VORMSUND Kongsvingervegen 1809

Tomt
473.9m²

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er etablert betong punktfundamenter for utbygget entredel. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående panel. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Dører - 2 - 3: Etablert PVC terrassedør med utgang til tak over entre i 2 etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er ikke sikret med tanke på fallhøyde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert terrasse utgang fra stue. Trekonsteuskjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrassen har betydleig slitasje og råteskader. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Boligen har malt kjeller tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det mangler røykvarslere i boligen. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. er fra 1950. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall og skiferstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe manglende beslag i overganger og ved vindu. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående panel. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlig noe slitasje av panel og puss. Det er ikke tilfredsstillende tett i overgang utbygget entre og hovedbygget. Det er ikke pusset rundt stein for kjøkken vindu. Det er plastet oppunder bjelkelag for entre. Dette er ikke fagmessig utført og bør fjernes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utvendig > Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tetting og puss rundt vinduer er ikke fullført. Utvendig > Dører: Bygningen har PVC balkongdør nyere type. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: KPunktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. jeller har betonggulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er noe dårlig fuget med fugemasse på sokkelflis inne i dusjsonen og noe manglende silikonering. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skal være noe fall på gulv mot sluk utenfor dusjsonen. Dette er ikke etablert. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, speilskap, toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Den ene dusjveggen er løs og står på trekloss for å holde seg på plass. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stål oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler etablering av plate for åpning mellom overskap. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstamme for rør er ikke etablert i rom med sluk eller fordelerskap med kontrollert avrenning til avløp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er synlig påbegynt arbeider for avløps rør og sluk i bod i kjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Røropplegg for boligen er ikke dokumentert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i trapperom i 2 etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er ikke fremvis dokumentasjon for arbeide som er utført på bad, kjøkken eller nyere sikringsskap. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger vedrørende det elektriske arbeidet. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Det er etablert betong punktfundamenter for utbygget entredel. Det kan se ut som at det er noe skjevhet i disse og det er glipe mellom hovedhus og påbygget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjevhet i konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold: Lett skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør er fra 1950. Alder på hovedvannledningen er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Det er pålagt at avløp skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Septik er derfor ikke vurdert og det er heller ikke gitt noen opplysninger som kan si noe om tilstanden. Lovlighet - tomannsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger fra kommunen og det er ikke kjent om boligen er bruksendret uten godkjenning fra kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 02.08.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/65/14: 23.12.1953 - Dokumentnr: 3802 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1967 - Dokumentnr: 2621 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1967 - Dokumentnr: 2711 - Best. om adkomstrett BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser KAN IKKE SLETTES SÅ LENGE DET HVILER LÅN TIL DEN NORSKE STATS HUSBANK PÅ DENNE EIENDOM 22.06.1967 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:65 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:65 Bnr:14

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.