VESTMARKA Sandbakkvegen 33

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 54 kvm
1. etasje: 71 kvm
2. etasje: 64 kvm
Primærrom
Kjeller: 16 kvm Trapperom/gang, bad.
1. etasje: 71 kvm Vindfang, hall m/trapp og stue, kjøkken, stue.
2. etasje: 60 kvm Hall m/trapp, bad 4 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 16 kvm Boder, teknisk rom.
2. etasje: 4 kvm Bod.

Garasje/uthus
Bruksareal
1. etasje: 91 kvm Garasje, verksted, bod/hønsehus, boder.



Tomt
4236.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, med vakker natur så langt øyet kan se. Her er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og eiendommen strekker seg ned til innsjøen Kroksjølungen med mulighet for bading og båtliv sommerstid. Tomten er på over fire mål, opparbeidet med gressplen, trær, hekker, busker, nydelige blomsterbed, en herlig kjøkkenhage og et lite skjul nede ved vannet. Om ønskelig kan det etter nærmere avtale tilkjøpes skog/mark på ca. 174 mål. Eiendommen oppleves som en privat liten oase med småbruksfølelsen og mye boltreplass for hele familien. Scenen er satt for påfyll av energi, og her er det flere koselige kriker og kroker der du kan trekke deg tilbake for litt egentid. På tomten står det et stort uthus bestående av dobbelgarasje, verksted, tre boder og et hønsehus med inngjerdet luftegård. Både ved uthuset og ved innkjøringen til eiendommen er det en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. Huset er godt vedlikeholdt både inne og ute, og i 2023 er det oppgradert med ny taktekking, nytt undertak og kledning på oppløft øst. Hele kledningen er overflatebehandlet i perioden 2021 - 23. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse, utstyrt med levegg, elektrisk markise og plassbygde blomsterkasser. Her får man nydelig utsikt over innsjøen og de skogkledde omgivelsene. På terrassen er det trapp ned til en stor markterrasse med både treverk og skiferheller. Til sammen måler uteplassene ca. 65 kvm, og kan enkelt innredes i ulike soner. Markterrassen har en fin pergola med vinduer og gjennomsiktige plastplater på taket. Her nytes enkelt både rolige stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige, idylliske og naturskjønne omgivelser, like ved Innsjøen Kroksjølungen - så her ligger alt til rette for både båtliv og bading. Området passer perfekt for deg som ønsker å være nær naturen, og det er umiddelbar nærhet til gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du fiskevann, skiløyper, skogsveier og jaktterreng, samt ypperlige områder for bær- og soppsanking. I nærområdet kan du gå tur på historisk grunn langs Sootkanalen, og det er utrolig vakkert langs kanalen. Herfra kan du ta turen ned til innsjøen Skjærvangen, som er verdt å få med seg. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Joker Setskog, eller Coop, Kiwi og Rema 1000 på Bjørkelangen. Det er også kort vei til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av støp, lettklinkerblokker og sementblokker fra varierende alder. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med oppløft i trekonstruksjoner. Taktekking av betongtakstein og taksteinformet metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje, mur mellom 1.etasje og kjelleretasje og støpt plate på grunn i kjelleretasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Et soverom i 2.etg er omgjort til bad. Baderomsplater og gulvbelegg er satt opp ved egeninnsats. Rørlegger har lagt opp rør og sluk. Kun dusjkabinett i og med at det ikke er lagt membran. Ikke vaskemaskin. Bad i kjeller er nylig skiftet ut gamle rør, ny vask og kraner, alt utført av rørlegger Trandem. Arbeid utført av Rørlegger Trandem, Skotterud. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt sluk i bad 2. etg. Ikke nytt sluk i bad kjeller. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært en glippe ved mønepanne på taket på et utbygg slik at vann har rent oppå takpappen. Sløyfer og foranbord var skadet. Ny takpapp, sløyfer, foranbord og takplater er lagt nylig. Blikkenslager kommer for å legge nytt beslag rundt pipa. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse. Rønning har skiftet ut gammeldags sikringsskap med nye vippe sikringer, lagt opp nytt til varmtvann og vannpumpe etter at det ble bordet etter vann i 2021. Ny varmtvannstank. Også strøm til biovakanlegg som er instalert for 3-4 år siden. I 2013 ble det satt inn nytt kjøkken. Elektrikerarbeid ble utført av elektriker. Gammel sentralfyr er fjernet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El anlegget er kontrollert. Arbeid utført av Elektriker Rønning, Skotterud og elektriker Hagerud, Skotterud. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det er satt opp en garasje og byttet ut nye vinduer etter egeninnsats. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet panel utvendig på en vegg og to nye vinduer vinduer. Lagt nytt tak på utbygg. Arbeid utført av Geir Fagermo, Setskog.

Innhold
Sandbakkvegen 33 er en stor og godt ivaretatt enebolig over tre plan, med landlig og idyllisk beliggenhet ved Kroksjølungen innsjø. Tomten er på over fire mål, med kjøkkenhage, nydelig beplantning og mulighet for hønsehold ? her får man småbruksfølelsen. Boligen er omkranset av vakker natur, og etter nærmere avtale kan det tilkjøpes skog/mark på ca. 174 mål. Livet utendørs nytes til fulle på en stor uteplass med pergola og utsikt over vannet. På tomten står det ellers en carport og et stort uthus med verksted, der deler av bygget er omgjort til en dobbelgarasje. Vel inne har boligen et delikat uttrykk med duse og tidsriktige farger. Stuen er romslig og innbydende med vedovn, mens kjøkkenet har god skapplass og integrerte hvitevarer. Videre er det to bad, mye bodplass og hele fire soverom. Kort fortalt - Velholdt enebolig over tre etasjer. - Idyllisk beliggenhet ved innsjøen. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Carport og dobbelgarasje i uthus. - Uthuset har verksted og hønsegård. - Flott eiendom på over fire mål. - Kjøkkenhage og fin beplantning. - Mulighet for kjøp av skog/mark. - To terrasser, en med pergola. - Nydelig utsikt over vannet. - Stort garderobeskap i vindfanget. - Hall der deler brukes som stue. - Delikat kjøkken med mye sjarm. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med vedovn. - To bad/wc, ett etablert i 2013. - Gulvvarme på det nyeste badet. - Opplegg for vaskemaskin på et bad. - Hele fire soverom, ett med to skap. - Loft, teknisk rom og fire kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, hall/stue, stue og kjøkken. Loft: Hall m/trapp, bad/wc, 4 soverom og bod. Kjeller: Gang, bad/wc/vaskerom, teknisk rom og 3 boder. Annet: Kaldt møneloft med adkomst via luke. Vindfang og hall Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning, ringeklokke og god plass til benker eller kafésett. Vel inne ønskes man velkommen av et innbydende vindfang med gulvbelegg og panelvegger malt i en dus beigetone. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Inn til hallen har vindfanget en glassdør, og her er det montert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Deler av hallen benyttes som en koselig forstue, perfekt hvis man ønsker å trekke seg litt tilbake. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og tiltalende med blåmalte vegger, og passer utmerket inn i de idylliske omgivelsene. En eldre flatovn understreker det sjarmerende uttrykket. Midt i rommet er det plass til et lite spisebord, og store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Innredningen fra 2013 er oppført i en funksjonell L-form med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og nedfelt porselenskum. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det montert en stilren ventilator i hvit utførelse. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen ligger innenfor hallen og kjøkkenet, et romslig og innbydende oppholdsrom for både store og små. Det er godt lysinnslipp via en rekke vinduer i to himmelretninger, og en tofløyet glassdør fører ut til den store uteplassen. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. På stuegulvet er det lagt 1-stavs belegg, mens veggene har liggende trepanel og hvitmalte panelplater. Lune kvelder sikres av en vedovn med skiferkledd pipe. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det rom for å samle venner og familie rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad ? ett i kjelleren og ett i loftsetasjen. Badet oppe ble etablert i 2013, har belegg på gulvet og vegger kledd med baderomsplater, hvor den ene er sort og flismønstret. På badet er det toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Bad 2 Badet nede ble i 2021 oppgradert med nytt toalett, ny servant med hvite skuffer og nytt dusjgarnityr i et eldre badekar. Det er montert et speil med belysning over servantskapet. På badet er det ellers panelovn, gulvfliser og opplegg for vaskemaskin, mens veggene er kledd med hvite fliser og malt våtromstapet. Soverom og garderobe Eneboligen har fire pene soverom beliggende sammen i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller en ekstra stue. På hovedsoverommet våkner man til nydelig utsikt over innsjøen og den vakre naturen. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det to hvite garderobeskap med skuffer. Et av de øvrige soverommene har egen bod, og vindfanget er innredet med skap. Boligen har for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i uthuset, på loftet, i tre kjellerboder og i et teknisk rom nede.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Eldre soilsluk. Det er ikke membran eller tettesjikt på badet. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre sluk har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Ved renovering av bad må membran på vegger og gulv legges. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med oppløft i trekonstruksjoner, kaldt møneloft over boligen, innvendig tilgang fra luke. Delvis isolert etasjeskille. Lufting i gavler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av etasjeskille har manglende eller lite isolasjon. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Etasjeskille bør etterisoleres for å minske varmetap i boligen. Det bør gjøres tiltak for å holde mus ute av bygning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget inngangsparti med terrasse og rekkverk i treverk, støpt plate under tregulv. Terrasse i treverk med levegg og elektrisk markise, trapp til platting i treverk og skiferheller mot vest. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulv på terrasser er slitt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gulv bør behandles. Innvendig > Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører. I kjelleretasje er det malte trefyllingsdører, som er eldre men opprettholder sin funksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Fliser og malt våtromstapet på vegger og malt mur i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er utsatt for fukt og er preget av dette. Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Veggfliser må skiftes ved renovering. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Eldre fliser på gulv, under badekar er det støpt dekke. Det er målt ca. 1:100 fall på gulv. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre fliser med slitasje, ikke fliser under badekar. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fliser må skiftes ved renovering. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Naturlig ventilering gjennom mindre luke til luftesjakt i pipe. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Plastsluk med klemt belegg under dusjkabinett. Membran/tettesjikt på gulv er belegg, på vegger baderomsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vannskap i vegg under servant er ikke tett, glippe mellom veggplater og skap. Dette er i våtsone til servant og kan forårsake fuktskader i vegg. Skjøt på belegget var ikke sveiset eller tettet på befaring. Eier opplyser at de har tettet skjøten med Aquatett fugemasse etter befaring. SINTEF Byggforsk sier at banebelegg for våtrom alltid skal sveises i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overgang skap og veggplater må tettes. Skjøten på belegget er ikke i dusjsone og ved eventuelt lekkasjevann under kortere perioder vil fugemasse gjøre nytte. Det anbefales likevel at skjøten sveises for å få et godkjent våtromsgulv. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i kjelleretasje. Det er forevist fakturakopi for el-opplegg til vannpumpe datert 7.10.2021. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2023. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eier har eller kan skaffe samsvarserklæring. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon, deler av anlegget er eldre og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Takstige til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Vinduer: PVC vinduer med 2-lags isolerglass med mellomliggende sprosser og luftestilling. Koblede eldre vinduer i kjelleretasje. Alder på glass er datert: 2012, 2020 og udaterte. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Kjellervinduer har slitasje og det er registrert et par vinduer med sprukket glass. Kjellervinduer bør vedlikeholdes og sprekte glass bør skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje, mur mellom 1.etasje og kjelleretasje og støpt plate på grunn i kjelleretasje. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i trapperom, over en lengde på ca. 2 m og ca. 25 mm over hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det et knirk i gulv loftetasje. Skjevheter i en eldre bolig kan skyldes naturlige nedbøyninger over tid. Det er ikke tegn til andre avvik som kan ha sammenheng med skjevhetene. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Malt tett tretrapp til loftetasjen. Malt tett tretrapp til kjelleretasje. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i trapp til loftetasje er lavere enn dagens krav. Trapp til kjelleretasje er bratt og det er kun håndløper på en side. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Sanitærutstyr og innredning som består av: Badekar med dusjgarnityr, servant med skuffer under, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Toalett, servant, dusjgarnityr og røropplegg er fornyet og skiftet i 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Toalett er ikke festet til gulv. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved renovering av bad må toalett festets. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/rom, som er av mur. Våtrommet er i stede fuktkontrollert/vurdert med fuktsøk, observasjoner, materialvalg og alder. Det er ikke observert eller vurdert unormale forhold, utover at det er fukt i murdekke mot grunn. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badet må renoveres og det er ikke hensiktsmessig med andre tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Belegg på gulv. Det er målt ca. 1:100 fall på gulv, med variasjoner. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Eier opplyser at de har tettet skjøten på belegget med Aquatett fugemasse etter befaring. Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Det er ujevnheter og noe knirk på gulvet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt porselen vaskekum og platetopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Belegg på gulv og malte plater på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflate i vaskekum har krakkelert i emaljen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Tomteforhold > Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tomteforhold > Oljetank: Eier opplyser at det er nedgravd plombert oljetank, det foreligger ikke pålegg fra kommunen om fjerning av tanken. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Mottatt godkjente teninger vedrørende tilbygg mot øst, datert 4.8.1982. Øvrige tegninger foreligger ikke. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 10.10.1984. Det foreligger dispensasjon fra 100 m grense for oppføring av carport, datert 14.6.2017. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Eier har dokumentasjon fra håndverker. Lovilghet - garasje/uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.23 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og hovedbadet ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet, og badet i kjelleren har røropplegg fra 2021. Samme år ble trykktanken i huset byttet ut. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i kjelleren. Det elektriske anlegget er noe oppgradert i 2021 og 2023, og på kjøkkenet er det installert en komfyrvakt. Eiendommen har privat vann fra en grunnboret brønn og privat avløp til et minirenseanlegg fra 2019. På tomten ble det etablert et nytt borevannanlegg i 2021. I 2016 ble det satt inn flere nye vinduer i huset. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående carport fra 2018 og i et uthus på ca. 91 kvm, der deler av bygget ble omgjort til en dobbelgarasje i 2013. Garasjen har elektriske portåpnere, og i uthuset er det innlagt strøm med eget sikringsskap. Carporten er gruslagt og den totale gulvflaten er på ca. 44 kvm. I tillegg er det mulighet for parkering på tunet mellom carporten og hovedhuset, samt på to gruslagte gårdsplasser ved henholdsvis uthuset og innkjøringen til tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 742,- (Omkostninger totalt)   4 631 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet oppe og en varmepumpe fra 2013 i hallen, supplert av en vedovn både i stuen og i kjelleren. I tillegg er det en grue og en eldre flatovn på kjøkkenet, som ikke er tilkoblet. Feiing og tilsyn ble utført i 2022 ? uten avvik eller anmerkninger. I år er det montert nytt pipebeslag.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10954

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 390 eiendomsskatten inneværende år. Tallene er mottatt fra Eidskog kommune og er en prognose for 2023. For

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 444 919. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 1 690 690.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/3/44: 13.11.1959 - Dokumentnr: 3301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:3 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 766158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:3 Bnr:44

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier opplyser at kommunen har vedlikehold av vei. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann fra borebrønn. Vannprøve er ikke forevist, det anbefales ytterligere undersøkelser for kartlegging av kvalitet på vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp med mini-renseanlegg. Det foreligger ferdigattest for utslippstillatelse, datert 7.11.2018

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er innenfor kommunedelplan (vedtatt 18.3.2004) . Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsliv sone D. For landbruk-, natur- og friluftsområde sone D er bygge- og anleggstiltak kun tillatt direkte knyttet til stedbunden næring (landbruk). For andre tiltak, eller på eksisterende nærings-, bolig- og fritidseiendommer, må det tas kontakt med kommunen for ev. søknad om dispensasjon før tiltak kan utføres. Iht. Eidskog kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 742,- (Omkostninger totalt)   4 631 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131742

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.