VESTMARKA Havsjømovegen 249

Tomt
2083.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrående terreng. Det er naturtomt med gruset vei inn til hytta og gruset biloppstillingsplass. Tomten har gode solforhold og flott utsikt. Eiendommen har to adresser Havsjømovegen 249 og Havsjømovegen 251. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger langs Havsjømovegen på Vestmarka i Eidskog kommune. Tett på grensen til Aurskog-Høland kommune i Akershus. Eiendommen ligger for seg selv i høyden, omringet av skog og med flott utsikt og nærhet til innsjøen Havsjøen. Her ligger alt til rette for fine naturopplevelser i skog og mark. Rett nedenfor, ved Havsjøen er det fin badeplass og båtplass som tilhører denne eiendommen. Innsjøen er rolig og fredelig, godt tilpasset turer i kano, kajakk eller robåt. Til Oslo kjører man på ca 1,5 time. Ellers er det ca 30 min med bil til Skotterud, som er kommunesenter i Eidskog og ca 1 time til Kongsvinger. Til Svenskegrensen ved Eda er det ca 35 med bil. Rett over grensen finner man det store handelsområdet i Charlottenberg.

Adkomst
Det er bommet vei, uten gjennomgangstrafikk. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
På eiendommen er det to hytter og et uthus med verksted, teknisk rom/bod og utedo. I tillegg et enkelt vedskur.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår 1983: Tak tekket med taksteinformet takplater fra byggeår og 2026. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Vanlig bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Panel nær terreng på tilbygget entre. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, samt vinduer med koblet glass. Inngangsdør fra 2026 m/glass i dørblad. Terrassdør fra 2016 m/2-lag isolerglass. Terrasse fra 2021 i trekonstruksjoner, fundamentert på lecapilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys og stikkontakt. Markise. Rullgardin levegg mot øst. Byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Ringmur av lecastein. Skrående terreng. Fritidsbolig - Byggeår: 1992 Tak tekket med takpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Saltak med åser i trekonstruksjoner isolert med antatt 10 cm mineralull. Tømmerkasse og vanlig isolert bindingsverkskonstruksjon. Tømmer og stående utvendig malt panel. To fløyet, malte koblet vinduer med gjennomgående sprosser fra byggeår. Malt inngangsdør fra 2016 med glass i dørblad. Takoverbygget inngangsparti på 5 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Terrasse/platting på terreng i trekonstruksjoner m/spaltegulv. Byggegrunn av fjell. Ingen drenering. Pilarer av lecastein og gråstein. Skrående terreng. Uthus: Uthus, fundamentert på gråstein, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner. Stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. To dører. En plankedør. Vinduer. Teknisk rom. Innvendig er det malt gulv, panel på vegger og slett tak. El.aggregat. Verksted. Innvendig er det x-finer gulv, vegger og tak. Plassbggde hyller og benker. Utedo. Panel nær terreng. Tilbygget et vedskjul i enkle trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1983 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Kw elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ledning fra generator til inn i hytta 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Hytta har et tilhørende anneks 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Hovedhytte nr. 251: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, hygienerom og 2 soverom. Terrasse Hytte nr. 249: Stue, kjøkken, sovealkove og hygiene rom. Terrasse. I tillegg er det på eiendommen et uthus med verksted, teknisk rom/bod og utedo, samt et enkelt vedskur.

Standard
På eiendommen er det to hytter. Hovedhytta fra 1983 er størst, og har en god hyttestandard og romslig planløsning. Hytta ble i år tilbygget nytt inngangsparti. Den minste hytta fra 1992 er en koselig tømmerhytte, med standard fra byggeår. HOVEDHYTTE NR. 251: Hytta har pene innvendig overflater med normal bruksslitasje. Det er lakkerte furugulv, og fliser m/varme i entré og toalettrom. Vegger med malt panel og panel, og tak med panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enløps elementpipe i lecastein, som er pusset utvendig. Vedovn i stue. Feierluke på ett soverom. Lakkerte furu fyllingsdører. Nybygget inngangsparti med entré med fliser og varmekabler. Her er også et toalettrom hvor det i dag står et tørrklosett. Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med malte fyllingsdører og fronter. Vitrineskap m/glassdør. Furu benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1- greps blandebatteri. Frittstående gass komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr. 30 l varmtvannsbereder. Det er to soverom i hytta. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng. Det er garderobeskap i soverom. Hygienrom "Bad" med baderomsinnrending med porselensvask og avløp til terreng. Det er krypkjeller/rom under del av stue. Synlig fukt og mugg på vegger og tak. Krypkjeller på resten av hytta var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Plast avløpsrør. Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på do og kjøkken. 30 l varmtvannsbereder fra 2026, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer. Strømaggregat. Brannvarslere i stue og kjøkken, samt to brannslukker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Innvendig > Krypkjeller Det er krypkjeller/rom under del av stue. Synlig fukt og mugg på vegger og tak. Krypkjeller på resten av hytta var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. HYTTE NR. 249: Hytta har pene innvendig gulvoverflater med normal bruksslitasje. Det er lakkerte furugulv, tømmervegger og panel. Tak har panel m/åser. Enløps elementpipe i lecastein, som er pusset utvendig. Trebjelkelag med stubbloft mellom hytte og terreng. Hytta har en stue med plass til sofa. Det er stor åpning inn til kjøkkenet hvor det er peisovn og plass til kjøkkenbord. Plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeår med furu benkeplate. Overskap m/sprosse glassdører. Det er frittstående gasskoketopp og gasskjøleskap. Fra kjøkkenet er det er åpent inn til sovealkoven hvor det er plass til en dobbeltseng. Hygienerom med porselensvask og avløp til terreng. Tekniske installasjoner: Plastrør. Gråvann til terreng. Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Det er ikke brannvarslere og brannslukker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Kjøkken > Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Ikke avtrekk over komfyr. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp på utvendig vegger. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta mangler røykvarslere. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt av inventar som står under fellesvisningen, vil medfølge i salget.

Hvitevarer
Det som står under visningen medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
HOVEDHYTTE NR. 251: 2011 - Tilbygget 2016 - Terrassedør 2021 - Tilbygget terrasse. 2026 - 30 l varmtvannsbereder. 2026 - Tilbygget entré. HYTTE NR. 249: 2016 - Inngangssdør m/glass i dørblad

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Det er tinglyst rett til felles vei, rett til drikkevann og båt/bryggeplass for robåt Hafsjømoen v/gangvei. Det av løsøre som står under fellesvisning vil medfølge handelen. Pioner robåt medfølger også. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hyttene varmes opp med vedfyring. Varmekabler i entré i hovedhytte. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7487

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt kr 2 514,- Årsgebyr feiing, fritidsbolig 2 stk kr 600,- Årsgebyr tilsyn, fritidsbolig 2 stk kr 900,- Hytterenovasjon kr 3 472,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
34726

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, veiavgift, forsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/14/10: 03.09.1984 - Dokumentnr: 4673 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: HAGEN ØIVIND 26.07.1988 - Dokumentnr: 4666 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:14 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1988 - Dokumentnr: 4666 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:14 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:14 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Tatt i bruk (TB) Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Tatt i bruk (TB) Garasjeuth.anneks til fritidb (182) Tatt i bruk (TB) 09.12.1998 Garasjeuth.anneks til fritidb (182) Tatt i bruk (TB) Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegning på den minste hytta, som hovedsakelig stemmer med dagens bruk. Det er noen mindre avvik: Pipen er plassert langs veggen og ikke midt i rommet, det e ringen terrassedør mot nord-vest, og plassering av bod og alkove avviker noe fra opprinnelig tegning. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på hovedhytta, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen ligger langs skogsbilveg. Det foreligger et veglag, men denne eiendommen har kun bruksrett mot avgift. Avgiften er jf jordskifte 2013 på kr: 450 pr år, med regulering etter konsumindeksen hvert femte år. Selger opplyser å ha betalt ca kr 1000,- i året, men det foreligger ingen skriftlig avtale. Det bør lages en avtale. Brøyting på vinteren etter avtale. Bommet vei, uten gjennomgangstrafikk. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp: Gråvann til terreng. - Usikker lovlighet rundt dette. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Området er ikke regulert. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.400,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.