VOLLEN Sjøstrandveien 32A

Tomt
970m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av pent opparbeidet tomt med gressplen og terrasser. Gruset gårdsplass med beleggningsstein ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Boligen ligger i sjønære omgivelser kun få minutters gange fra Sjøstrand bad, i et grønt og hyggelig nabolag ved Bjerkås med kort vei til Vollen- og Slemmestad sentrum. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Området er omgitt av natur med skog, jorder og sjø lett tilgjengelig. Mot sør ligger Slemmestad som byr på flere shoppingmuligheter i nye Rortuent senter og flere skjulte strandperler på blant annet Kutangen. Mot nord ligger Vollen som er godt kjent som en idyllisk "sørlandsby" med et godt utvalg spisesteder, strender og mye mer. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er flotte turmuligheter med gode stier langs kysten og i nærliggende skog. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti fra Extra Bjerkås. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett i blant annet området rundt Høymyrdammen og jordene rundt Yggeset. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. I umiddelbar nærhet ligger det også en skøyte/rulleskøytebane som er populær året rundt. Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Blant badeplassene i nærheten finner man Sjøstrand som ligger kun en kort gåtur fra boligen med to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. Området byr også på kilometervis med preparerte skiløyper og det er kort vei til flotte Eidsletta med lette skiløyper som også passer for de minste. Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av særegne butikker. Her finnes frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant samt stor dagligvareforretning. Tre gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannleger. Flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud". Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I Vollen administrer klubben Vollenhallen for innendørsaktivitet. I hallen er det rom for kantine/kiosk samt garderober og styrkerom. Hallen leies også ut til arrangementer. Det er også klubbhus på Arnestad. Klubbens andre anlegg ligger i hovedsak på Heggedal, en kort biltur unna. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Slemmestad Handelspark. Her finner man det meste man trenger i hverdagen med apotek, dagligvarehandel, Europris, Plantasjen med mer. Nye Rortunet senter åpnet sine dører i 2022 og er et topp moderne kjøpesenter med et godt utvalg butikker og spisesteder. Senteret tilbyr det aller meste man trenger i hverdagen inkludert treningssenter. Ønsker du mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge ca. 1 km fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a. Bjerkås barnehage, Nasentunet musikkbarnehage og Vollen kystkulturbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med 2 minutters gange til Bjerkås busstopp med ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Sammen med vanlig bussrute går det busser hvert 8. minutt i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som tar deg til Aker Brygge fra Vollen på ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid når forholdene tillater det. På sommerstid går også hurtigbåten i helgene til Drøbak. Det er satt opp matebuss som tar deg enkelt og greit til fergen. Ellers er det kort vei til både Heggedal togstasjon og Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Kjedet enebolig oppført på grunnmur av betong/mur. Støpt såle mot grunn. Bindingsverk av tre med stående kledning. Antatt isolert etter datidens krav. Saltak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein, renner og nedløp i plast. Frittstående garasje oppført med støpt såle på mark. Ringmur i Leca. Reisverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Elektrisk portåpner. Ikke tilstandsvurdert. Kjeller: Vegger: Malte slette plater, fliser på vaskerom Himling: Trepanel, malte slette plater, fiberplater i metallprofil, MDF-panel. Gulv: Laminat, flis, ubehandlet betong 1.etg: Vegger: Trepanel, malte slette plater, fliser bad Himling: Trepanel Gulv: Laminat, fliser i entrè/hall og bad Loftetasje: Vegger: Baderomspanel på bad, malte slette plater Himling: Trepanel, malte plater bad Gulv: Parkett, vinyl på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Monterte nytt toalett på baderom i 2. etg i 2023. Utført av eier Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 1. Asker og Røyken Rør As Rørlegger Romar Beck; Installerte water guard på kjøkken. Installerte vannmåler 2. MidtTelemark Rør: Eier før tidligere eier bygde i sin tid (en gang før 2014) opprinnelig bod, bad og badstue i kjelleren om til et kontor/soverom. I den forbindelse tettet han 3 gamle avløp. Vi har brukt dette rommet som soverom i 8 år, men mot slutten av perioden luktet det litt vondt der av og til. Gulvet ble tatt opp, det ble fjernet tre sluk, grenrør ble demontert og det ble lagt ned 1,5m ny avløpsledning. Magnus Ingebretsen fra Midt-Telemark Rør utførte rørarbeidene. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Inngangspartiet ble bygget inn av en tidligere eier for >10 år siden, og det virker å ha seget litt. Det har vært slik hele vår eiertid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 1. Vestfjorden elektro: Nytt opplegg lys garasje (innvendig og utvendig belysning) og utendørs spotter under terrassen. Nye kurser med jordfeilbrytere i sikringsskap, ettersyn og utbedring av det elektriske anlegget, byttet alle halogenspotter til LED-spotter, installert komfyrvakt; alt utført i 2017 (se samsvarserklæringer i Boligmappa for fullstendig oversikt over arbeider). Opplegg lys, stikk og koblingsbokser ved oppussing av 2 soverom i 2. etg i 2022 2. Abicon ved Roar Fønseth: Varmekabel og stikkontakter i soverom kjeller 2024 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-tilsyn med kontrollør fra Hafslund (2018 eller 2019) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Et rom i underetasje er ombygd av en tidligere eier. Søknad om bruksendring er sendt Asker kommune og er under behandling. Inngangsparti ble innbygd av en tidligere eier, Byggemelding er sendt til Asker kommune og er under behandling. På loft er det lagt gulv og satt inn loftstrapp i 2022. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Bruksendring av soverom og byggemelding av innbygd inngangsparti er sendt til Asker kommune og er under behandling. Tilleggskommentar: Yale Doorman kodelås er montert i inngangsdøra.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, bod, vaskerom og soverom (ikke bruksendret) 1.etg: Entrè, bad, kjøkken, stue Loftetasje: 3 sov og bad

Standard
Entré: Eiendommen er ligger tilbaketrukket i sjønære omgivelser i en rolig gate. Gårdsplassen er belagt med grus og belegningsstein, med direkte tilgang til en frittstående dobbelgarasje med elektrisk port. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med plass til ytterligere to biler utenfor garasjen. Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og romslig entré/hall med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er malt i en lys og tidsriktig fargetone som går igjen i hele boligen og det er gode oppbevaringsmuligheter i en stor, integrert skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du videre tilgang til hallen med trappehus. Stue: Stuen har en fleksibel planløsning med flere naturlige soner for innredning og rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. Rommet er innredet med en spisestue i tilknytning til kjøkkenet og en salong ved peisen. Peisen er plassert sentralt mellom spisestuen og salongen, slik at den kan nytes fra hele stuen. I tillegg til å skape hygge fungerer den som en effektiv varmekilde på kalde dager. Rommets soner flyter sømløst sammen, og det er gjort moderne og gjennomtenkte valg av farger og materialer. Gulvet er dekket av 1-stavs laminat, og de lyse veggene gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Spisestuen har plass til et stort spisebord og fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Kjellerstuen gir familien ekstra boltreplass og er ideell som TV-stue eller aktivitetsrom for barna. Rommet er romslig med utstrakt bruk av downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er malt i en lun fargetone som gir en fin kontrast til de øvrige materialene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en barløsning for kjappe måltider eller større bakeprosjekter. Innredningen er praktisk fordelt langs tre vegger, med rikelige arbeidsflater. Komfyrtoppen er integrert i benkeplaten, og det svært godt med oppbevaringsplass. Uteområder: Eiendommen har en flott uteplass med en 82 kvm terrasse som strekker seg ut fra stuen i 1. etasje, på boligens sørside med adkomst til hagen. Terrassen og hagen byr på gode solforhold og flere innredningsmuligheter, med plass til lounge, spiseplass og grillområde. Det er anlagt en kjøkkenhage hvor du kan dyrke egne urter og grønnsaker. Hagen er velstelt med plen, hekk, pallekarmer, bærbusker, syriner og ulike stauder. Hekken skjermer for innsyn og omkranser hele terrassearealet, slik at uteplassen blir en naturlig forlengelse av stuen - perfekt for måltider utendørs. Soverom: Boligen har totalt tre soverom samt et rom i underetasjen som brukes som soverom. Det har rømningsgodkjent vindu, og eier har søkt kommunen om bruksendring. Hovedsoverommet er romslig med en stor skyvedørsgarderobe som gir mye oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvendt veranda på ca. 7 kvm, hvor det er plass til et lite sittemøblement. De øvrige soverommene er også romslige og egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse, kontor eller hobbyrom, alt etter behov. Bad: Boligen inneholder to bad og et vaskerom. Hovedbadet, som ligger praktisk til ved soverommene i 2. etasje, er utstyrt med praktisk baderomsinnredning, speilskap med overlys, badekar og gulvstående toalett. Det andre badet, som ligger i 1. etasje med adkomst fra hallen, har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Det er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett, speil og vegghengt toalett, samt håndklevarmer. Det praktiske vaskerommet i kjelleren har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med overskap, benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Annet | Gode lagringsmuligheter: Boligen har to boder, én utvendig og én i kjelleren, begge med rikelig lagringsplass. I garasjen er det også god plass til oppbevaring av kajakker, SUP-brett og annet utstyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende topplist (Avvik ihht NS 3600:2018 Symptom på manglende funksjon) Mer enn halvparten av forventet levetid har passert. (Vær obs på luktforandringer,fuktskjolder etc.) Yttervegger Mindre råteskader og svertesopp. (Avvik NS 3600:2018) Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av avflassing og slitasje på enkelte vinduer/omramming Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for de eldste vinduene Balkonger, verandaer og lignende Svikt i understøttelse til bærebjelke under balkong, samt stedvis på terrasse på bakkeplan. Avvik på rekkverkshøyder etter dagens krav Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling Mer enn forventet levetid er oppnådd. Kan likevel ha flere år igjen med god funksjon. Naturlig avtrekk Vaskerom kjeller - Overflate gulv Alder og slitasje Vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Ingen påvist membran Bad 1.etg - Overflate vegger og himling Hull i fliser Bad 1.etg Overflate gulv Knirk i gulv Sprekk i flis og fuger Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Mangelfull dokumentasjon på membran Forventet tid for utskiftning er oppnådd/nærmer seg Bad loft - Overflate vegger og himling Alder og slitasje Vindu i våtsone Bad loft - Overflate gulv Alder og slitasje. (Forventet tid for utskiftning er oppnådd.) Bad loft - Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskifting er oppnådd. Kjøkken Vurderes på bakgrunn av svelling i innredning (avvik NS 3600:2018) Innredet rom - Gulvets overflate Bom under fliser (avvik NS 3600:2018) WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende lekkasjespalte på innebygd sisterne Varmtvannsbereder Forventet levetid nærmer seg. (Kan likevel ha god funksjon lenger enn dette.)   Forhold som har fått TG3: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurderes pga. manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen, fra garasjen: - Arbeidsbenk med tilhørende skuffeseksjon og overskap - Hylleseksjon i metall

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Innstallert luft-luft varmepumpe - Nye gulv kjøkken, stue, soverom kjeller og i ett soverom oppe - Nye skyvedørsgarderober kjeller og gang oppe - Lagt nytt gulv på kaldloft og installert loftsluke med nedfellbar trapp fra kaldloftet - Ildsted 2017 - Innsetting av rømningssikkert vindu i kjeller - Oppgradert deler av det elektriske. (Satt inn jordfeilbrytere og byttet alle downlights fra halogen til LED i 2017)

TV/Internett/bredbånd
Trådløst bredbånd fra Telia, kr. 950/mnd med tv-pakke. Boligen har installert alarmsystem fra Verisure. Nåværende eier betaler kr. 199/mnd. Må reforhandles.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje eller på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91958807

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Boligen er én av totalt to seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 197 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 198 740 Omkostninger totalt 209 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 211 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 Totalpris. inkl. omkostninger 8 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 111 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Lukket ildsted Varmekabler/folie i bad, entrè/hall 1.etg, vaskerom, gang, soverom og kjellerstue i kjeller. Stråleovn på bad i loftetasjen

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16500 kwh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13745

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1889557

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7180317

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/70/120/1: 21.01.1987 - Dokumentnr: 2129 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger
Overført fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:120
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.1987 - Dokumentnr: 8544 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2024 - Dokumentnr: 1794154 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
17.03.1987 - Dokumentnr: 8544 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg. - Tegninger samsvarer ikke med dagens plan. Det er endringer i kjeller som er av søknadspliktig karakter. Hjemmelshaver opplyser om at de er i en prosess med å bruksendre soverom i kjeller. (Rommet har rømningssikkert vindu) - Rekkverk i trapp er ikke tilfredsstillende ihht dagens regelverk på 90 cm. (Målt 81 cm) Det mangler også håndløper i trapp på 1 side - Takvindu er satt inn uten søknad om fasadeendring av tidligere eier. Vinduet perforerer brannskillende konstruksjon mellom boenheter som er nærmere enn 8 meter. - Det er påvist brannhemmende bygningsplater i raft på boligen i form av gipsplater. Brannskillende konstruksjon kan ellers ikke konstateres uten destruktive inngrep. Antatt utført etter eldre byggeforskrifter Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 197 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 198 740 Omkostninger totalt 209 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 211 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 Totalpris. inkl. omkostninger 8 109 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 111 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 500,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.