VERDAL Eventyrvegen 23

Tomt
368.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 368,60 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Melan i Verdal kommune, ca. 2 km fra Verdal sentrum. Nærområdet gir enkel tilgang til offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplasser som Sulkrysset (1,5 km unna) og Verdal stasjon (1,8 km unna). Skoler og barnehager er også lett tilgjengelige, med Verdalsøra barneskole og ungdomsskole innen 1,7 km, og flere barnehager innen 2,2 km. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Mega ligger henholdsvis 1,4 km og 1,5 km unna, og området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1973, fordelt over to etasjer og en kjeller. Bygningen hviler på fundamenter av plasstøpt betong. Det er ikke kjent om det er lagt drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Grunnmuren er av plasstøpt betong, med innvendig bruk av treullsementplater. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Tilbygget fra 2023 har en tilsvarende veggkonstruksjon og kledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med pulttakform, tekket med asfaltbelegg av ukjent alder. Tilbygget har tak tekket med asfaltbelegg fra 2023. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner og nedløp er utført i metall, og pipebeslaget over tak er inntekket. Etasjeskillene i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduer består hovedsakelig av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass fra perioden 2005-2020. Eldre vinduer inkluderer et fastkarmsvindu med 2-lags isolerglass i stuen og vinduer av koblaglass i kjelleren. Ytterdøren er fra 2012, mens balkongdørene er fra 2012 og 2020, i tillegg til en eldre balkongdør i stuen. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en altan ut fra stuen i andre etasje, fundamentert på støpte pilarer med trebjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i tre og glass. En terrasse ut fra spisestuen i andre etasje har paltegulv og rekkverk i tre og glass. En altan ut fra soverommet i første etasje er fundamentert på støpte pilarer og trestolper, med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i trevirke. Under denne er det en treplatting. Hovedinngangen har en malt betongtrapp. En utvendig bod har støpt gulv, veggkonstruksjon av treverk med stående kledning, og et pulttak tekket med asfaltpapp. Tilkomst er via en plassbygd tredør, og bygget har renner, nedløp og beslag av stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Ukjent restlevetid på tekkingen med de begrensninger dette medfører. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Registrert råte i undertak ved takutstikk. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert rust på renner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Registrert fuktopptrekk i enkelte hjørnebord. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøt Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. ende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Oppfliset finèr i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp. Låsemekanisme har behov for utbedringer, døren er vanskelig å få i lås. Stive pakninger. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert værslitasjer med avskallinger på terrassebord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2.etasje viser et avvik på 20mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flis under ovn går ikke langt nok ut på gulv fra ovnsdør. (under 30cm). - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Registrert saltutslag på vegger og gulv, ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Utslag ved fultsøk. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapp til kjeller er nokså bratt med liten trinndybde. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Overflater Gulv Avvik: Registrert negative utslag ved søk med kapasitiv fuktmåler. Noe avskallinger i maling rundt sluk. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Registrert rust på skruer i sluket. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon på tilbygde soverom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Iht tidligere registrerte forhold er det indikasjoner på fuktvandring i grunnmuren. Grunnmuren har oppnådd en alder på 53 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. - Tomteforhold - Utvendige avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert motfall fra sluk, utslag ved fuktsøk på vegg i dusjsonen, riss i flisfuger, oppsprekking i silikon i overgangen gulv/vegg, lekkasje fra rør til toalett. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger'n Verdal (2022), EL-man (2022), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Montering av nytt toalett på vaskerom i kjeller. Oppgradering/modernisering av bad 1.etg, nytt el-opplegg, vifte, taklampe, nytt speil med lys over vask. Snapwall 100 % vannfaste veggfliser, tetting av fuger i dusjsone. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023, 2025) Beskrivelse: Satt opp ny terrasse med glassrekkverk over nybygg på nordside av huset. Bytte av rekkverk på terrasse 2. etg., installasjon av glassrekkverk fra godkjent leverandør. Bytte av rekkverk terrasse i 1. etg., installasjon av glassrekkverk. Montering av tak over terrasse i 1. etg. Oppsatt terrasse bak bod med tak, brukes til oppbevaring av hageutstyr og diverse annet utstyr. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OJ Multiservice (2022) Beskrivelse: Installasjon av ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EL-man (2022, 2024) Beskrivelse: Opplegg ny stikkontakt utendørs til Jacuzzi, opplegg ny stikkontakt utendørs, opplegg ny stikkontakter 1. og 2. etg. innendørs, oppgradering av elnett + vifte bad 1. etg., oppgradering av elnett + vifte treningsrom i kjeller, oppgradering av sikringsskap med automatsikringer, montering av elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kværnmo AS Verdal, Riksvold AS Beskrivelse: Utvidelse/Tilbygg av 2 soverom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 02.10.2020 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Kjøkken, stue og spisestue TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Gang, bad, entré og 3 soverom TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 46 kvm: Vaskekjeller, gang og 3 boder Utvendig bod: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005 med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask og integrert koketopp. Det er integrert stekeovn, og avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad 1. etasje: Badet er fra 1991 og ble modernisert i 2024 med dekorfliser på de fleste vegger. Rommet har fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Himlingen har hvite himlingsplater. Badet er innredet med servantinnredning, gulvmontert WC og et dusjhjørne med skyvedører og tett bunnramme. Det er mekanisk avtrekk. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår med malt betong på gulv og pusset og malt mur på vegger. Himlingen har panel. Rommet er innredet med gulvmontert WC, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Panel, tapet, malte glatte plater og mdf plater. Himling: Hvite himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2015 er plassert i vaskekjeller. - Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe fra 2021 i trappeoppgangen til 2. etasje. Siste service ble utført i 2024. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Det finnes kursfortegnelse. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 17.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gjennomførte tiltak siden Mai 2021: - Tilbygg - 2 soverom + utvidet tak mot bod som gir mer areal under tak mot carport. Utført av Kvernmo entreprenør. - Modernisering av bad 1. etg. Nytt el-opplegg, vifte, taklampe. Snapwall 100% vannfaste veggfliser. Nytt speil med flis. - Lagt nytt gulv i alle soverom, gang og hele 2. etg. - Utbygging av veranda 2.etg over tilbygg. Gir fin arena for morgen og formiddagssol. - Fasadeendring med glassrekkverk på 3 verandaer. - Utbygg tak over veranda 1.etg. - Oppgradering av solskjerming+screen. - Maling av hele huset utvendig i 24/25. - Installert ny varmepumpe. - Etablert søppelskur. - Oppgradering el-sikringsskap. Oppsatt ekstra stikkontakter i kjeller, 1.etg og 2. etg. Installasjon av jacuzzi ute på veranda og el-bil lader. Utført av Elman AS. - Etablering av platting med tak for lagring av hageutstyr etc. - Oppgradert og etablert vaskerom i kjeller+ satt inn nytt toalett. - Etablert treningsrom i ene kjellerrommet. - Byttet gulv i gang og 2 rom. - Kjellertrapp oppgradert. Malet alle rom i kjeller bortsett fra liten bod.

Parkering
Parkering i carport med el-bil lader og på gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stuen, og gulvvarme på badet. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 21.12.2015 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 07.05.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 27.08.20 Neste tilsyn: 2026. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 21.11.24, eller i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på eiendommen: vedovn på stua i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13021

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp Akonto Måler 1 470,86 kr Avløp Fastgebyr 726,24 kr Vann Akonto Måler 1 104,64 kr Vann Fastgebyr 985,27 kr Vann Fastgebyr 911,41 kr Eiendomsskatt bolig 4 425,99 kr Avløp Akonto Måler 1 590,07 kr Avløp Fastgebyr 785,09 kr Vann Akonto Måler 1 021,82 kr Sum 13 021,39 kr Innherred Renovasjon årsgebyr - 5405,- Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-.

Formuesverdi primær
675943

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2703773

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/16/248: 27.03.2026 - Dokumentnr: 347744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 19.07.1973 - Dokumentnr: 6394 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:212 01.01.2018 - Dokumentnr: 201353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:16 Bnr:248

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 340 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1, og et delareal på 29 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 24.11.2025, hvor et delareal på 369 kvm er underlagt bestemmelsen om at forhold skal avklares og belyses. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel med ID 2022001.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 4 000 Fotograf 3 000 Kveldsbilder fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.