VERDAL Granvegen 10

Tomt
268.3m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforholdene rundt boligen er flat. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Eiendommen ligger i flomutsatt område.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Granvegen 10 ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune, som er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og enslige. Nabolaget er kjent for sitt gode vennskap og opplevd trygghet, med en vurdering på 83/100 for trygghet og 71/100 for naboskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Verdal fengsel kun 1 minutts gange unna, og Verdal stasjon 22 minutters gange fra eiendommen. Fra Verdal stasjon kan man nå Trondheim Værnes på 59 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Ørmelen skole for 1-7 klasse ligger 9 minutters gange unna, mens Verdalsøra barneskole og ungdomsskole er 7 minutters gange fra eiendommen. Verdal videregående skole er 9 minutter unna, og Levanger videregående skole kan nås på 19 minutter med bil. Barnehager er også lett tilgjengelige, med Ørmelen barnehage kun 10 minutters gange fra eiendommen, og Elvegården barnehage 15 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Ørmelen 13 minutters gange fra boligen, som også tilbyr post i butikk. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Domus Senter og Boots apotek Verdal 19 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 90/100, og det er lite trafikk og støynivå i området, med henholdsvis 87/100 og 84/100 i vurdering. For de som er aktive, er Ørmelen skole aktivitetshall kun 8 minutters gange unna, og Verdal stadion kan nås på 17 minutter. Sprek Treningssenter er tilgjengelig 19 minutter unna med bil, og 3T-Levanger er 16 minutter unna. Granvegen 10 tilbyr en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i et trygt og vennlig nabolag med gode transportmuligheter, nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i to etasjer i 1974. Bygningen er fundamentert med stripemurer av støpt betong. Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen. Grunnmuren er oppført på stripemurer av støpt betong. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon og tro som undertak. Taktekkingen består av profilerte metallplater, mens undertaket er av eldre pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Det er et heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike årstall, inkludert 1999, 2004, 2021 og 2022, samt trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Ytterdøren er i malt utførelse med isolerglass fra 1999, og balkongdøren har isolerglass fra 2005. Eiendommen har en terrasse og treplattinger av impregnerte materialer, samt le-vegger mot naboer i nord og sør. Det er også et takoverbygg fra 2024. Garasjen er en del av et felles garasjeanlegg og har støpte gulv. Veggene er en trekonstruksjon kledd med stående og liggende panel. Taket er flatt med fall mot en takrenne i front og er tekket med asfaltpapp. Garasjen har en vippeport av tre, samt renner, nedløp og beslag av metall. En utvendig bod er oppført på et trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er av tre med liggende kledning. Taket har et ensidig fall og er tekket med profilerte metallplater. Dørene er plassbygde og laget av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - 2 Avvik: Selger opplyser at det ikke ble etablert nytt undertak, undertak opplyses være eldre pappshingel. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er nådd / passert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Registrert at det mangler noe spillblikk inn mot nabo. Noe stor avstand mellom konsoller til snøfangere, ikke ihht. anbefalt montering. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 51 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert stedvis manglende smådyrsperre bak kledning. Oppsprekking i kledning.å Oppsprekkinger og fuktpåkjent kledning mot vest. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Halvparten av forventet levetid er nådd. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør. Registrert oppsvellinger i nedre deler av døra på utsiden. Skader i pakning. Malingsavflassing på terskel. Balkongdør. Registrert at døra tar i terskel. Beslag ved terskel er ikke ført opp i spor, utettheter under terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert slitt spaltegulv med avflassinger. Skjevheter i treplatting. Fuktpåkjent rekkverk med grønske og svertesopp. Nedsig i dragere på takoverbygg, underdimensjonert dragere. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: 2.etg. Laminat. Registrert skader i laminat og oppsvellinger og kanting skjøter. Belegg med skader. 1.etg. Laminat. Registrert skader i laminat med oppsvellinger og kanting i skjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Sotluke gikk ikke å åpne, var pusset / sparklet igjen. Slitt stein inne i ildsted. Løse pakninger på glass til ildsted. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Åpninger er større enn 10 cm i rekkverk. Skjevheter i trappa. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar i karmer / terskler. Slarke i låskasser og løse dørhåndtak. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Eldre våtromsplater. Halvparten av forventet levetid på våtromsplater er nådd. Forventet levetid på våtromsplater er 10-20 år, alt etter bruken og brukerfrekvensen. Ikke benyttet bunnlister under veggplater. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Oppvelling i bunn av benkeskap samt i bakplate på benkeskap. Slitt benkeplate med skader. Dampsikring over oppvaskmaskin mangler, med påfølgende fare for svelling av benkeplata. Oppsvellinger i gulv. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Enkel test med papirark viser noe dårlig avtrekk fra vifte. - Spesialrom - 2.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sanitær-installasjoner har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Registrert gurgling i avløpsrør på bad. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 51 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Opplysning gitt i fra forrige Tilstandsrapport utført i 2021. Det ble registret fuktmerker i tro ved pipa samt på plater over isolasjon samt i takflate mot øst. Det ble registrert råte i tro ved pipa. Takluke er er løs fra hengsel. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Nyere belegg opplyst etablert i 2022, dette er lagt opp mot våtromsplater, ikke ført opp og bak våtromsplater. Registrert bruk av en type fugemasse mellom belegg og våtromsplater. Rørføring i gulv er tettet med fugemasse. Løst belegg ved rørføring i gulv, ved fultmåling ble det registrert fukt i gulv i dette området. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangler topp til stake-funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2022
Beskrivelse: Nytt gulvbelegg, ny vask, nytt dusjkabinett

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2022
Beskrivelse: Ny tak, 2 nye vinduer, et på stue og et på kjøkken

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 49 kvm: Bad, toalettrom, gang og 3 soverom
1. Etasje:
BRA-i 49 kvm: Kjøkken, stue, entré og gang
TBA 43 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 21 kvm: Garasje
Bod:
BRA-e 6 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter, og benkeplater med vask. Selger opplyser at det ble etablert nye fronter på innredningen i 2022. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er av ukjent høy alder og har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, heldekkende servant over innredning og stråleovn på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via ventil i himling, med tilluftsmulighet via topp dørkarm. Selger opplyser at det ble etablert nytt belegg, vask og dusjkabinett i 2022. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Det er avtrekk via ventil i vegg og tilluftsmulighet via topp dørkarm. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg i 2. etasje. Laminat i 1. etasje. Vegger: Malt overflate, malt panel, malt strie og panelplater i 2. etasje. Malte plater, malt strie, malt panel og malte våtromsplater i 1. etasje. Himling: Malte plater i 2. etasje og 1. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert i skap på kjøkken. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2008, etablert i benkeskap på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Takoverbygg fra 2024.

2022:
? Selger opplyser at det ble montert to nye vinduer i 2022.
? Selger opplyser at det ble etablert nytt belegg, vask og dusjkabinett i 2022.
? Nyere belegg opplyst etablert i 2022.
? Sanitærutstyr og innredning
? Selger opplyser at det ble etablert nye fronter på innredning i 2022.
? noe elarbeid.
? Nytt belegg på bad samt ny innredning og dusjkabinett fra 2022.
? To nye vinduer fra 2022.
? Taket er tekket med profilerte plater av metall fra 2022.
? Nedløp og beslag
? Ny taktekking fra 2022.

2021:
? Boligens nye vinduer med isolerglass fra 2021.

2011:
? Samsvarserklæring på renovering av sikringsskap i 2011 foreligger.

2008:
? Varmtvannsbereder etablert i benkeskap på kjøkken produksjonsår 2008.

2005:
? Balkongdøra er med isolerglass fra 2005.

2004:
? Boligens nye vinduer med isolerglass fra 2004.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
50381879300

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Siste feiing: 08.06.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 05.06.24, 14.03.23 Siste tilsyn: 14.03.23 Neste tilsyn: 2028. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 460.-. Anmerkninger som er registrert: Sund hvelv/sund stein. Det er mye defekt stein i brennkammer på Wiking stålplateovn i stue, disse må byttes ut, dette for å sikre bedre funksjon av ildstedet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24184.8

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 3094,00
Vann <150 m2: kr 5891,45
Avløp <150 m2: kr 8480,10
Vann fastgebyr: kr 1811,25
Avløp fastgebyr: kr 1443,25
Renovasjon: kr 6098,75
Feiing og tilsyn: kr 460,00
Totalt: kr 27278,80

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er en kostnad for garasje med strøm og gressklipping av fellesareal. Det er ca. kr. 2.500,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Siste feiing: 08.06.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 05.06.24, 14.03.23 Siste tilsyn: 14.03.23 Neste tilsyn: 2028. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 460.-. Anmerkninger som er registrert: Sund hvelv/sund stein. Det er mye defekt stein i brennkammer på Wiking stålplateovn i stue, disse må byttes ut, dette for å sikre bedre funksjon av ildstedet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/793: 29.09.1975 - Dokumentnr: 9187 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1975 - Dokumentnr: 1868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:775 01.01.2018 - Dokumentnr: 86352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:793 25.09.1975 - Dokumentnr: 8994 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:775 Bestemmelse om benyttelse

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebygg
Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2030, ikrafttredelse 24.11.2025. 268 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017, hvor 264 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 1 475 Digital møblering bilde 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.