VIKESÅ Bjerkreimsvegen 851

Tomt
3288m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage, noe beplantning av bed, busker og tre. Det gjøres oppmerksom på at naboen mot sør har tatt en mindre del av eiendommen i bruk som hageareal til sin egen eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer denne bruken, og kjøper overtar eiendommen i den stand den er, med den risiko dette innebærer.

Beliggenhet
Bjerkreimsvegen 851 ligger effektivt til med direkte innkjørsel fra dagens E39 som enkelt bringer deg til Sandnes eller Stavanger i nord eller mot Egersund i sør. Boligen ligger i feltet Svelabakken og har kjekke fasiliteter like over veien som Coop ekstra, Cirkel K, Tesla Supercharger, Vikeså misjonshus, Bondekompaniet, FN-parken og Esso. Boligen ligger ca 1,5 km fra Vikeså skule, barnehage, fotballbane, Bjerkreimshallen og frisbeegolfbane. Vikeså er kjent for sine flotte turmuligheter i nydelig norsk natur. Her bor du omgitt av vakre fjell, frodige daler og idylliske vann, perfekt for friluftsentusiaster som elsker tur, fiske og naturopplevelser rett utenfor døren. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Enebolig som er oppført med yttervegger av pusset betongblokker, stedvis forblendet med teglstein, samt lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er hovedsakelig fra byggeåret, noe slitt overflater og utstyr. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes. Eier har ikke bodd i boligen og opplyser å ha lite kjennskap til boligen. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 19.08.2025 fra Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Velkommen til Bjerkreimsvegen 851. En innholdsrik enebolig på 2 plan som ligger pent til og byr på naturskjønne omgivelser. Du kommer inn i en romslig entré med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Videre kommer du til kjøkkenet. Et praktisk kjøkken med skap- og skuffeplass og naturlig plass til kjøkkenbord. Videre kommer du inn til en lys og stor L formet stue. Stuen har muligheter for flere sittegrupper og har naturlig plass til spisebord rett ut fra kjøkkenet. Store gode vinduer slipper inn mye naturlig lys i stuen. På kalde vinterdager kan du kose deg her med fyr i vedovnen. Fra stuen har man direkte tilgang til en vestvendt terrasse. Hovedsoverommet er av god størrelse, har naturlig plass til garderobe og direkte utgang til balkong. Gjør det enkelt å lufte dynene, eller bare å nyte morgningskaffen i frisk luft. De andre soverommene har også plass til garderobe. Hovedbadet er av god størrelse med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Inneholder dusj, badekar og vask i servant. I hovedetasjen er det et eget gjestetoalett. Badet i underetasjen inneholder vask, gulvstående toalett og dusjhjørne. I underetasjen har du vaskerom med direkte tilgang utenifra. Denne etasjen har også et kjølerom / bod og et hobbyrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 16 stk. TG2 og 10 stk. TG3. Forhold som har fått TG3: Drenering Drenering fra antatt byggeåret. Det observeres innsig av vann, samt salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Taknedløp på hjørne ved trapp er avsluttet over terreng. Det er ikke fall på terreng og grunnmur får en stor fuktbelastning fra takvann. Papp er montert i overgang gårdsrom/grunnmur for å lede bort overflatevann. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Forventet levetid på drening nærmere seg utgått. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av terrenget faller inn mot grunnmur, dette øker fuktbelastningen. Sprekker og ujevnheter i asfaltert gårdsrom. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales, opprette fuktsikring. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Vinduer og dører Vinduer og dører med varierende alder, registrert nedbrytning og slitasje i overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Generelt værslitte overflater utvendig, innvendig er det stedvis krakelering og vannmerker, dette skyldes kondensering som følge av manglende ventilering/utskiftning av inneluften. -Fuktutslag i vinduer i stue 1. etasje, ingen registrert fukt i omliggende overflater. -Enkelte vinduer er noe strie å betjene, iring/korrodering i hengsler og beslag, behov for justering. -Balkongdør henger, anbefales justert for å hindre luftlekkasje og kondensering. -Punkterte glass i enkelte vinduer, samt kjellerdør. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av enkelte vinduer og dører med skade må påregnes. Utstyr på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-10 mm avvik på total planhet. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Merknader: -Stedvis sprekk i pappet tak, påregnelig normalt iht. alder. -Noe brukslitasje, gliper og falming i toppdekker. -Variable fuktverdier i oppforet gulv lang yttervegg i kjeller, dette er tegn på yttervegg/grunn trekket fukt. Anbefalte tiltak Utvendig fasader/fuktsikring må utbedres foran oppgradering av kjeller/kjellergulv. Toalettrom Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Det registreres soppdannelser, og måles fukt i gulv/vegg rundt klosettet. Årsaken til dette skyldes trolig kondens dannelse på sisterne. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Nærmere kontroll/utbedring av fuktskadet vegg/gulv, samt utskiftning av toalett. Avløpsrør Bygningens avløpsrør fra antatt byggeåret. Kloakklufting på loft er ikke isolert, dette øker faren for kondensering på røret. -Utett fra avløpsrør under vask på kjøkken. Tg:3 Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Utbedre/skiftet skadet avløpsrør under vask på kjøkken. Det ble ellers ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Vannrør fra antatt byggeår Merknader -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. -Stoppekran ble ikke påvist. Tg:3. -Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Påvise og funksjonstestet stoppekran. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Våtrom: 1. etasje - Bad Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Våtrom fra antatt byggeåret. Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Utstyr: Dusjkabinett, boblekar, servant i innredning,og skap. Naturlig avtrekk. Stråleovn og panelovn. Ca 15 mm fall fra gulv ved dør til sluk ved dusjkabinett. Ca 80 mm oppbret av belegg ved dørterskel. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i tilgjengelige våtsoner. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Sluk under dusjkabinett er teipet og ikke besiktet. -Noe misfarging i overflater omliggende stråleovn. -Vindu står i våtsone. -Lekkasje i kobling til boblekar ved bruk, ingen registrert følgeskade. -Løs ledning/manglende lysarmatur over servant. -Løs belegg ved dør. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. -Svelling/brukslitasje i skapdører og benkeplate til innrending. -Stedvis sprekk i pappet tak. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak Iht. alder og påviste mangler anbefales våtrom oppgradert. Våtrom: Kjeller - Vaskerom Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Epoxybelegg på gulv, ubehandlet vegg i betong. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder og stoppekran. Naturlig avtrekk. Ca 28 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved dør gang til topp slukrist. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom da vegger er av betong og røropplegg er synlig. Merknader: -Riss/sprekk i belegg, ikke tilfredsstillende iht. dagens krav til tetthet. -Naturlig avtrekk, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av våtrommet. -Saltutslag på yttervegg skyldes manglende fuktsikring, og eller kondensering ved mangelfull ventilering. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak Våtrom tilfredsstiller ikke dagen krav til tetthet, anbefaler opprettes mekanisk ventilering, samt monteres av vannsensor i påventer av en oppgradering. Våtrom: Kjeller - Bad Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Epoxybelegg på gulv, malt betong/våtromstapet og trepaneler. Utstyr: Dusjnisje, servant og toalett. Naturlig avtrekk. Ca 90 mm fall fra gulv ved sluk til topp belegg i dørterskel. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom da vegger er av betong og røropplegg er synlig. Merknader: -Riss/sprekk i belegg, ikke tilfredsstillende iht. dagens krav til tetthet. -Naturlig avtrekk, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av våtrommet. -Saltutslag på yttervegg skyldes manglende fuktsikring, og eller kondensering ved mangelfull ventilering. -Stedvis avskalling i våtromstapet. -Lekkasje i dusjstang. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak Våtrom tilfredsstiller ikke dagen krav til tetthet, anbefaler opprettes mekanisk ventilering, samt monteres av vannsensor i påventer av en oppgradering. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Det registreres skrå og horisontale riss/ sprekker i grunnmuren. Dette er tegn på setning i konstruksjonen. Anbefaler nærmere kontroll. Saltutslag i deler av gulv/gulv i overgang bærevegg innvendig, dette kan skyldes mangelfull diffusjonsplast i gulv. Avskalling/riss i utvendig fasade, behov ipussing og overflatebehandling. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur for å hindre fukt og frostspreng, samt observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Anbefalte tiltak Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Balkong, terrasse, platting Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning/råte i terrassebord/rekkverk. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Råteskadet trevirke anbefales skiftet. Generell overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Utvendig kledning fra antatt byggeåret, det registres nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning, da spesielt sider som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Stedvis manglende ventilering/luftespalte mot mur. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. -Det er manglende musetetting, anbefales montert for å hindre skadedyr i bolig. -Skummet drenshull i forblending mot sør. Om utluftingen mellom vegg og forblending ikke er tilstrekkelig vil det kunne oppstå fukt og råteskader i treveggen. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak Fasader må påregnes renovert. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting og musetetting bak kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftsluke er ikke isolert, dette vil kunne føre til kondensering ved bruksendring av bolig. Tegn til museaktivitet på loft, mangelfull musetetting utvednig. Kloakkluftning ikke isolert på kaldt loft, dette kan føre til kondensering ved bruksendring av bolig. Anbefalte tiltak Montere isolert loftsluke. Isolere kloakkluftning til takhatt over tak. Renner og nedløp Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Korrodering i rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. "klemte" luftespalter ved takfot, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befaringsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Forventet levetid nærmere seg utgått. Tilstand er satt iht alder. -Manglende fugeltetting ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Kjøkken overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og laminert benkeplate, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Lekkasje fra avløpsrør under vask.Tg:3. -Svelling i bunnplate, sokkel, samt noe bruksmerker i fronter. -Nyere blandebatteri. -Riss i fuge, stedvis avskalling i malte fliser over benk. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Påregnelig med oppgradering av kjøkken på sikt. Utbedre utett avløpsrør. Trapp Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje og spenninger i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Lavere høyde ved etasjeskiller, krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak Overflatebehandling, samt bedre påpekte merknader for å tilfredsstille dagen krav til trapp. Elektrisk Elektriske anlegget fra antatt byggeåret, dokumentasjon foreligger ikke. Merknader: -Løs festet ledning ved balkong. -Eier opplyser at det er foretatt el-sjekk, dokumentasjon ikke fremvist. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Det anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Vannbåren varme Det registreres korrosjon ved rørkoblinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget ikke er i bruk i dag. Varmesentral Eldre varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Tilstand satt iht. alder. Ukjent om oljetank på eiendommen er fjernet. Det er krav til oljetank skal fjernes, og eller saneres. Anbefalte tiltak Anbefaler nærmere kontroll ift. oljetank. Forventet levetid for varmesentral og tilknyttet anlegg er utgått, anbefaler oppgradering. Varmtvannsbereder Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. -Manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Ventilasjon Naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg og ventiler i vinduer. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Ventil kapper ved gårdsrom står nær terrenget, dette hindre god ventilering, samt øker faren for vanninntrengning. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering samt tiluftspalte ved dører for optimal ventilering. Øvrig: Skorstein over tak Saltutslag/fuktmerker i og omliggende skorstein på loft, dette tyder på at skorstein trekker fukt grunnet manglende behandling. Anbefalte tiltak Behandle pipe/bly over tak, eventuelt montere heldekkende pipebeslag. Lovligheter Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Stedvis manglende røykvarsler, eldre brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox lyse, fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Selger opplyser at boligen har vært utleid frem til august 2025, og at den har stått ubebodd siden dette tidspunkt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk og vedovn. Naturlig ventilasjon. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Det er uklart om det fremdeles er oljetank tilknyttet denne eiendommen, kjøper må være forberedt på ev. fjerning eller sanering av en eventuell oljetank. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15903

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
721461

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2885843

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1114/32/110: 22.10.1986 - Dokumentnr: 3627 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1114 Gnr:32 Bnr:1
16.11.2007 - Dokumentnr: 938613 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggetegninger datert 1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Svelabakken med planID: 1114_1974001, Ikrafttredelsesdato 30.11.1974. Kommuneplan: Kommuneplan for Bjerkreim 2014 - 2026 med planID: 1114_2012003, Ikrafttredelsesdato 23.09.2015. Det planlegges å legge ny E39. Kommunen informerer om at det er flere alternative traséer, men den foreløpige foretrukne traséen ligger vest for Vikeså sentrum. Se vedlagt illustrasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.