STAVANGER Kviebakken 61B

Tomt
17022.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Fellesarealene fremstår som velholdte med gressplener, beplantning og trær som skaper et hyggelig og rolig utemiljø.

Beliggenhet
Kviebakken 61B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på toppen av Gausel. Her bor man i et etablert og fredelig nabolag uten gjennomgangstrafikk, perfekt for familier som ønsker trygghet og nærhet til gode oppvekstsvilkår. Borettslaget er velholdt med stort tilhørende parkmessig og pent uteområde. Området er godt tilrettelagt med flere lekeplasser og store grøntområder. Nærområdet er tilrettelagt for friluft med flere flotte fri- og turområder innen kort avstand. Like ved eiendommen finner man populære Gausel fritidsgård. Fra boligen finner man flere barnehager og skoler innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Coop Mega som begge ligger innen kort gange fra boligen. For et større utvalg kan du ta turen til Stadionparken kjøpesenter. Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport, er det kort gange til busstopp hvor det går hyppig kommunikasjon til flere bydeler. Det er også nærhet til togstasjon, samt enkel tilkomst til E39 som tar deg hurtig til Stavanger sentrum, Forus, Sandnes eller Stavanger Lufthavn.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dronningåsen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Bamsefaret barnehage (1-5 år) - 5 min gange Biss Preschool (1-5 år) - 7 min gange Skoler Gausel skole (1-7 kl.) - 6 min gange Biss Gausel (1-10 kl.) - 6 min gange Norlights Montessoriskole Stavanger (1-1...) - 13 min gange Godeset skole (1-7 kl.) - 13 min gange Gautesete skole (8-10 kl.) - 8 min gange Sport og trening Kviebakken balløkke - 4 min gange Ballspill 0.4 km Gausel skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km MOVA Forus - 16 min gange CrossFit Centrum - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong ut fra stue. TG2 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforholdene bør utbedres for å oppfylle forskriftskravene og sikre tilstrekkelig høydeforskjell mot sluk. Konsekvensen av manglende fall og lav høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved vannansamling eller lekkasje, noe som kan føre til fuktskader. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk, og vurdere tiltak ved eventuell oppgradering av gulvet. 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdene til sluk bør utbedres for å oppfylle forskriftskravene og sikre tilstrekkelig høydeforskjell ved terskel. Konsekvensen av manglende fall og lav høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse eller lekkasje. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for rørbrudd og lekkasjer, noe som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Avtrekk fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Avtrekksanlegget er fra byggeåret og kan ha redusert effekt eller funksjon sammenlignet med dagens krav. Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt oppgradere ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. TG3 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk bør etableres for inspeksjon og rengjøring for å redusere risiko for lekkasjer og tette avløp. Manglende tilkomst til sluk gir tilstandsgraden. Membran- og slukløsningen bør vurderes for utskifting, da levetiden er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i vinylbelegg er utett. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Rørgjennomføringen i vinylbelegget må utbedres for å sikre tett løsning. Utettheter i våtrommets tettesjikt kan føre til fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for sopp- og råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut tettesjikt og sluk for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Utette rørgjennomføring gir tilstandsgraden.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 85 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Kviebakken 61B, en attraktiv 3-roms endeleilighet i det familievennlige området Gauselnuten i Stavanger. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 85 m², med en innglasset balkong på 9 m². Bygget er fra 1999 og har en praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Det er også mulig å lage til soverom nr 3 i deler av stuen. Uteplassen gir en lun atmosfære, og det medfølger bod i kjeller. Boligen har vannbåren varme og mekanisk ventilasjon. Modernisering bør påregnes. Fra boligen har man flott utsikt og det er gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser og malte plater på veggene, og malt tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusj. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerommet har malte plater på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg og vannbåren gulvvarme. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og våtrom. Avtrekk er fra byggeår. - Vannbåren varme: Vannbåren varme som også forsyner boligen med varmt forbruksvann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Modernisering av heis tilhørende blokk 6/7. * Utbedring av betongkonstruksjon (Chem-Con | RSM Fasade). * Utbedring av fasade / kledning (JJS). * Maling av fasade. RSM Fasade vil ila 2026 vaske og male fasadene (kledning). * Utbedring av råte og bytting av enkelte vinduer 2025: * Nye brannstiger montert, branntetting av rør m.m. * Modernisering av heis i blokk 6/7 * Oppgradering av heis * utbedring av fasade * Det er byttet ut mange komponenter / deler i varmesentralen ila 2025. 2023: * Oppgradering av lekeplass

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Parkering
Parkeringsplass i underetasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 750 238 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 450 238 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 460 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 471 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Vannbåren varme som også forsyner boligen med varmt forbruksvann. Ellers elektrisk. Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og våtrom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1051799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4207197

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
977572436

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8521

Andel fellesgjeld
750238

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
8530

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
505000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gauselbakken Borettslaget

Borettslagets org.nr
977572436

Om borettslaget
Borettslaget Gauselbakken (organisasjonsnummer 977 572 436) ligger i Stavanger kommune og består av 69 andeler. Forretningsfører for selskapet er Bate boligbyggelag. Bebyggelsen består av 9 blokker, hvorav 6 har heis. Alle boligene har vannbåren gulvvarme fra en felles varmesentral, og alle leiligheter har bod i garasjen. Det er mulighet for lading av elbil i egen ladestasjon, men med p.t. begrenset tilgang. Dyrehold er tillatt etter søknad. Borettslaget har dispensasjon fra kravet om installering av AMS-målere og har derfor fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning. Pågående saker: - Varmesentralen vil være et fokus område for 2026. - RSM Fasade vil ila 2026 vaske og male fasadene (kledning). - Utbedring av råte og bytting av enkelte vinduer. - Landskapsentreprenørene vil beskjære trær (ikke Mangolia), klipping av enkelte busker og klargjøring av noen bed. - Gjerde ved skøytebanen har en del råte og må skiftes ut og males. Ønske om å lage enkel redskapsbod ved varmesentralen. - Vi fortsetter med jevnlig utbytting av ødelagte dører og vinduer. - Reforhandling av TV & Internett leverandør (Altibox Flex M). - Modernisering av heis tilhørende blokk 6/7. - Utbedring av betongkonstruksjon (Chem-Con | RSM Fasade). - Utbedring av fasade / kledning (JJS). - Periodevis større utfordringer med varmesentralen (gulvvarme). Det er byttet ut mange komponenter / deler i varmesentralen ila 2025. - I budsjett for 2026 ligger det inne en økning på fellesutgifter på 4%.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist for å melde forkjøpsrett utgikk torsdag 27.02.2025 kl 12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -3 591 449,- Årsresultat for 2025: -1 091 668,- Vedtatte kostnadsøkninger: I budsjett for 2026 ligger det inne en økning på fellesutgifter på 4%. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15161592355, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20-05-2026: 4.90% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20-05-2026: kr 54503900 Andel av saldo: kr 750239 ( siste termin 30-12-2055 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562722

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Gjerde ved skøytebanen har en del råte og må skiftes ut og males. Ønske om å lage enkel redskapsbod ved varmesentralen.

Dyrehold
I henhold til borettslagets vedtekter punkt 4-1 (8) kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette gjelder selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold. I boligopplysningene er det opplyst at dyrehold er tillatt, men at det må søkes om.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1231: 15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Husaberget AS Org.nr: 913 340 930 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 15.07.2015 - Dokumentnr: 651192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Husaberget AS Org.nr: 913 340 930 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 03.12.1999 - Dokumentnr: 17691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1127 03.12.1999 - Dokumentnr: 17691 - Grensejustering FRA GNR. 14 BNR, 1122, GNR 14 BNR. 2 OG FRA GNR. 14 BNR.647 TIL GNR. 14 BNR. 1231 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2001 - Dokumentnr: 14519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1432

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for "nybygg boligblokk" i Kviebakken 61 og 63, datert 15.10.1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger Bebyggelsesplan for Gauselbakken sør felt B1 (plan-ID 1550B01). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan som regulerer eiendommen til blant annet blokkbebyggelse, boliger, og tilhørende anlegg som felles grøntareal, parkeringsplass og gangareal.. 04.12.1997 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Hoveddelen av eiendommen på 17004.31 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B224, mens mindre deler er avsatt til friområde. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer restriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn i året. Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold. Overlating av boligen til andre ut over 30 døgn i året, krever godkjenning fra styret."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 750 238 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 450 238 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 460 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 471 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.