GARNES Kjelåvegen 11

Tomt
540.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Eiendommen har flere flotte uteplasser rundt boligen, som gir gode muligheter for å flytte seg etter solen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen i Kjelåvegen 11 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Arna, som gjør hverdagen spesielt praktisk for barnefamilier. Fra boligen er det kort avstand til det man trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, idrettsanlegg, frisør, tannlege, flotte turområder m.m. For familier med barn er beliggenheten ideell, med kort gangavstand Garnes gårdsbarnehage, Garnes barneskole og Garnes ungdomsskole. Dette gir en enkel og oversiktlig hverdag med minimalt behov for transport. Daglige gjøremål er også lett tilgjengelige, med kun 3 minutters kjøretur til Rema 1000 og 4 minutter til Kiwi. I tillegg ligger Øyrane Torg bare 5 minutter unna med bil eller buss, hvor du finner et variert servicetilbud med butikker, apotek og vinmonopol. Rett ved senteret ligger togstasjonen og Arna terminal, som gjør pendling enkelt. Toget bruker kun ca. 8 minutter til Bergen sentrum og går hyppig i rushtiden. Fra terminalen er det også gode bussforbindelser til blant annet Osterøy, Åsane og Nesttun. Skoler og barnehager i nærområdet: - Garnes Gårdsbarnehage - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane - Garnes skule - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskule - Arna vidergåande skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med metallpanner. Tekkingen er kun sett fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer og vinduer med 3-lags glass i plastbelagte aluminiumskarmer. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandører med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Elementpeis i stue. Skorstein er oppført i teglstein. Det er ikke opplyst om påbud relatert til skorstein eller ildsted. Rom Under Terreng: Bad, gang og vaskerom ligger delvis under terreng. Det er boret hull i yttervegg i gang ved bad i underetasje. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Grunnmur i lettbetong i et hjørne av huset. Forstøtningsmurer: Hagemurer i betong og naturstein. Terrengforhold: Treterrasse, betong- og skiferplatting rundt bygget. Fall på terreng under treterrassen er ikke kontrollert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrer Vest Beskrivelse av arbeidet: Tømrer Vest Romans Zodziks ledet og koordinerte arbeidet med renovering bad /vaskerom i underetasje. Elektrikere fra BERGEN ELEKTRO AUTOMASJON AS og rørlegger fra Altivann bistod. Når det gjelder bad i hovedetasje henvises til egenerklæring fra tidligere eiere i salgsoppgave fra 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele bade- og vaskerommet er bygd opp på ny i 2020. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vestland fylke Beskrivelse av arbeidet: Vestland fylke har gravd opp masser på gangsti mot fylkesvei, lagt inn nye rør, ny vannkum i tomtegrense mot øst og lagt ned store masser med pukk i forbindelse med utbedring av Garnesveien. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Bolig har ikke vært utsatt for overvann, men plen i tomtegrense mot fylkesvei. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Godt & Varmt AS, Nesttun Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergen Varmesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert ny peisovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: BERGEN ELEKTRO AUTOMASJON AS Beskrivelse av arbeidet: Har byttet ut hele det elektriske anlegget i huset 2020-2021. Installert elbillader 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Monsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Flytte sikringsskap til ny plassering. Sikringsskapet blir erstattet med nytt. Arbeid avsluttet april 2021, har gitt samsvarserklæring for å dokumentere det elektriske anlegget. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja, se punkt nedenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Felles rammetillatelse innvilget av kommune for følgende tiltak 9. august 2023: 1. Oppføring av støttemur nordvest på eiendom 2. Tilbygg i form av altan på vestlig side 3. Diverse fasadeendringer dører/vinduer 4. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel deler av kjellerareal 5. Inngrep i bærende konstruksjon ved at ny trapp etables Kommune godkjent igangsettingstillatelse, arbeider utført og ferdigstillingsattest er omsøkt og forventes i nær framtid for tiltak i punkt 2.-5. Ny eier har mulighet for å oppføre støttemur nordvest på eiendom Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller - se punkt ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Se punkt ovenfor Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Kjelåvegen 11. Dette er en innholdsrik enebolig med en attraktiv beliggenhet. Boligen ligger flott til på Garnes, med kort avstand til det man trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videre er det kort kjøreavstand til Øyrane Torg og togstasjonen. Boligen kan videre skilte med herlige uteplasser som byr på gode solforhold og en fantastisk utsikt over Arnavågen og mot Ytre Arna samt parkering for flere biler på egen eiendom. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med oppgraderinger som nytt sikringsskap og peisovn fra 2021. Stue / kjøkken: Boligen har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning på totalt 41,8 m². Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som lys og innbydende. Det er montert peisovn (2021) og varmepumpe (2020) i rommet som bidrar til både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en altan på 31 m², som gir gode solforhold og en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Altanen er fra 2026. Her kan man nyte en flott utsikt over Arnavågen og mot Ytre Arna. Altanen er av god størrelse, med plass til sittegruppe, grill, beplantning og annet ønskelig utemøblement. Kjøkkenet har en lys og tidløs utførelse med glatte, hvite fronter og steinbenkeplate. Det er praktisk utformet med halvøy, som gir både god lagrings- og arbeidsplass, samtidig som den fungerer som spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjellerstue: I underetasjen finner man en TV-stue/gang på 23,8 m², som gir ekstra oppholdsareal og fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg ypperlig som ekstra oppholdsrom for barnefamilien. Soverom: Boligen har totalt 3 gode soverom. Soverommet i 1. etasje har et romslig areal på 15,2 m² og er naturlig benyttet som hovedsoverom. Rommet er innredet med garderobe og har plass til dobbeltseng og øvrig ønsket soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til samme altan som fra stuen. De to øvrige soverommene i underetasjen er på henholdsvis 10 m² og 14,2 m². Rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter, og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad / vaskerom: Boligen har bad i begge etasjer. Begge badene er helfliset og har elektrisk gulvvarme. Badet i 1. etasje er fra ca. 2012, utført av forrige eier, og er utstyrt med badekar, servant med møblement og veggmontert wc. Bad/vaskerommet i underetasjen er fra 2020, og arbeidene er utført av fagfolk. Her er det dusjnisje, servant med møblement, veggmontert wc, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Gang: Boligen har en romslig gang i hovedetasjen på 16 m² med god plass til oppbevaring. Boder: Praktiske lagringsmuligheter med to boder i underetasjen på henholdsvis 6 m² og 4,3 m². Uteområder: Eiendommen har svært gode uteplasser med to store altaner. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til en altan på 31 m², som gir gode solforhold og en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Fra underetasjen er det utgang til en altan på ca. 55 m², perfekt for større sammenkomster eller rolige dager utendørs.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (boligen har ingen TG3 i tilstandsrapport).   Forhold som har fått TG2: TG2 Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Rustskade på takhette. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takhette bør skiftes. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset med lufting av takkonstruksjonen. Åpning for lufting er stengt med asfaltplater og isolasjon. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting av kaldloft bør forbedres. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Innerluke i rørfordelerskap er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innerluke bør monteres. Hvis det oppstår lekkasje fra vannrør kan det trenge vann inn i veggkonstruksjomen. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Vestland fylke har gravd opp masser i gangsti mot fylkesvei, lagt inn nye rør, ny vannkum i tomte grense mot øst og lagt ned store masser med pukk i forbindelse med utbedring av Garnesvegen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eldre utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.   Forhold som har fått TGIU: Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Altan i underetasje: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav(gjelder for u.etasje, rekkverk i hovedetasje er etter dagens krav). Rekkverket på altan i underetasje er under 90 cm høyt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Radonmålinger bør utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Det er installert elbil-lader i 2024.

Diverse
Det er tinglyst følgende heftelse fra 2020: Avgiver (Kjelåvegen 11) gir rettighetshaver (gnr 284 bnr 542 - eiendommen som garasjen tilhører, og som denne eiendommen grenser til) tillatelse til å plassere enebolig inntill 0,5 m fra felles grense mot sør og mot vest. Det gis også tillatelse til å etablere mur i felles grense mot øst og mot sør. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elementpeis og varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20141

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Fiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
984595

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3938381

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/284/132: 08.02.1963 - Dokumentnr: 500632 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 10.01.2020 - Dokumentnr: 1969980 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:542 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om etablering av mur i felles grense - Avgiver (Kjelåvegen 11) gir rettighetshaver (gnr 284 bnr 542 - eiendommen som denne grenser til) tillatelse til å plassere enebolig inntill 0,5 m fra felles grense mot sør og mot vest. Det gis også tillatelse til å etablere mur i felles grense mot øst og mot sør. 31.01.2020 - Dokumentnr: 2052816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 - Gnr. 284, bnr. 132 (Kjelåvegen 11) i Bergen kommune gir gnr. 284, bnr. 542 i Bergen kommune veirett og rett til å bruke felles avkjørsel. - Gnr. 284, bnr. 132 i Bergen kommune gir gnr. 284, bnr. 542 i Bergen kommune rett til å anlegge VA- ledninger over eiendommen. Sletting eller endring av ovennevnte rettigheter kan ikke skje uten samtykke fra Bergen kommune. orgnr. 964338531. 31.01.2020 - Dokumentnr: 2052816 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 - Gnr. 284, bnr. 132 (Kjelåvegen 11) i Bergen kommune gir gnr. 284, bnr. 542 i Bergen kommune veirett og rett til å bruke felles avkjørsel. - Gnr. 284, bnr. 132 i Bergen kommune gir gnr. 284, bnr. 542 i Bergen kommune rett til å anlegge VA- ledninger over eiendommen. Sletting eller endring av ovennevnte rettigheter kan ikke skje uten samtykke fra Bergen kommune. orgnr. 964338531. 25.05.1961 - Dokumentnr: 502263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:9 20.08.2019 - Dokumentnr: 958825 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:542 - Bnr 542 er utskilt fra denne. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1579037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:284 Bnr:132 08.02.1963 - Dokumentnr: 200632 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:9 - Rett til å nytte hovedbrukets gangsti som følger tomtens sydside. 20.08.2019 - Dokumentnr: 958838 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 - Gnr 132 (Kjelåvegen 11) gis evigvarende veirett over gnr 284 bnr 452. 20.08.2019 - Dokumentnr: 958838 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:284 Bnr:542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger - Gnr 132 (Kjelåvegen 11) gis evigvarende rett til å ha liggende VA ledninger over gnr 284 bnr 452, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse/denne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.04.2026. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger to sett med godkjente tegninger og byggemeldinger. Dagens planløsning for hovedetasjen samsvarer med tegninger som er stemplet med godkjenning den 08.05.1961, samt tilbygget fra 1988. Det er gitt rammetillatelse til: - Oppføring av forstøtningsmur nordvest på eiendommen. Muren er oppgitt å ha en lengde på 11,4 meter. Største høyde er 2,6 meter. - Tilbygg i form av altan på boligens vestlige side. Altanen er oppgitt å være på 35 m². -Fasadeendring ved endring/etablering av vinduer og dører i henhold til søknadstegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av deler av kjellerarealet. Arealet brukes til bad/vaskerom, kjellerstue og to soverom. Arealet er oppgitt å være på 59,5 m² BRA. Det etableres ingen nye boenheter. - Inngrep i bærekonstruksjoner ved at trapp og bærevegger endres. Tiltaket har fått ferdigattest den 20.04.2026. Det er ikke gjennomført tiltak/arbeid av forstøtningsmur og inntilfylling av denne, og den er trukket ut av søknaden om ferdigattest. Dette ble godkjent i endringssøknad datert 20.04.2026. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg datert 02.05.1961 med godkjenning på vilkår den 12.05.1961. - Tegninger stemplet med godkjenning 08.05.1961. - Kart/skisse datert 04.06.1962. - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 04.06.1962. - Tegninger stemplet med godkjenning 18.06.1962. - Godkjent byggemelding for våningshus etter vilkår, datert 19.06.1962. - Melding om mindre byggearbeider, tilbygg til bolig, stemplet 15.04.1988. - Tegninger tilbygg stemplet 15.04.1988. - Kart/skisse stemplet 15.04.1988. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygget ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommunaplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 28,1 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 2,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 4145000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 38 OG 237, GARNES Saksnr: 190510733 - Bebyggelsesplan ikrafttrådt i 1988. - Gjelder for Garnesstølen. Planid: 3010000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 42, 45 MFL., GARNES - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1973. - Gjelder for Kjelånæ. Planid: 65940000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 286 MFL., GARNES UNGDOMSSKULE Saksnr: 201806007 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2021. - Det legges til rette for oppgradering av skolens uteområde hvor eksisterende grønnstruktur sør på tomten i størst mulig grad skal bevares. - Planen omfatter ny løsning for avkjørsel, bussterminal, renovasjon, varelevering og parkering. Planen innebærer omfattende krav til opparbeiding av fortau, gangveger og overgangsfelt før ny ungdomsskole kan tas i bruk. Planid: 70560000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 64 MFL., ØVRE SEIMSMARK - BJØRNARHALLEN Saksnr: 202220628 - Planforslag. - Reguleringsplan for Bjørnarhallen tilrettelegger for etablering av ny dobbel idrettshall på Garnes. For å realisere planene, må eksisterende Bjørnarhall rives. For å dekke behovet til eksisterende brukere er det derfor behov for å etablere en midlertidig hall i anleggsperioden. Planid: 6700000 Plannavn: ARNA. GNR 84 DEL AV BNR 1 MFL., GARNES, SMIHAUGEN Saksnr: 190410579 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1989. - Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål. A. Byggeområde for boliger. B. Byggeområde for offentlig formål, idrettshall, skole m.v. C. Trafikkområder. D. Friområder. E. Fareområde. Høgspenning Området gjelder for området ved Bjørnarhallen og Øvre Seimsmark. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 284/220 Bygningsnr: 300841922 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.12.2020 Saksnr: 202026267 - Gjelder Kjelåvegen 5B. Eiendom: 284/532 Bygningsnr: 300437009 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.05.2014 Saksnr: 201414610 - Gjelder Kjelåvegen 9a. Eiendom: 284/136 Bygningsnr: 139344693-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.08.2024 Saksnr: 202415382 - Gjelder Kjelåvegen 15. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende  0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 000,-.