VIGRESTAD Kjørevegen 21

Tomt
771m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfalt i oppkjørsel og grus i gårdsrom, terrasse, plen og diverse bed og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i Stokkalandsmarka! Vigrestad sentrum ligger ca. 2,7 km fra eiendommen og kan by på alt fra butikker, konditori og legesenter - til gode kollektivtransporttilbud som med en times intervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Stokkalandsmarka barnehage (umiddelbar nærhet), Vigrestad Skule (1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne - og ungdomskoletrinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage. Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Det er kort vei til Brusand, kanskje Norges fineste sandstrand. Brusand er den sørligste av jærstrendene med gode bademuligheter om sommeren. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. Er man involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst AS v/ Kåre Vatland

Innhold
1.etg.: Entre/gang, wc, stue/spisestue, kjøkken, hagestue, vaskerom/bi-inngang og bod 2.etg.: Stue/gang, 4 soverom og bad Garasje med loft.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å presentere Kjørevegen 21. En tiltalende og innholdsrik familiebolig med gjennomgående god standard. Uteområdet er laget slik at en har flere fine soner som gir god utnyttelse. En kjekk eiendom som passer godt for de fleste. Lysmalt entre/gang/bi-inngang med skyvedørsgarderobe til å henge fra seg yttertøy. Flis på gulv med varme. Tilgang til gjestewc og bod til ekstra lagring ifra gangen. Romslig stue med store vindusflater og god plass romslig sofa og spisebord. Utgang til terrasse. Vedovnen varmer godt på kalde høstkvelder. Stort kjøkken med innredning i kirsebær med skap til tak og laminat benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn. Praktisk øy hvor hele familien kan hjelpe til med matlagingen. Varmepumpen sørger for behagelig temperatur året rundt. Utgang til en kjekk hagestue som kan brukes året rundt. Herlig vaskerom/bi-inngang som er praktisk for de aller fleste. I andre etasje finner en 4 gode soverom, hvorav to av disse har god plass til dobbeltseng. Det ene brukes i dag til kontor. Stort, flislagt bad utstyrt med toalett, badekar, dusj og innredning med servant og speil. Lofstuen blir det naturlige samlingspunktet for ungdommen i hus. Parkering i romslig garasje med port og plass til verksted. El-billader er installert og 3-fase lagt inn. Oppe på loftet har en et isolert rom som kan brukes til lagring eller det en måtte ønske. Tilgang via utvendig trapp. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Bygningen fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 15 stk DRENERING Oppsummering Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Ikke synlig grunnursplast, varierende praksis ved denne typen konstruksjon. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkong er tekket med papp fra 2016. Papp er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Det er tegn til utettheter i tekkingen og ny papp må påregnes montert. Terrasse og rekkverk balkong fremstår i god stand, stedvis noe tørkesprekker. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Merknad: -Terrassedører og balkongdør henger, stedvis iring og korrodering i hengsler/beslag. -Svelling i vindusforinger på soverom 2. etasje sør, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. Ukjent om dette skyldes lekkasje eller inndrev av nedbør når vindu står i luftestilling. -Det er benyttet konte skruer ved innfesting av nye glasslister. Disse ligger ikke plant med list. Ingen registrert følgeskade. -Enkelte vinduer gliper i ramme og er noe strie å betjene, påregnelig med justering, samt bedre innfestning. Det ble ikke videre registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Jevnlig overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av beslag og hengsler. Skifte av skadet vindusforing på soverom 2. etasje sør, nærmere kontroll av årsak. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering "klemte" luftespalter på loft, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Toppdekker og overflater i bolig med normal brukslitasje iht. alder, stedvis noen riper, svelling i skjøter Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-10 mm avvik på total planhet. Merknader innvendig: -Noe nedbøy i gulv i hagestue, dette skyldes trolig utilstrekkelig trykkfasthet av undergulv. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Stedvis krakelering i tapet, noe avskalling på soverom 2. etasje sørø TOALETTROM Oppsummering -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. -Iring på vanntilførsel til toalett, ingen registrerte lekkasjer. -Ujevn laminat omliggende toalett, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av flottør/ventiler. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør og vanntilførsel til toalett, ingen registrerte lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av vanntilførsel til toalett. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft, (produksjonsår 2005 ), ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. -Korrodering i utedel på balkong. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering -Berederen er over 20 år har usikker rest levetid. -Manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Montere fast tilkobling for å tilfredsstille dagens krav. VENTILASJON Oppsummering Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Merknad: -Ulyd i aggregat, anbefaler nærmere kontroll av ventilasjon teknikker. -Noe iring/korrodering i aggregat, dette skyldes trolig kondensering. -Ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert. VÅTROM: 2.ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannsikkerhet vil være ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. -Noe vannansamling omliggende sluk i dusj ved spyling. Funksjon ivaretatt. -Noe missfaring i fuger i dusj, dette skylde trolig manglende lokal fall. -Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vindus konstruksjonen. -Det er ikke benyttet elastiske fuger i innvendige hjørner, riss/sprekk i fuger. -"Bom", hulrom under enkel fliser i skråtak, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Fliser generelt er noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal tettiing omliggende avløpsrør under servant. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i normal stand iht. alder. Merknader: -"Treg" oppsamling av vann i sisternen Anbefalte tiltak sanitærutstyr Nærmere kontroll/utbedring av flottør/ventiler. VÅTROM: 1.ETASJE - VASKEROM/BI-INNGANG Oppsummering av overflater Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannsikkerhet vil være ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. -Det er manglende membran omliggende utslagsvask, ift. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Montere fuktsikker sjikt bakenforliggende utslagsvask, vannuttak for vaskemaskin. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG-IU: 1 stk ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder. El-anlegget har stedvis blitt oppgradert mellom 2013 -2023. Samsvarserklæringer byggeår og oppgraderinger fremvist. -Strømtilførsel overliggende balkongdør anbefales bedre sikret. -Misfarging omliggende vegg spotter i stue 2. etasje. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.   Forhold som har fått TG3: 2 stk YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret, normal stand iht. alder. Merknader: -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. -Mindre drens/luftespalter over vannbord dette øker fuktbelastningen, ingen registrert følgeskade. -Utvendig kledning er stedvis spikret med maskin, og enkelte spikerhode står noe langt inn i treverket. Dette øker fuktbelastningen på treverket. -Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. -Registrert svelling i mdf plate og variable fuktverdier i gulv omliggende stikkkontalt i hagestue nord, anbefaler nærmere kontroll/utbedring av yttervegg. Tg:3. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av registrert fukt i yttervegg/gulv i hagestue. Bedre ventilering og drenering omliggende vinduer og dører. Justere/supplere musetetting. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje ellers i eget gårdsrom. El-billader er installert.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1861218

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Ved

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15213

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 1. termin 2025 Kr 7.617,21 Kommunale avgifter 2. termin 2024 Kr 7.596,19

Formuesverdi primær
1172172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4688687

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Tinglyst 11.05.2004 Dokumentnr. 4220 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 23.03.2004 Dokumentnr. 2614 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:107 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på enebolig og garasje datert 11.04.2006

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Stokkalandsmarka boligområde (27.11.1986) Plan Id 1119 966 Kommuneplan: Boligbebyggelse Hå Kommuneplan 2024 - 2036 Bebyggelsesplan - Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: NEI Regulering under arbeid - Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: NEI Planforslag - Eksisterer det planforslag som berører eiendommen:

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.