Vangsgata 22C

Leilighet41m²1 soveromkr 3 400 000

Lys og innbydende 2-roms med god standard| Balkong | Heis i bygget | Sentralt på Voss!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 400 000
Omkostninger: kr 86 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 486 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1938
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 696
Tomt: 1 142.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vangsgata 22C – en trivelig 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Vangen. Her bor du med kort gangavstand til butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud i sentrum. Samtidig har du flotte turmuligheter i nærområdet med enkel tilgang til både skog, mark og fjell.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom og walk-in closet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med fin utsikt mot Berglisparken, Vangskyrkja og fjellene rundt Voss. I tillegg disponerer leiligheten både kjellerbod og loftsbod som gir svært gode lagringsmuligheter. Heis i bygget bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.
Velkommen til visning!
Tomt
1142.4m²
Beskrivelse av tomt
Flat tomt med sentrumsnær beliggenhet. Tomten er opparbeidet med felles uteplass og parkering på nord-siden av blokken.
Beliggenhet
Velkommen til Vangsgata 22C. Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Voss. Her har du kort avstand til alt Vangen har å by på.
For deg som ønsker kort avstand til sentrum er dette den perfekte beliggenhet for deg. Torget på Voss ligger kun en spasertur unna leiligheten. I løpet av året arrangeres det torgdager med diverse utsalg og ved store sportsarrangement eller festivaler benyttes ofte torget som en arena for premieutdeling og show. De siste årene er det etablert flere foodtrucks som tilbyr ulike matretter, både gresk, bakt potet, latin amerikansk og koreans mat.
Videre gjennom Vangsgata er det et rikt utvalg av ulike butikker, treningssenter og serveringssteder.
Voss er kjent for sitt store utvalg innen aktivitets- og turmuligheter. Frilufts-entusiaster verden over kommer til Voss hvert år for å bryne seg på de mange aktiviteter som har sine beste utgangspunkt akkurat her. Verdt å nevne er blant annet rafting, fallskjermhopping, klatring, diverse vintersport og ikke minst den populære vindtunnelen.
Voss arrangerer i kjent stil Ekstremsportveko hvert år der blant annet disse aktivitetene står på programmet. På Prestegardslandet et par minutter spasertur unna finner du festivalområdet for Ekstremsportsveko med premieutdeling, konserter og show.
Trives du i fjellet vil du finne det perfekt at Voss Gondol kun ligger 5 min gange fra boligen. Gondolen frakter deg effektivt til Voss Resort og Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning.
Året rundt er det fint å ta en spasertur fra leiligheten og bort til Prestegardsmoen. Her er det fine turmuligheter, prisbelønt aktivitets park og sandstrand langs Vangsvatnet hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert.
Ønsker du å bade året rundt er det kort gangavstand til Vossabadet hvor det er 25-meters basseng, stupebasseng, vannsklie og opplæringsbasseng for de minste. Like ved Vossabadet finner du idrettsanlegg med friidrettsbane og flere fotballbaner.
På Vangen arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i eksempelvis «gamle kinoen» som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg et par hundre meter fra inngangsdøren.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Skolekrets
Vangen skolekrets
Byggemåte
Boligblokk oppført med betong som hovedkonstruksjon. Fundamentering og bærende konstruksjoner er ikke nærmere vurdert, da disse er skjulte bygningsdeler.
Bygget har saltak med skifertekking som hovedtak. Undertaket er trolig utført med bordtak med papp. Taket er ikke videre undersøkt, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå.
Oppbyggingen av yttervegger og etasjeskillere er ikke kjent, men er trolig utført etter byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Disse bygningsdelene er i hovedsak skjulte og ikke tilgjengelige for kontroll.
Vinduer med 2-lags isolerglass, både faste og åpningsbare løsninger.
Leiligheten har branndør mot felles oppgang i samsvar med krav til brannskille i boligblokker fra oppføringstidspunktet
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
Bad
Overflate gulv
Årsak: Enkelte fliser har bom, og dusjdører er montert tett mot gulvet. Dette har trolig oppstått som følge av mindre bevegelser i bygningen og manglende eller utilstrekkelig flislim.
Risiko: Fliser med bom kan over tid løsne, og det kan oppstå sprekker. Dusjdører som ligger tett mot gulvet hindrer at eventuelt lekkasjevann renner fritt mot sluk.
Konsekvens: Fliser som løsner kan i ytterste konsekvens påvirke underliggende tettesjikt. Vann som ikke renner til sluket kan finne andre veier og i ytterste konsekvens renne mot dør og tilstøtende rom.
Anbefalt tiltak: Det er mulig med lokal utbedring av fliser med bom. Arbeidet bør utføres av fagperson. Det anbefales å tilrettelegge for bedre avrenning fra dusjsonen, for eksempel ved utskifting eller modifisering av eksisterende dusjdører.
Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak:
Membran/tettesjikt har ein alder på om lag 18 år og har usikker gjenværande levetid.
Risiko: Tettesjikt vil over tid kunne bli svekket som følge av aldring, uttørking og normale bevegelser i konstruksjonen. Usikker restlevetid innebærer at svikt kan oppstå både på kort og lengre sikt.
Konsekvens: Svikt i tettesjikt kan medføre lekkasje til underliggende konstruksjoner og utvikling av fuktskader.
Anbefalt tiltak: Det må påregnes oppgradering av våtrommet. Tiltak bør planlegges innen et tidsperspektiv på 5 – 10 år med forbehold om at det kan oppstå lekkasjer før den tid.
Andre rom
Årsak: Sprekker i gips som følge av uttørking av materialer og mindre bevegelser i konstruksjonen. Slitasje og misfarging på overflater som følge av normal aldring og bruk.
Risiko: Sprekker, slitasje og misfarging har generelt lav risiko for videre skade. Ved utbedring av sprekker er det risiko for at nye sprekker kan oppstå over tid.
Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter.
Anbefalt tiltak: Sparkling og maling av overflater ved behov.
Vinduer og ytterdører
Årsak: Trege vinduer som følge av manglende smøring, justering og vedlikehold. Balkongdøren er utsatt for vær og vind, noe som medfører påvirkning fra fukt og uttørking. Det er ikke montert beslag under terskelen på balkongdøren.
Risiko: Manglende vedlikehold kan medføre redusert funksjon og forkortet levetid på vinduer og dører. Manglende beslag under dørterskelen øker risikoen for fuktinntrenging.
Konsekvens: Vinduer og dører kan bli trege, utette eller sette seg fast over tid. Fuktinntrenging kan i ytterste konsekvens medføre fuktskader i karm og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold i form av smøring og eventuell justering av vinduer og dører. Løse lister bør remonteres eller skiftes ut. Det anbefales å montere beslag under terskelen på balkongdøren.
Balkonger, verandaer og lignende
Årsak: Konstruksjonen er i hovedsak skjult og ikke mulig å kontrollere for eventuelle riss og sprekker. Det er ikke montert beslag under terskelen på terrassedøren.
Risiko: Konstruksjon fra byggeåret (1938) kan ha skjulte feil og mangler. Manglende beslag øker risikoen for fuktinntrenging.
Konsekvens: Skjulte riss og sprekker kan i ytterste konsekvens påvirke bæreevnen. Fuktinntrenging ved terrassedør kan medføre fuktskader i karm og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold ved demontering av terrassebord og rengjøring av tettesjikt for å sikre avrenning til sluk. Det anbefales å montere beslag under terskelen på terrassedøren.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Årsak: Manglende kursfortegnelse i fordelerskapet. Manglende dokumentasjon på innebygd sisterne.
Risiko: Manglende kursfortegnelse kan gjøre det mer tidkrevende å identifisere hvilke rørkurser som hører til de ulike tappestedene ved vedlikehold, lekkasjesøk eller reparasjoner. Manglende dokumentasjon på sisterne gir usikkerhet rundt utførelse i henhold til gjeldende krav.
Konsekvens: Ved feil, lekkasje eller behov for service kan manglende merking føre til unødvendig tidsbruk og økt risiko for feil avstenging eller feilkobling ved arbeid på anlegget. Feil utført innebygd sisterne kan medføre skjulte lekkasjer og fuktskader.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere kursfortegnelse i fordelerskapet slik at de enkelte rørkursene er identifisert og merket i samsvar med anbefalt praksis. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid for innebygd sisterne.
Ventilasjon
Årsak: Ventilasjonsanlegget er fra 2008 og har nådd en alder der det må regnes med usikker gjenværende levetid.
Risiko: Slitasje på komponenter som vifter, varmeveksler og styring kan føre til redusert effekt og funksjonssvikt.
Konsekvens: Redusert ventilasjon og varmegjenvinning, samt risiko for driftsstans og behov for utskifting av slitedeler eller aggregat.
Anbefalt tiltak: Det anbefales service og tilstandsvurdering utført av fagperson. Utskifting må påregnes på sikt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja. Sprekk i ei flis bak toalett.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Bogdan Rørleggerservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Skifta flis.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Søreide VVS
Beskrivelse av arbeidet: Skifta cisterne og toalett. Flisa på nytt. Årtall er ca.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Svar: Fornya.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja. Vanninntrenging frå balkong i 4. etasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Protan
2. Beskrivelse av arbeidet: Ny tekking av balkong.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Svar: Ja. Bustadblokka ligg i flområdet for 200 års flom.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, soverom og walk-in closet. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg følger bod i kjeller og på loft.
Standard
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det behagelig gulvvarme under føttene og plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stuen er et hyggelig oppholdsrom med godt innslipp av dagslys fra vinduene og utgangen til balkongen. Her er det enkelt å møblere med både sofakrok og spiseplass, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Gulvvarmen bidrar til ekstra komfort gjennom året.
Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong som blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen i solen eller lene deg tilbake etter endt arbeidsdag mens du ser utover Bergsliparken og Vangskyrkja. På 17.mai har du en prima lokasjon for utsikt til folketoget.
Kjøkkenet har profilerte fronter og har heltre benkeplate som tilfører rommet varme og karakter. Her er det godt med skapplass og arbeidsflate til hverdagens gjøremål.
Badet ble rehabilitert i forbindelse med ombyggingen av bygget og er innredet med flislagte overflater, dusjhjørnet, servant og vegghengttoalett. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig start på dagen, mens den nøytrale utformingen gjør rommet tidløst og funksjonelt.
Soverommet har en rolig og behagelig atmosfære med god plass til en stor dobbeltseng, gaderobemulighet og tilhørende møblering. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. I tilknytning til soverommet finner du et eget walk in closet som gjør det enkelt å holde orden på klær og personlige eiendeler. Dette er en praktisk løsning som frigjør plass på soverommet og gir en mer ryddig hverdag.
Bygget har heis, noe som gjør adkomsten enkel og bidrar til ekstra komfort i hverdagen. Leiligheten disponerer både bod i kjeller og på loft. Dette gir svært gode lagringsmuligheter til sesongutstyr, koffert, sportsutstyr og andre ting man ikke trenger tilgang til hver dag.
Denne leiligheten kombinerer sentral beliggenhet med praktiske løsninger og en hyggelig atmosfære. Her får du en lettstelt bolig med gode oppbevaringsmuligheter, balkong og heis, perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag i hjertet av Voss.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2028:
Samsvarserklæring datert 04.08.2028. «Flytta brytere og termostat frå bad og ut i gang» «Montering av stikkontakt på bad».
2017:
På bad er det toalett med innebygd sisterne. Heimelshavar opplyser at sisterna vart skifta ut i 2017 då det vart oppdaga feil på lekkasjesikringa etter lekkasje i sisterna. Det er vidare opplyst at ny sisterne er montert ihht. krava om lekkasjesikring.
Parkering
Felles parkeringsplass i bakgård. Førstemann til mølla prinsippet gjelder.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i stue og entré, samt varmekabler på bad. For øvrig benyttes elektrisk oppvarming, blant annet med panelovner.
Info strømforbruk
Nåværende eier opplyser om et årlig strømforbruk på 4.666 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
5021.99
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 4.777,73,-
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40
Leige vassmålar: kr 18,55
Abonnementsgebyr avløp: kr 1286,85
Eigedomsskatt bustad: kr 5824,00
Ny a kto avløp: kr 1341,54
Ny a kto vatn: kr 1206,65
Totalt: kr. 5.021,99,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Faskturert beløp i 2025 var kr. 3.752,01,-
Formuesverdi primær
671074
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2684294
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Årlig renovasjonsgebyr på kr. 4004,63 (Gebyrklasse: Småhushold)
Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr. 156,25, inkl. mva. pr. enhet pr. år. Beløpet blir fordelt på to teminer (vår og høst).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
72/3132
Felleskostnader pr. mnd
2696
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader per. mnd. er kr. 2.696,-
Full fordeling: 1 065 kr
Bossbu: 111 kr
Leie parkering: 28 kr
Bustad: 1 092 kr
Bredbånd: 400 kr
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-09T22:00:00Z
Andel fellesformue
17515
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 31 seksjoner, hvorav 28 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.
Kyrkjebø har vært regnet som et typisk ikon-bygg. Noen mener at det står fram som det optimale uttrykket for arkitekten sitt arbeid. L/L Kyrkjebø, som ble skipet 17.januar 1936 var byggherre. Entreprenøren var Møen & Saue.
Bygget stod ferdig i 1938 på tomten hvor det tidligere sto staller. Stallene tilhørte bønder utenfor Vangen.
Kyrkjebø ble ikke skadet under bombingen av Vangen i 1940.
Lokalene har blitt benyttet til forretnings- og kontorformål, slik som folkeboksamling og kommunale tekniske tjenester, telegrafstasjon, postkontor, avisredaksjon, apotek og brannstasjon for å nevne noe.
Fjerde etasje har dog alltid bare vært benyttet til boliger.
Vangsgutate AS kjøpte L/L Kyrkjebø i 2006, og bygde om andre-, tredje- og fjerde etasje (og litt av femte etasje) til boliger.
Boligene ble seksjonert til selveiende eierseksjoner i 2012.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet, men sameiet må informeres om bruksoverlating og informasjon om nye beboere må sendes styret.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultategnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter: kr. 1.069.925,-
Driftskostnader: kr. 1 092.493,-
Driftsresultat Negativt: kr. -22.568,-
Finansinntekter: kr. 14.483,-
Årsresultat Negativt kr. -8.084,-
Balanseregnskapet for 2025 viser kr.699.313,- innestående på bankkonto.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret arrangerer 2 dugnader i året, den ene tidlig i mai, og den andre i slutten av oktober.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.
Eierskiftegebyr
5044
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/48/72/22:
29.12.1992 – Dokumentnr: 2330 – Erklæring/avtale
Rett til påbygg av ein etasje på visse vilkår.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:72 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2012 – Dokumentnr: 182900 – Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2306/3132
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3132
Diverse påtegning
Endringer i fellesareal/tilleggsareal.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1326076 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:72 Snr:22
4621/48/75:
09.10.2007 – Dokumentnr: 806915 – Bestemmelse om parkering
Det fremgår av det tinglyste dokumentet at gnr 48 bnr 55 har rett til parkering på to stk parkeringsplasser på gnr 48 bnr 75 (bakgård).
09.10.2007 – Dokumentnr: 806915 – Best. om adkomstrett
Videre fremgår det at gnr 48 bnr 55 skal ha rett til nødvendig tilkomst og avkjørsel på gnr 48 bnr 75 i forbindelse med burk av parkeringsplassene.
20.12.1913 – Dokumentnr: 900046 – Registrering av grunn
01.01.2020 – Dokumentnr: 1797454 – Omnummerering ved kommuneendring
29.12.1992 – Dokumentnr: 2330 – Erklæring/avtale
Rett til påbygg av ein etasje på visse vilkår.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:48 Bnr:72 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Den tinglyste heftelsen anses ikke som relevant for den aktuelle seksjonen og er ikke videre omtalt.
05.03.2012 – Dokumentnr: 182900 – Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2306/3132
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/3132
Diverse påtegning
Endringer i fellesareal/tilleggsareal.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1326076 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:48 Bnr:72 Snr:22
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging/bruksendring på gnr. 48 bnr. 72, Vangsgt. 22, datert 23.01.2012.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål.
Følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan (plan-ID 12352018001), som er en områderegulering der eiendommen i hovedsak er regulert til sentrumsformål. Delarealer på eiendommen er oppgitt med 1 186 m² sentrumsformål i feltnavn BS9, 23 m² gatetun i feltnavn SGT2, 10 m² veg og 67 m² bestemmelsesområde utforming.. 27.01.2022.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, plan-ID 12352019004, ikrafttredelse 22.10.2020. 1 219 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene.
Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone OM570 Bevaring kulturmiljø for 1 219 m², hensynssone OM310 Ras- og skredfare for 1 219 m² og hensynssone OM220 Gul sone iht. T-1442 for 241 m². I områdereguleringsplanen for Vossevangen/Sentrumsplan ligger eiendommen i felt BS9, og feltet er omtalt som omfattet av bevaringssone 1.
Berørte datasett:
Kulturminner – Kulturmiljøer, Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kulturminner – SEFRAK
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Betalingsutsettelse
5 500 Kommunale opplysninger
22 500 Markedspakke
5 990 Oppgjørshonorar
5 500 Opplysninger fra forretningsfører
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 000 Visninger/overtakelse per stk.
5 044 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 120 690
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, samt vederlag for visning.
Kr 3 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 390 (Omkostninger totalt)
Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.