MOSJØEN Bekkevegen 7B

Tomt
1233.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Trapp fra parkering opp til huset, støttemur mellom terrenget og garasje, forøvrig opparbeidet med busker og trær. Tomteverdi er beregnet til 600.000,-

Beliggenhet
Bekkevegen 7B ligger i et sentralt, men barnevennlig område ca. 2,3 km nordøst for Mosjøen sentrum. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere, og tilbyr en trygg og vennlig atmosfære med god naboskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mosjøen stasjon kun 7 minutters gange unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 11 minutter med bil fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser med linje 261 fra MRK senteret, som ligger 4 minutters gange unna. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Mosjøen skole og Kippermoen ungdomsskole, som ligger henholdsvis 19 gange og 6 minutter med bil fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Dolstad barnehage, kun 6 minutters gange unna. Dagligvarehandelen er godt dekket med Bunnpris & Gourmet Mosjøen og Rema 1000 Mosjøen, begge innen 17 minutters gange. For shopping og andre tjenester er Sjøsiden Senter tilgjengelig innen 18 minutters gange. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå, noe som gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Bekkevegen 7B ligger ca. 2,3 km nordøst for bykjernen i Mosjøen. Nærmeste flyplass er Mosjøen lufthavn, som ligger ca. 8,9 km unna, og nærmeste jernbanestasjon er ca. 1,5 km fra eiendommen. Området er sentralt, men barnevennlig, og fra eiendommen er det god utsikt mot Øyfjellet samt omkringliggende bebyggelse. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage - 6 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen - 21 min gange Askeladden barnehage - 22 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min med bil Sport og trening Mosjøen skole - 19 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 1.6 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 22 min gange Ballspill 1.8 km Helsehuset Treningssenter - 20 min gange Vefsn skole og treningssenter - 23 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert med lettklinkerblokker og betong. Dreneringen er fra 2012 på østsiden av boligen, mens alderen på resterende drenering er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon, med et undertak av su-plater fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er av plast fra byggeåret. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass fra ulike tidsepoker. Hovedytterdøren er en malt dør, og det er malte balkongdører i tre. Terrassen ved stuen har et gulv av impregnert materiale og rekkverk i glass, fundamentert på søyler. En annen terrasse ved et soverom har også gulv av impregnert materiale, med rekkverk av tre og glass, fundamentert på søyler og underliggende konstruksjoner. Ved inngangspartiet og utgangen fra vaskerommet er det en terrasse som er fundamentert mot mark. I tillegg finnes en tretrapp ved hovedinngangen. Garasjen er fundamentert med en plate på mark av betong og har en ringmur av betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene består av uisolert stenderverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har plassbygde taksperrer tekket med profilerte stålplater eller aluplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Eier opplyser at det er registrert noe overflaterust på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Luftingen bak kledningen er mindre enn anbefalt. Stedvis manglende musetetting bak hjørnebord. Nødvendig åpningsareal avhenger av forhold som kledningstype, vegghøyde og eksponering for slagregn. Som hovedregel bør samlet åpningsareal tilsvare en kontinuerlig spalte på minst 5 mm. Det er registrert noe svertesopp på kledningen mot øst, samt stedvis værslitte og oppsprukne kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis påvist svertesopp mot undertaket grunnet manglende ventilering via raft. Svertesopp er ikke farlig for treverket eller helsen, men kan gi økt risiko for råtesopp. Soppen kan normalt fjernes, og den er avhengig av fukt for å overleve. Kvistluken tetter dårlig ved lukking, noe som kan medføre varmetap samt økt varme- og fuktbelastning i kald sone. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vanness/beslag over vinduene. Det er påbegynt råteskade i vinduet på soverommet i 2. etasje, samt råteskade mot dekkbordet ved vinduet mot vest. Beslag under vinduet mot vest er ikke montert i henhold til spor i underkarmen. Enkelte pakninger i vinduer tetter ikke tilstrekkelig. For vanlige vinduer er forventet levetid mellom 20 og 30 år. Når vinduene blir eldre, vil de gradvis få økt varmetap. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Påbegynt svelling i overflaten på dørbladet er observert. Byggskum er synlig brukt som utvendig tetting. - Utvendig - Dører - Balkongdør mot nord. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren mangler vannbrett/beslag i overkant. - Utvendig - Boddør og balkongdør 2 etg. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Døren mangler vrider. Det er registrert svellinger i nedkant av døren. Beslag mangler. - Utvendig - Dører - Balkongdør mot sør. Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Manglende beslag i overkant, samt åpninger i beslag under døren. Det er åpninger mellom kledningsbord over døren og karm. Døren er noe værslitt og bærer preg av alder, det er registrert påbegynte råteskader i nedkant av døren. Døren tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Trinnene har stedvis skjevheter og ujevnheter, noe som kan øke risikoen for fallulykker, spesielt vinterstid når det kan være glatt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Riss i overflaten over dør, enkelte luftbobler i tapet samt stedvis glipper mellom taklist og tak. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: På utlektede kjellervegger er det montert plast. Dette var en vanlig byggemåte på datidens byggeår. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert boblekar foran vinduet, vinduet er ikke fuktbeskyttet mot vannsprut fra dusjing. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Det er påvist rust på skruene til klemringen for den ene sluken. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. For våtrom med areal på ca. 4 m² regnes hele rommet som våtsone. Det er dør mot gangen samt vindu mot vest som ikke er fuktsikret. Tetting/silikonering mellom alulist og plater i nedkant er stedvis mangelfull. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Stedvis riss i fugene mellom flisene i dusjnisjen. Det er ujevnheter i overflaten på mosaikkflisene. Gummilist på gulvet mellom dusjnisjen og hoveddelen av badet, noe som medfører at vann ikke renner mot sluk. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Provisorisk vannlås. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er etablert MDF-plater på veggene, som er et uegnet materiale i våtsoner og gir økt risiko for fuktskader. Taket har stedvis glipper i skjøter. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er etablert gulvlister i tre mot veggene. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom det oppstår vann på gulvet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ingen synlig mansjett rundt rørgjennomføringer, og det er heller ingen synlig bruk av mansjett under klemringen i sluket. Det er påvist rust på skruene, samt at det mangler skruer i sluket. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er ikke etablert vannlås på avløpet, noe som kan medføre risiko for luktproblemer og redusert funksjonalitet på avløpssystemet. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er påvist andre avvik: Enkelte glipper i skjøte på benkeplate - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Det er påvist andre avvik: Vaskerommet mangler vannlås. Det er etablert en provisorisk vannlås på badet i underetasjen og hovedetasjen. Det ble ved befaringen ikke lokalisert stakepunkt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er tegn etter fukt i vinduskarmen på soverommet i hovedetasjen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Det er avvik: Isolasjon rundt rør utvendig er stedvis slitt/mangler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lettklinkerblokkene mangler stedvis murpuss. For mur av lettklinkerblokker er det spesielt viktig å merke seg at manglende puss kan føre til dårlig vind- og regntetthet. Slike vegger har en åpen porestruktur som gjør dem ekstra utsatt for fuktproblemer uten tilstrekkelig overflatebehandling. Betongmuren fremstår som utvendig ubehandlet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ifølge tidligere salgsoppgave er utvendig hovedkran tilkoblet naboeiendommen. Dette medfører at ved stenging av vann vil begge eiendommene bli avstengt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. * Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i fundamenteringen mot mark for terrassen mot sør. Skjevheter i konstruksjon, søyle og fundamentering mot mark for terrassen mot nord. Enkelte trappinger i glassrekkverket samt noe bevegelse i rekkverket ved belastning. Fundamentering for inngangsparti er mot mark. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er påvist lokale og synlige skjevheter i begge etasjene. Ifølge tidligere salgsoppgave skyldes dette setningsskader som stammer fra byggeåret. Det er registrert knirk i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det skal være minimum 30 cm. fra sotluke til brennbart materiale. Avstandskravet gjelder opp, ned, til begge sider og rett fram. Eier eller bruker kan selv montere et ildsted innenfor én bruksenhet eller branncelle, uten krav om søknad til kommunen. Det er imidlertid krav om at det lokale brannvesenet skal varsles etter installasjonen, slik at feie- og tilsynstjenester kan følges opp. Dette gjelder både for nye ildsteder og ved reinstallering eller reparasjon av eksisterende ildsted, så lenge det skjer på samme sted og med samme tilkobling til skorstein. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er manglende fuktsperre på bakken. * Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Vindsperren (vaflex) mot isolasjonen i bjelkelaget er ikke tilstrekkelig klemt i skjøtene. Det er registrert innsig av vann i form av is på bakken. Det er også observert rim på veggene, noe som skyldes manglende ventilering. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er stedvis registrert skjevheter i vegger. Mot vegg i underetasjen mot sør er det målt ca. 25 mm. over 1900 mm. noe som er et vesentlig avvik fra normalkravene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler fuktsikring mot deler av muren. Det er registrert is i krypkjeller mot terrenget, noe som indikerer at fuktsikring/plast eller drenering mot muren er defekt. Klemlist av plast mot muren mangler delvis. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Sinus Mosjøen AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av bad 1.- og 2.etg., rehabilitering av sikringsskap, legging varmefolie inngang, legging varmekabel vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Snekker, membrann, flisene, monterong innredning i begge bad, peis montering, men foreligger detaljerte bilder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran på begge bad. Detaljert bilder foreligger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: I garasjen når det er mye snø på oversiden og det smelter kommer litt vann mellom betong og leca mur blokk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør og vinduet ved skyvedør i første etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny balkong dør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montert 2 ny garasjeport, en med motor, lagt strøm til garasjen, støpt ny armert betong på gulv. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Før mitt eie det var litt fukt i ubebodd men jeg har gravd ny drenering og er delvis tett siden. I sprekk på grunn kommer litt fuktighet/vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny drenering med ny drenering plast, ny dreneringsrør, puk, dreneringsfolje øst side (overside av huset). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd ny drenering på oversiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Oversiden, også øst side. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Comfort AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny røropplegg og flyttet vvb på vaskerommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt noe røranlegg på bad 1 og 2 etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Montering av blandebatteri vaskerom og toalettet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Montering blandebatteri 1 etg og montering blandebatteri og jacuzzi på bad 2 etg også toalettet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montering av lekasjestopper på kjøkkenet i forbindelse med kjøp av ny kjøleskap med vann dispenser. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe til meg selv. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peis på stua. Bilder tatt til dokumentasjon 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sinus Mosjøen AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Sinus Mosjøen AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av bad 1 og 2 etg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sinus Mosjøen AS Beskrivelse av arbeidet: Legging varmefolie inngang og montering lamper. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: If forsikring tatt en boligsjekk i forbindelse med bytte av forsikring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er uisolert garasje, noe spikkerhull i taket, når det står mye snø på oversiden og det smelter kan komme litt vann mellom betong og lekamur. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Jeg er elektriker og det ble byttet og montert en del ledstriper, byttet diverse brytere og stikkontakter. Lagt strøm til garasjen og montert lysarmaturer.

Innhold
Etasje: BRA-i 86 kvm: Stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 50 kvm: Bad, soverom, vaskerom, 2 ganger og 2 boder Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, platetopp, vinskap og stekeovn følger med i salget. Kjøleskapet, vaskemaskin og tørketrommel kan følge med hvis kjøper ønsker å kjøpe disse separat.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Mont. skyvedørsgarderobe på soverom i 2. etg. * Mont. el-markiser (brukte) på balkong v. stue og over store vinduer (stue) 2023: * Montering av ny vedovn i stue. samt nytt integrert vinskap på kjøkken. * Byttet belysning i garasje, samt ny el-billader. Etablert ekstra parkering for bobil el. ved innkjørsel med opplagt strøm. 2021: * Pusset opp inngangsparti, lagt varme i gulv (varmefolie) Ny kodelås på dør samt ny ytterdør. Leddstripe langs innvendige trapper samt div nye lamper på innvendige vegger. (egeninnsats som utførende tømrerarbeid, Sinus utført el.) 2018: * Nye dørblad på innvendige dører. Vannstoppesystem montert på kjøkken. (egeninnsats) * Ny balkongdør mot mot sør. Nytt glassrekkverk mot sør og nord. (egeninnsats) 2017: * Opparbeiding av hage mot sør med paviljong, opplagt el. med kurs på 15A. (egeninnsats) 2016: * Ny ventilator på kjøkken, div tapetsering av vegger.(egeninnsats) * Rehabilitering av sikringsskap (Sinus) * Nytt bad 1. etg. Tømrerarbeid/flislegging / membran på egeninnsats. Rørlegger Comfort/elektrisk (Sinus AS) * Renovering av bad i hovedetasjen. Tømrerarbeid/flislegging/membran på egeninnsats. Rørlegger Comfort/elektrisk (Sinus AS) 2014: * Flislegging av vegg over kjøkkenbenk (egeninnsats) samt leddstripe over benk. (egeninnsats) * Ny innebygd micro på kjøkken (egeninnsats) 2013: * Montert plater mot grunnmur ved inngang, pusset opp krypkjeller, innmontert ledlys og div el (egeninnsats) * Etterisolert vegg mot inngangsparti (egeninnsats) * Kledning av murpipe i hovedetasjen, nytt gulv på soverom mot sør (egeninnsats) 2012: * Pusset opp vaskerom, lagt varme i gulv, flis, veggplater, bevegelsesdetektor for lys. (egeninnsats) * Ny varmepumpe. * Kledd murpipe i første etasje med flis, samt nytt gulv i etasjen. Skyvedørsgarderobe på soverom i hovedetasjen. (egeninnsats) * Lagt ny drenering på overside av huset (egeninnsats) * Leddstripe trapp ute samt mot øst og nord side av huset. (egeninnsats) 2011: * Nye panelovner i boligen. * Ny trapp mellom garasje og hus (egeninnsats) * 2. stk nye garasjeporter samt støpt ny plate mot grunn.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i huset.

Parkering
Boligen på Bekkevegen 7B, Mosjøen, har en garasje som er beregnet for parkering og lagring. Garasjen er fundamentert som plate på mark av betong med ringmur av betong og lettklinkerblokker. Den har innmontert leddporter, hvorav en med portåpner, og elektrisk installasjon med lys, stikkontakt og billader. Det er også etablert ekstra parkering for bobil ved innkjørselen med opplagt strøm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, samt en trapp fra parkering opp til huset. Det er en støttemur mellom terrenget og garasjen, og tomten er for øvrig opparbeidet med busker og trær. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2273009

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 340 (Omkostninger totalt) 119 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn og varmepumpe. Varmekabler er installert på bad og vaskerom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18979

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5815,00 Avløp: kr 11025,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 4063,00 Totalt: kr 23042,00 Renovasjon kommer utenom. For 240 liters dunk er prisen pr. år kr. 7286,-.

Formuesverdi primær
800670

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3202679

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.07.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig Soverom i entrè er omgjort til gang/hall. Wc-rom er omgjort til bad. Hobby/sport er omgjort til soverom/oppholdsrom. Garasje Det er registrert avvik fra godkjente byggetegninger ved at det er etablert en bod plassert nær naboeiendommens grense. Tiltaket er normalt ikke søknads-/meldingspliktig, men plassering nær nabogrense kan medføre krav til søknad og/eller samtykke, avhengig av tiltakets størrelse, utforming og avstand til nabogrense, jf. gjeldende regelverk. Det anbefales at lovlighet/byggesaksstatus undersøkes nærmere, herunder avklaring mot kommunen og eventuelt naboforhold, for å verifisere om tiltaket er i samsvar med plan og bygningslovgivningen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett ifg eier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen, med ikrafttredelse 21.06.2017. Hele eiendommen på 1233,1 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn Område G, Bo-områdene på østre byflate inkl. Kapellveien. I henhold til opplysninger fra kommunen eksisterer det per 16.02.2026 ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 340 (Omkostninger totalt) 119 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 340 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 169 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 172 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er kr. 54.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 598 Utlegg foto (20 bilder + plantegning) 25 375 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 73 059   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.