VERDAL Bårdshaugen 17

Tomt
773.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 773kvm. Tomten er pent opparbeidet med borstein, singel, plenarealer, busker og hekker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligfelt på Trones ca. 5 km nord for Verdal sentrum. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte turområder med en av Norges beste golfbane i nærheten.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Knøttene idrettsbarnehage (1-5 år) 5.2 km Maritvold barnehage (1-5 år) 5.8 km Elvegården barnehage (1-5 år) 6.3 km Skoler Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 4.9 km Ørmelen skole (1-7 kl.) 6.7 km Vinne skole (1-7 kl.) 9.6 km Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km Verdal videregående skole 7.4 km Inderøy videregående skole 15.3 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag - 2 Luftehatt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert overflateavflassing på luftehatt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utføre vedlikehold av overflate. Vinduer - 2 Boligens eldste vindu er et trevindu med 2-lags glass. Dette er vindu i gavl på stue mot vest, vinduet er i fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert at et glass er punktert. Vinduet har mistet sin isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak Tiltak: En må påregne bytting av vinduet i nær fremtid. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Vinduer - 2 Boligens eldste vindu er et trevindu med 2-lags glass. Dette er vindu i gavl på stue mot vest, vinduet er i fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert at et glass er punktert. Vinduet har mistet sin isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak Tiltak: En må påregne bytting av vinduet i nær fremtid. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse. Terrassen har et betongdekke overlagt med fils. Flis på dekket opplyse å være pålagt i 2015, det opplyses at det er foretatt utbedring av beslag i enden av terrassen. Delvis takoverbygd. Terrassen danner taktekking til underliggende rom. Terrasser over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner som følge av feil oppbygging. Det er viktig med jevnlig kontroll av tekking samt rengjøring for å sikre rask avrenning. Videre er terrassen med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Terrassen har rekkverk med stående kledning. Selger opplyser terrassen er overflatebehandlet våren 2025. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrasse 1.etg. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,88 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. Det bør vurderes om det skal utføres tiltak med rekkverkshøyden, dette med tanke på sikkerhet. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak utforede vegger er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere / underetasjer er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Utpreger kjellerlukt inne i utforet veggkonstruksjon registrert. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjon av rom under terreng anbefales. Utbedringer må påregnes. Ved evt. utbedringer av rom under terreng må en se dette i sammenheng med manglende / sviktende drenering og fuktsikring rundt boligen som det også bør utføres tiltak med før utbedringer av rom under terreng. Innvendige trapper Innvendig trapp. Innvendig trapp fra underetasjen til 1.etg. er ei tretrapp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Åpninger mellom trinn og rekkverk i innvendig trapp er større enn 10 cm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet. 1. Etasje - Vaskerom Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen fall på gulv til sluk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket. Utføre jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Selger har pusset og oljet benkeplate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Blandebatteri er etablert i benkeplate, dette er en utsatt løsning med tanke på oppfukting av benkeplata, om det skulle være utettheter og at skjærekant ikke er fuktsikret. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjon av forholdet. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Underetasje - Bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert misfarging belegg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Gulv fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rust på skruer i sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon Innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask over skap. Avtrekk via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Toalettrommet opplyses være pusset opp i 2022 og 2023. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekrane etablert på bod underetasjen. Vannmåler installert. Forrige eier opplyste at det ble etablert ny innvendig hovedstoppekrane i 2010. Nytt røropplegg etablert i boden i 2020. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannstopper koblet på stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Selger opplyser at det ikke er utført service på varmepumpa i deres eie. Forrige eier opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2021 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utføre service. Til opplysning: Det anbefaler service hvert andre år på varmepumper. Servicetekniker sjekker da om anlegget fortsatt gir deg optimal besparelse og om det er slitasje på noen av komponentene. Service og riktig vedlikehold sikrer god, stabil og økonomisk drift i mange år. Varmtvannstank Varmtvannsbereder etablert på bod underetasjen, produksjonsår 2005 berederen rommer 198 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er nådd en alder på 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Utvendig fuktsikring består av slemmet mur overlagt med asfaltlim, dreneringsrør av tegl type, selger opplyser at det er lagt dobbel dreneringsrør av tegl. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. En må påregne kostnader ved å etablere ny drenering og ny fuktsikring i nær fremtid. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Registrert fall på terreng inn mot boligen ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Terrengjusteringer må påregnes. Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig vann. Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Utover dette foreligger ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper - 2 Trapp i terreng av tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangler rekkverk på trappa. Trappa er glatt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Etablere rekkverk dette med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etasje: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Vegg mellom entre og gang er fjernet. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Kjeller: Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. På tegninger står det Disp-rom, her er det etablert et soverom og kjellerstue. Bod mot øst er kledd igjen ved yttervegg. Rom med benevnelse Sportsrom er i dag et trimrom. Rømningsvei i underetasjen er ivaretatt med rømning fra kjellervindu og utgang i fra etasjen samt en interntrapp. Det foreligger bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver datert 30.05.2025. Nye planskisser er ikke mottatt Takstmann. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 21.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: WC 1.etasje 2022: Nytt gulv og belysning. Kjøkken 2023: Aqua-alarm installert, Comfort Stjørdal Rør AS. WC 1.etasje 2024: Ny innredning og servantbatteri, Comfort Stjørdal Rør AS, malte overflater Bad 2024: Badekar med dusjvegg, egeninnsats. Arbeid utført av Comfort Stjørdal Rør AS. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har en sjelden gang sett skolopender (ligner tusenbein) i bod. Alltid vært inntørket. Skolopender er IKKE et skadedyr. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2022: Ny strøm opplagt og fornyet i store deler av 1.etasje, herunder stikkontakter, spotskinner og vegglamper. Caverion. Installering av Pleid og smart strømstyring. Varmefolie gang og kjellerstue og nye stikkontakter kjellerstue, Caverion. 2023: Ny strøm og strømuttak vedrørende kjøkken, Verdal Elektrikerservice AS. 2024: Elbillader Easelader, Elman AS. 2024: Innstallering av Future Home, kobling varmefolie gang 1.etasje, Elbil-lader og varmtvannsbereder, Elman AS. 2024: Montering av spotskinne kjøkken, stue og gang, egeninnsats. 2024: Byttet nye utelamper til inngangsparti, egeninnsats. Arbeid utført av Elman AS, Verdal Elektrikerservice AS, Caverion. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Overflateoppussing herunder gips, listverk, gulvlegging, teppeflis, tapetsering, maling er gjort ved egeninnsats og dugnad. Ny vedovn innsatt og ny glassdør mellom gang og stue. Hems i bod i carport. 2022: Lettvegg satt opp for avgrensning av soverom i sokkel-etasjen. 2023: Nytt kjøkken, levert og montert av Kvik Steinkjer. 2023: Byttet til frostsikker utekran. 2022/2024: Ny planløsning i 1.etasje inkluderer riving av ikke-bærende vegg mellom kjøkken og stue og vindfang og gang. 2024: Nytt vindusglass innsatt ifbm. oppussing av gang. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Hekk mot nabo, Bårdshaugen 17 står på nabogrensen. Dette var en muntlig avtale som ble gjort av tidligere eier.

Innhold
Underetasje: Gang, trimrom, bad, kjellerstue, to soverom og fire boder. 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken og soverom. Utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra tidligere eier: 1994 Bad: Nytt gulvbelegg. Enes og Olsen AS. Nytt våtromsbelegg på vegg (belegg på våtroms sponplater) og våtromsmaling. Ca. 2002: Byttet alle vinduene i 1. etg. mot nord. 2007: Nytt tak, Byggmester Kusli. Nye takhatter (lufting), nye takrenner på begge sider av huset, 2 nye nedløp fra takrenne. Blikk og ventilasjon AS. 2010: Nytt sikringsskap (automatsikringer) og nye kurser gang og kjøkken. Semi Elektro AS. 2011 Bad: Nytt klosett, S-Rør. Bad 2022: Nytt servantbatteri, S-Rør. Malt veggene med våtromsmaling. WC 1.etasje: Nytt klosett, S-Rør. 2012 Vaskerom: Nytt våtromsbelegg gulv. Enes og Olsen AS. Ny innredning. Ny vask og armatur, Trønder-Rør, Malt tak og vegger. 2012: Byttet bordkledning og la inn ekstra isolasjon i 1. etg. mot sør. 2012: Byttet begge ytterdørene. 2012: Byttet alle vinduene i 1. etg. mot sør. Ett vindu mot vest er ikke byttet. Dette er punktert. 2015: Flislagt terrasse, Mur og puss AS. Reklamasjonssak. Enes og Olsen AS rettet opp i feil som Mur og Puss AS har gjort i Mai 2022. 2018: Byttet bordkledning i sokkel mot nord. 2019: Byttet ytterdør i sokkel. 2020: Byttet inntaksboks og sikring, blendet av kabel i kjeller, installerte ny stikk stue, NTE Elektro AS. 2021: Byttet gulv i bod i carport. Gjort i vårt eie: 2022 WC 1.etasje: Nytt gulv og belysning. 2022: Ny strøm opplagt og fornyet i store deler av 1.etasje, herunder stikkontakter, spotskinner og vegglamper. 2022: Lettvegg satt opp for avgrensning av soverom i sokkel-etasjen. 2022/2024: Ny planløsning i 1.etasje inkluderer riving av ikke-bærende vegg mellom kjøkken og stue og vindfang og gang. 2023 Nytt kjøkken fra Kvik: Aqua-alarm installert, Comfort Stjørdal Rør AS. 2023: Ny strøm og strømuttak vedrørende kjøkken, Verdal Elektrikerservice AS. 2023: Nytt kjøkken, levert og montert av Kvik Steinkjer. 2023: Byttet til frostsikker utekran. 2024 WC 1.etasje: Ny innredning og servantbatteri, Comfort Stjørdal Rør AS, malte overflater 2024: Elbillader Ease-lader, Elman AS. 2024: Innstallering av Future Home, kobling varmefolie gang 1.etasje, Elbil-lader og varmtvannsbereder, Elman AS. 2024: Montering av spotskinne kjøkken, stue og gang, egeninnsats. 2024: Byttet nye utelamper til inngangsparti, egeninnsats 2024 Bad: Badekar med dusjvegg, egeninnsats. 2024: Nytt vindusglass innsatt ifbm. oppussing av gang. Innstallering av Pleid og smart strømstyring. Varmefolie gang og kjellerstue og nye stikkontakter kjellerstue, Caverion. Overflateoppussing herunder gips, listverk, gulvlegging, teppeflis, tapetsering, maling er gjort ved egeninnsats og dugnad. - Ny vedovn innsatt og ny glassdør mellom gang og stue. - Ny hems i bod i carport.

Parkering
Parkering i Carport tilknyttet bolig og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Utdanningsforbundet

Polisenummer
7145723

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Info strømforbruk
Forbruk 2024: 24.623 kwh.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr. 5.051,25 Vann og avløp: kr. 9.723,72 (for 2024) Eiendomsskatt: kr. 4.500,- Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr. 460,- Følgende er opplyst fra Verdal kommune: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
520003

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2080013

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/6/141: 01.12.1976 - Dokumentnr: 13503 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:6 Bnr:115 01.01.2018 - Dokumentnr: 93039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:6 Bnr:141

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Tronestangen / Nordskaget datert 06.01.1976 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. Maks 2 stk 8 000 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 77 765   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.