VESTFOSSEN Briskeveien 24

Tomt
717.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med plen, prydbusker og blomsterbed. Steinlagt gårdsplass med noe grus i en utvidelse.

Beliggenhet
Beliggende solrikt, åpent og fritt i utkanten av et attraktivt og etablert boligstrøk med fantastisk utsikt mot utløpet av Vestfosselva og Fiskumvannet. Her kan du sitte på terrassen og se MS Eikern seile forbi. Boligen ligger svært barnevennlig tilbaketrukket, grensende til landbruksarealer, og er knapt synlig fra adkomstveien. Tre minutters gange ned til egen båtplass i Vestfosselva. Kort vei til Sundhaugen for sol og bad samt kafé på onsdager og søndager. Fiskemuligheter i Fiskumvannet og Eikern (husk fiskekort). I området rundt Vestfossen er det mange fine tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter, fine oppkjørte skiløyper fra Fiskum og Ormåsen. Sentrum er ca 5 minutter unna med bil, 10 minutter på sykkel. Her finner man diverse forretninger, lege, tannlege, bank, frisør, SjokoladeSalongen med sjokolade/konfekt og lunsj, Onkel Thor restaurant med underholdning, barneskole/SFO og ungdomsskole. Fra Vestfossen stasjon er det en liten time med tog til Oslo S, og 25 minutter til Drammen og Kongsberg. Busstopp i Grindaveien.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig oppført i bindingsverk med utvendig panel på grunnmur av Leca, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.05.2025 av takstmann Øivin Kristoffersen. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 24 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK KJELLER - VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt I gulvet ved skyllekummen er det avløps-sluk i plast materiale. Ved å fjerne slukristen fremkommer ingen synlig membran ved klemringen i sluket. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Det er ingen synlig membran/slukmansjett i sluket og det er ikke montert mansjetter på rør med oppstikk i gulvet. Konsekvens/tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Dersom gulvet skal defineres som ett vanntett gulv i våtrom må eksisterende gulv-flate fjernes, gulvet må sparkles med preakseptert fall mot sluket, det må monteres membran inkl slukmansjett og rørmansjetter, det må sikres vanntett overgang gulv/vegg og det må monteres nye fliser evt. annen egnet overflate. På bakgrunn av ukjent alder på avløps-sluket bør dette fornyes samtidig. Ved forsiktig bruk, med dertil begrenset vannsøl på gulvet vil det eksisterende gulvet fortsatt kunne fungere i flere år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG BESLAG PÅ VANNBRETT M.M. På vannbrettene i forbindelse med vinduene, beslag under ytterdører samt evt andre beslag i forbindelse med veggene synes i vesentlig grad å være i plastisert stål materiale. Det kan ikke utelukkes at enkelte beslag er i malt sink materiale og i så fall fra byggeåret. For øvrig synes beslagene å ha flere forskjellige aldre. I forbindelse med takoverbygget ved utvendig adkomst til kjelleren er det takrenner, nedløp i plastisert stål. Alder på elementene er ikke opplyst. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte beslag har stedvise avflakkinger av plast-belegget. Jeg anbefaler også at takvannet/takrenne-nedløpet fra takoverbygget ved utvendig adkomst til kjelleren blir ledet i tette rør bort fra grunnmuren. Dette selv om takvannet fra denne delen av bygningen har begrenset takflate. For øvrig gjelder samme informasjon og anbefalinger som er beskrevet under punkt "nedløp og beslag" Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det synes ikke å være behov for umiddelbare påkostningsarbeider og avflakkingene på vannbrettbeslagene er så langt å definere som kosmetiske. Imidlertid vil avflakkingene tilta over tid, noe som kan medføre utettheter i overgang beslag/trematerialer. Det vil medføre begrensede kostander å lede takvannet bort fra bygningen og jeg har ikke vurdert kostnader til dette arbeidet. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene over grunnmuren består av trekonstruksjoner, type bindingsverk som ut fra byggeåret forutsettes å være isolert med mineralull. Utvendig er veggene påmontert porøs, asfaltert plate og stående trepanel, type "tømmermannspanel". Jeg forutsetter at konstruksjonene og den vesentligste delen av utvendig trepanel er fra byggeåret, men stedvis noe trepanel av nyere dato i forbindelse med endring av vindu/vindu-størrelse i våtrommet. Iflg. eier ble utvendig trepanel sist overflatebehandlet i 2020/2021 da det samtidig ble skiftet farge på trepanelet og tilhørende belistninger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Utvendig trepanel som forutsettes å være fra byggeåret er ikke skråskåret i nedkant. Ved kontrollerte punkter er det ikke etablert lufting bak trepanelet. Stedvise mindre riss/sprekker er å definere som "normalt" for denne type utvendig trepanel med alder ca 45 år. Konsekvens/tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt å utbedre manglende lufting bak trepanelet samt skråskjære trepanelet som enkeltstående tiltak. Imidlertid er det viktig at kuttflatene i trepanelet blir grundig overflatebehandlet. Når trepanelet en gang i fremtiden skal fornyes bør påpekte avvik utføres. Ved befaring ble det ikke registrert definerte skader eller avvik som følge av ovennevnte anmerkninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VINDUER - 2 I kjøkkenet er det to stk. to-veis åpningsbare trevinder av fabrikasjonsmerke "Nor Dan". I stuen er det faste karmer. Vinduene har 3 lag isolerglass. I kjelleren er det trevinduer med topphengte rammer og to lag isolerglass. Jeg forutsetter at alle vinduene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer med alder ca 45 år har vær,- og bruks-slitasje på tettelister og betjningsmekanismer. Ved befaring ble det ikke registrert punkterte isolerglass, men ut fra alder kan ikke snarlige punkteringer utelukkes. Kjellervinduene er ikke innpusset med dryppkant under bunnkarmen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Til tross for høy alder synes det ikke å være behov for umiddelbare påkostningsarbeider. TG 2 gis i all vesentlighet på grunn av generell alder og med påregnelighet for snarlig punktering av isolerglassene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad DØRER - 2 I stuen er det heve/skyvedør fra Strømmen fabrikker. I døren og sidefeltet er det to lag isolerglass med istemplet produksjonsår 1978. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Heve/skyvedøren er fra byggeåret og med alder ca 45 år er det normal bruks-slitasje på tettelister, trinser og betjeningsmekanismer. Ved befaring ble det ikke registrert punkterte isolerglass, men ut fra alder er det påregnelig at snarlige punkteringer kan skje. Det påpekes også avvik i anslaget mellom karm og den "bevegelige vogna" i dette feltet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ved befaring ble det ikke registrert direkte skader eller avvik med behov for umiddelbare påkostningsarbeider. Konsekvensen av eldre ytterdører, med slitte tettelister, er at kald trekk kan oppstå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER TERRASSER Ved ankomsten til boligen er det delvis takoverbygget veranda med gulvflate ca 7 kvm. Konstruksjonen består av betong, påmontert skiferlignende fliser og fundamentert på pilarer. Rekkverk i stål materiale som nylig er rensket og lakkert. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad INNVENDIG OVERFLATER - 2 Etterfølgende beskrivelse omfatter enkelte vegg-flater i enkelte rom samt himling i stue/allrom i kjelleren: Pussede, malte vegg-flater Malte ruteplater i himlingen. Iflg. eier ble vegg-flatene overmalt i ca 2020/2021. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vegg : Sprekkdannelser i igjenkledde åpninger over dører i kjelleren. Stedvise sprekkdannelser i malte flater. Himlingen i stuen/allrommet har avvik i skjøtene og generelt "heng" på platene. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det synes ikke å være umiddebart behov for utbedring av de påpekte avvikene, men vet oppussing bør himlingsplatene innfestes bedre og sprekkdannelsene bør utbedres. Årsaken til "heng" på denne type plater er sannsynligvis at platene ikke er innfestet på "kortsiden" Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 RADON Bygningen er ikke bygget med radonsperre og det har ikke fremkommet opplysninger som dokumenterer at det har blitt utført radon-målinger i boligen. Iflg. dokumentet "områdeanalyse" som er utstedt fra Øvre Eiker kommune i forbindelse med salget, er området registrert som "vær oppmerksom på radon" Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmålinger i bolig til eget bruk. Jeg anbefaler likevel at nye eiere foretar radonmålinger i boligen. Vurdert kostnads-estimat omfatter radonmålinger i boligen. Kostnader til evt. radon-reduserende tiltak i er ikke inkludert. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIGE TRAPPER Mellom etasjene er det malt tretrapp fra byggeåret. Iflg. eier ble trappen vedlikeholdt/malt i 2020/2021. I forbindelse med utvendig adkomst til kjelleren er det trapp i betong evt. annen murt konstruksjon, påmontert keramiske fliser. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndløper gjelder begge trappene. De øvrige anmerkningene gjelder tretrappen mellom etasjene. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Jeg forutsetter at årsaken til manglende håndløper i forbindelse med innvendig trapp mellom etasjene er at bredden på trappeløpet vil bli redusert. Jeg anbefaler at åpninger mellom trinnene blir redusert ved å montere egnede lister under trinnene. Åpningene bør ikke være større enn 10 cm. Konsekvensen av store åpninger kan være at mindre barns skader seg. Vedr trappen i forbindelse med utvendig adkomst til kjelleren bør det monteres håndløper på begge sider av trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIGE DØRER - 2 Mellom stue/gang og mellom stue/kjøkken er det skyvedører med glatte, egenmalte sider. I kjelleren er det diverse type dører, vesentlig 3-speils egenmalte dører med sponfyllinger. De fleste dørene, med unntak av døren til våtrommet" er av "eldre dato, sannsynligvis fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører subber i karm/terskel og bør justeres. Enkelte dører har stedvise sprekkdannelser og overflateavvik. Det påpekes at dørene har flere forskjellig type hengsler. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedøren i kjøkkenet har vesentlig avvik og tendenserer mot TG 3. Samlet sett har jeg vurdert ovennevnte dørers tekniske tilstand til TG 2. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJELLER, VASKEROM - OVERFLATER GULV Gulv av betong påmontert keramiske fliser. Rommet oppvarmes med elektrisk, vegg-hengt panelovn. Det er ikke etablert særlig fall på gulv mot sluk og gulvet fremstår nærmest som flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: Det er ikke etablert vanntett overgang mellom gulv og vegger. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det er ikke etablert særlig fall på gulv mot sluk og gulvet fremstår nærmest som flatt. Gulv-flisene har stedvis betydelige tanninger og "dype" flisfuger. Det synes ikke å være behov for umiddelbare påkostningsarbeider, men jeg anbefaler at vannsøl på gulvet blir begrenset til minimalt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJELLER, VASKEROM - VENTILASJON I rommet er det naturlig ventilasjon via 5" tallerkenventil i himlingen samt klaff-ventil i ytterveggen. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJELLER, DUSJBAD M/TOALETT - OVERFLATER GULV Gulv av påstøpt betong påmontert keramiske fliser. Montert sokkelflis. Rommet oppvarmes med elektrisk gulv-varme. Fra overkant gulv-flis ved dørterskelen til overkant slukrist er det ca 15-16 mm fall på gulvet mot sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membran mellom dørterskelen og terskel-listen. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. På grunn av manglende dokumentasjon på membran-arbeidene og begrenset fall på gulvet anbefaler jeg at dusjing fortatt må foregå i heldekkende dusjkabinett og at vannsøl på gulvet begrenses til minimalt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad KJELLER, DUSJBAD M/TOALETT Sluk, membran og tettesjikt I gulvet under dusjkabinettet er det avløpssluk i plast materiale. Ved å fjerne slukristen fremkommer synlig membran evt. slukmansjett ved klemringen i sluket. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På grunn av begrenset plass mellom dusjkabinettet og servant/toalett er det utfordrende å komme til sluket for rengjøring. Det er ikke montert rørmansjetter på avløpsrør med oppstikk i gulvet. Konsekvens/tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig at denne type avløps-sluk jevnlig blir rensket for hår etc. På grunn av manglende dokumentasjon på membran-arbeidene anbefaler jeg at dusjing fortatt må foregå i heldekkende dusjkabinett og at vannsøl på gulvet begrenses til minimalt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1. ETASJE - BADEROM M/TOALETT Sluk, membran og tettesjikt I dusjplassen er det hjørne-sluk som er påmontert gulv-flis. I tillegg er det "standard" sluk i plast materiale under badekaret. Ved å fjerne slukristene fremkommer synlige membraner evt slukmansjetter ved klemringene i slukene. Tilkomst til sluket under badekaret skjer via ventil i innflisingen. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlige rørmansjetter på røroppstikkene i gulvet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. ersom det ikke utføres tiltak med å sikre røroppstikkene for utettheter bør vannsøl på gulvet begrenses til minimalt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJELLER - KJØKKEN Avtrekk Over komfyren er det vegg-ventil med naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimat: Under 10 000 VANNLEDNINGER I forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning og nytt våtrom i 1. etasje ble det montert nye vannrør i plast materiale, montert som "rør i rør" opplegg. I entreen er det montert fordelerskap. Det er fremlagt faktura og annen dokumentasjon på at rørleggerarbeidene ble utført av autorisert rørleggerfirma. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ved befaring ble det ikke registrert ventil/overløp fra fordelerskapet for vannrørene. Jeg har kontaktet utførende rørlegger som fortalte at det ikke var ønskelig med utløp/ventil i dusjsonen og avløpet fra skapet ble derfor koblet til sisterna på toalettet slik at evt. vannlekkasje i rør/vann inne i fordelerskap er ment å ha utløp i samme hull som er etablert for drenering av evt. lekkasjevann fra innbygget sisterne. Rørleggeren understreket at den valgte løsningen ikke er en preakseptert løsning på denne type lekkasjesikringer. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Jeg ser ingen teknisk mulighet til å endre den valgte løsningen uten at det medfører betydelige kostnader som vil påvirke hele våtrommet. I.o.m. den valgte løsningen er skjult er det naturligvis ikke mulig å vedlegge foto av løsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VANNLEDNINGER - 2 For uten vannrør i plast er det vesentlig vannrør i kobber materiale. Montert utekran. I forbindelse med dusjbadet i kjelleren er det synlige, forniklede vannrør på veggene inne i rommet. Det er grunn til å forutsette at vannrør i kobber er fra byggeåret, og at forniklede rør ble ny-montert da våtrommet i kjelleren ble etablert, noe eier har opplyst til å være i ca 2012. Nåværende eier har fått tidsangivelsen opplyst fra tidligere eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber med alder ca 45 år har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 gis for generell alder på innvendige vannrør i kobber og som forutsettes å være fra byggeåret. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad AVLØPSRØR - 2 For uten de avløpsrør som ble ny-montert i forbindelse med oppgradering av kjøkken/våtrom er de øvrige, synlige avløpsrørene i plast/pvc-materiale og som i all vesentlighet forutsettes å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anmerkningen omfatter de avløpsrør som er fra byggeåret og har alder ca 45 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VENTILASJON For uten elektriske avtrekksvifter i dusj,- og baderommene samt ventilator i kjøkkenet i 1. etasje er det naturlig ventilasjon i bygningen. Det er montert klaffventiler i ytterveggen i de fleste rommene. Jeg har vurdert at den naturlige ventilasjonen i bygningen tilfredstiller kravene til ventilasjon i boliger på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: På loftet er det "åpen" ventilasjonskanal og ikke har tilknytning. Enkelte rør/kanaler er svakt isolert. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Jeg anbefaler at nye eiere rekvirerer egnet håndverker til å kontrollere ventilasjonskanalene på loftet og fjerner evt. kanaler som ikke er i bruk. Rør og kanaler bør ettersees og isoleres tilfredstillende. Konsekvensen av evt. kanaler fra oppvarmede rom og som avsluttes på loftet vil være at loftet tilføres varm fuktig luft noe som i den kalde årstiden kan medføre kondens-dannelser og fuktskader i trematerialene. Dersom det er montert kanal i plast materiale fra ventilatoren vil jeg anbefale at denne byttes ut med kanal i aluminium eller annet metall materiale. Konsekvensen av plastkanaler fra denne type ventilatorer kan være at det oppstår branntilløp i kanalen på grunn av fett etc. i kanalen. Denne anmerkningen er skrevet på bakgrunn av egne erfaringer. Kostnadsestimat: Under 10 000 FUKTSIKRING OG DRENERING Langs tilgjengelige sider av grunnmuren er det grunnmursplast/knotteplast. For øvrig har det ikke fremkommet opplysninger som dokumenterer evt. drensledning eller annen form for fuktsikring av fundamenter og grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dersom det er montert drens-system rundt grunnmuren forutsettes dette å være fra byggeåret og med alder ca 45 år har mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. Det er relativt stor, synlig kant med grunnmursplast/knotteplast som har stedvise sprekkdannelser. Det er grunn til å forutsette at knotteplasten neppe er uv-bestandig og over tid vil det oppstå sprekkdannelser i knotteplast som er eksponert for sol over terrenget. Iflg. nåværende eier er etterfølgende opplyst av forrige eier, sitat : "Det er montert ny drensplast på øvre del for ca 15 år siden. Denne har en overlapp til opprinnelig drenering og er ikke ny hele veien ned. Eier opplyser at det er pukk inn i mot grunnmur" sitat slutt. Det anmerkes at ovennevnte ble utført for ca 10 år siden da nåværende eiere overtok eiendommen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skadene i knotteplasten bør utbedres. Ut fra forholdene i kjelleren synes det for øvrig ikke å være behov for umiddelbare påkostningsarbeider med drenering og fuktsperre/knotteplasten. Det kan ikke gjøres tilstandsvurderinger, basert på visuell besiktigelse på bygningselementer som er skjulte eller nedgravde i terrenget. TG 2 er i all vesentlighet vurdert ut fra generell alder samt registrerte sprekker/skader i knotteplasten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TERRENGFORHOLD Terrenget skråner stedvis ned mot bygningen noe som øker fuktbelastningen på grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Iflg. kommuneplankartet er det avmerket for ras/skredfare t.o.m. naboeiendommen. Det vil si at grensen er vurdert å være i umiddelbar nærhet til denne eiendommen. Det er ikke avmerket for flomfare i nærheten. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. På bakgrunn av registrerte forhold inne i kjelleren synes det ikke å være behov for umiddelbare terreng-justeringer. Hvis/når det en gang skal etableres ny drenering rundt grunnmuren bør det etableres fall på terrenget bort fra bygningen og jeg anbefaler at byggforsk-seriens beskrivelse av fall på terreng blir fulgt og er som følger: Overflatevann skal ikke renne mot vegg. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Innvendig, synlig del av hoved-vannrøret synes å være i kobber materiale/i annet materiale enn plast. Via en luke i gulvet i kjellerstuen/allrommet fremkommer at bunnledning med stakeluke er i plast/pvc-materiale. Ut fra byggeåret er det grunn til å forutsette at hele rørstrekkene fra bygningen til offentlig tilkobling, både når det gjelder utvendige vannrør og avløpsrør, er i h.h.v. kobber og pvc-materiale og at begge rørstrekkene er fra byggeåret. Iflg. eier ble det våren 2025 gravd opp i hagen og det ble montert nytt anboringsklammer på hoved-vannrøret fordi klammeret var grodd og det var redusert vanntrykk i boligen. Samtidig ble det montert nytt vannrør i plast materiale fra anboringsklammeret til utvendig stoppekran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I.o.m. det forutsettes at de vesentligste utvendige vann,- og avløpsrør er fra byggeåret, og dermed har alder ca 45-46 år er mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendige vann,- og avløpsrør passert. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad OLJETANK Det finnes en nedgravd parafintank nær boligen. Iflg. eier er tanken i glassfiber materiale. Det har ikke fremkommet opplysninger volum eller alder på tanken. På generelt grunnlag kan opplyses at det til enhver tid er eiendommens eier som er ansvarlig for at tanken er tett og at det ikke renner parafin ut i grunnen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Tiltak: Jeg anbefaler at tanken blir kontrollert og tømt for evt. resterende parafin, og sanert. Arbeidet må dokumenteres. Alternativt oppgraving og fjerning fra stedet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av baderom. Arbeid utført av Viken Bygg & Våtrom. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, av byggefirma. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det er utført arbeid på nytt bad med nye rør-i-rør fra bereder til nytt bad. Ny bereder. Nye rør-i-rør fra bereder til nytt kjøkken. Nytt anboringsklammer. Arbeid utført av Elvebyen VVS AS, Helgheim VVS AS, Kristoffersen AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I tilstandsrapport fra forrige eier er det beskrevet tegn til saltutslag og fukt i nedre del av yttervegg/grunnmur i bakkant av boligen under terreng. Vi observerte ved overtagelse et mindre område med avskalling av maling på vaskerom og bod i nordlige hjørne av kjelleren. Vi har brukt hele kjelleren til opphold og oppbevaring hele tiden vi har bodd her, og vi har ikke observeret noen tegn til fukt eller dårlig inneklima. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Mur i utvendig del av kjellertrapp har en sprekke. Kjellertrappen er bygd senere enn byggeår og er ikke en del av husets hovedfundament. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble funnet gammel museavføring på loftet etter overtagelse. Ifm. renovering ble det også funnet gammel museavføring under kjøkkengulvet og baderomsgulvet. Alt var av eldre dato, det var ingen tegn til pågående aktivitet. Dette ble kontrollert ved en befaring fra Pelias 07.01.21. Etter anbefaling og veiledning fra Pelias tettet vi selv mulige åpninger i hjørnekasser og under bekledning med musebørster. Vi har aldri observert mus inni huset eller andre skadedyr. Etter innflyttning plaserte vi insekttape i alle vinduskarmer og innvendige hjørner av huset, men vi fant aldri noen insekter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det elektriske anlegg i hele første etasje er i 2021 totalrenovert med nye stikkkontakter, kabler med jording, spots og kurser. Hovedanlegg er oppgradert til 3 fas 63A. Sikringsskap oppgradert med nye kurser. Alt elektro er nyinstallert ifm. nytt baderom og kjøkken i første etasje. Ny stikkkontakt til bereder på vaskerom. På kjøkken i kjeller er i 2023 elektro nytt inkl. komfyrvakt og nytt ekstra sikringsskap på vaskerom. Ny elbillader 2021. Arbeid utført av GMG elektro, Elektrobistand AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegg og installasjoner er sluttkontrollert av installatør. Viser til forrige avsnitt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er montert elbillader type Easee Home av GMG Elektro 2021. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Påkobling av vann til vask i kjøkken i kjeller er utført av ufaglært. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble montert nye taksteinslekter, sløyfer, underlagsduk og taktekke i 2022. Nytt vindu i spisestue. Arbeid utført av H&K Byggtjenester AS, Viken Bygg & Våtrom. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller ble i 2023 innredet med kjøkken. Forrige eier har innredet bad i kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det medfølger rett til båtplass på brygge i feltet. Forrige eier ved medkjøper av eksisterende brygge. Sammen med eierskap av huset medfølger rett til medlemsskap i bryggeforening. Den har vi vært en del av.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue/spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse. Soveromsgang med tre soverom og bad/wc. Kjeller: Gang, vaskerom, bod, kjellerstue, kjøkken, bad, 2 store lagringsrom, bod/arbeidsrom med utgang til gårdsplass. Ifølge originale tegninger er hele kjelleren beregnet til vaskerom, hobbyrom og lagring, og er ikke ment å være rom til varig opphold.

Standard
Innholdsrik hvit profilert Ikea kjøkkeninnredning fra 2020/21 med integrerte hvitevarer; kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, fryser og induksjonstopp med ventilator over. Hvit keramisk oppvaskkum. Fliser over benk. Kjøkkeninnredning i kjeller med komfyr og kjøleskap. Flislagt bad i 1. etasje pusset opp i 2020/21 med innredning med servant, badekar, dusjhjørne og veggmontert wc. Bad i kjeller fra ca 2012 med dusjkabinett, servant og wc. Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 300l varmtvannsbereder. Pen laminat på gulv i stue/spisestue, kjøkken og soverom, tapetserte og malte veggflater. Nye dører i soveromsavdeling i 1. etasje i 2021. Rekkverk av glass på terrasse mot sydvest. Elektriske screens på stuevinduer mot vest. Lekehus i hagen medfølger ikke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra NextGenTel. Dekoder m.m. medfølger ikke.

Parkering
Parkering i garasje i rekke samt i egen gårdsplass. Elbil-lader på husveggen. Garasjen er på 15 kvm.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Ovnen har tidligere i tillegg vært tilknyttet oljetank, og brenneren er fremdeles intakt i ovnen. Den er nå frakoblet og benyttes kun til ved. Varmefolie i laminatgulv i hele 1. etasje, varmekabler i entre og bad. Gulvvarme på bad i kjeller. For øvrig panelovner i enkelte rom. Drammensregionens brannvesen, feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 18.03.2019, og det ble ikke notert avvik. Pipe er feiet siste gang 07.09.2022. Det er stålforing i pipe iflg. feierseksjonen. Eiendommen har en nedgravet oljetank på baksiden av huset. Denne er ikke renset eller sanert, men er frakoblet. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming. Øvre Eiker kommune informerer om hva som må gjøres på denne nettsiden: https://ovre-eiker.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/avfall-og-gjenvinning/nedgravde-parafin-og-oljetanker/

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 29 490 kWh. Det elektriske anlegget hadde tilsyn siste gang 29.01.2014, og det er ikke notert noen pålegg på anlegget ifølge Elvenett AS.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2025: Fastledd vann og avløp kr 5 143,- pluss kr 87,26 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil forbruket ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 723,- pr gang pr pipeløp i 2025 + gebyr ved tilsyn

Formuesverdi primær
644955

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2579821

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Nyborg båtforening kr 500,- pr år i tillegg til møteplikt på dugnader. Nyborg har egen båtforening med brygge hvor en del husstander, deriblant denne, har kjøpt plass. Retten følger boligen. Det er ikke faste plasser, men plass blir fordelt hvert år etter båtens størrelse. Utleie/utlån av plass er ikke tillatt. Bryggevedtektene følger vedlagt. Båtforeningen fører et enkelt regnskap og er ikke registrert i Brønnøysund.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.01.1979 - Dokumentnr: 316 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Se vedlegg. 15.09.1978 - Dokumentnr: 7239 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3314 Gnr:39 Bnr:287 19.12.2018 - Dokumentnr: 1710465 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:39 Bnr:390 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 692943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0624 Gnr:39 Bnr:317 01.01.2024 - Dokumentnr: 382311 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3048 Gnr:39 Bnr:317

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt 13.12.1979, se vedlegg. Ferdigattest er ikke utstedt. Ifølge originale tegninger er hele kjelleren beregnet til vaskerom, hobbyrom og lagring, og er ikke ment å være rom til varig opphold. I tillegg er wc og bad i 1. etasje slått sammen til et større bad, og det er montert et vindu i gavlvegg mot hagen som ikke er tegnet inn. Tegningen følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei via felles privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Snøbrøyting av den lille felles stikkveien inn til boligen avtales med nærmeste nabo.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig i hht eldre reguleringsplan for Nyborg ikraftrådt 03.03.1977 samt til boligbebyggelse, hensyn landskap (2 kvm) og LNFR (2 kvm) i hht kommuneplanens arealdel 2024-2036 vedtatt 11.12.2024; se vedlagte utsnitt av kommuneplanen. Middels til lav aktsomhet for radon i området, se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plategning kr 5490,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -/stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 044,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.