OSLO Langerudveien 2

Tomt
22994.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med gressplener, busker og trær. Det er asfalterte interne veier.

Beliggenhet
Langerudveien 2 har en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde på Abildsø. Her bor du med kort vei til både kollektivtransport, skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Østensjøvannet ligger i nærheten med flotte turveier og et rikt fugleliv, mens Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelmuligheter og preparerte skiløyper vinterstid. Ulsrudvann og Nøklevann er populære utfarts- og badesteder på varme sommerdager. For den aktive finnes det et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Her finner du blant annet fotball, langrenn, friidrett, ishockey, svømming, golf, ridning, tennis og treningssentre. Manglerud bad og Bøler bad ligger også innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Extra og Rema 1000 i nærområdet. For et større utvalg ligger Lambertseter senter en kort busstur unna, mens kjøpesentrene på Manglerud og Bryn kan raskt nås med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også enkel adkomst til Oslo sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leilighetsbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Ett minutts gange til flere bussforbindelser i Langerudveien. Herfra går buss 70 til Oslo sentrum/Nationaltheatret, 79-bussen mot Lambertseter, Nordstrand og Holmlia i den ene retningen og mot Bøler og Groruddalen i den andre, OSL-ekspressen som tar deg direkte til Oslo lufthavn på 54 minutter, og i rushtiden også den nye ekspressbussen 70E som tar deg til sentrum på under 20 minutter

Byggemåte
Bygningen er en firemannsbolig oppført i 1954. Byggegrunnen er ukjent og fundamenteringen er ikke synlig. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Dreneringen er av eldre, ukjent dato. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takpapp. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1983, 1984, 2013 og 2025. Entrédøren er uten datomerking, mens balkongdøren er fra 2013. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene fra 1983 og 1984 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert at stuevinduet tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Fundamenteringen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet. Forholdet kan føre til mindre setninger eller bevegelser over tid, med symptomer som skjevheter eller riss. Videre utvikling kan gi behov for tiltak, og forholdet bør følges opp.Terrassen har fall inn mot boligen, og terrassebordene har riller som leder vann inn mot fasade og grunnmur. Dette gir økt risiko for vannansamling, og det anbefales å etablere tilstrekkelig fall ut fra bygningen for å lede vannet bort. - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert svellinger i dørbladet. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren eventuelt skiftes. Det er registrert vindu og dør i våtsone hvor det vanntette sjiktet ikke fremstår som tilpasset utformingen. I områder som utsettes for fukt og vannsøl skal overflater være sikret slik at vann ikke trenger inn i konstruksjonen. Når løsningen ikke er tilpasset, foreligger det økt risiko for fuktinntrenging i tilstøtende bygningsdeler over tid. Forholdet avviker fra anbefalte løsninger, og risiko for skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer.Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Eventuell membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er målt fuktverdier til 9,5 vektprosent i treverk i kasse på badet (måling i nær våtsone). Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje eller manglende tetting). Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade. Grundigere undersøkelser anbefales for å finne årsaken og vurdere tiltak. - Kjøkken/Stue - Overflater og innredning Avvik: Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. Enkelte av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Eier opplyser at ved langvarig tapping av varmtvann kan det komme mindre drypp som utløser den automatiske lekkasjestopperen. Det anbefales å utbedre forholdet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er noe mindre avdrypp fra berederen, ifølge eier. Utetthet i ventiler eller rør kan gi fukt, som kan skade gulv og vegg. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Dette også vurdert ut fra boligens alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen på innganssiden og terrassesiden av boligen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Det er åpen isolasjon ut mot terrassen på bakkeplan, og terrenget heller inn mot veggen der isolasjonen er eksponert. Dette gir økt risiko for fuktopptak, varmetap og slitasje på konstruksjonen. Det anbefales å kle inn området slik at isolasjonen blir beskyttet mot fukt og mekanisk påvirkning. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved terrassen skråner terrenget inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekk i en flis over badekar. Fuktskader på vinduskarm i dusjsonen, og på dørkarm ved servant. Noe svelling av døra til badet pga. fuktbelastning. Noe dårlig fuging av føringshull for vannrør. Noe sprekker i flis-fuger i hjørne mot taket. Karkant-blandebatteriet på badekaret er veldig følsomt for justering, slik at det er vanskelig å stille inn temperaturen nøyaktig. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Bryn Beskrivelse av arbeidet: Bad: Nytt badekar med karkantbatteri, ny servant, håndklestang og metallhylle, speilskap og høyskap. Avtrekksvifte i vegg montert av elektriker, se egen omtale under "tekniske installasjoner" 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enerly's rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjbatteri i tillegg til det som er innebygget i badekaret. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert bad; antar i 2008, ut fra tidligere salgsoppgave. Det foreligger ingen dokumentasjon og derfor vet jeg ikke om det var faglært eller ufaglært 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Terrassedør har installert katteluke, noe som i seg selv reduserer dørens tetting mot varmetap og fuktinntrengning, men jeg har ikke opplevd utfordringer knyttet til denne utover kaldras. Skyvedør til rom bak kjøkken er tung å bruke, og har mye slitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu i stue tar mot karmen ved åpning/lukking. Håndtaket til vinduet på kontoret henger skjevt, men fungerer. Fuktskader på vindusramme/karm på bad i dusjsonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja I fellesarealet i kjeller har sameiet installert en avfukter for å motvirke fuktig luft. Jeg har ikke merket selv at det er fuktig. Jeg svarer nei på spørsmål om tiltak, ettersom jeg ikke har mer opplysninger enn det jeg skriver her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Hadde sommeren 2026 et vepsebol innenfor kledningen i ytterveggen, like ved/over terrassedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Flere innsprøytinger med Trinol Super Permetrin på stedet hvor vepsen fløy inn og ut, dette løste problemet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Ved langvarig tapping av varmtvann kan det tidvis dryppe veldig små mengder vann fra rørene ved tilkoblingspunktet for varmtvannsberederen. Dette vil utløse lekkasjedetektoren som ligger rett under og stoppe vannet, slik at det ikke er fare for lekkasjer av betydning. Rørlegger har forsøkt å justere, uten å lykkes - det må byttes ut deler for å få lekkasjen helt bort. Jeg har vurdert at dette ikke er nødvendig å gjøre noe med før varmtvannsberederen fra 2008 har nådd sin levetid og må byttes. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Bryn Beskrivelse av arbeidet: Bad: Nytt badekar med karkantbatteri, ny servant Kjøkken: Lekkasjestopper med sensor Kjellerbod: sensor for lekkasjestopper, nødventil for varmtvannsbereder med vannrør til avløp Fellesområde i kjeller: byttet kran for vaskemaskin 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enerly's rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjbatteri Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ingen kunnskap om arbeidet gjort av tidligere eiere. Badet er totalrenovert antakeligvis i 2008, kjøkkenet ble flyttet mot stua antakelig i 2012, uten at jeg vet om det ble gjort endringer av rør da. Varmtvannsbereder fra 2008 er på et tidspunkt flyttet til kjellerbod 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av avtrekksvifte på bad inkl. boring av hull i yttervegg ble gjort av elektrikerfirma (se egen omtale av elektrikerarbeidet), ikke av en ekspert på ventilasjon eller konstruksjoner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Antatt år for installasjon av avtrekksvifte på kjøkken, har ingen kunnskap om dette var faglært eller ufaglært 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det ser ut til at varmekablene ikke virker i enkelte felt i stue/kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rødal & Myhrer Elektro Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap: byttet ut alle sikringer og laget nye kurser Kjellerbod: egen kurs til varmtvannsbereder med bryter, egen kurs til tørketrommel, med stikk Bad: Smartvifte, taklampe med smartstyring og bevegelsessensor, lys til speilskap, nye stikk Kjøkken, stue, kontor og walk-in garderobe: nye stikk og USB-uttak Soverom: taklampe med smartstyring og trådløs hjuldimmer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rødal & Myhrer Elektro Beskrivelse av arbeidet: Smartstyring av varmekabler i stue 230 V sammenkoblede røyksvarslere i stue og kjellerbod Ekstra stikk i stue. Smartstyring av uttak for taklampe i stue og i rom bak kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidelse av balkonger i etasjen over, på 1980-tallet Etablering av terrasse og takoverbygg til denne samt levegg, ukjent tidspunkt, sannsynligvis etter 2010 Etablering av drivhus og pergola i hage, ukjent tidspunkt, sannsynligvis etter 2010 Fjerning av bærevegg mellom kjøkken og stue, erstattet av bjelker Begge leiligheter på høyre (motsatt) side i oppgangen i bygget ut i retning nord-vest, se byggesaker hos Oslo kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Utvidelse av balkonger i etasjen over: byggesak 198304182 hos Oslo kommune. Fjerning av bærevegg: ferdigattest fra 2017 i byggesak 201304755 hos Oslo kommune.Jeg har ingen kunnskap om hvorvidt terrasse, takoverbygg, levegg, drivhus og pergola etablert av forrige eier er søknadspliktige tiltak. Det finnes ikke byggesaker om disse tiltakene. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Jeg vet ikke om det skulle ha vært ferdigattest på noen av tiltakene terrasse, takoverbygg, levegg, drivhus og pergola, etablert av forrige eier. For øvrig foreligger det ferdigattester. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Lys fra blått buss-skilt på busstoppet Langerudveien i Skullerudveien kan sees fra vindu i stuen og soverommet. Ellers ingen forhold utover det som følger av nærheten til Skullerudveien og E6. Støyskjermen demper lyden fra Skullerudveien. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Festekontrakten med Oslo kommune utløper i 2029 (75 år fra 1954), men vi har ikke fått noe informasjon om hva som da vil skje. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja I drivhuset i hagen flasser den hvite malingen på metallkonstruksjonen av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Johnny Lund org. nr 976 460 596 MVA Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling av vegger i stue Maling av tak og vegger i stue og soverom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger på gang og kjøkken, og tak i gang og bad Maling av lister Utført ved egen innsats 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger og tak på rom bak kjøkken. Maling av tak på kjøkken. Maling av resterende lister. Beiset terrasse Utført ved egen innsats 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det mangler innmat i døra på kjøleskapet i kjøkkenbenken. Lysbryter på kjøkkenventilator er ødelagt, men lyset kan slås av og på ved å dra fronten inn og ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken/stue, bad, kontor og soverom.

Standard
Ditt nye hjem- rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Boligen har parkett på gulv og malte vegger. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen bidrar til hyggelig stemning og effektiv oppvarming. I tillegg er det varmekabler i stuen som gir ekstra komfort på kjøligere dager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det kjøkkenventilator. Kjøkkenet er av eldre dato og modernisering bør derfor påregnes. Soverom: Soverommet er av god størrelse med gode møbleringsmuligheter. En praktisk og romslig skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og medfølger boligen. Soverommet vender mot boligens egen hage, noe som gir rommet en rolig og skjermet beliggenhet. Soverommet har lyst parkettgulv med varmekabler og er malt i lyse farger. Leiligheten har også et ekstra rom som i dag benyttes som kontor. Rommet har vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Baderom: Flislagt baderom innredet med badekar, servant, klosett og skap med glatte fronter. Badet har gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid, blant annet med nytt badekar, servant og blandebatteri. Uteområde: En av boligens store kvaliteter er det romslige og skjermede uteområdet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 25 m², med god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Terrassen ligger i tilknytning til et stort hageområde som gir boligen en særlig fin kvalitet i sommerhalvåret. Nåværende eier har satt spesielt stor pris på de ulike sonene i hagen og det gode utvalget av frukt og bær. Innvendig overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Panelte og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekk på bad og kjøkken - Innvendige vannledninger er av plast, enkelte i kobber. - Avløpsrør i plast og støpejern - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kombiskap med kjøl og frys vil medfølge salget. Dette står plassert i fellesareal i kjeller, med strømtilkobling fra leilighetens sikringsskap, sammen med opplegg for vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligenav nåværende eier: 2025: Byttet et vindu med isolerglass Byttet blandebatteri Diverse elektriske arbeider. Lagt frem ny kurs til varmtvannsbereder og tørketrommel. Montert ekstra stikkontakter i soverom, kjøkken og stue. Lagt opp til lys, vifte og stikkontakt på bad. Montert nye termostater for gulvvarme på bad og i stue. Skiftet kurssikringer til nye jordfeilautomater. 2024: Bad: Nytt badekar og ny servant. Kjøkken: Lekkasjestopper med sensor Kjellerbod: sensor for lekkasjestopper, nødventil for varmtvannsbereder med vannrør til avløp 2024: Fellesområde i kjeller: byttet kran for vaskemaskin Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: Ny kledning på endevegg. Byttet et vindu. Alle husene er vasket for svartsopp som gjorde de mye renere enn de var. Opprydding etter bussbrann, Ruter har erkjent skyld og dekker bytting av treverk, topphatter og maling i område. Sanabygg utfører, Det ble utført brannkontroll runde i alle fellesområder, 1 desember 2025 med test av røykvarslere. Noe elektroarbeider som utelampe og en elektrisk rapport i barneparken utført av Holth elektro. Fjerning av mesteparten av trær i barneparken, resterende er søknadspliktig å fjerne. 2024: Det ble utført brannkontroll runde i alle fellesområder, 2 desember 2024 med test av røykvarslere. Noe elektroarbeider etter rehabilitering av vegger, festing av kabler og nedblåste utelamper.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Sameiet har 44 parkeringsplasser. Disse kan leies ut fortrinnsvis til LLBS sine eiere, men ledige parkeringsplasser kan også leies av beboere i Bakkehavn Sambyggerlag. Se ordensregler. Selger opplyser om gode muligheter for å leie parkering. Enten i Langerudveien eller Løvsetdalen. Parkering koster 1000 kr per år. Les mer her: https://www.llbs.no/ledig-parkeringsplass/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 419 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 976 419 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 400 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 790 (Omkostninger totalt) 112 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 077 209 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 089 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 091 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad, stue og soverom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 6200 KWh i 2025 Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
950063

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3800253

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4929

Andel fellesgjeld
76419

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23139

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Lille Langerud boligsameie består av 18 firemannsboliger fordelt over 72 eierseksjoner. Sameiet er lokalisert på Abildsø. Husene finnes i gatene Løvsetdalen, Langerudveien, Skullerudveien og Enebakkveien, og ble bygget i 1954. I 2025 ble sameiets vedtekter endret etter avstemning på årsmøte. Vedtektene ble endret til: Det er kun privatpersoner som kan erverve og eie en seksjon i Lille Langerud boligsameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9492.70.27555, Handelsbanken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 7.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 31-12-2025: kr 4669097 ( siste termin 31-12-2032 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (815 226,-) Årsresultat for 2025: overskudd (376 085,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om å sette ned en gruppe som har som mål å lage en beredskapsplan for sameiet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt § 1 Sameier/beboer plikter straks han oppdager skader, feil eller mangler, som han mener han ikke er pliktig til å utbedre selv, melde dette til styret. § 2 Vedlikehold som etter vedtektenes § 15 påhviler den enkelte sameier, skal utføres fagmessig. Styret har rett og plikt til inspeksjon. § 3 Renhold i felles kjellernedgang, hovedinngang, alle innvendige trapper og felles kjellerrom skal besørges av de enkelte sameiere skiftevis uansett hvilken etasje de bor, hvis ikke alle husets familier er enige om en annen ordning. § 4 Husets sameiere er i fellesskap forpliktet til å holde stikkvei til utgangsdør ryddig. § 5 Avfall som kastes i søppelkassene skal være sortert etter gjeldende regler for Oslo kommune. § 6 Kjellervinduer skal holdes lukket om sommeren (det er fuktig luft ute). Vinterstid kan det luftes kort (det er tørr luft ute). NB! Vannrør og kraner kan fryse. § 7 Sportsartikler, leker osv. ryddes sammen eller tas inn etter bruk.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/589/38: 16.11.1954 - Dokumentnr: 14944 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år AVGIFT NOK 1.592 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig avgift forhøyet med kr. 680,- 30.08.1991 - Dokumentnr: 44699 - Erklæring/avtale Gjelder feste Eier av e.d. er forpliktet til å fjerne el. forandre støyskjerm uten erstatning, når som helst veisjefen mått forlange det. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 F Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1991 - Dokumentnr: 44700 - Erklæring/avtale Gjelder feste Eier av e.d. er forpliktet til å fjerne el. forandre støyskjerm uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1954 - Dokumentnr: 14944 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1954 - Dokumentnr: 14944 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år AVGIFT NOK 1.592 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig avgift forhøyet med kr. 680,- 17.09.1955 - Dokumentnr: 11717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 11717 - 11718 Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1956 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om veg Dok. tgl. m/dbnr. 932 - 936. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1956 - Dokumentnr: 13608 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1963 - Dokumentnr: 921574 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:563 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1973 - Dokumentnr: 17431 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 17431 - 17436. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:589 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1997 - Dokumentnr: 8442 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/5052 08.04.1999 - Dokumentnr: 17087 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/5137 06.12.2013 - Dokumentnr: 1061909 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2300/198633 ---------- Reseksjonering Del av fellesareal tillegges seksjon 61. 15.02.2017 - Dokumentnr: 139572 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2300/202560 Del av fellesareal innlemmes i snr. 42, 46, 48 og 63

Ferdigattest/brukstillatelse
Vedtak/approbasjon av byggemelding datert 07.07.1954 Ferdigattest utvidelse av balkonger datert 31.05.1985

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Områdene rundt er regulert til bolig, skole, turvei, friområde, kjørevei, forsamlingshus/barnehage mm. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Erverver og leietakere skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Beboere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre samt forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og beboerregler

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 419 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 976 419 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 400 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 790 (Omkostninger totalt) 112 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 077 209 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 089 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 091 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100790

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 21 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 800 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 7 500 Tilstandsrapport 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 687   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.