VOSSESTRAND Oppheimsvegen 70

Tomt
732m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av skrående terreng. Det er opparbeidet terrasser, anneks og gapahuk på eiendommen. Annekset er opprinnelig utenfor eiendommens tomtegrenser, men det er nylig kjøpt cirka 81,9 kvm for å få anneks inn på tomten tilhørende hytten. Dermed blir tomtestørrelse ca. 732 kvm. Megler har mottatt kjøpekontrakt og tegninger for tilleggstomten for kjøpet av de 81,9 kvm. Henvend dere til megler for mer informasjon om tomtekjøp.

Beliggenhet
Oppheimsvegen 70 har en nydelig beliggenhet på Oppheim, et helårsområde med aktivitetsmuligheter for hele familien. Eiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til, men likevel lett tilgjengelig. Fra boligen kan du nyte en enestående utsikt over Oppheimsvatnet og Bjørnafjellet. Områdene rundt eiendommen egner seg ypperlig til helårsbruk. På vinterstid finner du et rikt utvalg av skiløyper for flotte langrennsturer. Ønsker du å kjøre alpint, kan du kjøre til Myrkdalen Fjellandsby på bare 15 minutter og til Bavallen på Voss på ca. 25 minutter. Også på sommerhalvåret er det et eldorado av aktivitetsmuligheter. Det er flotte turstier like utenfor ytterdøren, samt mange fine fjellvann og elver i nærområdet. Boligen er omkranset av fjell, hvor turer til Storanosi, Bjørnafjellet og Svolefjellet kan trekkes frem. Ved Oppheimsvannet er det både bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen har du også kort vei til blant annet Voss Klatrepark og Myrkdalen Hestesenter. Ønsker du en virkelig storslått opplevelse kan du kjøre til Gudvangen og ta fjordcruise derfra til Flåm, og besøke Ægir Bryggeri ved endestoppet. For dagligvarehandelen ligger både Joker Haugsvik og Joker Vossestrand bare 5 minutters kjøring fra boligen. Ønsker du et ytterligere servicetilbud, er det i underkant av 30 minutter å kjøre til Amfi Voss. På Oppheim er det virkelig muligheter for å både oppleve sosialt felleskap, men også å finne ro fra byens larm og mas. Aktiviteter i nærområdet: - Voss Paintball - Stalheimskleiva - Voss Klatrepark - Tvindefossen - Myrkdalen Hestesenter - Voss Fotballgolf

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hytter og gårdsbruk.

Byggemåte
Utvendig: - Yttertak er tekket med steinbelagte metallplater. - Nedløp i aluminium. - Takfotbeslag i metall. - Opprinnelig hytte har bindingsverk i tre bygget med 98x98 millimeter tykke stendere. - Tilbygg 1 som utgjør kjøkken og bad er bygget med isolerte elementer med metall overflate. - Tak er etterisolert av eier. - Malte trevinduer med tolags glass. - En ytterdør i tre med glass felt og En ytterdør i tre som er utgang til hage stue. Innvendig: - Gulv er i hovedsak preget av parkett. - Vegger er i hovedsak preget av trepanel. - Himling er i hovedsak preget av trepanel. - Hytten er bygget på søyler og dragere. - Lakkert / Beiset tretrapp. - Malte fyllingsdører i forskjellig alder. - Badet er ikke bygget opp som et moderne våtrom med membraner og godkjente tettesjikt. - Det er ikke innlagt permanent vannforsyning til våtrommet. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter. - Benkeplate i laminat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: våtromsnorm er ikke fulgt da det ikke er innlagt komunalt van og avløp, det er egen vanntank med selvfall. Arbeid utført av: Byggmester Jens-Ivar Sigvaldsen Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: søkt om tilbygg med bad og vann blir filtrert i gråvannsrenseanlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egen innsats , jeg er utdannet Byggmester Arbeid utført av: Byggmester Jens-Ivar Sigvaldsen Tilleggskommentar: Se eget vedlegg sendt pr mail.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Oppheimsvegen 70. En innholdsrik hytte med mange kreative løsninger og flere koselige uteplasser. Det er blant annet romslige terrasser, utekjøkken, vedfyrt stamp og trivelig gapahuk på eiendommen. Her kan man virkelig nyte den naturskjønne plasseringen hytten har. Hytten har en fantastisk stuedel med store vindusflater hvor de store vinduene virkelig rammer inn utsikten over fjell og Oppheimsvatnet. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til både Myrkdalen og Bavallen på Voss, og området byr på flotte turmuligheter til blant annet Storanosi, Bjørnafjellet og Svolefjellet. I Oppheimsvatnet er det også gode muligheter for både bading og fiske om sommeren. Velkommen til en hyttedrøm på Oppheim! Her får du en nydelig hytte med mange gode og krative kvaliteter. Hytten er svært innholdsrik med 2 soverom, stue, cognac stue og store terrasser. Det er også anneks med soverom og en koselig gapahuk som har utsikt over hele Oppheim. Her kan man virkelig nyte late dager både på sommeren og på vinteren rundt bålpannen. I hytten har man i spisestuen store vinduer som virkelig tar innover seg den flotte utsikten mot Oppheimsvatnet. I stuen har man også en koselig sofagruppe og hems for de små. Hemsen fungerer som et fristed for de unge hvor de kan spille spill eller lese en bok. Det er et praktisk rom som kommer godt til nytte på hytter. I bakkant av stuen har man kjøkkenet. Dette har rikelig med oppbevaringsmuligheter og er praktisk. Hyttens to soverom er av god størrelse. Det første soverommet er innredet med dobbeltseng og har flere smarte løsninger for oppbevaring. Her kan man blant annet løfte opp trappen. Det andre soverommet er innredet med to køyesesnger. En av køyesengene er halv dobbelseng og man kan i dette rommet huse 5 personer. Det er også et innredet soverom i annekset hvor det er plass til 2 personer. Ellers er det mulig å ha overnattende på hems i stue og en innhuk i gangen for de små. Det er dermed sengeplasser til en storfamilie og det er mye plass for store og små å boltre seg på. Det er flere sjarmerende uteplasser rundt hytten. Det første som er verdt å nevne er det nedfelt stamp. Her er det plass til flere og den er vedfyrt for å få varme. Rett ved stampen har man et koselig utekjøkken med tak over. Her er det fantastisk å sitte på sommerstider og man kan sitte ute uansett vær med en god frokost eller noe godt i glasset. I overkant av hytten har man "Skålebu". Dette er en sjarmerende og kreativ gapahuk som gir en fantastisk oversikt over Opphemisvatnet og dalen innover vannet. Det er utsyrt med en hjemmelaget bålpanne og man kan kose seg med grilling og god stemning her. Ellers er det verdt å nevne at hyttene her deler en flytebrygge nede ved Oppheimsvatnet og her er det idyllisk å oppholde seg på sommerstider. Her har de også hatt en båt som er delt på og som alle har kunne bruke når den har vært ledig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takvann går til terreng. Hytten står på søyler. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stigetrinn og platform for feier bør ettableres. Det bør ettableres snøfangere på tak i gangsoner. Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon på noen plasser. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i noen av vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør med glass mangler utvendig beslag ved terskel. Ytterdør mot hage stue er litt vanskelig å låse. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. De forskjellige høydeforskjellene mellom rommene i hytten er utført som en valgt løsning. Det er ikke hensiktsmessig og endre på løsningene som er benyttet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres mekanisk ventilasjon på toalettrom. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: Opplysningene er i henhold til spørsmål om el-arbeid utfylt av eier. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader utover normal slitasje på noen skuffe fronter. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert rekkverk etter dagen krav. Terrassebord er værslitt på noen ommråder. Tiltak:Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avvikket. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Enkel Sperrekonstruksjon i tre på opprinnelig hytte i fra 1960. Bygget med den tids byggeskikk som var normalt for byggeår. Tak er etterisolert av eier. Oppbygging på tak, tradisjonell oppbygging på anneks, og soverommene i hytten. oppbygging på eksisterende hytte, bad og kjøkken er sandwich elementer, Feder , lekter og stålplate takstein. Isolerte elementer er mest benyttet til næringsbygg og det vil kreve dokumentasjon fra utførende, eller ytterligere undersøkelser av fagpersoner med kjennskap til denne type byggemetode til for å beregne nøyaktig tilstand. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rom mot dusj sone på våtrom er kjøkkenrom med montert kjøkkeninnredning. Det er derfor ikke utført hulltaking. Vannforsyning til bolig er i form av vanntank med selvfall. Det er ikke vannforsyning med høyt trykk i bolig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hytteeierne har avtale med grunneier om parkeringsplass til opptil 3 biler.

Forsikringsselskap
Watecircle

Polisenummer
1217226

Diverse
Det ble 27.05.2025 gjort en privat overdragelse av en del av tomten fra gnr 315 bnr 22 til gnr 315 bnr 74. Dette gjelder ca 81,9 kvm med tomt for at anneks tilhørende hytte nå har samme bruksnummer som hytten har. Den har tidligere vært over på bnr 22. Dette er ikke tinglyst, men begge parter har skrevet under på at det er gjort en endring i grenselinjene. Det er også vært kommunisert i samhold med Voss kommune når det kommer til denne saken. Kommentar fra TendraNett angående el- rekvisisjon: "Det lokale el-tilsyn ved Tendranett AS stadfestar med dette at det pr. 02.06.2025 ikkje ligg føre noko offentleg pålegg på det elektriske anlegget gjeldande fritidsbustad med adresse Oppheimsvegen 70, 5713 Vossestrand. Til informasjon er det pr. 02.06.2025 ikkje utført tilsyn på nemnde adresse. " Kommentar etter el- kontroll uført av Berland elektro AS: "Sikringsskap virker i god stand og er av nyere dato. Deler av hytten har mangelfull installasjon, løse deksler og manglende jording, det gjelder i hovedsak den eldre delen av anlegget, (stue, vindfang, bod, og delvis bad og kjøkken). Dette kan utgjøre personfare/brannfare. De berørte rommene anbefales utbedret med fremlegg av nye jordete kabler og utskifting av eldre koblingsbokser og kontakter. Estimert 1-3 dager med arbeid. Ut over dette virker anlegget i grei stand mtp alder."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytten har peis og ellers elektronisk oppvarming. Det er varmekabler i gang og teknisk rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1360

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturerte kommunale avgifter for 2024 var kr. 1 381,81,-. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, BIR, og årlig gebyr er på kr 2 367,83,-.

Formuesverdi sekundær
499125

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/315/74: 14.08.2008 - Dokumentnr: 659212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:315 Bnr:22 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1814943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:315 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger verken tegninger eller søknad for annekset eller gapahuken som er bygget på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tillatelse til tiltak tilbygg hytte på vilkår datert 18.05.2011. - Tillatelse til tiltak tilbygg uten ansvarsrett på vilkår datert 11.05.2016. - Tegninger av hytte med tilbygg, udatert. Dette gjelder tilbygget i forkant av hytte. - Tegninger med nabovarsel udatert. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett over privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. - Hytten har forbrenningstoalett av type Cindarella. - Vannet blir samlet i en felles vanntank som fylles fra felleshytte. Der betales det kr 2 500,- i året. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men den er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende ifølge kommuneplanen. Kommuneplan på grunnen: PlanID: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delareal: 651 kvm. Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Hensynssone: Delareal: 651 kvm. KPHensynssonenavn: OM220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442. -Veistøysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 4 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva