VENNESLA Venneslavegen 409

Tomt
1015m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stort asfaltert gårdsrom og innkjørsel. Ellers er det en fin hage som går ned til til Rogåna. Til boligen er det en stor terrasse med utestue. Medfølger også en eldre garasje med noe lav takhøyde. Eiendommen har noen fiktive grenser.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Grovane. Grovane ligger landlig til ca. 4 km utenfor Vennesla sentrum. I området er det hovedsakelig eneboliger.

Adkomst
Fra Vennesla entrum: Følg Venneslavegen 405 nordover ca. 4 km til du ankommer Grovane. Eiendommen ligger på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Harestua barnehage: 2 km Søndagsbakken: 2.6 km Klokkerstua barnehage: 3 km SKOLER: Oasen skole Vennesla: 2.6 km Vennesla skole: 3 km Vennesla ungdomsskole: 3 km Vennesla videregående skole: 2.8 km Kristen VGS Vennesla

Skolekrets
Vennesla

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Venneslavegen TOG: Vennesla stasjon

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av eldre betongtakstein av type enkelkrum. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner av stål med tilhørende deler. Pipe er blitt helbeslått over tak. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon av ytongblokker som er pusset utvendig. Selve blokkene er synlige i begge gavlvegger på kaldtloftet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Øverste loftet er blitt isolert med underliggende huntonittplater. Knekott på sidene og øverste loftet ble vurdert. Vinduer: Et nyere vindu på ene soverommet på loftet som er av type toppsving. Vinduer - 1: Ellers er de fleste vinduer i fra midten av 70- tallet og er midthengslet og et større vindu i stue med fast karm. Eldre opprinnelige vinduer i kjeller av forskjellige typer. Dører - 1: Eldre balkongdør med middels høy brystning og kjellerdøren er i fra byggeåret. (Inner og ytterdør). Dører: Hoveddør med glass er funnet i bra stand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større nyere terrasse med rekkverk ut i fra stue mot have som er delvis overbygget med et tak. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med opprinnelig underliggende furugulv og støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har eldre opprinnelig mursteinspipe. Feierluke på øverste loftet og sotluke i kjeller. Vedovn er installert i stue. Rom Under Terreng: Er en del utforede vegger under bakkenivå i kjeller. Ellers er det synlig pusset og malt grunnmur. Hulltaking er foretatt i utford vegg på soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 8,6 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur som er pusset innvendig og utvendig. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Svak skråned tomt i rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning er av ukjent type. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE - Eldre garasje. - Sprekk i grunnmur og murfasade på hjørne i mot have på grunn av setninger i grunnen. - Er ikke støpt gulv i garasjen. - Dobbel enkel port i bra stand. - Eldre slitt vindu. - Eldre slitt taktekking som trenger og fornyes. - Ellers må en del vedlikehold og oppgraderinger av denne bygningen beregnes nå og på noe sikt. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen luftespalte i mellom isolasjon og undertak på øverste loftet. En god del kondens/fuktmerker på huntonittplater i skåtak på kaldtloftet. Loftluke er ikke isolert som gjør at det slipper opp en del varmluft i fra selve loftetasjen. Det må nevnes at dette var en vanlig byggeskikk når boligen ble oppført. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Bør settes inn en del ventiler i begge gavlvegger på øverste loftet som vil forbedre luftsirkulasjonen og loftluke bør isoleres for å unngå at varmluft slipper opp og dermed fare for kondensering. Vinduer - 1: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. To punkterte vindusglass ble registrert på loftet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. En del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Gjennværende brukstid på kjellervinduer ansees som noe begrenset. Dører - 1: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt utvendig brystning på balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse to dører med utskiftninger på noe sikt. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder på laminatgulv på ene soverom på loftet og noe slitt/skadet parkettgulv ved balkongdør. Skadet gulvbelegg i gang i kjeller. Ellers har de fleste overflater normal slitasje ut i fra alder på disse. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger/fornying må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjelder på to soverom på loftet og ved måling gjennom hele stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Er noe rennemerker etter sotvann ved feierluke på loftet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast under fundamenter og gulvstøp i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen. Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv. Noen fuktmerker og saltutslag på grunnmur og kjellergulv ble registrert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Grunnen til dette er at vist grunnmur blir lukket inne er det fare for at det kan bli noe mugg og sopp i utforede vegger. Hoved - Bad - Overflater Gulv: Ble registrert noe bevegelse (svikt) i etasjeskille. Konsekvens/tiltak: Bør settes opp en forsterkning på midten av badegulvet i kjeller. Hoved - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjelder rørgjennomføring i gulvet for vann til toalett. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Hoved - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gjelder opprinnelige avløpsrør. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Grunnmur er mest sannsynlig smurt inn med et tjærestoff som var mest vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjeller - Vaskerom - Generell: Eldre overflater av malt betonggulv og malte murvegger. Eldre opprinnelig sluk i gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Maling har løsnet på gulvet og det er en eldre opprinnelig sluk i gulvet. Er blitt platekledd i nedre del av vegger en gang i tid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se også punkt rom under terreng. Helse, miljø og sikkerhet Er noen avvik i forhold til dagens krav med tanke på helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Pusset opp badet og bygde det dobbelt så stort. Det er blitt bygd etter regler og krav. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det er lagt ny membran og nye sluk og nye rør til sluk og toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har kommet vann inn en gang under verandadør. Dette var under en stor storm. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene på 2 av soverommene opp er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble bygget ny veranda. Det ble bygd ny bu på veranda. Det sto ei bu der fra før (vinterhage). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er antydning til fukt i kjeller. Kjelleren er i bruk. Det er blitt isolert og bygd 2 nye rom. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Lekkasje etter rørene ble spylt av septikservice, Sluk på bad. 14. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Badet ble renovert og sluk + avløpsrør til sluk og toalett ble skiftet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Avløpsrør fra toalett og sluk på bad er byttet, Avløpsrør fra kjøkken ble byttet under renovering av kjøkken i 2014. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: billes varmepumper as, 2016 Beskrivelse: Det ble satt inn ny varmepumpe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Feil på hovedsikring på loftet. 22. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Otera, 2011 Beskrivelse: Det ble byttet ledning helt fra stolpe på utsiden av huset og helt inn til sikring skap. Det er også byttet mye av hoved strekk inni vegger. Det er også satt inn nye sikringer i sikring skapet og på loftet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Otera, 2011 Beskrivelse: Det ble byttet ledning helt fra stolpe på utsiden av huset og helt inn til sikring skap. Det er også byttet mye av hoved strekk inni vegger. Det er også satt inn nye sikringer i sikring skapet og på loftet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja det er bygd 2 stykk rom i kjelleren 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje har sprekk i mur Kommentar fra selger: Ja, vi har dokumenter på vei rett.

Innhold
Velkommen til Venneslavegen 409 Dette er en enebolig fra 1959, oppført i mur og beliggende i rolige og landlige omgivelser på Grovane, ca. 4 km fra Vennesla sentrum. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et etablert boligområde som i hovedsak består av få eneboliger. Boligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning. I hovedetasjen kommer man inn via vindfang/entré med god plass til yttertøy. Videre er det gang med trapp til loft og kjeller. Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spiseplass. Her er det vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrasse. Kjøkkenet har god størrelse og er innredet med kjøkken fra 2014, med en koselig sitteplass. Badet i hovedetasjen ble utvidet og oppgradert i 2012, og inneholder innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv. På loftet er det gang med adkomst til tre soverom, alle av god størrelse. Kjelleren har egen inngang og inneholder gang, vaskerom, kjellerstue og et arbeidsrom/hobbyrom med flere bruksmuligheter. Vaskerommet er enkelt utstyrt med hjørnebadekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt arbeidsbenk og innredning. Kjellerstuen egner seg som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Tomten er pent opparbeidet og har et romslig, asfaltert gårdsrom og innkjørsel. Eiendommen har også en hage som strekker seg ned mot Rogåna. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med tilhørende utestue. Det medfølger en eldre garasje med noe lav takhøyde. Tomten er på 1 015 kvm. Boligen holder gjennomgående normal standard. Det er gjort flere oppgraderinger i senere tid, blant annet nytt bad i 2012, nytt kjøkken i 2014 og ny veranda i 2016. Det må likevel påregnes noe oppussing.

Standard
Boligen holder normal standard. Det er foretatt flere oppgraderinger i seinere tid. Nytt bad/ wc i 2012, nytt kjøkken i 2014 og ny veranda i 2016. Noe oppussing må påregnes. Boligen går over tre plan og inneholder: Hovedetaseje: Vindfang/ entré: Entreen har god plass for yttertøy Trapperom: Påfølgende gang med trapp til loft og kjeller. Stue: Stor stue med god plass il sofagruppe og spisestue. Her er vedovn og varmepumpe, samt utgang til terrassen. Kjøkken: Stort, fint kjøkken med innredning fra 2014. Her er også en koselig sitteplass. Bad/wc: Badet ble utvidet og oppgradert i 2012 og inneholder: Innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Veggene har fliser og malt panel i himling med spotter. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Loft: Gang: Loftsgang med adkomst til soverommene. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Kjeller: Gang: Gang med egen inngang. Vaskerom: Enkel vaskekjeller med hjørnebadekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt arbeidsbenk/ innredning. Kjellerstue: Liten kjellerstue/ tv-stue. Arbeidsrom/ hobbyrom: Rommet har flere bruksmuligheter. Det er avvik fra byggetegninger. Det er uvisst om kjeller er søkt godkjent innredet. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, laminat, teppe, parkett og gulvbelegg. Himling: Malte himlingsplater, malte himlingsplater med struktur og malte slette (papir) Vegger: Malt tapet, panelingsplater av forskjellige typer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje. Garasjen har litt lav takhøyde.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Kommunale avgifter og gebyrer er fordelt på 12 terminer. Faktura for renovasjon sendes fra Avfall Sør AS, www.avfallsor.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Fra Venneslavegen er det privat innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplan for Vennesla 2018-2030, arealdelen, vedtatt i kommunestyret 25.04.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen kan fås fra megler.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr7 900 i oppgjørsvederlag, kr 18 750 Tilretteleggingsgebyr og kr2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle faste utgifter. Alle priser er inkl. mva.