Gilbaret 61A

Familievennlig bolig med god plass, hage og egen hybelleilighet. Barnevennlig område!

• Innhold

  Velkommen til Gilbaret, et rolig og barnevennlig område med kort vei til både Palmafossen og Vangen. Her bor du i trygge omgivelser med skoler, barnehager, butikker og flotte turmuligheter innen enkel rekkevidde. Boligen er innholdsrik og passer godt for familier som ønsker god plass både inne og ute. Hovedetasjen byr på blant annet tre soverom, oppgradert kjøkken fra 2020, moderne bad fra 2022 og en lys stue med utgang til terrasse. Loftet gir ekstra rom og fleksible bruksmuligheter, mens underetasjen har egen inngang og innredet stue, kjøkken, bad og soverom som kan gi verdifull leieinntekt. Hage, uteplasser og bruksrett til halv garasje kompletterer en bolig med gode rammer for familielivet.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1218.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiende tomt som er felles for sameiet.

  Beliggenhet

  Gilbaret har en flott og barnevennlig beliggenhet en liten rusletur på ca 20 minutter fra Vangen. Her bor du i trygge omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det være seg dagligvarehandel, skoler og barnehage eller tur- og rekreasjonsmuligheter.

  Nærmeste dagligvarehandel finner du på Palmafossen hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi. Dersom behovet for en storhandel er større er det ca. 20 minutter å gå til Vangen hvor du finner alt fra vinmonopol, apotek, klær og sportsforretninger. På Vangen er det også mange fine restauranter og kaféer. Amfi Voss er heller ikke langt unna med et rikt utvalg av butikker. På Vangen finner du også flere treningssenter som tilbyr både gruppetreninger og egentrening med døgnåpen bemanning. Trenger du elektronik artikeler kan du fra boligen se over til Brynaflaten hvor du har Power, Biltema og Clas Ohlson.

  Eneboligen vil passe perfekt for barnefamilier. I gaten er det lite gjennomgangstrafikk og nabolaget innnbyr til lek og moro for de minste. Fra boligen er det kort gangavstand til Palmafossen hvor du finner Palmafossen skule og for de minste er det barnehage på Tvildemoen og i Brynaskogen. Når barna er blitt så gamle av fremmedspråk skal læres er det gang- og sykkelvei til Voss Ungdomsskule på Vangen.

  For den tur og fritidsinteresserte er det flere fine turmuligheter i eksempelvis Tvildesåsen eller Bømoen. Begge steder kan være et perfekt utfluktssted for spennende turer med de minste i skogen. Det være seg klatring i trær, bygging av Gapahuk eller grilling av pølser på bål. Om vinteren er det en kort kjøretur til Voss ski- og tursenter hvor du finner et eldorado for den langrennsinteresserte. Er du glad i litt mer fart og spenning er det en liten kjøretur til Bavallen hvor Voss Resort byr på utfordringer for både store og små. Det vil også være mulig å gå til Voss Gondol på Vangen som frakter deg kjapt og enkelt opp til Hangurstoppen på noen få minutter.

  Bosetter du deg i Gilbaret har du det med andre ord trygt og godt med kort avstand til det du behøver i en hektisk hverdag.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Palmafossen skolekrets

  Byggemåte

  Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel.

  Loftet er et oppvarmet loftsrom.

  Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

  Vinduene er malte og med 2-lags glass.

  Forventa levetid vindu er fra 20 til 60 år.

  Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys.

  Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Veranda.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

  Beskrivelse:

  Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov.

  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse:

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Vurdering av avvik:

  Takrenner, nedløp og beslag har overskredet sin normale forventede brukstid (normal levetid for plastbelagt stål/plast er ca. 20-30 år).

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er økt risiko for lekkasjer fra skjøter og overflater. Manglende bortleding av takvann eller lekkasjer fra beslag/renner gir fare for fukt- og råteskader på vindskier, kledning, gesimser, samt økt fuktbelastning mot grunnmur/drenering.

  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Beskrivelse

  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel.

  Loftet er et oppvarmet loftsrom.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  I undertaket (sutaksbord/plater) er det registrert gjennomgående spikerspisser på kaldloftet. Spikerne stammer fra innfesting av lektesystem på yttersiden. Spikerne fremstår tørre uten tegn til fukt / med rustdannelse og fuktskjolder/misfarging i treverket rundt spikergjennomføringene

  Konsekvens/tiltak:

  Det må gjøres nærmere undersøkelser.

  Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.

  Gjennomgående spiker utgjør en kuldebro hvor det oppstår kondensdannelse, alternativt fører spikerhullene til at vann fra lektesystemet ledes gjennom undertaket. Det er avdekket rust og fuktskjolder i sutaket rundt spikerne.

  Fare for misfarging, lokal oppfukting, sopp- og råteskader i sutaksbord/undertak over tid dersom fukt- eller kondensbelastningen vedvarer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse:

  Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

  Vurdering av avvik:

  Kledningen har oppnådd en alder der den forventede brukstiden er overskredet eller nærmer seg overskredet (normal levetid for trekledning er ca. 40-60 år).

  Konsekvens/tiltak:

  Konstruksjonen fra 1969 har ikke luftespalte/musebånd i henhold til dagens krav, noe som gir økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av kledningen.

  Svertesopp/Maling: Overflatebehandlingen har oppsprekkinger og avflaking, og det kreves vedlikehold/maling.

  Lokal utbedring og kontinuerlig vedlikehold (skraping og maling/beis) må påregnes. På sikt må utskifting av kledningen og etablering av ny luftet lekteløsning påregnes

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Beskrivelse:

  Vinduene er malte og med 2-lags glass.

  Forventa levetid vindu er fra 20 til 60 år.

  Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen.

  Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys

  Vurdering av avvik:

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak:

  Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.

  Ytterdører

  Beskrivelse:

  Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Vurdering av avvik:

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak:

  Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.

  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.

  Innvendig

  Overflater – gulv

  Beskrivelse:

  Gulvet er laminat på kjøkken 1. etasje

  Vurdering av avvik:

  Kjøkken:

  Laminat er et materiale som ikke er fuktbestandig. Ved eventuelt vannsøl er det risiko for at vann kan trenge ned i skjøter og forårsake skade på undergulv.

  Konsekvens/tiltak:

  Ved eventuell nyinstallasjon av gulv på kjøkken bør det velges et mer fuktbestandig materiale.

  Overflater – vegger og himlinger

  Beskrivelse:

  Veggene har malte plater og betongvegg. Himlingen har trepanel og himlingsplater.

  Vurdering av avvik:

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Innvendige vegger under terreng er oppført i betong/mur og isolert på innvendig side med isopor (EPS/XPS). Isoporen er udekket og ligger eksponert.

  Konsekvens/tiltak:

  Udekket isopor utgjør en alvorlig brannrisiko med fare for rask flammespredning og giftig røykutvikling ved brann. Innvendig isolering av mur mot grunn er i tillegg en fuktutsatt risikokonstruksjon.

  Isoporen må tildekkes med godkjent tenningshemmende materiale (f.eks. min. 12,5 mm gipsplater eller puss/mørtel) for å ivareta brannsikkerheten.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

  Beskrivelse:

  Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak:

  Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.

  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.

  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.

  Våtrom

  Underetasje > vaskerom (9,3 kvm)

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse:

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet har passert forventet teknisk levetid. Destruktivt inngrep er ikke hensiktsmessig grunnet risiko for punktering av et eventuelt etablert tettesjikt, samt at rommet under enhver omstendighet er modent for full rehabilitering. Inspeksjon er utført med fuktsøk på overflater og visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales full rehabilitering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til våtromskonstruksjoner (membran, tettesjikt, sluk, fall og ventilasjon).

  1. etasje > bad (4,5 kvm)

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse:

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet har passert forventet teknisk levetid. Destruktivt inngrep er ikke hensiktsmessig grunnet risiko for punktering av et eventuelt etablert tettesjikt, samt at rommet under enhver omstendighet er modent for full rehabilitering. Inspeksjon er utført med fuktsøk på overflater og visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales full rehabilitering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til våtromskonstruksjoner (membran, tettesjikt, sluk, fall og ventilasjon).

  Underetasje > bad (3,6 kvm)

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse:

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet har passert forventet teknisk levetid. Destruktivt inngrep er ikke hensiktsmessig grunnet risiko for punktering av et eventuelt etablert tettesjikt, samt at rommet under enhver omstendighet er modent for full rehabilitering. Inspeksjon er utført med fuktsøk på overflater og visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales full rehabilitering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til våtromskonstruksjoner (membran, tettesjikt, sluk, fall og ventilasjon).

  1. etasje > bad 2 (9,2 kvm)

  Dokumentasjon for våtrom

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak:

  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjøkken

  Underetasje > kjøkken (6,9 kvm)

  Overflater og innredning

  Beskrivelse:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.

  Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap og komfyr.

  Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.

  Vurdering av avvik:

  Kjøkkeninnredningen og overflater er fra byggeåret 1969. Innredningen er i funksjonell stand ut fra alder, men har naturlig aldersrelatert slitasje. Kjøkkenet har passert sin normale forventede levetid, og det må påregnes modernisering/utskiftning for å møte dagens krav til standard.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom man aksepterer dagens standard og funksjon. Siden kjøkkenet og de tekniske installasjonene har overskredet sin forventede levetid, må det påregnes full utskiftning og renovering ved ønske om moderne standard.

  Tilstanden bør overvåkes frem til renovering.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger

  Beskrivelse:

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

  Vurdering av avvik:

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak:

  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Innvendige avløpsrør

  Beskrivelse:

  Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør før 1990.

  Vurdering av avvik:

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse:

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Årstall: 2001

  Vurdering av avvik:

  Kilde: Produksjonsår på produkt

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Varmtvannsbereder/tank – 1

  Beskrivelse:

  Det er en 100 liters varmtvannstank som er montert i kjøkkenskap på kjøkken i kjeller

  I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren.

  Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold («likt mot likt») av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten.

  Årstall: 1968

  Vurdering av avvik:

  Kilde: Produksjonsår på produkt.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

  Beskrivelse:

  Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent.

  Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold.

  F.eks: materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer)), grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv.

  Vurdering av avvik:

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.

  Grunnmur og fundamenter

  Beskrivelse:

  Grunnmuren er av betong.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Konsekvens/tiltak:

  Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.

  Terrengforhold

  Beskrivelse

  Tomta er opparbeida og beplanta.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak:

  Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Beskrivelse:

  Avløpsledningene er av ukjent type fra 1969 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1969 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Vurdering av avvik:

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Beskrivelse:

  Veranda.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak:

  Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.

  Innvendig

  Våtrom

  Underetasje > vaskerom (9,3 kvm)

  Generell

  Beskrivelse:

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Vaskerommet har ubehandlet/støpt betong på både gulv og vegger, og himlingen er kledd med trepanel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  1 etajse > bad(4,5 kvm)

  Generell

  Beskrivelse

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Badet har belegg på gulvet, med flislagt sone i dusjnisjen og varmekabler i gulvkonstruksjonen. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen består av malte takplater. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne, og ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk med klaffeventil i vegg.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  Underetasje > bad (3,6 kvm)

  Generell

  Beskrivelse:

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulv og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Det er vindu plassert i rommets våtsone.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  Underetasje> kjøkken (6,9 kvm)

  Avtrekk

  Beskrivelse:

  Det er ingen ventilering fra kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

  Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)

  Konsekvens/tiltak

  Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.

  Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger.

  Kostnadsestimat: Under 20 000.

  Tomteforhold

  Oljetank

  Beskrivelse

  I kjeller er det plassert en innvendig dagtank for [fyringsolje / diesel] i stål. Tanken er ifølge merking/opplysninger montert i 1969 (alder ca. [X] år). Tanken er av enkeltvegget stål og står uten oppsamlingskar under.

  Tanken er fortsatt i bruk til ovn i kjeller

  Vurdering av avvik:

  Tanken har overskredet sin normale forventede brukstid for innvendige ståltanker (normalt ca. 20-30 år). Enkeltveggede ståltanker av denne alderen har høy risiko for innvendig korrosjon (rust) som følge av kondens- og vannansamling i bunnen. Det kan ikke garanteres for tankens tetthet, og ved en eventuell lekkasje er det stor risiko for miljøskade og luktspredning i eiendommen da det mangler oppsamlingskar

  Konsekvens/tiltak:

  Rask utvikling av lekkasje med påfølgende oljeskade på grunnforhold og bygningsmasse, noe som kan medføre svært høye saneringskostnader.

  Kostnadsestimat: Under 20 000.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Stanghelle Rørlegger

  Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og dusj,toalett, bide.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Svar: Oppgradert.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Totohus

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer, lagt nytt gulv.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Elproffen

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt til noen nye kurser og nytt sikringskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Det er bygd på huset en ny bolig

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Godkjent dokumentert.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Eiendommens hoveddel går over tre plan.

  I 1. etasje er det vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, to bad og tre soverom. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong. Hoveddelen disponerer også loft med tre rom, samt vaskerom og bod i underetasjen.

  Underetasjen inneholder i tillegg stue, kjøkken, bad, soverom, gang og hobbyrom/kontor med egen inngang. Eiendommen disponerer hageareal samt bruksrett til ½-del av garasje.

  Standard

  Boligen fremstår som en innholdsrik og hjemmekoselig bolig med mange rom og fleksible bruksmuligheter. Her er det plass til både familieliv, hobbyer og gjester, samtidig som uteområdene gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Standarden er variert, med enkelte nyere oppgraderinger og noen rom som bærer preg av alder og bruk.

  Entréen i 1. etasje gir en hyggelig velkomst inn i boligen og binder sammen oppholdsrommene på en naturlig måte.

  Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofakrok og TV-løsning, og vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjøligere dager. Vinduer på flere sider slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommermånedene. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og innbyr til lange sommerdager med familie og venner rundt bordet. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser eller samle gjester til hyggelige måltider utendørs.

  Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har profilerte fronter kombinert med benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen fungerer godt både til hverdagsmatlaging og når flere samles rundt kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spiseplassen, noe som skaper en sosial og praktisk løsning hvor samtalen kan flyte mellom matlaging og måltider. Spiseplassen har en naturlig plassering mellom kjøkken og oppholdsrom og gir rom for både hverdagsmiddager og større sammenkomster.

  Hovedetasjen har to bad. Det største badet ble oppgradert i 2022 og fremstår med en moderne utforming med flislagt gulv, vegghengt toalett, bidé, dusjhjørne og innredning med god oppbevaringsplass. Det andre badet har en eldre utførelse og det må påregnes oppgradering av badet. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant med innredning.

  Hovedsoverommet er romslig og har direkte utgang til egen balkong. Her kan du åpne døren og slippe inn frisk luft eller ta med morgenkaffen ut før dagen starter. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng, gaderobeløsning og tilhørende møblement.

  I tillegg til hovedsoverommet finner du to lyse og trivelige soverom med vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement, og passer godt som barne-, ungdoms- eller gjesterom. Sammen med hovedsoverommet gir dette boligen en praktisk romløsning for familier og andre som ønsker flere soverom samlet på samme plan.

  Fra gangen leder trappen videre opp til loftsetasjen. Loftet består av tre rom som kan brukes etter behov, og bidrar til ekstra plass og gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes noen byggetegninger av denne etasjen og megler har derfor ikke kunne kontrollere lovlighetene av rommene.

  Fra hovedetasjen leder trappen videre ned til underetasjen. Her disponerer hoveddelen både vaskerom og bod. Vaskerommet har en enkel utførelse og bærer preg av alder og bruk, men dekker de praktiske behovene for klesvask og oppbevaring. I tilknytning til dette finner du også en bod som gir verdifull ekstra lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og annet som ikke brukes til daglig.

  Deler av underetasjen er på de godkjente byggetegningene tegnet inn som en hybelleilighet med egen inngang, samt adkomt fra bakkjeller i hoveddelen.

  Leiligheten inneholder entré med plass til å oppbevare yttertøy og sko.

  Stuen har gode vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir plass til både sofagruppe og TV-møblering. Rommet oppleves som trivelig og innbydende, med plass til både hverdagsliv og besøk.

  Kjøkkenet har en enkel og funksjonell innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til de nødvendige hvitevarene og rom for daglig matlaging. Kjøkkenet har en eldre standard og oppgradering må påregnes.

  Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har en eldre utførelse og oppgradering må påregnes.

  Soverommet har plass til en dobbeltseng og garderobeløsning. Den gode størrelsen gir også rom for øvrig møblement og gjør det enkelt å innrede rommet på en praktisk måte. Det var tidligere ett større vindu her, men tidligere eier har byttet til et mindre vindu. Vinduet som er der i dag tilfredsstiller ikkr kravene til lysinnslipp på soverom.

  Utenfor inngangspartiet til hybelleiligheten er det adkomst til en gang og et rom innredet som kontor. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. Se under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

  Uteområdene byr på både hage og flere uteplasser som gir gode muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. I hagen finner du en overbygd uteplass som gir et skjermet oppholdssted, mens øvrige hagearealer gir plass til både aktiviteter, beplantning og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen disponerer i tillegg bruksrett til ½-del av garasje. Det gjøres oppmerksom på at hagen disponeres i fellesskap med den andre halvparten av tomannsboligen.

  Samlet sett er dette en innholdsrik bolig med god plass til både familieliv og hverdagsaktiviteter. Med flere soverom, mange oppholdsrom og gode uteområder ligger forholdene godt til rette for en familie som ønsker rom til å vokse og sette sitt eget preg på boligen over tid. Den innholdsrike underetasjen med egen inngang bidrar samtidig med verdifullt tilleggsareal og mulighet for utleie.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  Nye vindu, arbeid utført av Totohus.

  2022:

  Nytt bad i 1. etasje.

  2020:

  Fornya el-anlegg med nye kurser og ny innmat i sikringskap utført av El-proffen.

  Parkering

  Eiendommen disponerer 1/2-del av garasjen. I henhold til seksjoneringsbegjæring er det den delen av garasjen som er nærmest boligen som tilhører eiendommen.

  Forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer

  4060908

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har vedovn i stuen og dagtank for fyringsolje/disel i kjeller. Tanken er fortsatt i bruk i dag. Det er varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 23.276 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15049.26

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 15.436,19,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Gebyr brannførebygging: kr 407,00

  Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40

  Forbruksgebyr avløp (stip): kr 6416,08

  Forbruksgebyr vatn (stip): kr 5770,93

  Abonnementsgebyr avløp: kr 1286,85

  Totalt: kr 15.049,26,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 5.571,00,-

  Formuesverdi primær

  977408

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3909631

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr for normalhushold utgjør kr.5.720,12,-. Fra 01.01.2025 har det kommet et eget påslag på faktura for «kommunalt påslag etterdrift deponi». For 2026 er prisen for etterdrift deponi kr.156,25,- inkl mva pr ening pr. år.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/90/31/2:

  05.12.2017 – Dokumentnr: 1361135 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 155/292

  Det fremgår av seksjoneringsbegjæring at den delen av garasjen som er nærmest boligen tilhører snr 2. Øvrig tomteareal er definert som fellesareal for de to seksjonene.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 540172 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:90 Bnr:31 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1993 ble det omsøkt og godkjent tilbygg med grunnmur i forbindelse med bygging av den andre halvparten av tomannsbolig. I den forbindelse ble det og etablert et ekstra rom eksternt i underetasjen som er benyttet som kontor i dag. Dette rommet er betegnet på byggetegninger som «ikke utgravd». I tillegg er hovedsoverom og bad i hovedetasjen tegnet inn som tilbygg. Dette arealet har ikke fått noen rombetegnelse i byggetegningene fra 1993 og det har ikke latt seg gjøre å bekrefte hva disse rommene er godkjent som.

  Avvikene nevnt over knyttet til kontor i underetasjen anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Øvrige byggetegninger fra byggeår som betegner hovedetasje og kjeller med boder i bakkant og hybelleilighet stemmer overens med dagens faktiske forhold. Avvikene som er nevnt gjelder tilbygg og rombetegnelse.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Eiendommen følger reguleringsplan Palmafossen nordsida (plan-ID 123585005), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. Planopplysningene viser også et delareal på 18 m² med formål kjørevei og et delareal på 1 200 m² med formål boliger.. 07.11.1985.

  Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 (ID 12352019004), ikrafttredelse 22.10.2020. 1 218 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I tillegg er 866 m² registrert med KPHensynsonenavn OM310 og KPFare Ras- og skredfare.

  Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes av hensynssone OM310 Ras- og skredfare i kommuneplanen. Planopplysningene oppgir et delareal på 866 m² for denne hensynssonen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  0 Digital annonsering

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 125 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave