FANNREM Rislia tomteområde

Om prosjektet
Rislia er et tomteområde med enebolig-/småhusbebyggelse og konsentrert bebyggelse. I første omgang legges 30 boligtomter ut for salg. Tomteområdet ligger ca. 4 km fra Fannrem sentrum. Like ved eiendommen ligger Knyken skisenter. Her kan man bo i naturskjønne omgivelser, men likevel bare en kort kjøretur ned til Fannrem. Det går skoleskyss til Grøtte skole. Her er 1-10-skole. Videregående skole er på Follo (Orkdal Videregående), som ligger mellom Orkanger og Fannrem. Det har blitt etablert ny adkomstvei inn til boligfeltet, noe som gir en bedre adkomst enn tidligere. Området passer ypperlig for barnefamilier og for de som vil bygge og bo utenfor sentrumskjernen. Tomtene får størrelse fra ca. 500 kvm til ca. 1700 kvm. Priser fra kr 400 000,-. Omkostninger og tilkoblingsavgift for vann og avløp kommer i tillegg. Tomtepriser: 1. SOLGT (ca. 614 kvm) 2. kr 488 800,- (ca. 611 kvm) 3. kr 482 400,- (ca. 603 kvm) 4. kr 480 000,- (ca. 600 kvm) 5. kr 465 600,- (ca. 582 kvm) 6. kr 460 800,- (ca. 576 kvm) 7. kr 400 000,- (ca. 500 kvm) 8. kr 728 450,- (ca. 857 kvm) 9. kr 459 000,- (ca. 540 kvm) 10. kr 558 450,- (ca. 657 kvm) 11. kr 574 600,- (ca. 676 kvm) 12. kr 564 400,- (ca. 664 kvm) 13. kr 552 500,- (ca. 650 kvm) 14. kr 575 450,- (ca. 677 kvm) 15. kr 564 400,- (ca. 664 kvm) 16. kr 583 950,- (ca. 687 kvm) 17. SOLGT (ca. 785 kvm) 18. kr 690 300,- (ca. 767 kvm) 19. SOLGT (ca. 889 kvm) 20. kr 635 400,- (ca. 706 kvm) 21. kr 630 000,- (ca. 700 kvm) 22. kr 605 700,- (ca. 673 kvm) 23. kr 617 400,- (ca. 686 kvm) 24. kr 720 000,- (ca. 800 kvm) 25. kr 888 300,- (ca. 987 kvm) 26. kr 1 059 300,- (ca. 1177 kvm) 27. kr 1 194 150,- (ca. 1257 kvm) 28. kr 962 350,- (ca. 1013 kvm) 29. kr 1 530 000,- (ca. 1700 kvm) 30. SOLGT (ca. 1100 kvm)

Priser fra og til
kr 400000 - 1530000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 70467

Tomteareal
500m²

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Orkland kommune.

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Selger opplyser at det skal etableres velforening. I kjøpsomkostningene tilkommer kr 5000,- pr. tomt. Det er tomtekjøperne som er ansvarlig for drift av velforeningen, og etablering av styre. Kostnadene ved forvaltning av fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/196/44: 21.12.2018 - Dokumentnr: 1723235 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om ryddebelte
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2007 - Dokumentnr: 986242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1638 Gnr:196 Bnr:4
18.08.2015 - Dokumentnr: 744740 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:196 Bnr:49
01.01.2018 - Dokumentnr: 238059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:196 Bnr:44
01.01.2020 - Dokumentnr: 725095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:196 Bnr:44
31.10.2022 - Dokumentnr: 1229621 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:196 Bnr:53
Elektronisk innsendt
31.10.2022 - Dokumentnr: 1229632 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:196 Bnr:52
Elektronisk innsendt


Vann, vei og avløp
Vei, vann, avløp, strøm og fiber vil bli opparbeidet til tomtegrense, for øvrig selges tomtene slik de fremstår uten ytterligere opparbeidelse. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter for å koble seg til kommunalt nett fra tomt, samt utgifter for opparbeidelse av tomten må dekkes av kjøper. Tilknytningsgebyr for vann blir kr 7.500,-. Tilknytningsgebyr for avløp blir kr 20.000,-. Gebyrene er opplyst for 2021. Kan bli endrede gebyr senere. https://www.orkland.kommune.no/vann-og-avloep.524334.no.html Veger opparbeides med fast dekke iht. reguleringsplan. Selger er i dialog med kommunen om utbyggingsavtale gatelys. Selger opplyser at det er kommunen som skal drifte disse. Selger er i dialog med kommunen om utbygging av ny adkomsetvei til Rislia. Det er planlagt at kommunen skal ta over og drifte/vedlikeholde veiene. Selger kan forandre tomtene før overtagelse, være seg fyllinger og uttak av masse. Selger er i dialog med kommunen om utbyggingsavtale gatelys. Selger opplyser at det er kommunen som skal drifte disse. Selger er i dialog med kommunen om utbygging av ny adkomstvei til Rislia. Vannforsyning bygges ut etter kommunale retningslinjer og standarder. Det legges fram stikkledninger inn til hver enkelt tomt (til tomtegrense). Spillvannsanlegget (kloakk) bygges ut etter kommunale retningslinjer. Det legges fram stikkledninger for spillvann til hver enkelt tomt. Overvannsledninger, kummer og sluk bygges ut for å ivareta avrenning fra veger mm. Opparbeidelse av avkjørsler, forlengelse av stikkledninger for vann og avløp fra tomtegrense og inn til bebyggelse/hus må bekostes av tomtekjøper. Orkland kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for hovedledninger for vann og avløp i feltet. Stikkledninger må driftes og vedlikeholdes av tomteeierne. Tomtekjøpere gjøres oppmerksom på at det ifm bygging av vei vil forekomme skjæringer og fyllinger på tomtene.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Rislia boligfelt ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. Området omfattes av reguleringsplan for Rislia Boligområde, med planid: 1638_2012011, sist vedtatt endret 31.10.2012. Reguleringsbestemmelsene omfatter blant annet: §1 BEBYGGELSE OG ANLEGG §1.2 BF 1 til BF 9 - 9 felt med frittliggende småhusbebyggelse : 1.2.1 Bolighus med eventuelle garasjer og biloppstillinger, skal ikke overstige BYA 35% som beregnet del av områdets netto areal. 1.2.2 Bygningers høyde må ikke overstige 9 m fra gjennomsnittlig planert terreng til møne/ øverste. 1.2.3 Bebyggelse kan oppføres i inntil 3 etasjer + eventuellt kjeller. 1.2.4 Bygningene skal gis et moderne uttrykk, men skal utformes slik at stedet framstår med et godt, enhetlig preg når det gjelder volumer, materialbruk og farger. 1.2.5 Bygningene kan ha flatt tak, saltak eller pulttak. 1.2.6 Det åpnes for maks 2 boenheter pr. boligbygg. Dvs, hoveddel + 1 stk. hybelenhet. 1.2.7 Garasjer kan oppføres frittstående i en etasje eller bygget inntil boligen. Plassering av garasje skal være vist på stuasjonsplan / utomhusplan som følger søknad om byggearbied for boligen, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. Det skal avsettes 1,0 parkeringsplass pr. boenhet i egen garasje, samt minimum en ekstra parkeringsplass foran garasje. 1.2.8 Kommunen kan tillate at garasjebygg plasseres nærmere tomtegrense enn 4 meter forutsatt at branntekniske tiltak gjennomføres og at innhentes erklæring fra naboeiendommer. §1.4 Felles lekeplass - LEK1 og LEK2 : 1.4.1 Det er avsatt to stk felles lekeområder som skal opparbeides med plen og plass for installasjon av lekeapparater. §2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.0.1 Veger, fortau, holdeplasser og leskur skal planlegges iht retningslinjer fra Statens Vegvesen samt Orkdal kommune for holdeplass til skolebuss og lokalbusser. Det gjøres oppmerksom på at VA-anlegg vil gå mellom tomt 13 og 14 samt mellom tomt 23 og 24. Dette vil kun innebære noen begrensninger mtp. bebyggelse pga. byggegrense. Byggegrense mot VA-anlegg er iht. kommuneplan minimum 3 meter. Det gjøres oppmerksom på at område P11 og P12 i reguleringsplan for Rislia Boligområde er innenfor Faresone Høyspenningsanlegg. Utover dette vises det til vedlagt reguleringsplan m/bestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Viktig informasjon
Tomtene er ikke fradelt og oppmålt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse, og ev. avvik aksepteres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at arealet er oppgitt som ca. areal, endelig areal fastsettes ved oppmåling fra Orkland kommune. Vei, vann, avløp og strøm vil bli opparbeidet til tomtegrense. Kjøpere må akseptere at Nettselskapets K-kasser, fordelingskasser og eventuelt gatelys kan plasseres på enkelte av tomtene. Boligtomter fra ca. 500 kvm til ca. 1700 kvm. Tomtene varierer fra forholdsvis flat til skrånende. Tomtene leveres som byggeklare tomter. Det gjøres oppmerksom på at arealet er oppgitt som ca. areal, endelig areal fastsettes ved oppmåling fra Orkland kommune. Tomtene kan bebygges ihht. reguleringsplan med bestemmelse. Vei, vann, avløp og strøm vil bli opparbeidet til tomtegrense, for øvrig selges tomtene slik de fremstår uten ytterligere opparbeidelse. Kjøpere må akseptere at Nettselskapets K-kasser, fordelingskasser og eventuelt gatelys kan plasseres på enkelte av tomtene. All risiko mht. hva som måtte befinne seg i tomtegrunn bæres av kjøper. Tomtene selges i "den stand den var ihht. Avhendingsloven § 3-9. Det må søkes om bygging på ordinært grunnlag i forbindelse med byggesøknad. Tomtene er ubebygd, blir mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.