LEVANGER Sjømarkvegen 5B

Tomt
1046.3m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn: Det foreligger ingen informasjon vedrørende byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen.æ Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i skrått terreng og vil naturlig tilføres tilsig av overflatevann. Ingen synlig fuktsikring registrert. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. Grunnmuren har innvendig utforet vegger, det er begrenset mulighet for visuell kontroll av grunnmuren. Tilstandsgrad er satt ihht. alder. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Utover dette foreligger ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Felles eiertomt for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sjømarkvegen 5B ligger i et attraktivt område like utenfor Levanger sentrum, ca. 4 km sør for sentrum. Her finner du offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane, som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. For den daglige handelen er det kort vei til et stort kjøpesenter, kun 1,5 km unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Rema 1000 Moan, som ligger 1,4 km fra boligen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Skogn stasjon kun 7 minutter unna, og busslinjene 635 og 741 har et stopp 0,4 km fra boligen. Dette gjør det enkelt å pendle til Trondheim Værnes, som ligger 42 minutter unna med offentlig transport. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Halsan barneskole og Levanger videregående skole, begge innen 6 minutters kjøring. Skogn barne- og ungdomsskole er også lett tilgjengelig, kun 7 minutter unna. Området byr på gode muligheter for friluftsliv med Nordmarka bare 5 minutter unna, perfekt for turer og rekreasjon. For de som er glad i sport, er det kort vei til Julsborg Ballslette og Levanger Gym Helsestudio, begge innen 5 minutters avstand. Sjømarkvegen 5B tilbyr en ideell beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, perfekt for dem som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen er en firemannsbolig oppført i en etasje over en underetasje. Byggverket er fra 2002. Grunnmuren er oppført i støpt betong og har innvendig utforede vegger. Inn mot boligen er det en grunnmur med spile-vegg av tre. Det er ikke gitt informasjon om utvendig fuktsikring eller drenering, og ingen synlig fuktsikring ble registrert. Eiendommen ligger i skrått terreng. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjon i form av bindingsverk, og fasaden er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet mot grunn består av støpte gulv på grunn. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2025. Ytterdøren er overflatebehandlet fra leverandør, og balkongdøren er med isolerglass fra 2025. Eiendommen har et takoverbygd inngangsparti med vegger av plasstøpt betong og et spaltegulv av impregnerte materialer. Takkonstruksjonen på inngangspartiet har ensidig fall og er tekket med pappshingel. Det er også en terrasse fra 2025, konstruert med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt en levegg med stående spiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Glippe mellom gulv og gulvlist på stue ved yttervegg. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Det er avvik: Registrert sprekk i stein inne i ildsted. Sprekk i pipe og mye sot innenfor sotluka. Oppsprekking puss rundt røykrørs-føring i pipa. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er avvik: Hulltaking er foretatt i vegg fra bod, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50% av veggen ligger under bakken. Fare for kondensering. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater og erfaringsmessig utsatte steder ble det hovedsakelig registrert moderate til beskjedne fuktindikasjoner i gulv med noe stigende mot banketter. Dette er normalt på grunn av kapillærsug i fra grunnen via banketter. Til opplysning: Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Kursfortegnelse og antall sikringer samsvarer ikke. Innhente samsvarserklæring. Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er avvik: Registrert hull i vegg bak dusjkabinett, dette er tettet med en type fugemasse. Veggoverflater med malt strie er ikke egnet å dusje direkte på over tid. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler fuging / fuktsikring overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Det ble registrert at bunnplate i oppvaskbenk er oppsvellet / fuktpåkjent. Dampsikring over oppvaskmaskin mangler, dette kan føre til svelling av benkeplata. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.

13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: TrioBygg, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse: Skiftet ventilasjonsanlegg (motordel, styring)

16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: NTE Elektro, Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse: Skiftet jordfeilbryter og skrudd fast en kontakt

20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Skiftet vinduer og dører i hele borettslaget, samt varmtvannstank

Innhold
BRA-i 77 kvm: Bad, kjøkken, stue, entré, bod, 2 soverom og 2 ganger
TBA 36 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter, og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Bad fra byggeår med belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malt strie på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne, heldekkende servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og fordelingsskap for vann er plassert i rommet. Det er to sluker av plast. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malt strie, brystpanel. Himling: Folierte plater. Normale bruksslitasjer etter daglig bruk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Innvendig hovedstoppekran og fordelingsskap for vann er etablert på bad. Det er installert vannmåler. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg på bad. Mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2025 er etablert på bad. - Andre installasjoner: Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg fra byggeår, med enhet plassert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Nye vinduer, ytterdør, balkongdør og ventilasjonsanlegg fra 2025.
? Ny bereder fra 2025.


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
? Terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer. Terrassen har levegg med stående spiler.

Parkering
Felles parkering for borettslaget i framkant av boligen

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 956 143 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 546 143 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 547 493 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 555 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 558 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
469441

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1877762

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
984659792

Felleskostnader pr. mnd.
10696

Andel fellesgjeld
956143

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
723730

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eidsbotn Terrasse Brl

Borettslagets org.nr
984659792

Om borettslaget
Eidsbotn Terrasse BRL er et borettslag i Levanger kommune. Borettslaget består av 4 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 984 659 792. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og selskapets hjemmeside er bomidt.no. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen gir aksept til å foreta låneopptak til nødvendig vedlikehold, samt refinansiering av borettslagets fellesgjeld. - Det er foreslått å legge til spesifisering av paragraf i husstandsfellesskapsloven til §3 andre ledd. Vedtatt. - Det er foreslått å tilføre 'varmekabler' under andelseiers vedlikeholdsplikt. Vedtatt. - Det er foreslått å endre teksten ved å endre 'kloakkledning' til 'avløpsledning'. Det er videre foreslått at man i tillegg til 'sluk' skal tilføre 'avrenningsløp' i teksten. Vedtatt. - Det er foreslått å skrive lovens navn Forsinkelsesrenteloven i teksten, ikke dato og nr. for lov. Det foreslås å tilføre dette i teksten. Vedtatt. - Det er foreslått å endre denne teksten til å tilsvare teksten i borettslagsloven. Vedtatt. - Det er foreslått å tilføre at styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Vedtatt. - Det foreslås at ordet 'annet' blir tilført i teksten. Vedtatt. Pågående saker: - Det ble avholdt et beboermøte med informasjon om planlagt vedlikeholdsarbeid. - En energirådgiver har vurdert boligmassen og det vil søkes om tilskudd etter endt renovering. - Styret har vedtatt renovering primo 2025. - Det er i samarbeid med Boligbyggelaget Midt utarbeidet en vedlikeholdsplan.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -2 487 850 kr Årsresultat for 2024: 106 668 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir aksept til å foreta låneopptak til nødvendig vedlikehold, samt refinansiering av borettslagets fellesgjeld. Styret har vedtatt renovering primo 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 44841761135, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-12-2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 288
Saldo per 08-12-2025: kr 3941236
Andel av saldo: kr 956144
( siste termin 01-12-2049 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Fremtind

Polisenummer felles forsikring
0005223838

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumente følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør. Sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk/avrenningsløp på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Dokumentet 'Boligopplysninger' henviser til husordensreglene for informasjon om dyrehold. Husordensreglene er ikke inkludert i de vedlagte dokumentene.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/18/73: 23.01.1968 - Dokumentnr: 446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:18 Bnr:39 01.01.2018 - Dokumentnr: 212883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:18 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "utvidelse av balkonger i 2. etasje, bytte rekkverk og forlenge takoverbygg for Sjømarkvegen 5A - 5D", datert 20.10.2025. Det foreligger ferdigattest for "boligbygg med 4 leiligheter i Sjømarkvegen 5", datert 24.06.2002. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "leilighetene A, B, C og D i Sjømarkvegen 5", datert 01.07.2002.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommunedelplan Levanger sentrum, ikrafttredelse 16.10.2019. 1046 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 956 143 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 546 143 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 547 493 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 555 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 558 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900.- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 3 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 3 800 Fotograf 5 520 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.