REINSVOLL Sagvegen 14

Tomt
1199.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av flatt terreng, med gruset gårdsplass og opparbeidede plenarealer med beplantning. Tomtestørrelse på 1199, 6 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 18.04.1997. Målebrev fra 2004 viser et areal på 1200 m2. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Landskapstype: Slakt til småkupert ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Eiendommen ligger omtrent midt i Sagvegen, i et mindre og svært hyggelig boligfelt ca. 2 km fra Reinsvoll sentrum. Her får du et trygt og godt bomiljø med nærhet til natur, flotte turmuligheter og et godt utvalg av fasiliteter i hverdagen. Reinsvoll sentrum byr blant annet på barneskole, barnehage, idrettshall og en stor Kiwi-butikk med godt utvalg. Her finner du også gode kollektivmuligheter med både buss og tog, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra området. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, med fine muligheter for både korte og lengre turer. Beliggenheten passer godt for både familier, par og andre som ønsker en bolig i hyggelige og trygge omgivelser, samtidig som man har kort vei til det man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til både Raufoss og Lena, og Gjøvik ligger kun noen få minutter lenger unna. Dette gir en praktisk beliggenhet med enkel tilgang til et større utvalg av butikker, servicetilbud, arbeidsplasser og fritidsaktiviteter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse og landbrukseiendommer i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Det er både barneskole og barnehage på Reinsvollm samt et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.

Skolekrets
Ta kontakt med Vestre Toten kommune for spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets.

Byggemåte
Eneboligen oppført ca. 1997. Taket er tekket med betongtakstein. Vindski og toppbord i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Taket er utført som saltak med takkonstruksjon av tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur er oppført i betong. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert på pilarer. Belysning. Markise. Utvendig trapper i tre. Garasje oppført ca. 2002, fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av blokker. Innvendige vegger er kledd med plater og himling med panelplater. Det er innlagt strøm og belysning. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, ytterdør og vindu med ettlags glass. Over garasjen er det loftsetasje med lav takhøyde. Taket er tekket med betongtakstein. Iht. tilstandsrapport datert 26.08.2026 av Roger Sandvik. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon. Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Husker ikke hva de het, 1997. Ufaglært, 1997. Beskrivelse: Faglært arbeid: alt det elektriske arbeidet i hele huset. Ufaglært arbeid: membran, fliser, baderomsinnredning, tak, rørlegger ble gjort ved egeninnsats, familie og venner med erfaring fra rørlegger arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Sprekker i mur på garasje pga setning skade. Limt med flislim og pusset leka mur ved egeninnsats. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: To hjørner i kjeller er litt fuktige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Mus i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Lagt ut gift mot gnagere. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Nytt rør opplegg på kjøkken ved bytte av kjøkkeninnredning. Satt inn ny do på WC i første 1.etg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Satt inn ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: lagt opp ny kurs til steikeovn, micro, og platetopp på kjøkken. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget bod og soverom/tv stue i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Trapp opp til 2. etg har for liten takhøyde. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i mur i garasje, som er blitt rettet opp nå i 2026. Mus i garasje, har ikke sett noen skader etter de. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Se tidligere kommentar om spørsmålet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 49 kvm: Bad, loftstue og 3 soverom. Boligen er opprinnelig innredet med tre soverom i 2. etasje. Ett av soverommene benyttes i dag som walk-in-closet med adkomst fra hovedsoverommet. Opprinnelig dør mot gang er bevart. 1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Stue/kjøkken, entré, toalettrom, trapperom og vaskerom. TBA 51 kvm: Terrasse. Kjeller: BRA-i 87 kvm: Lagerrom, disp. rom, bod og gang. Kjelleren inneholder et disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue. På innhentede kommunale tegninger har rommet ingen angitt rombetegnelse. Rommets godkjente bruk er derfor ikke dokumentert. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt rommets bruk og eventuelle krav til godkjenning. Garasjeuthus anneks til bolig: BRA-e 47 kvm: Garasje og bod

Standard
Velkommen til en innbydende enebolig beliggende i et mindre og svært hyggelig boligfelt, ca. 2 km fra Reinsvoll sentrum. Her får du et trygt og godt bomiljø med nærhet til naturen, flotte turmuligheter og et godt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enkel og behagelig. Boligen fremstår som moderne, smakfull og meget delikat, og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Stue, spisestue og kjøkken er pusset opp i 2024 og danner i dag et lunt og innbydende oppholdsareal i åpen løsning. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig og god romfølelse. Det nye kjøkkenet er både praktisk og stilrent, med rikelig med skap- og benkeplass. En flott kjøkkenøy med barkrakk-løsning blir et naturlig samlingspunkt, samtidig som den gir en fin avgrensning mot spisestuen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet både to oppvaskmaskiner samt helintegrert kjøl- og fryseskap. Her er det lagt til rette for en effektiv og hyggelig kjøkkenhverdag, enten du lager hverdagsmiddag eller inviterer til større selskap. Stue og spisestue ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og gir et sosialt og fleksibelt oppholdsrom. Den stemningsfulle peisovnen varmer godt på kjølige dager og tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse med god plass til både sittegrupper og spiseplass. Her er det etablert en praktisk grillplass med plassbygde benker ? en smart og innbydende løsning for lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster. Terrassen går rundt to sider av boligen, noe som gir flere fine soner og mulighet til å følge solen gjennom store deler av dagen. I andre etasje finner du en koselig loftsstue som gir et ekstra oppholdsrom og et fint sted å trekke seg litt tilbake. Etasjen har opprinnelig tre soverom. Det ene soverommet er i dag benyttet som en garderobeløsning med direkte tilknytning til hovedsoverommet. Døren bak garderobehyllene er bevart og rommet kan derfor enkelt tilbakeføres til et ordinært soverom dersom det er ønskelig. I denne etasjen finner du også et romslig bad med stor baderomsinnredning og innfliset badekar. Badet er fra byggeåret. I første etasje er det i tillegg et separat toalettrom og et eget vaskerom, noe som gir en svært praktisk planløsning for en travel hverdag. Kjelleren byr på et stort disponibelt rom samt ytterligere to uinnredede rom. Det ene rommet var opprinnelig tiltenkt bad, og det er lagt til rette for varmekabler i gulvet. Det andre rommet var planlagt som treningsrom. Dette gir boligen spennende muligheter for deg som ønsker ekstra areal til hobby, trening, oppbevaring eller andre formål. Utendørs får du en romslig tomt med store plenarealer, beplantning og en forholdsvis skjermet hage. Flere fine uteplasser rundt boligen gjør det enkelt å finne en solrik og hyggelig plass gjennom dagen. Den store terrassen er et naturlig samlingspunkt om sommeren, mens øvrige deler av tomten gir gode muligheter for lek, hageaktiviteter og avslapping. På eiendommen finner du også en stor garasje med et eget garasjerom. Garasjerommet har egen balkong og gir ytterligere areal med mange muligheter. Gårdsplassen er gruset og gir gode parkeringsmuligheter. Dette er en bolig som kombinerer moderne og delikat interiør med en praktisk planløsning, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig og hyggelig boligfelt. Her får du kort vei til Reinsvoll sentrum, samtidig som naturen og flotte turmuligheter er like i nærheten ? en kombinasjon som gir et godt utgangspunkt for både hverdagsliv og fritid. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplater. Innredningen har over- og underskap, skuffer samt åpne hyller. Det er kjøkkenøy med benkeplate og integrert platetopp. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder stekeovner, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri er integrert i benkeplaten. Belysning er montert under overskap og i åpne hyller. Det er montert Waterguard. Kjøkkenventilator med avtrekk ut BAD/ VASKEROM: Våtrom ? Loftetasje ? Bad Gulv og vegger er flislagte, og himling er utført med panel. Badet har innredning med servant og underskap, sideskap samt speil med tilhørende belysning. Det er innebygd badekar med flislagte overflater rundt badekaret. Tilluft i dør. Ventilasjonsvifte. Gulvmontert toalett. Våtrom ? 1.Etasje ? Vaskerom Vaskerom med flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling. Innredning med glatte fronter, benkeplate og nedfelt utslagsvask med blandebatteri. Rommet har gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Toalettrom: Flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert WC og servantinnredning med speil og tilhørende belysning. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er i hovedsak av: Tregulv. Laminat. Belegg. Vegger er i hovedsak av: Malte plater. Panel. Tapet. Flis. Betong. Himling er i hovedsak av: Panel. Malte plater. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Gulv er utført som støpt gulv på grunn. Grunnmur er oppført i betong. Tretrapper. Innvendig har boligen tredører. DIVERSE UTSTYR: Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsbereder er montert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer og I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap er etablert i kjeller. Ventilasjon består av mekanisk og naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: vaskemaskin, dørklokke(ringeklokke), glassplater på stereobenk i stue. Kan følge med hvis ønskelig: fryser i kjeller, reoler på lagerrom i kjeller, to vitrineskap i loftstue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har god standard og planløsning. Det er gjennom årene utført løpende vedlikehold og oppgraderinger på boligen, herunder flere utvendige vedlikeholdsarbeider. Boligen må likevel vurderes med utgangspunkt i sin alder og byggeskikk. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering 2011 Utført som egeninnsats. Overflate oppusset et rom og gang i kjeller. 2022 Utført som egeninnsats. Overflate oppusset 1. etasje. 2022 Utført som egeninnsats. Nytt kjøkken. 2022 Utført som egeninnsats. Ny peisovn montert. 2025 Utført som egeninnsats. Boligen er utvendig malt. Ovenstående opplysninger er gitt av selger. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: - Våtrom > Loftetasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Tettesjiktet har oppnådd høy alder, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tettesjiktet fortsatt ivaretar tilfredsstillende vanntetthet. På bakgrunn av alder, utførelse og usikker restlevetid må omfattende oppgradering av våtrommet påregnes. Sluk er plassert under badekar og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Tilkomsten til sluket vurderes som utilfredsstillende. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Avvik: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun besiktiget fra bakkenivå. Det tas spesielt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av disse forholdene. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Downlights er montert mot kaldt loft. Slike løsninger kan medføre økt risiko for luftlekkasjer, kondens og fuktskader dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig lufttett. Skråtakskonstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Eventuell fukt, kondens eller andre skjulte forhold kan derfor ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Terreng og beplantning ligger tett inntil grunnmur. Det tas spesielt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Bygningsdelens alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Noe innvendige avflassing på vindus ramme. Isolerglassene har en alder som medfører økt risiko for punktering, kondens mellom glassene, redusert isolasjonsevne og skjulte feil og mangler. Gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det ble ikke registrert punkterte isolerglass ved befaringen. På grunn av vinduenes alder og varierende lys- og temperaturforhold kan mindre punkteringer være vanskelig å avdekke. Risikoen for punktering anses å øke med alderen på isolerglassene. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Utvendig > Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger på terreng takterrasser og altaner Avvik: Terrassen har en alder som tilsier at deler av konstruksjonen har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det er registrert normal vær- og bruksslitasje på terrassebord og overflater. Underliggende og skjulte deler av konstruksjonen er ikke fullt tilgjengelige for kontroll. Gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Oppforede gulv og utforede vegger vurderes som risikokonstruksjoner med økt risiko for skjulte skader. Synlige missfarging registrert på overflater. Sprekker registrert. Skjevheter registrert på grunnmur. Gjenstående arbeid. Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner i grunnmur mot terreng på sørsiden. Deler av grunnmuren ligger under terrengnivå, og utvendig fuktsikring og drenerende konstruksjoner er skjult og ikke tilgjengelige for kontroll. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > Loftetasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Er det slik at dokumentasjonen på vanntett sjikt ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard? (se NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4) - Våtrom > Loftetasje. > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser (hulrom under fliser). Overflatene fremstår ellers i hovedsak uten synlige skader eller vesentlige avvik. Overflatenes alder medfører økt risiko for skader og redusert funksjon. Vindu er plassert i våtsone og vurderes som en risikoutsatt løsning, da direkte vannbelastning kan medføre fuktinntrenging og skade på vindu og omkringliggende konstruksjoner dersom tilslutningene ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > Loftetasje. > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran ved dørterskel, noe som gir redusert sikkerhet mot vannlekkasje ut av våtrommet. Flislagt gulv har oppnådd en alder som tilsier økt risiko for slitasje, skader og vedlikeholdsbehov. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > Loftetasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > 1.ETASJE > VASKEROM > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Er det slik at dokumentasjonen på vanntett sjikt ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard? (se NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4) - Våtrom > 1.ETASJE > VASKEROM > Overflater gulv Avvik: Fallforhold på gulvet lot seg ikke kontrollere eller måle ved befaring, da sluket og deler av gulvarealet var utilgjengelig som følge av innredningens plassering. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > 1.ETASJE > VASKEROM > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk er plassert under innredning og har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold.Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Våtrom > 1.ETASJE > VASKEROM > Ventilasjon Avvik: Det ble ikke registrert tilluft ved dør. Rommet har spalteventil i vindu, men denne vurderes ikke å gi tilfredsstillende luftsirkulasjon sammen med mekanisk avtrekk. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Toalettrom > 1.ETASJE > TOALETTROM > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon i toalettrommet. Rommet mangler mekanisk avtrekk, og det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte ved dør. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av disse forholdene. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer. Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsrørene er opplyst å være fra byggeår. Deler av anlegget er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. På bakgrunn av alder foreligger det økt risiko for skjulte feil og fremtidig funksjonssvikt. Gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot grunnen. Dette kan indikere redusert funksjon i eksisterende drenering og/eller fuktsikring. Deler av bygningsdelen ligger skjult under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er derfor vurdert på bakgrunn av alder, tilgjengelige opplysninger og synlige forhold på befaringstidspunktet. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Avslutningslist for grunnmursplast har stedvis løsnet fra grunnmuren og har mangelfullt feste. Forholdet må ses i sammenheng med punkt «Rom under terreng» og «Terrengforhold». Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert enkelte mindre riss/sprekker i betonggulv i ett rom i kjeller. Det er også registrert misfarging på grunnmur og gulv. Deler av bygningsdelen er skjult for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato og ligger skjult i grunnen, og er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Tilstand og gjenværende brukstid på de skjulte ledningene kan ikke vurderes nærmere. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og begrenset inspeksjonsmulighet. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktanken er av eldre dato. På bakgrunn av alder vurderes gjenværende brukstid som begrenset, og fremtidig funksjon er usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte forhold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Vurderingen omfatter kun visuelle observasjoner av tilgjengelige installasjoner. Kjøper anbefales å verifisere funksjon og driftsstatus før overtakelse eller innhente tilfredsstillende dokumentasjon fra selger. Eventuelle feil eller mangler som ikke avdekkes ved visuell inspeksjon kan medføre kostnader til utbedring eller utskifting. ELEKTRISKE ANLEGG: Avvik: Deler av det elektriske anlegget er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Anleggets alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført elektrisk arbeid. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle skjulte feil og mangler, samt vurdere anleggets tilstand og sikkerhet. Manglende samsvarserklæringer og anleggets alder medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil, fremtidige driftsavbrudd eller brannfare. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper. - Kartet viser at eiendommen ligger i område klassifisert med høy radonaktsomhet - Deler av det elektriske anlegget er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Anleggets alder medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, og gjenværende funksjonstid vurderes som usikker. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført elektrisk arbeid. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber tilknytta eiendommen.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Kartet viser at eiendommen ligger i område klassifisert med høy radonaktsomhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm og ildsted. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 03.02.2025. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 24.07.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Det fremgår av opplysninger fra Det lokale eltilsynet (DLE) at det ble gjennomført anleggskontroll i 2012, hvor det ble registrert 0 avvik. Ifølge tilgjengelige DLE-opplysninger er det per utskriftsdato 2026 ikke registrert åpne avvik på anlegget. Fullstendig tilsynsrapport foreligger ikke. Ingen kommende tilsyn registrert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing/ tilsyn, avfall og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp Forskudd 3 133,24 kr Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr Eiendomsskatt 9 008,00 kr Vann Forskudd 2 123,44 kr Vann forskudd 1 953,58 kr Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr Avløp Forskudd 2 882,60 kr Avfall 5 312,48 kr Feiing/tilsyn 740,00 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
811444

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3245776

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 95446008. Målerstand: 5456 m3. Dato: 06.12.2025 m3. Forbruk 2025: 154 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/44/79: 21.04.1997 - Dokumentnr: 2759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:44 Bnr:22 23.12.2004 - Dokumentnr: 10764 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1365437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:44 Bnr:79 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7654081 - Enebolig (111) - Næringsgruppe Bolig (X) - Bygningstatus: Tatt i bruk (TB) - 1 boenhet - Bygningsnr. 7656696 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Næringsgruppe Annet som ikke er næring (Y) - Bygningstatus: Tatt i bruk (TB) Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 24.01.2003. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger melding om administrativt vedtak - garasje i Sagvegen 14, datert 07.07.2000. Det foreligger brev fra kommunen, datert 24. mars 1999, vedr mangler før ferdigattest på bolig kan gis: Pkt. 1 Byggeforskriftens krav vedr. ventilasjon av WC er avtrekk over tak/ev. mekanisk avtrekk. Pkt. 2 Vedr. at huset er feilkonstruert slik at det ikke er lovbestemt fri høyde i trapp gis det ikke disspensasjon fra. Vi (kommunen) vil imidlertid i dette tilfellet ikke kreve trappa nedrevet/ombygging av huset, men feilen vil bli stående som en mangel i husets papirer. Sluttlig opplyses at ferdigattest gis når samtlige påpekte mangler er utbedret. Ferdigattest er per i dag ikke gitt. Det foreligger søknad om oppføring av bolig i Sagvegen på Reinsvoll, datert 11. april 1997. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig: Enkelte fasadeendringer. Terrasse er utvidet. Endring på enkelte innvendige delevegger. Kott er tatt inn som del av bad. Rom i kjeller er ikke bruksendret. Boligen er opprinnelig innredet med tre soverom i 2. etasje. ¨ Ett av soverommene benyttes i dag som walk-in-closet med adkomst fra hovedsoverommet. Opprinnelig dør mot gang er bevart. Kjelleren inneholder et disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue. På innhentede kommunale tegninger har rommet ingen angitt rombetegnelse. Rommets godkjente bruk er derfor ikke dokumentert. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt rommets bruk og eventuelle krav til godkjenning. Garasje: Enkelte fasadeendringer. Inngangsparti og dør til garasje avviker fra tegninger. Garasjen er større enn opplyst areal i ferdigattesten. Avvikene nevnt over kan være lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting/ vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Ja Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Det er også registrert privat septikanlegg på eiendommen. Eier opplyser at septiktanken tømmes ca. én gang årlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal: 1 200 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,- , foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 118.000,- beregnet etter provisjonssats. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.