Bavallsvegen 189

Nyoppgradert halvpart av tomannsbolig fra 2021/22 | Tre soverom | 1,5 bad | God utsikt | Terrasse!

• Innhold

  Velkommen til denne trivelige boligen i Skulestadmo. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til butikk, barnehage og skole. Voss Resort ligger like ved og boligen gjør seg like godt som fritidsbolig som primærbolig. Boligen har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Terrassen gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs, mens sportsboden sørger for praktisk oppbevaringsplass. Med nærhet til både natur og daglige servicetilbud ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1148.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt

  Beliggenhet

  Eiendommen i Bavallsvegen 189 har en attraktiv og naturnær beliggenhet i et rolig og etablert boligområde – med spektakulære turområder rett utenfor døren. Her bor du med umiddelbar tilgang til fjell, skog og friluftsopplevelser året rundt, i et område som virkelig byr på det beste Voss har å tilby.

  Kun ca. 10 minutters kjøretur unna finner du sentrum av Voss – et pulserende regionssenter kjent for sitt mangfoldige kultur- og aktivitetstilbud. Her arrangeres årlig kjente begivenheter som Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Vosscup. I tillegg byr sentrum på konserter og arrangementer i «Gamlekinoen», samt kino, bibliotek og kulturarrangementer i Voss Kulturhus. Fra knutepunktet på Voss går både bussforbindelser og Bergensbanen med tog til både Oslo og Bergen – perfekt for pendlere og fritidsreiser.

  For den aktive ligger alt til rette. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser og aktivitetsmuligheter, samt Voss Active. Ikke minst har du kort vei til Voss Resort – et av Vestlandets mest populære ski- og helårsanlegg. Vinterstid kan anlegget friste med ca. 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser og 24 nedfarter, i tillegg til flotte off-piste-muligheter og ca. 18 km langrennsløyper. Her finnes utfordringer for både nybegynnere og erfarne skikjørere. På toppen kan du nyte mat og utsikt på Hangurstoppen Restaurant, som holder åpent hele året – med populær afterski i vintersesongen og fantastiske turmuligheter sommerstid.

  Bavallsvegen gir deg den unike kombinasjonen av fredelige og naturskjønne omgivelser – samtidig som du har skole, barnehage, fritidstilbud og sentrum innen kort avstand. Dette er en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for friluftsentusiaster og deg som ønsker en aktiv livsstil tett på naturen.

  Her bor du midt i hjertet av Vestlandets opplevelsesparadis – med naturen som nærmeste nabo.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Skulestad skolekrets

  Byggemåte

  Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Det er besiktiget fra bakkenivå.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Taket er valmet og har takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft.

  Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2021.

  Det er malte vinduer med 2-lags glass.

  Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år.

  Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  Punkterte vindu kan tidvis vere vanskelig å avdekke grunnet vær og lys.

  Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.

  Forventa levetid utvendige tredører er 20 – 40 år.

  Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder.

  Terrasse i gavl.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig

  Våtrom

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel ogvåtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 19 mm.

  Beskrivelse:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Konsekvens/tiltak:

  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Tekniske instalasjoner

  Innvendige vannledninger

  Beskrivelse:

  Innvendige vannledninger er plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.

  Årstall: 2021

  Kilde: Eier

  Vurdering av avvik:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak:

  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Tomteforhold

  Terrengforhold

  Beskrivelse:

  Tomten er opparbeidet og beplantet.

  Natursteinsmur på bakside er oppført gnr 56 bnr 5.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak:

  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Rehabilitert i 2021/22

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja.

  Godkjent ferdigattest.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Boligen inneholder entrè, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad, tre soverom og en terrasse.

  Standard

  Boligen fremstår med en gjennomgående pen standard etter omfattende modernisering de senere årene. Planløsningen er både funksjonell og familievennlig, med lyse oppholdsrom, tre soverom og gode løsninger som er tilpasset hverdagslivet.

  Boligen har to innganger. En entré på baksiden av boligen og en inngangsdør via bod/vaskerom fra terrasse. Begge innganger kan brukes daglig og bod/vaskeroms inngangen er praktisk de dager man kommer inn med våte klær og sko.

  Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, samtidig som vedovnen bidrar med både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene.

  Terrassen har en skjermet og trivelig plassering ved boligen. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige måltider utendørs, samtidig som både utsikten og de gode solforholdene bidrar til å gjøre uteplassen til en naturlig del av hverdagslivet.

  I tilknytning til stuen er det satt av god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Den åpne løsningen mellom oppholdsrommene gjør det enkelt å være samlet, enten man lager middag, dekker bordet eller nyter rolige kvelder hjemme.

  Kjøkkenet er innredet med en stilren Sigdal-innredning med slette fronter og gode arbeidsflater. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming mot spiseplassen, noe som gjør det enkelt å holde kontakt med familie og gjester mens maten tilberedes.

  Badet fremstår moderne og tiltalende med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort gjennom hele året, og rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett. Materialvalgene og fargekombinasjonene gir badet et tidløst uttrykk som passer godt inn i resten av boligen.

  Et separat toalettrom er en praktisk løsning som bidrar til en enklere hverdag, særlig for familier eller når man har besøk. Rommet er innredet med toalett og servant.

  Hovedsoverommet fremstår som lyst og behagelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Dette er et rom som innbyr til rolige morgener og gode netter, samtidig som størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter.

  Boligens to øvrige soverom er lyse og innbydende og kan enkelt tilpasses familiens behov. Enten du trenger barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, gir disse rommene fleksibilitet og mulighet til å disponere boligen slik det passer best for din hverdag. Det er plass til seng og øvrig møblering, samtidig som rommene oppleves trivelige og funksjonelle.

  Vaskerommet fremstår praktisk og funksjonelt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og god plass til håndtering av klær og utstyr. Dette er et rom som gjør det enkelt å holde hverdagens gjøremål samlet og organisert.

  Tilhørende sportsbod utvendig gir praktisk oppbevaringsplass til sykler, fritidsutstyr, verktøy og annet sesongbasert utstyr.

  Samlet sett fremstår boligen som et trivelig og innholdsrikt hjem med en god kombinasjon av funksjonalitet og komfort. Her ligger forholdene godt til rette for et enkelt hverdagsliv, med lyse oppholdsrom, fine uteområder og plass til både familieliv og hyggelige sammenkomster.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  Bygningen er ombygd og fornya i 2021/22.

  Boligen er ombygd/modernisert innvendig og utvendig i tidsrommet 2021/22. Arbeidet er utført av Voss Byggsenter AS.

  2020:

  Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  Parkering

  Det er biloppstillingsplass på sameiets tomt.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  7271806/8

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på badet

  Info strømforbruk

  Eiendommen har vært leid ut ut årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8670.07

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 er kr. 10.210,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Leige vassmålar: kr 287,50

  Abonnementsgebyr avløp: kr 1286,85

  Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40

  Ny a kto avløp: kr 3120,55

  Ny a kto vatn: kr 2806,77

  Totalt: kr 8.670,07,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 3.255,99,-

  Formuesverdi primær

  1025688

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  4102753

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Det har ikke lyktes å innhente formuesverdi via Altinn. Formusverdi er derfor utregnet ved hjelp av skatteetaten sin formuesverdi kalkulator.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årleg renovasjonsgebyr kr: 4 004,63. Gebyr Småhushold.

  Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.eining pr år. Beløpet blir fordelt på to terminrr (vår og høst).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/56/59/1:

  25.08.1981 – Dokumentnr: 1967 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:56 Bnr:59

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss Herad har ett til å ha liggende, legge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten mot å sette eiendommen i samme stand før innrepet.

  Voss Herad har ingen gjerdeplikt mot Bavallsvegen. Gjerde mot Bavallsvegen må settes opp i samsvar med § 45 i veiloven av 21.06.1963.

  Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

  25.08.1981 – Dokumentnr: 1967 – Erklæring/avtale rettigheter for Statens vegvesen

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:56 Bnr:59

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Vegvesenet et uten ansvar for eventuell skade som måtte oppstå pga snøbrøyting eller vanlig vedlikehold av veien. Veivesenet har rett til veifylling for Bavallsvegen liggende på tomten. Retten omfatter rett til nødvendig vedlikehold inklusiv tilkomst.

  Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

  14.04.2023 – Dokumentnr: 383832 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «endring av bygg» på Bavallsvegen 189, gnr. 56 bnr. 59, datert 20.01.2023.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det gjøres oppmerksom på at rom med opplegg for vaskemaskin er godkjent som bod.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Skjerpe (plan-ID 123583009), som er en eldre reguleringsplan der 849 m² av eiendommen er regulert til Boliger. Eiendommen omfattes også av Bavallsvegen – reguleringsplan (plan-ID 123507017), som er en eldre reguleringsplan med delarealer på 70 m² til Annet kombinert formål (AKOMB3), 68 m² til Privat veie (PVEG2) og 161 m² til Annen veigrunn (AV).. Skjerpe: 30.06.1983. Bavallsvegen – reguleringsplan: 29.01.2009.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 849 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 299 m² er avsatt til Veg, Nåværende.

  Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes av hensynssone OM220, KPStøy Gul sone iht. T-1442, for 685 m² i kommuneplanen. Eiendommen omfattes også av hensynssone Om910, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, for 299 m².

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 135 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave