BERGEN Amalie Skrams vei 26A H0401

Tomt
3767.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i aksjelaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Amalie Skrams vei 26A! Leiligheten har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Sandviken får du det beste av to verdener. Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder og nydelige parker i nærområdet. Fra boligen er det kun om lag 20 minutters rolig gange til Bryggen, og ca. 35 minutters gange til sentrum. Her kan du spasere gjennom sjarmerende brosteinsgater med unike bergenshus. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et bredt utvalg av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger og venter på deg. Eksempler på dette er Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv, og en tursti du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger setter en helt egen stemning. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i området, herunder Meyermarken ca. ti minutters gange unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Parken er som en grønn lunge for nabolaget, og med kort avstand er det veldig kjekt å ha muligheten til å kunne benytte seg av denne i hverdagen enten for å ligge og slappe av på de varmeste sommerdagene, ha piknik med venner eller gå en rolig tur. På de varmeste dagene er det også herlig å kunne ta et avkjølende bad på badebryggen eller på Sandviken sjøbad. Sandviken byr også på koselige restauranter og kafeer som vinbaren Falske Reker, eller Bakeri 29 med fristende bakst. Dagligvarehandelen er enkel med nærhet til Sandviken dagligvare, som også er søndagsåpen, og Joker Sandvikstorget en liten spasertur unna. Ca. 9 minutters gange fra leiligheten finner du Extra Måseskjæret. Kiwi Birkebeineren og Støletorget, med Meny og apotek, ligger ca. 16 minutters gange fra leiligheten. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager og barneskoler. For deg som er glad i å trene innendørs finner du SATS Sandviken 8 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger MOVA like ved Kiwi Birkebeineren, 16 minutters gange unna. Sandviken er et ypperlig område for deg som er student. Det er nærhet til flere studiesteder som NLA, og kun en kort busstur til NHH og BI. Et godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Med kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, Amalie Skrams vei, går det buss direkte til Bergen sentrum. Det er heller ikke langt å gå til bussholdeplassen Sandvikstorget. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Bergen med hyppige avganger med buss både i retning sentrum og Åsane. Alt i alt har leiligheten en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og fredelig nabolag med hyggelige naboer. Her ligger alt til rette for at du vil trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Christinegård barnehage (1-6 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen barnehage (1-5 år) Skoler: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Bergen katedralskole

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 5.2m2 Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Unik VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom i forbindelse med rørfornying i borettslaget. Badet ble utvidet inn i hovedsoverom og ut i gang. Satt inn badekar og gjort plass til større vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet ved rørfornying Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktinntrengning yttervegg ved inngang - dette er fellesområde og går på sameie. Murer har sett på det og det er gjort en vurdering og laget en plan for behandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktinntrengning i leilighet andre etasje tilkoblet nabobygg. Kommer fra overgang balkong dekke - yttervegg. Utarbeidet rapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Unik VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele sameiet. Totalrenovering av baderom. Byttet vannrør og avløp. Flyttet varmtvannstank ned i fellesområde i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipehane hadde kilt seg fast, slik at vi fikk tilbakeslag inn i leiligheten dersom vindretningen traff inn i pipehanen. Utbedret av blikkenslager i 2024, ingen problemer i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker, organisert av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av blikkenslager, løsnet pipehane, ingen problemer i etterkant. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport ved tidligere salg Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er tatt opp lån på rørfornying i 2023, dette har til nå vært et byggelån, men det går over til vanlig lån hos DNB ila 2026. Vi har fått to år avdragsfritt. Boliglaget har økt fellesutgifter slik at de skal tilsvare det vi ser for oss å måtte betale når lånet innvilges slik at vi sparer på forhånd. Det er også vurdert utbedring av skader på terrasser - her blir det gjennomgang ved neste generalforsamling. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Amalie Skrams vei 26A, en attraktiv leilighet med gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsrom og moderne standard på sentral beliggenhet. Boligen fremstår som funksjonell og innbydende, med fine soner for både sosialt samvær og privatliv. Fra stuen er det utgang til balkong på 5,2 m², hvor man kan nyte rolige uteområder med god plass til sittegruppe. Entré Romslig entré på 6,8 m² med gode avsettingsmuligheter for yttertøy og sko. Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue Lys og romslig stue på 22 m² med naturlig plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det direkte utgang til balkong. Stuen er innredet i soner, med separat tv-stue på 12,5 m² som gir et ekstra oppholdsrom ? perfekt som mediarom, hjemmekontor eller lekeplass for barna. Kjøkken Kjøkken på 8,8 m² med innredning i moderne utførelse med glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt. Bad/vaskerom Flislagt bad/vaskerom på 5,4 m², renovert i 2023. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Det er varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to soverom på henholdsvis 7 m² og 9,5 m². Rommene er godt utnyttet og egner seg fint som hovedsoverom og gjeste-/barnerom. Boder Leiligheten disponerer flere gode oppbevaringsmuligheter med bod i leiligheten på 3,8 m², samt to kjellerboder på 3,7 m² og 3,9 m². Dette gir rikelig med lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Ingen forhold har fått TG2. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold har fått TG3. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom - 5.4m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tiltak: HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendige overflater: - Gulv - Fliser på bad, ellers parkett og fliser i øvrige rom. - Vegg - Fliser på bad, ellers malte plater i øvrige rom. - Tak - Tak på bad er malt, ellers malte plater i øvrige rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad, panelovner i øvrige rom. - Det er mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe i spisestue og nattbordlamper medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Et begrenset antall parkeringsplasser som blir tildelt etter ansiennitet. Ellers foregår parkering på offentlig vei.

Diverse
Eiendommen grenser og/eller ligger i nærheten av områder som er fredet. Dette kan ha innvirkning på utnyttelse av eiendommen, herunder påbygging, riving, nybygging o.l. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 25.09.2013 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 900 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 390 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 938 (Eierskiftegebyr) 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 943 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 824 (Omkostninger totalt) 17 724 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 524 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 398 824 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 407 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 410 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1383440

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5533761

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi. Formuesverdi er utregnet via skatteetatens kalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
1540-1616

Aksjens pålydende
50

Part.obl.nr.
21

Felleskostnader pr. mnd.
9430

Andel fellesgjeld
160727

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
2192

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Frydenlund Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930558842

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12124852801, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 22.05.2026: 4 450 551 Andel av saldo: 160 728 Første termin/første avdrag: 31.03.2013 ( siste termin 30.09.2042 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615855

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1951 og ferdigattest for bygningstekniske installasjoner - reparasjon datert 26.04.2024. Ferdigattesten gjelder utskiftning av alle innvendige vann- og avløpsledninger, samt rehabilitering av våtrom i totalt 28 leiligheter fordelt på 3 blokker. Tiltaket inkluderer brudd i brannskiller. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet med godkjenning 26.07.1947 og 26.07.1948. - Situasjonskart stemplet med godkjenning 25.08.1950. - Situasjonsplan datert 30.06.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til gate med fortau og grøntområder. Det er pågående reguleringsplaner i nærområdet. Det er planlagt utbygging av nærområdet (Kristianholm og Naumanns tomten) og bybane til Åsane. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10690000 Plannavn: BERGENHUS. WILHELMINEBORG OG TILLIGGENDE EIENDOMMER Ikrafttrådt: 25.10.1952 Dekningsgrad: 7,8 % Planid: 65790000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220560 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Dekningsgrad: 100,0 % - Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten ? Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate ? Sandviken. - Eiendommen ligger innenfor plangrensene. Planid: 61690000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden Saksnr: 202220436 Dekningsgrad: 3,5 % - Byrådet har vedtatt å legge "Bergenhus. Gnr.168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Rosegrenden og Sandvikstorget. - Kristiansholm foreslås omgjort til friområde med muligheter for allsidige kulturaktiviteter i mindre utbyggingssoner. Ny badevik foreslås opprettet og gjestehavn inkluderes på holmens nordøstre del. Sammen med Kystkultursenterets og Fiskerimuseets tilbud, skal denne løsningen gi Sandvikens befolkning et naturlig samlingspunkt med utgangspunkt i Sandvikstorget. - Hovedintensjonen med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, samt avklare arealbruken på Kristiansholm. I tillegg skal det legges til rette for tilgang til sjøen og utbedre trafikkforholdene. Bevaringshensyn og bruk av hensynssone vil bli vurdert i arbeidet. Området står foran en betydelig økning i aktivitetsnivået og det er behov for koordinering for å ivareta helhetlige løsninger og sikre kvalitet. Det skal sikres en bymessig struktur, gode rom mellom bygninger og aktive fasader der byrom, vei, eventuell bybane, buss, gang- og sykkelvegnett skal sees i sammenheng. Kvalitet på bygninger, uteområdene og mellom bebyggelsen skal sikres gjennom planarbeidet. Adkomst for allmennheten til sjøarealene skal prioriteres og vektlegges i planen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Grendene. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 0,7 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 68,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 19,3 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan(er): Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og veiarealer. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter. Dekningsgrad: 0,1 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Saksnr: 200512751 - Planområdet omfatter de sentrale havneområdene i Bergen indre havn: Dokken-Nøstet, Festningskaien, Skoltegrunnskaien og Bontelabo, samt andre havneområder og tilliggende landområder: Hegreneset, Kristiansholm, Tollbodkaien og Laksevåg fra Puddefjordsbroen til Laksevågneset. Planen omfatter også farleds- og sjøområdene i Byfjorden inn til Puddefjordsbroen. - Planen har som intensjon å avklare forholdet mellom havneaktivitet og andre byfunksjoner. - Hovedgrepet i planforslaget er en videre utvikling av havnearealer og havnefunksjoner i det sentrale havneområdet Dokken-Nøstet. Øvrige sjønære arealer disponeres i det vesentlige til næringsvirksomhet og byutvikling. Det legges til rette for bedre tilgang for allmennheten, bl.a. på Festningskaien og Kristiansholm. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr: 202220562 - Reguleringsplanen for delstrekning 2 (DS2) legger til rette for bygging av bybane fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, og hovedsykkelrute fra Sandviksveien til Eidsvågtunnelen. - I tillegg til bybane, gang og sykkel regulerer planforslaget for DS2 også veger og nye ramper for Fløyfjelltunnelen i Sandviken. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/54 Bygningsnr: 300696536 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.03.2019 Saksnr: 201504602 - Gjelder Sandviksveien 55. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 900 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 390 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 938 (Eierskiftegebyr) 2 943 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 943 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 824 (Omkostninger totalt) 17 724 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 524 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 398 824 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 407 724 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 410 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8824

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, noteringsgebyr kr 2 943, opplysninger forretningsfører kr 4 729,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 15 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.