnerte gulv. Ny veranda utenfor stue er bygget i 2021. Øvrige verandaer er bygget tidligere. Rekkverk i tre. Dels impregnert og dels ikke impregnerte materialer. Rekkverkhøyden er 72 cm. Det er trapper i imp tre mellom ulike nivåer på verandaer. Uthus/anneks: Fundamentert med pilarer på pukk/steinmasser. Bjelkelag i tre. Veggene er oppført med bindingsverk og kledd med stående trepanel utvendig. Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med shingel. Vinduer med kobla glass. Enkel ytterdør i tre. Sprekk i et vindu. Innvendige er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. Bygget er flyttet helt og plassert på tomta i 2024. Opplegg til strøm i bygget, men ikke innlagt i dag. Bygget har to rom og overbygget inngangsparti med nytt gulv i 2025. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag > Det er ikke montert snøfangere på taket til stålpipe. Beslag rundt piper er utført på en ikke fagmessig måte. - Toalettrom > Det er ingen ventilasjon i rommet utover å åpne vindu. - Bad > Hytta har i dag innlagt vann og rommet benyttes som et fullverdig våtrom. TG 3 settes da rommet ikke er bygget for å tåle bruks- og lekkasjevann. For å lukke avviket må rommet bygges om til et fullverdig våtrom. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/loft > Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer 2 > TG 2 settes grunnet alder. - Dører > Døra er en enkel tredør som ikke har samme kvalitet som en moderne ytterdør i dag. - Terrasser > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold (uthus/anneks) > Generell slitasje samt gammel taktekking og råte i vindskier/isbord. - Vannledninger > Det er ikke montert lekkasjedeteksjon på anlegget. Enkelte rør mangler tettemuffer mellom "varerør" og vannrør. - Avløpsrør > Rør går uisolert under hytta. - Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter > Lettklinker påvirkes av fukt/frost og er skadeutsatt ved eksponering av vann. - Utvendige vann- og avløpsledninger > Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er montert direkte på undertak som er opplyst at er fra ca. 2001. - Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Hytta inneholder: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, bad, rom med servant og 3 soverom. Fra stua er det adkomst til en romslig takoverbygget terrasse. Hytta har og en utvendig bod/vedskjul og en frittstående bod/uthus.

Standard
Hytte fra 1982 som i senere år er påbygget. Det er gjennomført betydelig oppgraderinger fra 2018 og frem til i dag som blant annet innlagt strøm, vann og avløp. En del oppgraderinger av innvendige overflater som består av furugulv og trepanel på veggene og i innvendig tak. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2022. Det er Epoq kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Badet er i tilbygget del og er innredet med servant, panelovn og dusjkabinett. Badet er ikke bygget som et våtrom og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eget toalettrom i tilbygget del som ble pusset opp i 2024. Toalettrommet inneholder servant, toalett og panelovn. I opprinnelig del er det og et eget stellerom mellom soverommene som er innredet med servant og panelovn. Utvendig ble det i 2021 bygget ut en stor takoverbygget veranda og det ble satt inn ny balkondør fra stuen. Det ble lagt ny taktekking av stål/aluminiumsplater i 2024. Taktekkingen er montert direkte på undertak som er opplyst at er fra ca. 2001. Det ble montert ny vedovn i stue i 2021 og installert ny varmepumpe i stuen i 2022. Frittstående bod/uthus som er plassert på tomta i 2024. Uthuset har flere sengeplasser, men er ikke godkjent for varig opphold. Opplegg til strøm i uthuset, men ikke innlagt i dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Hvitevarene og sengene.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hytta har innlagt fiber. Perfekt dersom behovet for "hyttekontor" er der.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3027600

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 590 (Omkostninger totalt) 69 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet. Det ble montert ny varmepumpe i stua i 2022.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10639

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
241928

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3336/25/81: 06.01.1967 - Dokumentnr: 36 - Best. om byggeforbud AV NÆRMERE ANGITT DEL AV D E Overført fra: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1967 - Dokumentnr: 929 - Best. om byggeforbud AV NÆRMERE ANGITT DEL AV D E Overført fra: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Rettighet: 24.01.2013 - Dokumentnr: 68007 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:3336 Gnr:25 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert: 07.10.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privatvei. Drift og vedlikehold av Vegglifjellvegen betales gjennom bompasseringer. Prisene for bommen er per 08.05.2025 kr. 70,- for enkelttur. Årskort kr. 1300,- for første kjøretøy og 600,- for kjøretøy nummer 2. Brøyting av stikkvei fram til hytta blir fakturert hytteeier direkte. Selger opplyser at kostnaden for brøyting er kr. 4500,- pr. år. Det foreligger tinglyst veirett opp til hytta. Vann og avløp: Hytta er nylig tilknyttet privat vann og avløp. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2022.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Plannavn: Årset-Liset PlanID: 1976005 Ikrftsettelsesdato: 06.10.1976 Plantype: Eldre reguleringsplan Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Stikkvei fra fra Vegglifjellveien er ikke tegnet inn på plankartet. Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 590 (Omkostninger totalt) 69 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8445,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.