VENNESLA Ringvegen 1A

Tomt
1750.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og utgjør ca. 1 750 m². Den er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer med beplantning og lekeplass Her er også gangveier med betongheller som gir enkel adkomst mellom bygningene og fellesområdene. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, takoverbygd balkong med glassrekkverk. Balkongen ligger skjermet til og har gode solforhold og utsyn mot Moseidmoen. Ved inngangspartiet er det en takoverbygd svalgang som vender mot nord, med kveldssol hvor det er plass til en liten sittegruppe. Herfra er det utsikt over et jorde.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje med heis i et etablert og rolig område med kort gangavstand til skole, barnehage, sentrum og Hunsøya. I nærheten finner du også busstopp, nærbutikk, gatekjøkken og treningssenter. Området har gode turmuligheter med lysløype på Smååsane og et stort friområde langs fjorden med badestrand, tursti, lekeplass og fotballbane. Det er ca. 18 km til Kristiansand sentrum.

Adkomst
Fra Vennesla sentrum: Følg Bruvegen og ta andre avkjørsel til høyre inn Ringvegen. Leiligheten ligger i andre etasje. Det blir skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig leilighetsbygg og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnestue barnehage Solsletta barnehage. Moseidmoen skole Vennesla ungdomsskole

Skolekrets
Vennesla

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2017. Etasjeskiller er av betongdekke med overliggende flytende gulv og noe flis. Alle åpnevinduer er av type toppsving med en fast sprosse, og det er to vinduer i stue med fast karm. Hoveddøren er av type slett, og det er en balkongdør med lav brystning. Leiligheten har en overbygget terrasse med et støpt dekke, overliggende terrassebord og et glassrekkverk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med tilhørende fordelerskap på teknisk rom. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Det er mest sannsynlig avløpsrør av støpejern. (Ikke synlig for vurdering). - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på teknisk rom og har merkede kurser. Anlegget er fra byggeåret 2017. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og et sprinkelanlegg. Felles varslingssystem i bygget.

Innhold
Velkommen til Ringveien 1A Vi har en nyere og meget pen 3-roms leilighet for salg i den øvre delen av Moseidmoen. Leiligheten ligger i andre etasje og er fra 2017. I bygget er det heis, og det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Leiligheten inneholder: Entre/ gang med garderobeløsning. Bod/ teknisk rom. 2 soverom der hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med vegghengt toalett og dusjkabinett. Lyst og pent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Stor stue med utgang til balkong. Det er svalgang fra heis og til inngangspartiet hvor det er plass til en liten sittegruppe. Ellers har leiligheten en stor, overbygd balkong med gode solforhold. Fellesområder er pent opparbeidet med grøntområder og lekeplass. I tillegg så er det gjesteparkering. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet, samt kort avstand til Hunsøya. Dette er en lettstelt leilighet med god planløsning som er innflytningsklar. Velkommen.

Standard
Lys og pen leilighet som har god planløsnning: Entre/ gang: Stor gang med garderobeløsning. Flislagt gulv. Bod/ teknisk rom: Praktusk bod med god størrelse. Her er god lagringsplass. Soverom 1: Hovedsoverom med stor speil- skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og en malt slett himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken med med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fliser mellom benk og overskap. Her er en kjøkkenøy som fungerer som spiseplass og arbeidsbenk. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. Stue: Stor og luftig stue med utgang til balkong. God plass til sofagruppe m.m. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte slette og tapet. Himling: Malt slett. De fleste overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ingen TG2 eller TG3  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor TV/ bredbånd.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Her er det også en bod på ca. 6 kvm. Det er gjesteparkering i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 111 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 091 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 094 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmeveksler i stue og elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
871

Felleskostnader pr. mnd
3208

Felleskostnader inkluderer
Felles utvendig forsikring, strøm og renhold i fellesarealer, brøyting, vedlikehold av bygg, serviceavtaler (f.eks. heis, brannsikring/ alarmer) og forretningsfører. Kommunale avgifter som renovasjon, kaldt vann og avløp. Telenor TV/ bredbånd. Felleskostnader fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Andel fellesformue
16016

Andel fellesformue per dato
2025-10-15T22:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Dugnad Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for GNR/BNR 23/315 - Ringveien 1, datert 12.10.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har felles vannmåler som avleses av sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljplan for: Ringveien 1-3, Moseidmoen (plan-ID ikke angitt). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse.. 18.12.2014
Eiendommen berøres av hensynssone for faresone knyttet til høyspenningsanlegg (jordkabel), med kode H370.

Adgang til utleie
"Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 111 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 091 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 094 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 7 900 i oppgjørsvederlag, kr 16 550 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utlegg. Alle priser er inkl. mva.