VOSS Nyresvegen 65

Tomt
3405.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt på 3 045 kvm. Eiendommen ligg i lett skrånende terreng mot vest med utsikt mot Lønahorgi. Uteområdet har asfalterte gangstier, grøntareal og lekeplass. Asfaltert bilvei fører til egen parkeringsplass i kjeller (naboblokk). Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet på 3 405 kvm ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Veletablert nabolag med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Fra boligen har du gangavstand til det du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud på Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager, og offentlig transport. Boligområdet byr på nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter. Ca. 10-15 minutters gange til Vangen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Vangen finnes også en rekke aktivitetstilbud for både store og små med bl.a. døgnåpent treninssenter, Vossabdet og Voss bowling. På bowlingen er det i tillegg lekeland og mange forskjellige spill for store og små. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Det tar ca. 10 minutter å gå til Vangen skule, Voss ungdomsskule og Voss Gymnas. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin tur igjennom Prestegardsmoen og langs Vangsen. Ønsker du en litt lengre tur hvor du kjenner pulsen stige kan du følge Gjernesvegen til Bordalsgjelet og videre opp mot Roset hytta. En flott tur hvor du blir belønnet med en nydelig utsikt over Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Selveierleilighet i blokk oppført i 2021. Kjernekonstruksjon og bærende fundament er i plasstøpt betong. Yttervegg mot nord-vest er trolig i lett bindingsverk. Dobbeltfalset kledning på utvendig fasade. Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver om vedlikeholdsplikt til andre bygningsdeler utenfor leiligheten. Hjemmelshaver opplyser at kostnad til vedlikehold og reparasjon blir betalt med fellesutgifter til sameiet. Bygningsdeler utenfor leiligheten er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnede sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i betongtak i kjeller der bodene er. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i taket der bodene er. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ikke sett noe selv, men andre påstår de har sett sølvkre. Tilleggskommentar: Det vil bli byttet ytterdør i boligen januar/februar 2025. Dette gjelder samtlige boliger i sameiet med ytterdør som går helt ut og ikke mot gang.

Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje av Nyresvegen 65 med adkomst via trapp eller heis. Leiligheten inneholde entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og balkong. Det er parkeringsplass og ekstern bod i felles garasje kjeller.

Standard
Velkommen til Nyresvegen 65. Ny 2-roms leilighet innen gangavstand til Voss sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje i Villa Vosso - Nyrefeltet. Du har adkomst til leiligheten via trapp eller heis fra bakkeplan. I etasjen er det også en større felles takterrasse perfekt for varme sommerdager. Det er lov med grilling, men merk at dette er kun med gass eller elektrisk grill. Det første som møter deg når du entrer leiligheten er en flislagt entrè. Her er det vannbåren varme i gulv. Det er også en større skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy, oppbevaring av sko, skiklær osv. Videre inn i leiligheten kommer du til kjøkkenet. Kjøkkenet har profilerte fronter og er fra byggeår (2021). Det er et moderne kjøkken med alt av hvitevarer integrert herunder kjøleskap, fryseboks, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. Like før du kommer inn på kjøkkenet har du bad første dør til høyre etter entréen. Baderommet er av god størrelse målt til ca. 7 kvm. Badet er helfliset med vannbåren varme i gulv. Gjennomgående i leiligheten er det spotter i tak som kan dimmest, dette er det også på bad. På badet er det dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servant m/servantskap og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. Bak skyvedør finner du også ventilasjonsanlegg/varmepumpe for leiligheten. Det er vannbåren varme i gulv i entrè, stue/kjøkken og baderom. Stuen er innerst i leiligheten. Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Mellom sonene kan det innredes for eksempel med en mindre spisegruppe. Stuen har gode innredningsmuligheter. Du har fra stuen adkomst ut på en overbygd balkong. Soverommet i leiligheten er på ca. 8kvm og kan romme en større seng samt ønsket garderobeløsning. Ellers er det parkering i felles garasjeanlegg under blokken i front. Parkeringsplassen er nummerert 25 tilhørende leiligheten. Det er i samme garasjekjeller du finner en ekstern bod som hører til leiligheten. Velkommen på visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.1.2 Bad - Overflate gulv: Gulv i nedsenket dusjsone skal være minimum 10 millimeter under gulvet ellers. 6 millimeter er målt. Membranoppkant ved dør er ikke tilgjengelig for måling og kontroll. Bygget er fra 2021, og uavhengig kontroll skal ha kontrollert dette. Det blir derfor forutsatt og forventet at membranoppkant ved dørterskel er minimum 15 millimeter over det ferdige gulvet, og at lekkasjesikring av andre vanninstallasjoner i rommet er ivaretatt. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunna manglende lekkasjesikring av toalett. For å tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift skal det være dreneringsspor fra innebygd sisterne og frem til gulv. Meningen med dette er å tidligst mulig registrert eventuelle avvik, og minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje fra innebygd del av toalett. 6.3 Ventilasjon: Hjemmelshaver opplyser at ventilasjonskanaler aldri er blitt renset, og at det har ført til hyppig filterskift. Etter hvert som tiden har gått har støv i anlegget blitt redusert mer og mer. Filterskift som i starten ble utført hver måned er nå blitt redusert til hver 3. mnd. Rengjøring av kanaler blir anbefalt. Støy fra anlegget er registrert. Det er usikkert om støyen kommer fra anlegget sin ventilasjonsdel, eller fra sleve varmepumpen. Videre undersøkelse blir anbefalt. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har blitt vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett er inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget i front. Gjesteparkering på baksiden av eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 990 (Omkostninger totalt) 100 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 639 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 650 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Vannbåren varme i gulv gang, bad og stue). - Varmepumpe. - Ellers elektrisk oppvarming panelovner o.l.

Info strømforbruk
Det er oppgitt gjennom energiattest at det gjennomsnittlige forbruket de siste 3 år var på 4.017 kWh i året.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp leses av per enhet og faktureres 3 ganger i året (tertialt). Forretningsfører opplyser om at det siste året er det fakturert et beløp på ca. Kr 5.700,- på leiligheten. Dette beløpet varierer etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp for eiendommen i 2023 var på kr 4.387,-.

Formuesverdi primær
828224

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3147251

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/28

Felleskostnader pr. mnd
2799

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer - Renovasjon, tv/internett, vaktmester, renhold, forsikring mm. Felleskostnadene er avhengig av Tv/internett avtale. Fellesutgiftene er enten på Kr 2.799,- eller Kr 2.999,-.

Andel fellesformue
5883

Andel fellesformue per dato
2024-10-15T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av de respektive bruksenhetene i eiendom med gnr. 194 bnr. 173 i Voss kommune, seksjonene 1-28. Bruksenhetene 1-28 skal brukes til boligformål. Enhetene kan ikke brukes til annet enn formålet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier men, "salg eller utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker" i henhold til sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2023: Sum driftsinntekter kr: 1.028.297,-. Sum driftskostnader kr: -1.074.725,-. Driftsresultat kr: -46.428,-. Sum finansinntekter kr: 407,-. Sum finanskostnader kr: -314,-. Netto finans kr: 93,-. Årsresultat kr: -46 335,-. Sum bankinnskudd, kontanter og lignende kr: 134.563

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesareal skal holdes i forsvarlig stand. Jf. Esl §33. det skal utarbeides forslag til årlige vedlikeholdsprogram for fellesareal ute og inne, som blir lagt frem på det ordinære årsmøtet for godkjenning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/194/173/25: 18.05.2021 - Dokumentnr: 582132 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:22 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2021 - Dokumentnr: 1270289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokker datert 21.11.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet på offentlig vann og avløp, med forbuksmåling via vannmåler. Gebyrene for vann og avløp er plassert på seksjon 0 i bygget i følge info fra kommunen, og fordeles på seksjonene etter måler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 3 405 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 405 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 405 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 405 kvm BestemmelseOmrådenavn Ytre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123509024 Navn Nyrefeltet 1. byggesteg - detaljreguleringsplan Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2013 Delarealer Delareal 2 553 kvm Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB7 Delareal 145 kvm Formål Parkering Feltnavn P9 Delareal 483 kvm Formål Lekeplass Feltnavn L7 Delareal 127 kvm Formål Parkering Feltnavn P16 Delareal 98 kvm Formål Parkering Feltnavn P15 Delareal 315 kvm RPHensynsonenavn H730_3 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie skal meldes inn skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 990 (Omkostninger totalt) 100 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 639 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 650 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 653 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunal informasjon og visning..