VOSS Regimentsvegen 131D

Tomt
2789.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har god tilkomst via asfaltert vei. Uteområdet er opparbeidet med grøntareal, blomsterfelt og asfaltflater som gir et ryddig og tiltalende inntrykk. Gjør oppmerksom i at tomterealet som er nevnt ikke tilhører leiligheten, men borettslaget.

Beliggenhet
Tvildemoen har gjennom årene utviklet seg til å bli et svært ettertraktet område, med et variert utvalg av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til Voss sentrum, barnehager, skoler, flere arbeidsplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder ? noe som gjør området spesielt populært for både familier og unge voksne. Til Vangen tar det kun 10?15 minutter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker som tilbyr det meste man trenger i hverdagen. I tillegg byr sentrum på en rekke hyggelige kaféer og restauranter med god mat og drikke i trivelige omgivelser. I Voss sentrum finner man ikke bare ulike service- og tjenestetilbud, men også flotte rekreasjonsmuligheter ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet. Her har man både turløype, bademuligheter og aktivitetspark for både store og små. Her ligger også utebassenget som er populært på sommeren, og ikke langt unna finner man Vossabadet som er et innendørs bassenganlegg. Voss er kjent for sine mange kulturelle arrangementer. Blant de mest kjente er Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen. I tillegg holdes det jevnlig konserter og kulturelle innslag på ulike kulturarenaer. Bibliotek og kino finner man på Voss kulturhus. I enden av sentrum finner du Voss sitt knutepunkt, med gode bussforbindelser, Bergensbanen til både Oslo og Bergen, og ikke minst Voss Gondol. Gondolen tar deg til toppen av Hanguren på under ti minutter ? hele 820 meter over havet ? med fantastisk utsikt og turstier om sommeren. Vinterstid byr Voss Resort på 40 kilometer med preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og flotte offpiste-muligheter. Langrennsentusiaster finner 18 kilometer med oppkjørte løyper. Her er det utfordringer for både nybegynnere og erfarne. Hangurstoppen Restaurant holder åpent året rundt, og om vinteren arrangeres stemningsfull afterski i helgene. For deg som er glad i friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett i nærheten. Tvildesåsen byr på stier for både fotturer og sykkelturer, mens Bømoen har lysløyper og godt tilrettelagte joggeruter. Nede langs elven Vosso finner du idylliske badeplasser som frister på varme sommerdager. Og for dem som liker å kjenne vinden under vingene, ligger vindtunnelen Voss Vind kun få minutters gange unna. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde med leiligheter, eneboliger og rekkehus. Det er også noe næringseiendommer i området.

Byggemåte
Bygningen har ringmur i betong og plate på mark i 1. etasje. Over dette er konstruksjonen oppført i lett bindingsverk. Utvendig fasade er kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Vinduer og ytterdører har tolags isolerglass fra byggeår. Terrassedør har to-lags isolerglass, produsert i 2004. Ytterdør er fra byggeår, med to-lags isolerglass fra 2009. Ventilrister er integrert i vinduer. Både ytterdør og terrassedør er overbygde og står godt skjermet mot ytre påkjenninger. Balkongen er festet i veggliv, og hviler på dragerer som er opplagret av søyler i front. Arealet er overbygd med tak. Takkonstruksjonen er et saltak tekt med betongstein. Under taksteinen er det nyttet sutaksplater. Kaldloftet viser W-takstoler. Under taksteinen er det brukt sutaksplater. Vann blir ledet bort via takrenner og nedløp i aluminium.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El- kontroll i 2024 i burettslaget.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, balkong, bad, to soverom og innvendig bod. I tillegg er det utvendig bod ved carport.

Standard
Leiligheten ble bygget i 2004 og har generell standard fra byggeår. Overflatene består i hovedsak av 3-stavs parkett på gulv i oppholdsrom, fliser på bad og vinylbelegg på soverom, entré og i bod. Veggenes overflater består av slettbehandlet gips. Det første som møter deg er en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko i garderobe. Videre inn er det et gangareal med adkomst til stue, soverom og bad. Stuen har god plass til å innrede med sofagruppe, mediebenk og spisebord. Det er pipegjennomføring i leiligheten og mulighet for å sette inn vedovn her. Det bør avklares med styret i borettslaget før det evt. settes inn vedovn. Fra stuen er det utgang til veranda med plass til utemøbler. En herlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Det er delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet er et heltre eikekjøkken med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusj, servant med tilhørende innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og fungerer fint slik det står i dag, men alder tilsier at utskiftning nærmer seg. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Fra hovesoverommet er det adkomst til innvendig bod som kan fungere ypperlig som walk-in garderobe. Det andre soverommet har plass til seng, kommode/garderobeskap og/eller skrivebord. I gangen er det loftsluke til loft. Loftet gir mulighet for ytterligere oppbevaringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.1. Bad Overflate vegger og himling Avvik: - Svelling i servantskap er observert, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. -Gulvmontert toalett er ikke forsvarlig festet og står løst. - Manglende fuger i enkelte felt mellom fliser, samt sprekkdanning i eksisterende fuger. - Lokal skade på flis med sår og avskaling. Avvikene innebærer redusert vann- og fuktsperrende funksjon i flisflatene, noe som over tid kan gi fuktskader i underliggende konstruksjoner eller tilstøtende bygningsdeler. Svelling i servantskap viser at vannpåvirkning allerede har skjedd, og videre fuktbelastning vil kunne forkorte levetid på innredningen. Løst toalett øker risikoen for lekkasje fra avløpssystemet, særlig ved forskyving av pakninger. Lokal skade på fliser gjør overflata mer sårbar for videre skadeutvikling og kan øke risiko for fuktinntrengning. 1.1.2 Bad Overflate gulv Avvik: - Fallforholdet tilfredsstiller ikke minstekravet i TEK 97. - Sprekker i fug er observert. - Det er montert silikonert dusjskinne på gulv. Denne hindrer frie lekkasjer fra andre vann installasjoner i å renne direkte mot sluk, og kan dermed øke risikoen for vannansamling på gulvflater utenfor dusjsonen. Manglende fall øker risikoen for vannansamling på gulv og redusert avrenning mot sluk, noe som kan medføre vannbelastning på gulvflater utenfor våtsonen. Over tid kan dette gi fuktskader i undergulv eller tilgrensende konstruksjoner. Sprekker i gulv reduserer vannavrenning fra andre installasjoner til sluk, og vil derfor kunne forsterke risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskader. Usikkerhet knyttet til membran ved terskel gir vurderingen ytterligere usikker, og det kan ikke utelukkes at lekkasjer vil passere til konstruksjonene utenfor våtrommet. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: - Slukrist er ikke sentrert over sluk, og det er derfor usikkert om vannlås er demonterbar. Tørr vannlås på befaringsdagen. - Tettesjiktet er fra 2004 og blir regnet som utdatert i følge SINTEF Byggforsk. - Fordelerskap for nært dusjvegg. - Punktet må sees i sammenheng med merknader under 1.1 og 1.2. - Hyppigere bruk av rommet kan forsterke risiko for lekkasjer. Normal teknisk levetid for smøremembran under flis er 10-20 år. Med en alder på over 20 år må tettesjiktet regnes som å være i restlevetid, og oppgradering/utskiftning burde påregnes innen kort tid. At sluk ikke er sentrert gjør tilkomsten til vannlåsen usikker, og tørr vannlås på befaringen tyder på at sluket ikke har vært i bruk over tid. Tørr vannlås kan og indikere feil ved selve vannlåsen, noe som reduserer funksjonen som luktsopp og kan gi luktproblem eller lekkasjer dersom feilen ikke blir utbedret. Plassering av fordelerskap 25 cm fra dusjvegg er under minstekravet på 1 meter. Dette øker risikoen for at vann kan trenge inn i veggen i overgang mellom membran og fordelerskap, med fuktskade som følge. Sammen med observerte avvik under punkt 1.1 og 1.2 innebærer dette en funksjonell og teknisk risiko som øker dersom rommet blir brukt hyppig. 2.1 Kjøkken Avvik: - Dur fra ventilator er observert. - Knirk i gulv, samt synlige slitasjeskader. - Bruks- og slitasjemerker på innredningen. - Føler for automatisk lekkasjestopper er montert under vask, men ikke under oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Det var ingen krav til automatisk lekkasjesikring for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i 2004. Siden slik sikring er montert i nyere tid, er det naturlig å nevne at plasseringen ikke er korrekt. Registrerte slitasjemerker og knirk i gulv har primært estetiske og bruksmessig betydning, men vitner om normal aldring og bruk. Dur fra ventilator kan indikere behov for vedlikehold eller utskifting. Feilplassering av lekkasjeføler innebærer at lekkasje fra oppvaskmaskin eller varmtvannsbereder ikke blir varslet. Dette kan gi en falsk trygghetsfølelse og øke risikoen for uoppdaget vannkader. Kjøkkenet fungerer ellers som tiltenkt, men har normal bruksslitasje i samsvar med alder. 3.1 Kaldtloft Avvik: - Åpent hull i kanalgjennomføring. - Fuktskjolder i undertak ved pipegjennomføring. Åpen isolasjon kan redusere isolasjonseffekt og øke risikoen for kondens og fuktskader. Åpent hull i gjennomføring kan gi ukontrollert luftlekkasje og inntrenging av fukt. Fuktskjolder rundt pipegjennomføring er et tegn på at lekksasje har skjedd, eller kan være pågående. Forholdet ligg mest trolig under borettslagets sitt ansvar og burde følges opp av styret. 4.1 Vinduer og ytterdører Avvik: - Pakninger i vinduer og dører viser aldringstegn og har noe redusert tetthet. - Svelling i foring på kjøkken, trolig som følge av fuktpåvirkelse fra blomsterpotter eller lignende. - Vinduer og dører er over 20 år gamle. Det er observert stedvise skader og skader på overflatebehandling som krever mindre reparasjoner og vedlikehold. Alderen tilsier at komponentene er inne i senere del av normal levetid. Svekket pakninger reduserer isolasjonsevne og komfortnivå, mens skader på overflatebehandling kan føre til ytterligere nedbryting dersom vedlikehold ikke blir utført. Tilstanden er samlet sett i samsvar med forventninger til bygningsdeler av denne alderen, men krever jevnlig oppfølging og vedlikehold. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: - Det er ikke etablert fallforhold på tettesjiktet. Motfall er registrert. Selv om arealet er overbygd og normalt blir utsatt for avgrenset mengder vann, skal det likevel være fall på tettesjiktet for å sikre forsvarlig avrenning. Manglende fall øker risikoen for vannansamling og påfølgende belastning på tettesjiktet, noe som over tid kan føre til redusert levetid og potensiell fuktinntrennging. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: - Silikonert dusjskinne på badegulv hindrer et eventuelt lekkasjevann fra foreldreskapet i å renne fritt mot sluk. Silikonert dusjskinne gjør at lekkasjesikring av fordelerskapet ikke fungerer etter forutsetningen. Vann fra en eventuell lekkasje kan bli stående på gulvet isteden for å renne mot sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Ellers er anlegget vurdert til å være i normal teknisk stand for alder. 6.2 Varmtvannsbereder Avvik: - Bereder er 21 år, og er eldre enn anbefalt brukstid for VVB. - Knekk på rør fra sikkerhetsventil. - Plassering i kjøkkeninnredning gir risiko for merskader ved lekkasje. Berederen er i restlevetid og har økt risiko for lekkasje. Plassering i kjøkkeninnredningen gjør at en lekkasje kan føre til omfattende merskader. Knekk på rør fra sikkerhetsventil kan redusere avrenning fra rørføringen som fungerer som en enkel lekkasjesikring. Det blir anbefalt å skifte ut berederen og føre lekkasjesensor inn under varmtvannsbereder (se punkt 2.1 i Kjøkken for nærmere omtale av automatisk lekkasjestopper). 6.3 Ventilasjon Avvik: - Ventilasjonsløsningen er enklere enn anbefalt etter dagens standard. - Manglende ventiler/luftespalter mellom rom gjør at luftutskiftningen blir utilstrekkelig når innerdører er lukket. - Dur fra kjøkkenventilator. Ventilasjonsløsningen fungerer, men gir redusert komfort og dårligere luft utskiftning sammenlignet med moderne system. Manglende ventiler/luftespalter mellom rom kan føre til opphoping av fukt og lukt. Dur fra kjøkkenventilator kan indikere behov for service eller utskifting. 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Avvik: Enkelte løse stikkontakter og brytere. Trolig mer enn fem år siden sist DLE-tilsyn. Samsvarserklæring er ikke framlagt. Dette er lovpålagt dokumentasjon som skal foreligge for alt arbeid utført etter 1999.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke utført endringer utover normalt vedlikehold.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Parkering i egen carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 243 762 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 343 762 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 345 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 353 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 355 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabel på bad og panelovner i øvrige rom. Skorstein går gjennom leiligheten og åpner for installasjon av vedovn. Tillatelse må avklares med styret i borettslaget.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
858300

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3433198

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
984859856

Felleskostnader pr. mnd.
7037

Andel fellesgjeld
243762.36

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank; Obos-banken AS Lånenr: 98207992089 Restsaldo: 230.753,25 Kapitalkostnad: 8.256,- Bank: Obos-banken AS Lånenr: 98207992097 Restsaldo: 13.009,01,- Kapitalkostnader: 473,52,-

Andel fellesformue
127865

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rognsfossen Burettslag

Borettslagets org.nr
984859856

Om borettslaget
ROGNSFOSSEN BURETTSLAG (org.nr. 984859856) er et borettslag i Voss kommune. Bebyggelsen består av andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser driftsinntekter på kr. 1.104.435,-. Driftskostnader var kr. 729.159,-. Driftsresultat før IN stort kr. 375.276,-. Resultat av finanskostnader: kr. -95.687,- Årsresultat: kr.279.588,- Borettslaget har omløpsmidler stort kr.1.974.557,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-banken AS Lånenr: 98207992089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74 % Restsaldo: 2.116.749,00 Innfrielsesdato: 30.09.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos-banken AS Lånenr: 98207992097 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74 % Restsaldo: 78 079,00 Innfrielsesdato: 30.09.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
89626570

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres årlig vårdugnad for borettslagets beboere.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for øvrige bebuere. For hunder er det båndtvang på borettslaget sin eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/89/35: 19.03.2003 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:33 10.02.2004 - Dokumentnr: 278 - Målebrev 10.02.2004 - Dokumentnr: 278 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1751333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4 mannsbustader - nybygg på gnr 89 bnr 35 - Tvildemoen datert 08.10.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 2 790 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 2 790 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 787 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 790 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 123501010 Navn Tvildemoen 2-bustadføremål, delfelt A Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/226/f%c3%b8resegner.pdf Delarealer Delareal 1 522 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 23 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 1 244 m Formål Felles parkeringsplass

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 243 762 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 343 762 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 345 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 353 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 355 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse per stk. 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på markedspakke, kommunale opplysninger, info fra forretningsfører samt visning.