VESTMARKA Agnes' veg 53

Tomt
1170.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne, i et hyggelig skogsområde med flotte tur- og friluftsmuligheter. Hytta ligger på en eiet tomt, på en høyde nord for innsjøen Mortsjølungen. Plasseringen gir flott utsikt over vannet og det skogkledde landskapet. Nede ved innsjøen følger det med tinglyst båtfeste og fiskerett, så her er alt tilrettelagt for herlig sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Tomten er på over 1,1 mål, i et skrånet og kupert terreng med fjellknauser og stedlig vegetasjon. Oppe ved hytta flater tomten ut, opparbeidet med bed, gressplen og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller leke med venner fra hyttefeltet. På eiendommen står det også et anneks i bruk som soverom og en bod med provisorisk dusjløsning. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og bilen parkeres nede ved veien. Herfra er det trapp opp til selve eiendommen. Stuen har utgang til en sørøstvendt terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Arealet er på ca. 16 kvm, og feriens matlaging blir enda hyggeligere på et lite utekjøkken med overbygg og sommervann. Markise og utestikk er montert, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene nytes også på en trivelig markterrasse i hagen. Terrassen måler ca. 11 kvm og har en levegg for fin skjerming. Eiendommen ble skylddelt i 1965. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger i rolige, idylliske og naturskjønne omgivelser ved Mortsjølungen. Hytta er en del av Sandbakkvegen hyttefelt i Eidskog kommune. Nede ved innsjøen har hyttefeltet sittegrupper og en brygge, så her ligger alt til rette for både båtliv og bading. Området passer perfekt for deg som ønsker å være nær naturen, og det er umiddelbar nærhet til gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du fiskevann, skiløyper, skogsveier og jaktterreng, samt ypperlige områder for bær- og soppsanking. I nærområdet kan du gå tur på historisk grunn langs Sootkanalen, og det er utrolig vakkert langs kanalen. Herfra kan du ta turen ned til innsjøen Skjærvangen, som er verdt å få med seg. Fagermo måsan rundt er en fin rundtur på ca. 7,7 km. Hytta passer utmerket for helgeturer, og bor du i Oslo-området kan du være fremme på hytta i løpet av en times biltur. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Setskog, Kiwi Bjørkelangen og Rema 1000 Bjørkelangen. Det er ellers kort vei til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består stort sett av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Mortsjølungen.

Byggemåte
Fritidsbolig på et plan og oppført i trekonstruksjoner og består av hoveddel og tilbygg mot nord og vest. Byggemåte: Bygningen har varierende fundamentering av både fjell, støpt mur, støpte søyler og tresøyler til grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og liggende spalte kledning mot rom under tilbygg. Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking av papp. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Terrasse sør/øst i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert til grunn. Utekjøkken og markise. Terrasse inngangsparti i trekonstruksjoner med tretrapp, spaltegulv og rekkverk. Fundamentert med tresøyler til grunn. Frittliggende platting i trekonstruksjoner fundamentert på blokker/stein, bjelkelag med spaltegulv og levegg. Vinduer i tre med og 2-lags isolerglass og et koblet vindu. Flere vinduer med utvendig aluminiums profil og lufteventil. Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for fritidsboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Besiktiget fra stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke takstige til pipe. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og liggende spalte kledning mot rom under tilbygg. Kledning fra varierende alder. Ved stikkkontroll ble det observert ettermontert musebånd. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spalte kledning har enkelte råteskader. Stående kledning har sprekker flere steder. Utvendig > Terrasse sør/øst. Terrasse sør/øst i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert til grunn. Utekjøkken og markise. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm og åpninger større enn dagens krav, som er 2 cm for liggende bord og 10 cm for stående bord, så lenge terrassen er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Utvendig > Terrasse inngangsparti. Terrasse inngangsparti i trekonstruksjoner med tretrapp, spaltegulv og rekkverk. Fundamentert med tresøyler til grunn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er lavere enn dagens krav, som er 100 cm og åpninger større enn dagens krav, som er 2 cm for liggende bord, så lenge terrassen/veranda er høyere enn 50 cm fra bakkenivå. Rekkverk er ustabilt og har skjevheter. Trapp mangler håndløper/rekkverk på en side. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i flere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har begrenset ventilering. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av papp. Ukjent alder. Begrenset besiktiget fra takfot, grunnet tilgang. Taket bør inspiseres når det er godkjent tilgang. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er vurdert tekkingen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Normal forventet brukstid på asfalt tak-shingel eller belegg er ca. 25 år. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. Ved målinger ble det registrert større skjevheter på gulv. 1.etasje stue er det målt opp til ca. 20 mm høydeforskjell, over en lengde på ca. 2 m og ca. 35 mm over hele rommet. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det kan ikke utelukkes at tilbygg ikke er søkt og godkjent, det bør undersøkes nærmere. Anneks Det foreligger ikke tegninger Rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Soverom tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10 % dagslysflate av bruksarealet for rommet. Flere rom for varig opphold har lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav til fritidsboliger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 13.05.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og avvik etter dette. Opplysninger er kun gitt fra selger til tilstandsrapport. Følgende er opplyst fra Glåmdal brannvesen IKS: Siste tilsyn og feiing 14.08.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Glåmdal brannvesen IKS opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn. Dette gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger i selgers egenerklæring.

Innhold
Kort fortalt - Koselig hytte med alt på ett plan. - Rolige omgivelser i skogsområde. - Nord for innsjøen Mortsjølungen. - Det er tinglyst båtfeste og fiskerett. - God plassering på en liten høyde. - Strålende utsikt mot innsjøen. - Parkeringsplass nede ved veien. - Trapp opp til selve eiendommen. - Stor gressplen som innbyr til lek. - Sørsøstvendt terrasse med markise. - Hyggelig utekjøkken med overbygg. - Markterrasse med levegg i hagen. - Et enkelt kjøkken med komfyr. - Kjøleskap montert under benken. - Innbydende stue med god utsikt. - Fint lysinnslipp fra to retninger. - En klebersteinsovn fra 2014. - Laminatgulvet skiftet rundt 2014. - Wc-rom med Cinderella toalett. - To rom i hytta i bruk som soverom. - Et anneks benyttes som soverom. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, stue, kjøkken og 2 innredede rom. Annet: Anneks på ca. 9 kvm og en krypkjeller med utvendig tilgang. Entré Velkommen inn i en lys og lettholdt hytte med trivelig atmosfære. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré med laminatgulv. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, med strålende utsikt og godt lysinnslipp fra to retninger. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Etter en lang dag ute kan man komme inn for å finne varmen foran en nyere klebersteinsovn. Bak ildstedet er veggene kledd med hvitmalt teglstein. Gulvet har laminat fra rundt 2014, mens de øvrige veggene er lysmalte for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spisebord og sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med laminatgulv og hvitmalte vegger. Innredningen er enkel, med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer har kjøkkenet en komfyr og et kjøleskap under benken. Wc Ved entreen finner man et wc-rom med tregulv og gråmalte panelplater på veggene. Et Cinderella forbrenningstoalett er montert, og rommet har et servantskap, to veggskap med glassfronter og et speil med belysning. Soverom og garderobe Vegg i vegg har hytta to innredede rom i bruk som soverom. Rommene er holdt i duse farger for en behagelig atmosfære, og et av rommene har en egen nisje for skap eller andre garderobeløsninger. Også annekset benyttes som soverom, og er i dag innredet med tre sengeplasser.

Innbo og løsøre
Det er privat sommervann med vannpumpe fra innsjøen, og vannpumpen ble byttet ut i 2024. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på kjøkkenet. El-anlegget ble gjennomgått uten avvik i 2024. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: Utbedringer: Skiftet flere vinduer i 2005, 2006 og 20019. Iht. daterte vinduer. 2014: Utbedringer: Nytt laminatgulv. Ny vedovn. 2024: Utbedringer: Ny vannpumpe. Opplysninger gitt av eier, der annet ikke er oppgitt. Årstall kan være usikre. Dagens eier tok over boligen i 2001.

Parkering
Det er mulighet for parkering nede ved veien, og herfra går det en trapp opp til selve eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende er hentet fra årsrapporten til velforeningen: Flytting av søppelcontainere: Kanalskogen har fremmet ønske om å etablere plass for søppelcontainerne langs veien mot kanalskogen. -GF vil ha en situasjonsplan fra Kanalskogen på hvordan de tenker dette, før vi tar noen beslutning. GF har satt disse krav for å akseptere en flytting: 1. Det må være en naturlig avkjøringslomme langs veien ut fra Sandbakken som i dag, 2. Tilkomst direkte inn til søppelconteinerne også fra Sandbakken som i dag. 3. Ingen kostnad for Sandbakken Vel. Kanalskogen må bekoste flyttingen. Vannet i Mortsjølungen: Vi tar en vannprøve av vannet nede ved slusene, da det er her alt bøss samler seg, og mest sannsynlig at vannet er dårligst her. Sandlagring til strøsand: Torp i Kommunene sier at sandsiloen tilhører Kanalskogen. Dette synes vi er rart, da vi fra tidligere år ser i referat at silo/deponi anlegges av Eidskog Kommune, og at sanden skal brukes på alle veier i området Sandbakken/Kanalskogen. Vi vil henvende oss til kommunen å få evt. referat fra møter hvor denne beslutning er tatt og hvorfor. Vi ser ingen logikk i dette, da Kommunen eier silo.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og for vedfyring er det en klebersteinsovn fra 2014 i stuen. Ventilasjonen er naturlig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3320

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter feiing og hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til kommunale avgifter kommer bl.a. eiendomskatt og velavgift.

Formuesverdi primær
236180

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Eiendommen tilhører Sandbakken Vel. Velavgiften inkluderer brøting/strøing og sand til vedlikehold. Det er felles høst og vårdugnad på veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/63: 12.02.1965 - Dokumentnr: 514 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 804699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:63 29.04.1971 - Dokumentnr: 2152 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:12 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om fiskerett Følgende er hentet fra det tinglyste dokumentet: Kjøperen forbeholder seg følgende rettigheter: 1. Veirett 2. Rett til parkering på Nordere Sandbakken 3. Vannrett til ile på Nordere Sandbakken 4. Båtfeste 5. Fiskerett

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra kommunen: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver.Det foreligger ikke bygningstegninger i våre arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Sommervann fra sjø med vannpumpe til utekjøkken. Privat vei. Ikke innlagt avløp. Det foreligger tinglyst kjøpekontrakt fra 1965 (og tinglyst i 1971) med veirett, rett til parkering, vannrett til ile, båtfeste og fiskerett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel vedtatt 18.3.2004. Det foreligger reguleringsbestemmelser for Nordre Sandbakken.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunale gebyrer og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- per time, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.