VOSS Rognshagen 19

Tomt
1039.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelsen er hentet fra Kommunekart og er ikke nærmere kontrollert av takstmann. Avvik kan forekomme. Det blir gjort oppmerksom på at tomten er felleseid og tilhører sameiet, og ikke den enkelte seksjonseier. Tomten ligger i et etablert boligområde. Terrenget rundt boligen er opparbeidd med hageareal og tilkomstareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentrumsnær, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet. Fra eiendommen har du kort vei til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter og du er ikke avhengig av bil for å komme deg til sentrum. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin rundtur opp Rognsbakken, videre opp til Mølstertunet og ned igjen til Nedre Mølster. Har du lyst på litt større utfordringer kan du fra Mølster gå stien opp til Hangurstoppen hvor du blir belønnet med flott utsikt over Voss og omkringliggende fjell. En annen tur som også er fin både sommer og vinter er å gå ned til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Ønsker du å ta deg en dukkert året rundt er det kort vei til det populære Vossabadet. Velkommen til Rognshagen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1952. Bygningen er seksjonert med en boenhet over kjeller og første etasje, og en annen boenhet i andre etasje og på loft. Kjeller er ikke godkjent som egen utleiedel. Bygg fra denne perioden har generelt et lavere isolasjonsnivå og andre konstruksjonsløsninger enn nyere bygg. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene ligger under bakkenivå. Grunnmuren er fra byggeåret og er oppført i betong, med enkelte registrerte riss og sprekker. Dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2016, da det ble etablert ny isolasjon mot grunnmur, grunnmursplast med topplist og dreneringsrør. Denne isolasjonen ligger under bakkenivå. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig trekledning. Kledningen på fasadene mot sør, øst og vest ble skiftet i nyere tid, mens kledningen på nordsiden er av eldre dato og viser tegn til malingflass og bobledanning. Noen steder ligger kledningen nær terrenget, og det er observert noe mykt trevirke i disse områdene. Lufting bak kledningen har en registrert spalte nederst, men videre lufting oppover i konstruksjonen er ikke kontrollert. Taket er en trekonstruksjon tekket med skifer av ukjent alder. Undertaket antas å være fra byggeåret. Det er registrert noe mosegroing på takflaten, og dekkbordene på sidene viser behov for vedlikehold. En skiferhelle ser ut til å være erstattet med et blikkbeslag. Etasjeskillerne har registrerte ujevnheter og skjevheter ved normal gange. Balkongen mot sør er en støpt betongplate som er en videreføring av den innvendige etasjeskilleren. Boligen har hovedsakelig eldre vinduer med isolerglass, fra 1983 i kjelleren og 1996 i første etasje. Ett vindu i kjeller er fra 2005 og ett vindu i 1.etasje er fra 2016. Vinduet og terrassedøren i spisestuen er fra 2016, og ytterdøren er fra 2015. Noen vinduer tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har utvendige vannbrett uten påmontert beslag. Det er en terrasse fra 2016. Balkongen mot vest er en trekonstruksjon på søyler, hvor en søyle står nær terrenget. Balkongen mot sør har en støpt betongplate dekket med trefliser og har ikke et eget tettesjikt utover selve betongplaten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Årsak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Grunnmur er fra byggeår (1952). Det er registrert enkelte riss og sprekker i muren. Slike forhold kan oppstå over tid som følge av naturlige setninger, aldring av materialer og påvirkelser fra grunn- og fuktforhold. Risiko: Riss og sprekker kan medføre økt fuktinntrengning i konstruksjonen dersom de utvikler seg videre. Konsekvens: Økt fuktpåvirkelse kan over tid bidra til fuktskader eller redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Forholdet bør følges opp ved ordinært vedlikehold. Dersom riss eller sprekkar utvikler seg videre kan det være aktuelt med nærmere vurdering og eventuelle lokale utbedringer. - Terrengforhold Årsak: Bratt terreng opp mot bygget på nordsiden medfører økt tilsig av vann mot grunnmur. Risiko: Ved store nedbørsmengder eller snøsmelting kan vann i større grad renne mot bygget og belaste drenering og fuktsikring. Konsekvens: Økt fuktbelastning mot grunnmur kan over tid bidra til fuktinntrengning eller redusert levetid på dreneringssystemet. Anbefalte tiltak: Det bør sikres tilfredsstillende fall fra bygget der det er mulig, og overflatevann bør ledes bort fra grunnmur. - Yttervegger Årsak: Alder på deler av kledningen, påvirkelser fra vær og fukt samt kledning plassert nært terreng. Risiko: Kledning som ligger nært terreng kan være mer utsatt for fuktpåvirkelse og utvikling av råteskader. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på kledningen. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehald av overflatebehandling på aktuelle fasader. Kledning som ligger nært terreng bør følges opp særlig med tanke på fuktpåvirkelse og eventuell utskifting ved behov. - Vinduer og ytterdører Årsak: Vinduer er i hovedsak fra 1983 og 1996 og har oppnådd en relativt høy alder. Naturlig slitasje på karmer, rammer, pakninger og isolerglass må derfor forventes. Vannbrett uten beslag gir i tillegg større eksponering av trevirket for nedbør og fuktpåvirkelse. Risiko: Eldre vinduer har generelt redusert isolasjonsevne og kan være mer utsatt for luftlekkasjer, slitasje på beslag og pakninger samt punktering av isolerglass. Vannbrett uten beslag kan over tid bidra til fuktpåvirkelse og nedbryting av treverket. Konsekvens: Forholdene kan føre til redusert komfort, økt varmetap og økt vedlikeholdsbehov. Over tid kan det også oppstå behov for utskifting av enkelte komponenter eller hele vinduet. Anbefalte tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold, inkludert kontroll av overflatebehandling, pakninger, beslag og justering av rammer der vinduer tar i karm. Vannbrett bør holdes godt vedlikeholdte, og det kan ved fremtidig vedlikehold vurderes å montere beslag for bedre vern mot nedbør. Utskiftning av vinduer må påregnes på sikt grunnet alder og normal teknisk levetid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Årsak: Takkonstruksjonen er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Store deler av konstruksjonen er innebygd og derfor ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Risiko: Eldre takkonstruksjoner kan ha skjulte svekkelser eller skader som ikke er synlige ved visuell kontroll. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan over tid føre til svekket bæreevne eller behov for utbedring av konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det blir anbefalt jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, særlig ved fremtidig vedlikehold eller arbeid på taket. Dersom det blir observert endringer i konstruksjonen eller tegn til skader bør nærmere undersøkelser gjennomføres av fagkyndig. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Årsak: Taktekkingen har høy alder og er i hovedsak antatt å være fra byggeår. Over tid vil påverkelser fra vær og vind, samt oppsamling av mose og smuss, bidra til naturlig slitasje på taktekking og tilhørende detaljer. Risiko: Mosegroing kan holde på fukt og bidra til økt nedbrytning av taktekkingen. Mindre skader eller løs skifer kan føre til svekket vern mot nedbør dersom forholdet utvikler seg videre. Konsekvens: Økt slitasje på taktekkingen kan over tid føre til behov for vedlikehold eller utbedringer. Dersom skader utvikler seg kan det i verste fall føre til lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det blir anbefalt å fjerne mose fra takflaten og gjennomføre jevnlig ettersyn av taktekkingen. Løs eller skadet skifer bør kontrolleres og eventuelt festes eller erstattes. Dekkbord på sidene bør vedlikeholdes med overflatebehandling for å hindre videre nedbryting. Ved framtidig arbeid på taket bør undertak, lekter og gjennomføringer kontrolleres næmrere av fagkyndig. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Årsak: Loftskonstruksjonen er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Konstruksjonen er i stor grad skjult og kan være vanskelig å kontrollere fullt ut uten nærmere undersøkelser. Risiko: Loftskonstruksjoner kan være utsatte for fuktpåvirkelse, kondens og eventuelle lekkasjer fra yttertak over tid. Konsekvens: Ved vedvarende fuktpirkelse kan det oppstå muggvekst, råteskader eller svekkelse av trekonstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det blir anbefalt jevnlig kontroll av loftsrom og tilhørende konstruksjoner, særlig i sammenheng med perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer bør følges opp med nærmere undersøking og nødvendige tiltak. - Balkonger, verandaer og lignende Årsak: Alder på konstruksjonene, normal slitasje og manglende tettesjikt på balkongdekket. I tillegg er det registrert mindre konstruktive avvik ved innfesting av drager på balkong mot vest. Risiko: Manglende tettesjikt og fuktpåvirkelse kan over tid bidra til nedbryting av konstruksjonene. Svakere innfesting av bæring kan på sikt påvirke stabiliteten dersom belastningen øker. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og mulig utvikling av fuktskader eller konstruktiv svekking dersom forholdene utvikler seg videre. Anbefalte tiltak: Det blir anbefalt jevnlig kontroll og vedlikehold av balkongkonstruksjonene. Fuktpåvirkelse på undersiden av betongplaten bør følges opp. Ved fremtidig utbedring kan det vurderes å etablere tettesjikt for bedre vern av konstruksjonen. Innfesting av dragar på balkong mot vest bør kontrolleres nærmere ved fremtidig vedlikehold. - Bad kjeller - Overflate vegger og himling Årsak: Badet har ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av våtrommet eller fuktsikring bak overflatene. Overflater og fuger er naturlig utsatt for slitasje over tid. Det er registrert noe manglende fugemasse enkelte steder, og ventilrist i dørblad er tettet slik at lufttilførselen til rommet blir redusert. Risiko: Når et bad har høy eller ukjent alder kan fuktsikringen bak fliser og overflater være svekket. Manglende fuger kan gjøre at vann lettere trenger inn bak overflatene. Redusert lufttilførsel til rommet kan i tillegg gi dårligere ventilasjon og øke fuktbelastning i rommet. Konsekvens: Dersom vann over tid trenger inn bak fliser eller andre overflater kan dette føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. Dårlig ventilasjon kan også bidra til høyere fukt i rommet, noe som kan føre til mugg, lukt eller skade på materialer over tid. Anbefalte tiltak: Manglende fugemasse bør utbedres for å redusere risiko for fuktinntrennging. Ventilrist i dørblad bør åpnes slik at rommet får tilført luft og ventilasjonen fungerer som tiltenkt. Det blir generelt anbefalt jevnlig kontroll av fuger og overflater. Grunnet badets alder må det på sikt påregnes oppgradering eller fornying av våtrommet. - Bad kjeller - Overflate gulv Årsak: Badet har ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av våtrommet eller utføring av membran. Manglende fugemasse er registrert enkelte steder, og gulvet har noe ujevne fallforhold. Risiko: Når fuger blir slitt eller mangler kan vann lettere trenge ned mellom fliser. Ujevne fallforhold kan føre til at vann blir stående enkelte steder på gulvet i steden for å renne mot sluket. Ved bad av høy eller ukjent alder kan det òg være usikkerhet knyttet til tilstand på membran. Konsekvens: Dersom vann over tid trenger ned gjennom fuger eller blir stående på gulvet kan dette føre til fuktbelastning i konstruksjonen under flisene. Dette kan igjen føre til fuktskader i gulvkonstruksjonen dersom tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt. Anbefalte tiltak: Manglende fugemasse bør etterfylles for å redusere risiko for fuktinntrennging. Det anbefales jevnlig kontroll av fuger, sluk og gulvflater. På grunn av badets alder må det på sikt påregnes oppgradering av våtrommet. - Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Membran og tettesjikt har ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utføring. Det er registrert åpen rørgjennomføring under vask, noe som gjør konstruksjonen sårbar ved eventuelle lekkasjer. Risiko: Når tettesjiktet har høy eller ukjent alder kan funksjonen være svekket. Åpen rørgjennomføring kan føre til at vann fra lekkasje eller søl lettere trenger inn i veggkonstruksjonen. Dette øker risiko for fukt i skjulte konstruksjoner. Konsekvens: Fukt som trenger inn i konstruksjonen kan over tid føre til råteskader, muggvekst eller svekking av bygningsmateriale. Slike skader kan være vanskelige å oppdage før de har utviklet seg over lengre tid. Anbefalte tiltak: Rørgjennomføringen under vask bør tettes på en fagmessig måte for å redusere risiko for fuktinntrennging i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, rørgjennomføringer og synlige overflater. På grunn av badets alder og manglende dokumentasjon må det påregnes oppgradering av våtrommet på sikt. - Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling Årsak: Badet er opplyst å væra fra ca. år 2000, men dette er ikke dokumentert. Det er registrert sprekkdannelse i enkelte fuger. I tillegg er det ikke etablert løsning for tilførsel av luft til rommet, noe som medfører redusert ventilasjon. Risiko: Sprekker i fuger kan føre til at vann lettere trenger inn bak fliser ved dusjing eller annen fuktbelastning. Manglende lufttilførsel kan gi dårligere ventilasjon og høyere fuktbelastning i rommet. Konsekvens: Dersom fukt over tid trenger inn bak fliser, kan dette føre til fuktbelastning i konstruksjonen og i verste fall utvikling av fuktskader. Manglende lufttilførsel og redusert ventilasjon kan også føre til at fukt i rommet tørker senere opp, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og generelt dårligere inneklima. Anbefalte tiltak: Sprekker i fuger bør utbedres ved behov for å redusere risiko for fuktinntrengning. Det bør etableres tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, f.eks. ved spalte under dør eller ventil i dørblad. Jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater anbefales. Med bakgrunn i badets alder må det på sikt påregnes oppgradering av våtrommet. - Bad 1. etasje - Overflate gulv Årsak: Det er registrert bom (hulrom) i fliser de første ca. 90 cm fra dør og inn i badet. I samme område er det registrert forskjell i gulvvarme sammenlignet med resten av gulvet. Årsaken til dette er ukjent, men kan ha sammenheng med endringer i gulvkonstruksjonen. Det er også registrert noe manglende fugemasse enkelte steder samt lokale ujevnheter i fallforholdene. Gulvet mangler oppkant ved terskel. Risiko: Bom i fliser kan føre til redusert vedheft mellom flis og underlag, noe som over tid kan føre til løsere fliser eller sprekkdannelse. Manglende fuger kan føre til at vann lettere trenger ned mellom fliser. Manglende oppkant ved terskel øker risikoen for at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Konsekvens: Dersom vann trenger ned gjennom fuger eller i område med bom under fliser kan dette føre til fuktbelastning i konstruksjonen under gulvet. Manglende oppkant ved terskel kan i verste fall føre til at vann renner ut av badet og gjør skade på tilstøtende rom. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge med på området med bom i fliser og eventuelle endringer i overflaten. Manglende fugemasse bør etterfylles ved behov. Ved fremtidig oppgradering av badet bør gulvkonstruksjon, fallforhold og terskelløsning vurderes og utføres etter gjeldende krav. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Årsak: Membran er opplyst å være fra ca. år 2000, men dette er ikke dokumentert. Våtrom har avgrenset teknisk levetid og tettesjikt kan svekkes over tid. Risiko: Når membran og tettesjikt har nådd en viss alder kan funksjonen være redusert. Eventuelle svakheter i tettesjiktet vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser. Konsekvens: Dersom tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt kan fukt trenge ned i konstruksjonen og over tid føre til fuktskader i gulv eller tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger og overflater. Med bakgrunn i badets alder må det på sikt påregnes oppgradering av våtrommet. - Kjøkken kjeller Årsak: Det er registrert større ujevnheter i gulvet rundt kjøkkeninnredningen. Forholdet kan ha sammenheng med skjevheter i undergulv eller mindre setninger i konstruksjonen. Vanninstallasjon har ukjent alder. Risiko: Ujevnheter i gulv kan i enkelte tilfelle være et tegn på skjevheter i undergulv eller mindre beveglser i konstruksjonen. Eldre vanninstallasjoner kan ha redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Konsekvens: Skjevheter i gulv kan påvirke montering og funksjon på innredning over tid. Dersom eldre rørinstallasjoner blir svekket kan det i verste fall oppstå lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle endringer i gulvets plan. Vanninstallasjoner bør kontrolleres jevnlig for lekkasjer eller slitasje. - Kjøkken 1. etasje Årsak: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopp ved vanninstallasjonene på kjøkkenet. Krav om lekkasjestopp i rom uten sluk med monterte vanninstallasjoner, som oppvaskmaskin og vaskemaskin, ble innført i byggteknisk forskrift fra 2010. Det er usikkert om kravet ble utløst ved renovering av kjøkkenet i 2016. Risiko: Ved eventuell lekkasje fra vannrør, oppvaskmaskin eller vaskemaskin vil vann kunne renne fritt uten automatisk avstenging av vannet. Konsekvens: Manglende lekkasjestopp kan føre til større vannlekkasjer og påfølgende vannskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner før lekkasjen blir oppdaget. Anbefalte tiltak: Det blir anbefalt å etablere automatisk lekkasjestopp ved vanninstallasjonene på kjøkkenet. Dette er særlig aktuelt når det er montert vaskemaskin i rom uten sluk. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Årsak: Konstruksjoner under terreng er naturlig utsatt for fuktpåvirkelse fra grunnmasser. Registrerte saltutslag indikerer at det kan være fuktvandring i betongkonstruksjonen. Risiko: Ved vedvarende fukttransport i vegger mot terreng kan dette på sikt påvirke overflater og eventuelle innvendige konstruksjoner. Konsekvens: Fukt i konstruksjoner kan over tid føre til skader på overflater, redusert inneklima eller utvikling av muggsopp dersom organiske material blir påvirket. Anbefalte tiltak: Forholdet bør følges med over tid. Det kan være aktuelt å sikre tilstrekkelig ventilasjon i kjelleren for å redusere fuktbelastning og bidra til uttørking. - Kjeller - Gulvets overflate Årsak: Gulv i rom under terreng er tildekket med laminat, og konstruksjonsoppbygging samt eventuell fuktpåvirkelse i underliggende konstruksjon kan ikke kontrolleres uten inngrep. Risiko: Dersom det forekommer fukttransport fra grunnen kan dette på sikt påvirke organiske material i gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Fuktpåvirkelse kan føre til skader på gulv og eventuelle underliggende konstruksjoner, samt bidra til dårligere inneklima. Anbefalte tiltak: Det vert anbefalt å sikre god ventilasjon i kjelleren og følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkelse i gulv eller overflater. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Årsak: Kjeller er utført med konstruksjoner mot terreng i betong. Slike konstruksjoner kan naturlig være utsatt for fuktpåvirkelse fra omkringliggende masser. Det er registrert noe saltutslag på enkelte parti av betongvegger, noe som kan indikere fukttransport gjennom konstruksjonen. Samtidig er ventilasjonen i kjelleren avgrenset, da ventilasjon hovedsaklig skjer via spalteventiler i vinduer og avtrekksventilator på kjøkken som ikke har kontinuerlig drift. Risiko: Avgrenset ventilasjon i rom under terreng kan føre til opphoping av fukt i rommene. Dersom fukt ikke blir transportert bort gjennom ventilasjon, kan dette over tid påvirke overflater og eventuelle organiske materialer i konstruksjonen. Konsekvens: Ved vedvarande fuktbelastning kan dette føre til dårligere inneklima, kondens eller utvikling av muggsopp i sårbare material og konstruksjoner. Dette kan også medføre skader på overflater og bygningsdeler over tid. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i kjelleren, f.eks ved etablering av flere ventiler eller mekanisk ventilasjon for å sikre bedre luftutskiftning. Det anbefales også å følge med på utvikling i registrerte saltutslag og andre tegn til fuktpåvirkelse. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Det er registrert fukt rundt vannmåler i teknisk rom. Dette kan skyldes kondens på rør eller komponenter, men lekkasje kan ikke helt utelukkes. Fordelingskolbe for rør-i-rør-systemet er montert åpent på vegg uten sluk i rommet. Eventuelt lekkasjevann vil da kunne renne ut på gulvet. Deler av vanninstallasjonen kan også være av eldre dato og ha usikker restlevetid. Risiko: Dersom det oppstår lekkasje i fordelingssystem eller tilkoblinger, kan vann bli stående på gulvet i teknisk rom siden det ikke er sluk i rommet. Konsekvens: Vann på gulv kan over tid føre til fuktskader på konstruksjoner, overflater og teknisk utstyr i rommet dersom lekkasje ikke blir oppdaget tidlig. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet rundt vannmåler for å avklare om fukten kommer fra kondens eller eventuell lekkasje. Det kan også vurderes å etablere lekkasjesikring eller andre tiltak som kan redusere risiko ved eventuell vannlekkasje. - Varmtvannsbereder Årsak: Varmtvannsberederene er plassert i teknisk rom uten sluk eller annen form for lekkasjesikring. I tillegg er tilkobling av vannrør inn på bereder utført med PEX-rør. Det blir normalt anbefalt å benytte metallrør eller annen materiale nær bereder som tåler høyere temperatur. Risiko: Ved eventuell lekkasje fra bereder eller tilkoblinger kan vann bli stående på gulvet i teknisk rom siden rommet mangler sluk eller annen lekkasjesikring. Bruk av PEX-rør helt inn på bereder kan også innebære økt belastning på rør og koblinger grunnet høyere temperaturer. Konsekvens: Vann på gulv kan føre til fuktskader på overflater og konstruksjoner dersom lekkasje ikke blir oppdaget eller stoppet tidlig. Dersom rør eller koblinger blir påviret av høy temperatur over tid, kan dette i verste fall føre til svikt i rør eller koblinger og påfølgende vannlekkasje. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring ved berederene, f.eks lekkasjebrett med avløp eller andre tiltak som kan lede vann bort ved eventuell lekkasje. Det kan også vurderes å etablere tilkobling til bereder med rørmateriale som tåler høyere temperatur nær bereder. - Ventilasjon Årsak: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg eller annen sentralt ventilasjonssystem. Ventilasjonen skjer hovedsakelig ved mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilførsel av luft via friskluftventiler i vinduer og yttervegger. Løsningen er enklere enn det som blir anbefalt etter dagens krav og standarder, og gir mindre kontrollert luftutskiftning i boligen. Ventilasjonen kan fungere med dagens bruk, men endret bruksmønster, som mer dusjing, matlaging ol. vil ha innvirkelse på klima i boligen. Risiko: Ved avgrenset eller ujevn ventilasjon kan det bli dårligere luftutskifting i boligen. Dette kan føre til opphoping av fukt og forurenset luft fra daglig bruk som dusjing, matlaging og opphold. Særlig i rom under terreng kan mangelfull ventilasjon bidra til høyere fuktbelastning i rommene. Konsekvens: Dårlig luftutskiftning kan over tid påvirke inneklimaet negativt og kan i enkelte tilfeller bidra til kondens eller fuktrelaterte forhold i konstruksjoner og overflater. Dette kan igjen gi økt risiko for luktproblem, muggvekst eller andre fuktskader dersom forholdene får utvikle seg over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales å sørge for tilstrekkeleg lufttilførsel gjennom ventiler og jevnlig lufting av boligen. Det kan også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen, til dømes etablering av flere ventiler eller mekanisk ventilasjon for å sikre mer stabil luftutskiftning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2024 Firmanavn: Evensen Sveis og VVS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett og skiftet servantskap i bad 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilke år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse satt opp av forrige eier. Drenering, fukt og lekkasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilke år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Johnstad Maskin Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilke år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Evensen Sveis og VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder til bad i 1. etg. 2. Hvilke år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Evensen Sveis og VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsbereder til kjellerleilighet 3. Hvilke år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Evensen Sveis og VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert egen vannmåler til seksjon 1. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilke år ble jobben fullført:? 2021 Firmanavn: Voss Energi Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i kjellerleilighet 2. Hvilke år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Voss Energi Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe i 1. etg 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Vedovn i kjeller har fyringsforbud grunnet en sprekk i ovnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilke år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Helgevold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt til varmepumpe i kjeller Eiendommen og omgivelsene 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredning av kjeller til utleie. Usikker på årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Leilighet i kjeller Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Boligene i 1. etg og 2. etg er godkjente som selvstendig boenhet. Men leiligheten i kjelleren er ikke godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Salgsrapport fra da jeg kjøpte boligen i 2020. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det etablert en leilighet i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent for varig opphold eller som en selvstendig boenhet. Les mer om dette under brukstillatelse/ferdigattest.

Standard
Rognshagen 19 er en tomannsbolig oppført i 1952, seksjonert i 2012. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt av både tidligere og nåværende eier, men det må påregnes noe vedlikeholdsbehov. I 2016 ble det gjennomført betydelige oppgraderinger, herunder etablering av ny drenering rundt boligen med isolasjon, grunnmursplast og dreneringsrør. Samme år ble det skiftet kledning på tre sider, oppført ny terrasse, samt foretatt oppgradering av det elektriske anlegget. Leiligheten fremstår med moderne fargevalg og har i hovedsak laminat på gulv. Man ankommer en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre ledes man inn til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. I stuedelen er det installert vedovn som gir god og lun varme. Fra stuen er det utgang til en altan. Fra spiseplassen er det videre utgang til veranda oppført i 2016, med gode møbleringsmuligheter for utemøbler og grill. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2016 og fremstår moderne med slette fronter og laminat benkeplate. Mellom over- og underskap er det montert kitchenboards for enkel rengjøring. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt mulighet for sitteplasser ved benk. Det er integrert komfyr og platetopp, mens oppvaskmaskin og kjøleskap er frittstående. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Det anbefales å installere waterstop for økt sikkerhet mot vannlekkasje. Badet er opplyst å være fra ca. år 2000. Det er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv, toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Innredning og dusjkabinett ble skiftet i 2024. Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det ene har adkomst fra stuen, mens det andre nås fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjelleren tilhører seksjonen. I henhold til godkjente byggetegninger er kjelleren godkjent til tilleggsareal som boder, rullerom mv., og ingen av rommene er godkjent for varig opphold. Bruk av rommene til varig opphold er derfor et ulovlig tiltak, og dette må kjøper være kjent med. Kjelleren er i dag innredet som en separat boenhet med egen inngang, bestående av entré, stue, kjøkken, ett soverom og bad. Standarden vurderes som enkel, men funksjonell. Kjøkkenet i kjellerleiligheten er et brukt kjøkken montert i 2022, med frittstående hvitevarer. Stuen har plass til sofagruppe og mediemøblement. Det er installert vedovn, men denne har fyringsforbud grunnet sprekk i ovnen. Badet er helfliset med gulvvarme og inneholder badekar med dusj, toalett, servant med innredning samt opplegg for vaskemaskin. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe. Kjellerdelen er per i dag utleid for kr 8.500 per måned + strøm. Det er egen strømmåler i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nye luft-til luft varmepumper i boligen. Montert av Voss Energi i 2021 (kjeller) og 2024(1.etg). Elektrisk ovn på soverom i 1 etg. er fra 2020. - Ny drenering rundt boligen i 2016. Isolasjon, grunnmursplast og dreneringsrør. - Ny terrasse sommeren 2016. - Nytt el-anlegg i 2016. (Usikkert om hele anlegget er nytt) - Tidligere oljetank fjernet i 2016. (Ukjent om det gjenstår skjulte rør innvendig) - Skiftet kledning på 3 sider i 2016. - Nytt gulv i stue/kjøkken 1. etasje i 2017. - Renovert bad i 1. etasje ca. år 2000. - Nytt soverom i stue 1. etasje. (Ukjent årstall) Ellers er det gjennomført normalt vedlikehold på eiendommen, inkludert enkle oppgraderinger og utskiftninger av bygningsdeler, tekniske installasjoner og andre relevante komponenter. Dette omfatter blant annet modernisering av enkelte konstruksjonsdetaljer, utbedringer av slitasje, samt nødvendige tiltak for å opprettholde bygningens funksjonalitet og standard.

Parkering
Parkering langs offentlig gate.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94309091

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i 1. etasje (vedovn i kjeller har fyringsforbud), luft-luft varmepumpe i kjeller og 1. etasje, samt varmekabler på bad. Panelovner benyttes ved behov.

Info strømforbruk
Årlig strømforbruk totalt for 1.etg og kjellerleilighet utgjør ca. 16.000kWt. Forbruker fordeler seg ca. likt (8000kWt) på de to. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3111

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr.11.094,85. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr.4.620,99.

Formuesverdi primær
813821

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3255283

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr utgjør kr.4.004,68. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl.mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/168/1: 30.04.2012 - Dokumentnr: 333735 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 758344 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:168 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg - veranda datert 15.04.2026. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrig bygninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerleilighet er på de godkjente byggetegningene godkjent som matboder, vedboder, vaskerom og rullebod. Samtlige rom i kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold. Siden det ikke er adkomst til kjelleren internt fra leiligheten, vil kjellerleiligheten regnes som en egen boenhet og ikke en hybelleilighet. Alle byggtekniske krav i TEK-17 samt krav i gjeldende kommuneplan vil således få innvirkning på en eventuell søknad. Tidligere eier har forsøkt å få kjelleren godkjent som utleieleilighet, men fikk avslag på søknaden. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. På de godkjente byggetegningene fra 1950 er ikke soverommet i stuen tegnet inn. Nåværende eier av boligen har fått tillatelse fra kommunen datert 14.04.2026 til å etablere soverom i eksisterende stue, samt å sette inn nytt vindu til dette rommet. Tillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 1040 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen. 229 kvm er definert som rød støysone (OM210) og 740 kvm som gul støysone (OM220) i henhold til T-1442. I tillegg er 1009 kvm berørt av hensynssone for ras- og skredfare (OM310).

Adgang til utleie
Kjellerleiligheten er leid ut for kr.8.500 pr.mnd. Inkludert i leien er internett, vann- og avløp. Kabel-tv og strøm/oppvarming er ikke inkludert i leien. Leietaker må selv tegne eget strøm abonnement. Leiekontrakten er en tidsubestemt leiekontrakt med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid. Husdyr og røyking er ikke tillatt. Det skal stilles depositum stort kr.17.000,-. Kjøper overtar leiekontrakten slik den er i dag. Kopi av leiekontrakten i sin helhet kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet/rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 820   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.