Himlesdalen 176

Fritidseiendom119m²3 soveromkr 6 990 000

Nyere familiehytte fra 2019 | 3 sov, 2 bad, hems m/sengeplass og stue, jacuzzi og flott beliggenhet i Himlesdalen!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 990 000
Omkostninger: kr 176 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 166 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2019
Soverom: 3
Tomt: 1 130.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Himlesdalen 176 – en innholdsrik og velholdt fritidsbolig fra 2019 med attraktiv beliggenhet i Voss ski- og tursenter. Hytten byr på romslige oppholdsarealer med åpen stue- og kjøkkenløsning, høy himling, vedovn, tre soverom, to bad og to hemsrom. Hemsen har for lav takhøyde til å være målbart, men supplerer hytten med ekstra tv-stue og sengeplasser. Ute venter platting, frittstående bod og et sjarmerende grindbygg med jacuzzi som skaper en lun ramme for gode stunder året rundt. Fra hytten er det kort vei til flotte langrennsløyper, turterreng og rekreasjonsmuligheter i alle sesonger. Voss Resort ligger ca. 15 minutter unna, mens Vossevangen med butikker, spisesteder og servicetilbud nås på ca. 14 min med bil. En komplett familiehytte for både aktive og rolige fjelldager!
Tomt
1130.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomt er opparbeidet og beplantet
Beliggenhet
Himlesdalen har en fin beliggenhet i Voss ski- og tursenter. Her er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her.
For de som er mer glad i alpint er det ikke mer enn 15 minutter med bil til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for hele familien. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Tar du først turen opp, er det virkelig å anbefale Hangurstoppen Restaurant. Dette er Voss sin største restaurant med 310 sitteplasser og to etasjer. Med store vinduer får du også her nyte den fantastiske utsikten til fjell- og naturområder rundt. Her kan det nytes både varme og kalde retter, bakst, forfriskende og varme drikker og menyen er sesongbasert.
Eiendommen ligger ca. 14 min med bil fra Vossevangen, så du er aldri langt fra nødvendige fasiliteter og servicetilbud, selv om plassen gir den riktige hyttefølelsen på fjellet. Her finnes et rikelig utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, apotek, legesenter etc og blir man lei av utendørs aktiviteter, kan Voss by på en hel del innendørs aktiviteter også.
Populære Voss Vind lar deg fly på egen maskin i sin vindtunell og ligger kun 14 minutter unna med bil. Dette er en super attraksjon for hele familien, både store og små. Her er den eldste flygeren nemlig over 100 år og den nedre aldersgrense er 5 år. I sentrum av Voss finner du Voss Bowling. Her kan hele familien samles til bowling turnering, ulike spill som biljard, dart eller shuffleboard. De har også et eget lekeland til stor glede for de minste i familien. Ønsker du en matbit mellom bowlingkastene kan du kjøpe både snacks, drikke og middagsretter.
Har du lyst på en dukkert kan du reise til Vossabadet. Her er det oppvarmet barnebasseng, 25-meters basseng, stupebasseng og vannsklie.
Sommerstid tilbyr Voss Active flere kjekke aktiviteter som kan få adrenalinet til å pumpe litt ekstra. Her kan du rafte i en av verdens beste raftingelver eller ta en tur i Voss klatrepark som tilbyr klatreløyper og zip-lines.
Voss er omkranset av flotte fjell og topper. Året rundt har du utallige fjell du kan bestige enten til fots eller med randonee ski på beina. Du har også mange fine fiskevann, jaktterreng og skogs- og myrterreng med herlige bær. Voss er et sted du kan trives året rundt, enten det er ferier eller helgeturer for å koble av fra hverdagens kjas og mas. Velkommen til din nye fritidsbolig på Voss.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av frittliggene fritidsboliger.
Byggemåte
Fritidsboligen er en selveierhytte oppført i 2019. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygget er plassert over terreng. Fundamenteringen er en støpt plate med betonggrunnmur. Eiendommen har også en natursteinsmur. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren, dør fra bod og balkongdør er malte tredører med 2-lags glass. Inntil boligen er det en platting på terreng. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Eiendommen inkluderer en bod som er fundamentert med støpt plate på mark. Denne har yttervegger i lett bindingsverk med stående kledning, og et sperretak tekket med torv, med takrenner og nedløp i aluminium. Adkomst skjer via en malt 2-fløyet dør. Det finnes også et tradisjonelt grindbygg fra 2021 med sperretak tekket med torv. Grindbygget er kledd med stående kledning på to vegger og har takrenner og nedløp i aluminium.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig
1. etasje > bad
Overflater gulv
Beskrivelse:
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 – 33 mm/m. Fall fra dør 22mm/m og fra toalettet 4mm/m. Det er nedsenket dusjsone.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Grunnet avvik i fallforhold i de tørre sonene, som gir økt risiko for vannansamling.
Konsekvens/tiltak:
Det kreves ingen umiddelbare utbedringstiltak så lenge rommet fungerer tiltenkt, men man må påregne at vann kan bli stående i pytter på de flateste partiene ved normal bruk eller vask.
1. etasje > bad 2
Overflater gulv
Beskrivelse:
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 24 – 23mm/m. Fall fra dør 1mm/m og fra vegg 4 mm/m. Nedsenket dusjsone.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Grunnet avvik i fallforhold i de tørre sonene, som gir økt risiko for vannansamling. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Det kreves ingen umiddelbare utbedringstiltak så lenge rommet fungerer tiltenkt, men man må påregne at vann kan bli stående i pytter på de flateste partiene ved normal bruk eller vask. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Firmanavn: Mølster Installasjon, 2020. Ufaglært, 2021.
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020
Firmanavn: Mølster Installasjon
Beskrivelse av arbeidet: Bod satt opp av ufaglærte. Det elektiske av faglærte.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Grindabygg. Reisverk utført av Vossalaft (faglærte). Elektrisk av Mølster Installasjon. Annet arbeid utfør av ufaglærte.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen inneholder entré, gang, bod stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad. Hems med to rom som i dag brukes som stue og soverom.
Boligen har også et fint grindbygg og en stor utebod.
Standard
Velkommen til Himlesdalen 176!
Hytten ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Her får du en moderne og innholdsrik fritidsbolig med god plass til både familie og gjester.
Det første som møter deg er en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko etter dagens aktiviteter. Herfra kommer du videre inn i en romslig gang som binder hyttens ulike rom sammen på en praktisk måte. Ved entréen finner du også garderobe og bod, som gir nyttig plass til oppbevaring av klær, turutstyr og andre ting du ønsker å ha lett tilgjengelig.
Videre åpner hytten seg mot en stor og innbydende stue med høy himling i deler av rommet. Dette er hyttens naturlige samlingspunkt, hvor man kan finne roen etter en dag ute i naturen. Her er det god plass til både sofagruppe og hyggelige kveldssamlinger, mens vedovnen bidrar med både varme og stemning på kjølige dager. Furugulvet, de panelte veggene og den hvitkalkede himlingen understreker det lune hyttepreget og gir oppholdsrommet et varmt og innbydende uttrykk.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har god plass til en romslig spisegruppe. Den åpne løsningen gjør det enkelt å lage mat samtidig som du er en del av samtalene i resten av oppholdsrommet. Her kan man samles til lange frokoster før dagens aktiviteter eller nyte gode middager og hyggelige spillkvelder rundt spisebordet. Kjøkkeninnredningen er levert av Kistefos Møbler og har profilerte fronter og benkeplate i heltre, noe som passer godt til hyttens øvrige materialvalg og lune uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i kompositt.
Fritidsboligen har tre soverom i hovedetasjen og gir gode rammer for overnatting gjennom hele året. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsløsninger, mens de to øvrige soverommene er tilnærmet like store og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller rom med køyesenger. Med tre soverom samlet på samme plan ligger det godt til rette for både helgeturer, ferier og høytider på fjellet.
Fritidsboligen har to bad, noe som er spesielt praktisk når hytten er godt brukt i helger, ferier og høytider. Badene har fliser på veggene, panel i himlingen og elektriske varmekabler i gulvene som bidrar til god komfort året rundt. Etter en aktiv dag på ski eller tur i fjellet er det godt å kunne komme tilbake til hytten, ta en varm dusj og senke skuldrene før kvelden fortsetter innendørs. Det største badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Begge badene har nedsenket dusjsone og elektrisk avtrekk i veggen.
En lakkert tretrapp fører opp til hemsen, som består av to rom. Gulvarealet her oppe er målt til 25 kvm, men takhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor ikke målbart areal. Rommene gir et fleksibelt tilleggsareal og er i dag innredet som TV-stue og soverom. Med furugulv, panelte vegger og skrå himlinger viderefører hemsen den lune hyttefølelsen fra resten av boligen. Dette er et fint sted å trekke seg tilbake med en film, en bok eller som ekstra soveplass når hytten fylles opp i helger og ferier. Sammen med de tre soverommene i hovedetasjen gir hemsen fritidsboligen god overnattingskapasitet og flere bruksmuligheter.
På tomten inntil fritidsboligen er det etablert en platting som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Her kan du trekke ut med morgenkaffen, nyte et måltid i solen eller bare lene deg tilbake og nyte de rolige omgivelsene.
På eiendommen står det også en frittstående bod oppført i 2020. Boden har flislagt gulv, panel på veggene og opplegg for strøm med tilhørende elektriske installasjoner. Her får du praktisk plass til ski, sykler og annet utstyr som hører det aktive hyttelivet til.
Det tradisjonelle grindbygget fra 2021 tilfører eiendommen et særpreget og hyggelig element. Bygget har torvtekket sperretak, tregulv og stående kledning på to av veggene. Her er det etablert jacuzzi som følger eiendommen, og grindbygget danner en lun ramme rundt uteområdet. Dette gir et hyggelig sted å oppholde seg både sommer- og vintertid. På varme sommerdager gir grindbygget behagelig skygge, mens det på dager med lett regn fortsatt er mulig å sitte ute under tak, nyte utsikten og la roen senke seg.
Samlet sett får du en nyere og velholdt fritidsbolig med romslige oppholdsarealer, tre soverom, to bad og to hemsrom. Den frittstående boden, plattingen og det tradisjonelle grindbygget kompletterer eiendommen og bidrar til gode rammer for både aktive dager i fjellet og rolige dager hvor tiden kan nytes i eget tempo.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
Oppføring av et tradisjonelt grindbygg med sperretak, tekka med torv. Grindbygningen er kledd med stående kledning på to vegger, og har takrenner og nedløp i aluminium samt tregolv.
2020:
Oppføring av bod. Den er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket er konstruert som sperretak og er tekket med torv, med takrenner og nedløp i aluminium. Innvendig har rommet flislagt gulv, panel på vegger, og det er opplegg for strøm med tilhørende elektriske installasjoner.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er montert el-bil lader uteboden ved parkeringsplass.
Forsikringsselskap
KPL Forsikring
Polisenummer
97520313
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
174 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
176 140 (Omkostninger totalt)
193 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har stålpipe og vedovn inne i boligen, samt elektriske varmekabler på begge bad, gang, garderoberom og uteboden.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 14033 kWt i 2025. Forbruk vil variere ut ifra vaner og antall medlemmer i husstanden.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8274.29
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 5.715,19,-
Kommunale avgifter inkluderer:
Leie vannmåler: kr 287,50
Abonnementsgebyr vann: kr 1752,60
Abonnementsgebyr avløp: kr 1930,28
Ny a kto avløp: kr 1837,33
Ny a kto vann: kr 1652,58
Gebyr brannforebygging: kr 814,00
Totalt: kr 8.274,29,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 4.479,-
Formuesverdi sekundær
1875000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig renovasjonsgebyr på kr. 4083,97(Gebyrklasse: Fritidsbolig klasse 3)
Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr. 156,25, inkl. mva. pr. enhet pr. år. Beløpet blir fordelt på to teminer (vår og høst).
Velforening
Hytten er en del av Voss Hyttegrend Velforening. Det er per i dag ingen innbetalinger til velforeningen, men det er vedtatt å opprette en velforeningskasse. Denne er ikke operativ ennå og det er ikke vedtatt noen velforeningskostnad.
Alle tomte- og hytteeiere er forpliktet ved kjøp til å betale en årsavgift for vedlikehold og brøyting av de interne veiene i hyttefeltet, som per nå er kr 6.940,-.
De som ønsker brøyting av hyttetun, kan betale et tillegg på kr 2000,- per år, som legges til avgiften.
Strøing ved hyttetun koster kr 100 per gang.
Alle tomte- og hytteeiere er også forpliktet til å betale «parkeringsavgift» på kr. 2 400,- pr år til Voss Ski og Tursenter innen 1. november. Denne satsen er for sesongen 2025/2026 og at det tas forbehold om at denne vil kunne endres.
Denne avgiften går til følgende:
- Vedlikehold og brøyting av hovedvei mellom Skutlesvingene og Bordalen
- Opparbeidelse av løypenett i Herresåsen og ved Skisenteret
Mer om denne avgiften kan leses på Skivoss.no
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/203/48:
27.06.2014 – Dokumentnr: 533209 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:203 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1436246 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:203 Bnr:48
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbustad på gbnr 203/48 Himlesdalen 176, datert 28.08.2019.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «bygging av gapahuk», datert 06.09.2021.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innvendig garderoberom ved entré er på de godkjente byggetegningene tegnet inn som separat garderobe og ekstern bod som er adskilt med vegg fra garderoben. Dette rommet er slått sammen til ett stort rom. Tiltaket anes som et mindre søknadspliktig tiltak. Konsekvens av mangelen kan være at kommunen krever tilbakeføring av tiltaket. Kjøper overtar risiko og konsekvens.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er bilvei som er gruset helt fram til hytten.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende
Eiendommen følger reguleringsplan Voss hyttegrend (plan-ID 2022007). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse-frittliggende.. 09.03.2023
Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1130 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Planen fastsetter også at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for friluftsliv (OM 530). Reguleringsplanen definerer i tillegg omsynssoner for sikring (frisikt), støy, ras- og skredfare, landbruk, grønnstruktur og bevaring av kulturmiljø.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
174 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
176 140 (Omkostninger totalt)
193 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
176140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Betalingsutsettelse
5 500 Kommunale opplysninger
22 500 Markedspakke
5 990 Oppgjørshonorar
2 000 Overtakelse
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 000 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 140 490
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.
6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
174 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
176 140 (Omkostninger totalt)
193 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.