Rognstunet 10

Toppleilighet med flott beliggenhet | Solrik terrasse og fin utsikt | carport med elbillader!

• Innhold

  Velkommen til Rognstunet! En lys og lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i toppetasjen. Her får du flott utsikt mot Vangsvatnet og fjellene, gode lysforhold, lite innsyn og en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og terrasse. Leiligheten disponerer innvendig og utvendig bod med god plass til div sportsutstyr samt fast parkeringsplass i carport med elbillader. Kjøkken og bad har behov for oppgradering, noe som gir mulighet til å skape boligen slik du ønsker. Her bor du i et rolig og bilfritt tun med grønne fellesarealer, samtidig som sentrum, togstasjon, butikker, kulturtilbud og flotte turmuligheter ligger innen kort gangavstand. Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en enkel og lettstelt hverdag.

• Om boligen

  Tomt

  1736.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Sameiet har festet tomt som er pent opparbeidet og beplantet. Festeavgift er inklusiv i felleskostnad. Sameiet er i dialog med bortfester om innløsning av tomten. Se under for mer informasjon.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og fredelig – samtidig som du vil ha kort vei til sentrum og gode turmuligheter. Boligen ligger i et rolig og bilfritt tun med grønne og velholdte fellesarealer, som gir en trygg og harmonisk ramme rundt hverdagen. Her kan både små og store bevege seg fritt mellom byggene, og du slipper gjennomgangstrafikk og støy.

  Til tross for den skjermede atmosfæren er det kun ca. 10 minutters gange til Vangen og sentrum av Voss. Her finner du et bredt servicetilbud med butikker, dagligvare, apotek, vinmonopol, kaféer og restauranter – alt du trenger i det daglige, innen komfortabel rekkevidde.

  Sentrum byr også på et rikt kulturtilbud gjennom året, med arrangementer som Ekstremsportsveko, VossaJazz og Osafestivalen. På Voss Kulturhus finner du kino og bibliotek, samt ulike konserter og arrangementer gjennom året.

  For den turglade ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Fra eiendommen kan du gå rett ut på fine turstier i nærområdet, blant annet via Rognsbakken mot Mølstertunet og videre i variert terreng. Ønsker du en lengre tur med flott utsikt, kan du følge stien helt opp til Hangurstoppen.

  I gangavstand finner du også Prestegardsmoen med lett terreng og fine turmuligheter året rundt – perfekt for rolige spaserturer. På varme dager frister et bad i Vangsvatnet, mens Vossabadet tilbyr helårs badeglede innendørs.

  Fra sentrum går Bergensbanen med togforbindelse til Oslo og Bergen, og Voss Gondol tar deg til fjells på få minutter. Herfra har du direkte tilgang til turterreng sommerstid og alpinanlegget til Voss Resort vinterstid – med hele 40 kilometer preparerte alpilløyper og 24 varierte nedfarter. Voss har Nord-Europas største og mest moderne gondolbane. Den har ni kabiner med plass til 35 passasjerer i hver kabin. Gondolbanen går kontinuerlig, slik at ventetiden er minimal. Ta gondolen fra Voss Stasjon, og kom til Hangurstoppen Restaurant på under ni minutt.

  Dette er med andre ord en sjelden kombinasjon av fredelig og bilfri bomiljø, grønne fellesarealer og nærhet til både sentrum, kulturtilbud og naturopplevelser – en beliggenhet som gir ro i hverdagen og enkel tilgang til det beste Voss har å by på.

  Velkommen til Rognstunet!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussholdeplass like utenfor i Ringheimsvegen med hyppige avganger til sentrum av Voss.

  Byggemåte

  Felleseiet festet tomt som er pent opparbeidet og beplantet.

  Eiendommen er bebygget med to boligbygg (delvis sammenbygget med en felles trappe og heisoppgang, oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade av fasadeplater og bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Vinduer og ytterdører

  Beskrivelse:

  Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med vedlikeholdsbehov:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid.

  Eldre glassruter – risiko for punktering:

  Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering.

  Kjøkken

  5. etasje > stue/kjøkken ca 28,9 kvm

  Overflater og innredning

  Beskrivelse:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.

  Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og komfyr.

  Generelt:

  Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert.

  Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt.

  Fuktmåling:

  Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo.

  Vurdering av avvik:

  Skader og bruksslitasje på innredning:

  Kjøkkeninnredningen har skader og preg av bruksslitasje, og vedlikehold eller utskifting bør vurderes av ny eier.

  Tekniske installasjoner

  Innvendig vann og avløpsrør

  Beskrivelse:

  Vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler.

  Levetid/funksjonstid:

  Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år.

  Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år.

  Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år.

  Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Manglende kursoversikt (rør-i-rør):

  Det mangler kursoversikt for rør-i-rør. En kursoversikt gjør det mulig å raskt identifisere og stenge av vannet til riktig kurs ved en lekkasje, uten å måtte stenge vanntilførselen til hele boligen. Dette forenkler arbeidet ved feil, vedlikehold og eventuelle vannskader. Det anbefales å merke kursene i vannfordelerskapet.

  Vurdering av avvik:

  Passert funksjonstid:

  Over halvparten av forventet funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.

  Varmtvannsbereder/tank

  Beskrivelse:

  Varmtvannsbereder er plassert i/på bad.

  Størrelse: Ca 120 liter.

  Årstall/alder: 1998.

  Merk:

  Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid:

  Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Våtrom

  5. etasje > bad 4,7 kvm

  Generell

  Beskrivelse:

  Bad med fliser på gulv, våtromstapet (deler av dusjsone med baderomsplater) på vegger og takess plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, og innredning med servant.

  Vurdering av avvik:

  Eldre våtrom – delvis oppgradert, men økt risiko: (TG3)

  Rommet benyttes i dag og er delvis oppgradert (gulv og deler av våtsone ved dusj), men deler av fuktsikring/membran er fortsatt fra byggeår 1998. På bakgrunn av alder, forventet funksjonstid og en samlet vurdering av rommet, vurderes våtrommet fortsatt som et eldre våtrom med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid.

  Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Oppgradering må sannsynligvis påregnes innen rimelig tid, og erfaring viser at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Det var ein vannlekkasje der på sommeren i 2017. Denne ble utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Johs. E. Øvsthus AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flisgulv. Nye baderomsfliser i dusjhjørnet.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Horvei elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter, to dimmere, flyttet router, koblet opp lamper, fjerne ovn i stue, nytt punkt for strøm og nett for tv.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. Sjekk av elektrisk anlegg for forsikring.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder entrè/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terasse.

  Leiligheten disponerer også en ekstern bod og fast parkeringsplass i feller carport med elbillader.

  Standard

  Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og oversiktlig. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, og heis i bygget gjør hverdagen enkel og tilgjengelig. Det gjøres oppmerksom på at det er trapp siste etasjen opp.

  Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir flott utsikt mot Vangsvatnet, fjellene og nærområdet. Beliggenheten i toppetasjen bidrar til lite innsyn og en luftig romfølelse som er lett å sette pris på i hverdagen. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblering, og rommet oppleves både åpent og trivelig.

  Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til utemøbler og gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass. Terrassen ligger skjermet til og gir en fin ramme for rolige stunder utendørs gjennom store deler av sesongen.

  Spiseplassen ligger fint til ved vinduene og skaper en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og lange frokoster i helgene.

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat samt skap- og arbeidsplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt å holde kontakten med resten av oppholdsrommet mens maten tilberedes, og gir boligen en god flyt mellom matlaging, måltider og avslapning. Kjøkkeninnredningen har preg av alder og normal bruksslitasje, og vedlikehold eller oppgradering må vurderes av ny eier.

  Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en praktisk utforming med god utnyttelse av arealet og oppbevaringsmuligheter i innredningen. Badet er av eldre dato og delvis oppgradert i dusjsone. Ny eier må påregne oppgradering av rommet.

  Soverommet har en god størrelse og oppleves lyst og trivelig. Her er det plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering, samtidig som skråtaket bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Med sin størrelse og fleksible møbleringsmuligheter er det enkelt å etablere en komfortabel og innbydende soveavdeling.

  Leiligheten disponerer både et innvendig bod og en ekstern bod, som gir verdifull oppbevaringsplass utover selve leiligheten. Her er det enkelt å finne plass til både vinterklær, sportsutstyr, koffertene mellom feriene og andre eiendeler som ikke trenger å oppta plass i det daglige. Dette gjør det lettere å holde boligen oversiktlig og ryddig. I tillegg følger det med egen parkeringsplass i felles carport med elbillader.

  Enten du er på jakt etter din første bolig, ønsker en lettstelt leilighet eller ser etter et hjem med nærhet til både natur og sentrum, byr denne leiligheten på rammer som er enkle å trives i. Her bor du høyt og fritt med gode lysforhold, lite innsyn og kort vei til alt Voss har å tilby.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  Malt stue/kjøkken i 2020.

  Montert noen nye stikkontakter i 2020.

  2017:

  Bad er delvis oppgradert i 2017 pga. lekkasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Voss Fiber i inklusiv i felleskostnad.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass i felles carport med el-bil lader.

  Det er opplyst at gjesteparkering er tilgjengelig.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen i boligen består av elektrisk oppvarming.

  Det er opplyst om varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Leiligheten har vært leid ut og nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk da leietaker har hatt egen strøm abonnement.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter til vann og avløp er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres til hver enkelt seksjonseier.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 3 666,99,-

  Formuesverdi primær

  657436

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2629743

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  240/10 000

  Felleskostnader pr. mnd

  2819

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer sammeieavgift, akonto vann/avløp/renovasjon, fibernett.

  Om sameiet

  SEKSJONSSAMEIET RINGHEIMSVEGEN TERRASSE ligger i Voss herad og består av 22 bustadseksjonar. Forretningsfører for selskapet er Vidar Opheim.

  Sameiet er 22/47-deler av sameiget Rogne, som i tillegg består av sameigene Rognebakken (15/47-deler) og Rognetunet (10/47-deler) basert på en felles sameieavtale. Alle sameiere i Seksjonssameiet Ringheimsvegen Terrasse skal være medlemmer i Seksjonssameiget Rogne. Kostnader til brøyting, strøing og vegvedlikehold deles i 52-deler, hvor sameiet utgjør 22/52-deler.

  Alle sameiere disponerer boder i seksjonssameiets fellesareal.

  Sameiets tomt står på festet tomt. Det er dialog med bortfester om å løse inn festetomten. Dersom og når dette skjer vil det påløpe en innløsningsavgift for hver enkelt seksjonseier. Ved innløsning av festetomt vil årlig festeavgift bortfalle og månedlig felleskostnad vil gå ned. For at festetomten skal innløses kreves det 100% flertall fra sameiet. Vedtak om innløsning av festetomt må avgjøres på ordinært sameiermøte eller ved ekstraordinært sameiermøte. Styreleder har informert om at det mest trolig vil komme en innkalling til ekstraordinært sameiermøte før jul 2026. Se under tomteforhold i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om innløsningsavgift for denne seksjonen.

  Forkjøpsrett

  Det følger av vedtektene at sameierne ikke har forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiets resultatregnskaf for 2025 viser følgende:

  Driftsinntekter stort kr: 607.016,-

  Driftskostnader stort kr: 480.544,-

  Driftsresultat: 126.472,-

  Resultat av finansposter: 5 126,-

  Årsresultat: 131 598,-

  Sameiets balanseregnskap for 2025 viser et bankinnskudd på 709 661,-

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt:

  Innvendig vedlikehold av egen seksjon og andre rom som hører inn under seksjonen, utføres fullt ut for den enkelte sameiers egen regning.

  Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningene.

  Døren til den enkelte seksjon og vinduer, både innvendig og utvendig, skal vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier.

  Utendørs arealer som disponeres av sameierne, jf. § 3, skal vedlikeholdes og fornyes av dem som har bruksrett til arealene.

  Sameierne er pliktige til å sørge for forsvarlig vedlikehold av garasjer, lagerrom og boder som den enkelte sameier disponerer.

  Dugnad:

  Styret organiserer hvert år vårdugnad.

  Dyrehold

  Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt i sameiet. Styret kan i midlertid gi disposisjon i enkelte tilfeller, forutsatt at det foreligger gode grunner og at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/49/385/12:

  20.01.1999 – Dokumentnr: 89 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 93 804

  Festetid utan begrensing

  Pant for forfalt festeavgift

  Kan overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det tinglyste dokumentet gjelder festekontrakt for sameiet.

  20.01.1999 – Dokumentnr: 89 – Festekontrakt – vilkår

  Årlig festeavgift: NOK 93 804

  Festetid utan begrensing

  Pant for forfalt festeavgift

  Kan overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det tinglyste dokumentet gjelder festekontrakt for sameiet

  20.10.1998 – Dokumentnr: 2032 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 240/10000

  Seksjoneringsbegjæring stemmer overens med dagens faktiske bruk.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 702610 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:385 Snr:12

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av terrassehus på Gnr 49 Bnr 385, Rognstunet 10», datert 05.07.2001.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Blokkbebyggelse

  Følger reguleringsplan Rogne (plan-ID 123585011). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 1736 m² av eiendommen til blokkbebyggelse. 26.09.1991

  Følger Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1737 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing.

  Adgang til utleie

  Ved salg eller utleie skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom det ikke gis tilbakemelding innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt, anses erverver eller leietaker som godkjent.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  0 Opplysninger fra forretningsfører

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 119 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave