Tråstølsvegen 283

Flott 4-roms fritidsleilighet med god standard | Stor terrasse med herlig utsikt | Ski in/out!

• Innhold

  Når skisesongen starter, er du allerede på plass. Denne lettstelte fritidsleiligheten har en svært attraktiv ski in/out-beliggenhet i Tråstølen, med kort vei til alt Voss Resort har å by på. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom, lys stue med vedovn, åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse med flott utsikt mot Skulestadmo og de omkringliggende fjellene. Entré med varmekabler, bad med fliser og varmekabler samt ekstern bod gir god komfort og funksjonalitet. Med kort vei til Voss sentrum, aktiviteter for hele familien og gode utleiemuligheter ligger alt til rette for aktive dager, hyggelige samlinger og fine opplevelser i fjellet.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1076.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et skrånende terreng. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på sameiets tomt. Ellers er tomten opparbeidet med platting/terrasse.

  Beliggenhet

  Tråstølsvegen 283 har en attraktiv beliggenhet på Tråstølen med ski in/out til Voss Resort sitt populære ski- og aktivitetsområde. Her kan du starte dagen med ferske spor i bakken, nyte lange skidager med familie og venner, og avslutte ettermiddagen i rolige omgivelser ved hytten. Beliggenheten gir enkel tilgang til alt Voss Resort har å by på, samtidig som du får et fint utgangspunkt for både avslapning og aktive dager året rundt.

  Kommer du opp til leiligheten fredag ettermiddag kan du glede deg av kveldskjøring i anlegget. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker.

  Lønahorgi er en lengre tur men også en klassiker på Voss. Toppen er ca. 1410 m.o.h. og ruver over Vossabygda. Turen hit gir deg panoramautsikt og på klare dager kan du se isbreer og fjorder i det fjerne. Stien er skiltet og godt merket hele veien. Det er en lang tur, med ca. 20 km tur/retur.

  Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller IttepaoJobb hver fredag.

  Voss Resort kommer for øvrig også godt med dersom du ser an muligheter for utleie av leiligheten i perioder du selv ikke bruker den. Utleie kan gå via Voss Resort, men det er ikke pålagt å bruke dem.

  Av andre aktiviteter kan det anbefales så mangt. Ca. 11 min med bil fra leiligheten finner du Voss Active som tilbyr blant annet rafting. Dette er en populær aktivitet på Voss og vil gi deg garantert adrenalinkick! Her kan du velge mellom forskjellige grader, med forskjellige aldersgrenser, så dette er noe alle i familien kan delta på. Til Voss kommer rafting-entusiaster fra hele verden nemlig fordi det finnes en utfordring for alle.

  En annen populær aktivitet på Voss er ca. 15 min unna med bil og det er den populære vindtunnelen Voss Vind. Enda en kjekk familieaktivitet hvor du får kjent godt på luften under vingene samtidig som du svever, helt for deg selv. Voss Active har en klatrepark med løyper som passer til hele familien. Kanskje du tørr å gjennomføre den vanskeligste løypen? eller kanskje zip-line er noe for deg? En 15 minutters kjøretur er det til spenning og gøy for store og små. Her får du utfordret balanse ferdighetene dine mellom tre til tre. Er du over 140cm høy kan du gjennomføre stor løype og zip-line park. Disse består av 27 elementer med 7 zips. Denne kjekke ettermiddag- og helge aktiviteten er regnet omtrent tid på 2-3 timer per stor løype og zip-line runde.

  Hyttefeltet ligger ca. 5 km fra Voss sentrum og det tar ca. 5-10 minutter å kjøre til nærmeste dagligvare. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Vossevangen har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat og hyggelig betjening. Kjekke aktiviteter for familien i sentrum kan være Voss Bowling med tilhørende lekeland eller Vossabadet med vannsklie, stupebrett og flere basseng. Utebassenger åpnet opp igjen sommeren 2025 og her er det basseng med stupebrett fra både 1, 3 og 5 meteren, vannsklie og eget barnebasseng. Den prisbelønte aktivitetsparken nede ved Vangsvatnet har lekeplass, treningsapparatet og skatepark til glede for både store og små.

  Velkommen til Voss og Tråstølen – et sted for den aktive familien året rundt!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består i hovedsak av frittliggene fritidsboliger.

  Byggemåte

  Eiendommen er bebygget med et boligbygg med flere leiligheter, oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade av fasadeplater / bordkledning. Yttertaket er tekket med torv med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vann og avløpsrør

  Beskrivelse:

  Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler.

  Levetid/funksjonstid:

  Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år.

  Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år.

  Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år.

  Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Beskrivelse:

  Vurdering av avvik:

  PEX-rør – merket med tusj:

  Vannrør i plast/PEX er merket direkte med tusj. Slik merking gir tilstandsgrad 2 etter vurderingskriteriene i NS 3600:2025, da enkelte typer tusj/merkepenn kan påvirke PEX-materialet og over tid medføre svekkelser. Det er ikke registrert synlige skader eller funksjonssvikt på rørene, men merkingen medfører usikkerhet knyttet til mulig materialpåvirkning. Det anbefales å kontakte rørlegger for nærmere vurdering og eventuell avklaring med produsent/leverandør om merkingen er forenlig med rørsystemet.

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse:

  Varmtvannsbereder er plassert i bod.

  Størrelse: Ca 200 liter.

  Årstall/alder: Fra byggeår.

  Merk:

  Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet.

  Vurdering av avvik:

  Drypp fra sikkerhets-/ekspansjonsventil:

  Kunden opplyser at det ved enkelte anledninger er observert en mindre vannansamling under varmtvannsberederen. Forholdet ble tidligere tatt opp med utbygger, og det ble etter anbefaling etterfylt luft i ekspansjonskaret. Vannansamlingen kan skyldes drypping fra sikkerhetsventilen som følge av forhøyet trykk i anlegget. Det anbefales å kontrollere vanntrykket og ved behov montere reduksjonsventil på vanninntaket.

  Feil på ekspansjonskar:

  Det opplyses at ekspansjonskaret til trykkberederen er defekt og må skiftes. Ekspansjonskarets funksjon er å ta opp volumøkningen som oppstår når vannet varmes opp, og dermed begrense trykkøkningen i anlegget. Et defekt ekspansjonskar kan medføre forhøyet trykk og drypping fra sikkerhetsventilen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2015.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Liten og lite synlig sprekk i en veggflis på venstre side av speilet på badet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse utført i 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Bergen Elektro Automasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Fysiske lysbrytere i soverom og stue/kjøkken erstattet med stikkontakter. Belysningen styres i stedet med trådløse Zigbee-brytere montert i utvidede ELKO-rammer. Belysning kan også styres med app.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Utvidelse av terrasse utført i 2026.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja. Har én gang opplevd bortfall av varmtvann. Rørlegger undersøkte og tilbakestilte vern på varmtvannsberederen. Berederen har fungert normalt siden. Har ved noen anledninger sett en liten vannansamling under varmtvannstanken. Tok dette opp med Voss resort/utbygger og fikk tips om å fylle luft i ekspansjonstanken. Dette ble gjort.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Stanghelle rørleggerfirma

  Beskrivelse av arbeidet: Tilbakestilte vern på varmtvannstank. Usikker på årstall, men innenfor garantitiden på varmtvannstanken.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Etterfylling av luft i ekspansjonstank.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Fritidsboligen inneholder en åpen stue-/kjøkkenløsning, entrè, gang, tre soverom, bad, terrasse samt en bod.

  Standard

  Fritidsleiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse overflater og materialvalg som passer godt inn i de flotte omgivelsene i Tråstølen. Planløsningen er praktisk utformet og legger til rette for hyggelige opphold sammen med familie og venner, enten det er helgeturer, ferier eller lange dager på fjellet.

  Ved inngangspartiet møtes du av en romslig entré med god plass til yttertøy, sko og utstyr. Dette gir en praktisk overgang mellom ute- og inneliv, enten du kommer hjem etter en dag i skibakken eller en tur i nærområdet. Entréen har varmekabler i gulvet som bidrar til ekstra komfort på kjølige dager.

  Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og trekker naturen inn i rommet. Her er det god plass til sofagruppe, og vedovnen bidrar til både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Rommet innbyr til avslappende kvelder med gode samtaler, en bok i sofaen eller planlegging av neste dags aktiviteter.

  Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Herfra kan du nyte utsikten mot Skulestadmo og de omkringliggende fjellene.

  I tilknytning til stuen er det plass til spisebord hvor familie og venner kan samles til måltider, spillkvelder og hyggelige stunder. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken bidrar til et sosialt og inkluderende oppholdsrom.

  Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat, og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Her er det gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør matlagingen enkel, enten du lager en rask lunsj mellom aktivitetene eller samler familie og venner rundt middagsbordet etter en innholdsrik dag på fjellet. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp.

  Badet har flislagte vegger og gulv, samt varmekabler som gir en behagelig komfort på kjølige dager. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. En praktisk og funksjonell løsning som dekker behovene både til helgeturer og lengre opphold på fjellet.

  Hovedsoverommet fremstår som lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblering og garderobeløsning.

  De to øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter og gjør leiligheten godt egnet for både familier og de som ønsker å invitere venner med på fjellet. Rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller ekstra soveplasser, og bidrar til at flere kan samles under samme tak uten at det går på bekostning av komforten. Med totalt tre soverom har leiligheten god kapasitet til både familie og besøkende gjennom hele året.

  Rett utenfor inngangsdøren er det en ekstern bod med plass til ski og diverse fritidsutstyr.

  Dette er en trivelig og lettstelt fritidsleilighet med god standard, flott utsikt og en attraktiv beliggenhet i Tråstølen. Med tre soverom, gode oppholdsrom og nærhet til både ski-, tur- og friluftsområder ligger alt til rette for minnerike opplevelser med familie og venner, uansett årstid.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026: Utvidelse av terrasse utført i 2026, egeninnsats.

  2022: Fysiske lysbrytere i soverom og stue/kjøkken erstattet med stikkontakter.

  2021:

  Installasjon av elbillader i 2021, utført av Bergen elektro automasjon.

  Parkering

  Sameiet har felles utvendig parkeringsareal, og det er normalt god kapasitet med plass til flere biler per leilighet.

  Det er montert el-bil lader i bunn av trappen ved seksjonen. Installasjon av elbillader er opplyst utført i 2021 av Bergen elektro automasjon.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  90924860

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er elektrisk oppvarming ved varmekabler i entré og på bad. Boligen har også vedovn i stue/kjøkken.

  Info strømforbruk

  Eier opplyser om et årlig strømforbruk på 6.645 kWt for 2025. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5338.33

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6 519,95,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnementsgebyr vatn: kr 1752,60

  Abonnementsgebyr avløp: kr 1930,28

  Leige vassmålar: kr 287,50

  Ny a kto avløp: kr 291,64

  Ny a kto vatn: kr 262,31

  Gebyr brannførebygging: kr 814,00

  Totalt: kr. 5 338,33,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 2 634,-

  Formuesverdi sekundær

  1008750

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr faktureres av BIR og utgjlr kr 2 651,98,- (Gebyrklasse fritidsbustad 2) fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det innført et eget påslag på renovasjonsfakturaen: «Kommunalt påslag – etterdrift deponi», kr. 156,25,- inkl. mva. per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst).

  Årlig velavgift

  7000

  Velforening

  Det er pliktig medlemskap i Tråstølen Hytteeigarlag for eiendommen. Den totale årlige avgiften er 7 000 kroner. Velavgiften inkluderer drift og vedlikehold av fellesanlegg, brøyting og strøing vinterstid av alle bilveier og parkeringsplasser innenfor Tråstølen Hytteeigarlag sitt område, samt nødvendig vedlikehold i de øvrige årstider.

  Det er ikke planlagt endringer av avgiften.

  Pliktig medlemskap i Tråstølen Hytteeigarlag følger av den respektive eiendom sin kjøpekontrakt eller annen avtale. Medlemmene er pliktige til å være medlem av foreningen, samt på en lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet. Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles om kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingent inntrer fra og med overtagelsen av eiendommen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/59/108/4:

  12.11.2014 – Dokumentnr: 986483 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  Bestemmelse om vedlikehold av VA-anelgg m.m

  Forbud mot å sette opp gjerde, flaggstang, skilt, portaler, parabol eller antenner

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:108

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av Gnr 59 bnr 108 er pliktig til å være medlem i Tråstølen Hytteeigarlag.

  Videre er det bestemmelser vedrørende veirett til eiendommen samt rett til å ha private vann- og avløpsledninger fra eiendommen til påkoblingspunkt. Se kopi av tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

  12.11.2014 – Dokumentnr: 986483 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:108

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Se beskrivelse over, samt kopi av det tinglyste dokumentet i sin helhet i salgsoppgaven.

  12.11.2014 – Dokumentnr: 986483 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Voss Herad

  Org.nr: 960 510 542

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:108

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Se beskrivelse over, samt kopi av det tinglyste dokumentet i sin helhet i salgsoppgaven.

  20.11.2014 – Dokumentnr: 1017859 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 4

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 66/528

  Seksjoneringsbegjæring stemmer.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 858409 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:59 Bnr:108 Snr:4

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg – fritidsbustader» på gnr. 59, bnr. 108, 109 og 110, Tråstølsvegen 287, datert 30.11.2015.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har veirett som er en fullstendig bruksrett til vei. Rettigheten forutsetter at rettighethaver deltar på vedlikehold og utbedringer.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende.

  Eiendommen følger reguleringsplan Nedre Tråstølen 1 (plan-ID 12352010013), som er en detaljregulering. Eiendommen har delareal 1 077 m² i planen og er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende, feltnavn F.. 24.11.2011.

  Eiendommen følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, id 12352019004, ikrafttredelse 11.10.2020. Delareal 1 077 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Bavallen – kommunedelplan, id 123506023, ikrafttredelse 30.08.2007, der delareal 1 077 m² er avsatt til Fritidsbebyggelse, Framtidig, med områdenavn F1.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssonen Om910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og av snøskred aktsomhetssone med farekategori Ras- og skredfare.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag kr.65.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 120 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunale opplysninger, markedspakke og vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 105 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave