YTRE SNILLFJORD Gammelveien 41

Tomt
14890.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 14 890 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Hytte i Vennadalsveien 330 ligger helt på tomtegrensa i følge kart. Naust som tilhører Gammelveien 41 er tilbygd med et annet naust som tilhører en naboeiendom (gnr.496 bnr. 12). Det er tinglyst en erklæring i forbindelse med dette forholdet datert 21.06.2024. Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Videre står det et annet frittstående naust på eiendommen som tilhører gnr. 496 bnr. 5 (Magne Egil Berdal). Naust tilhørende gnr. 497 bnr. 7 går i tillegg litt over grensa til Gammelveien 41. Nabo, Martin Klungervik (som bor på eiendom med gnr. 496 bnr. 12), har stedsvarig rett til å ha eksisterende garasje stående inne på eiendommen. Gaarasjen er merket på vedlagt kart med B. Denne rettigheten gir ikke tilgang til å utvide eksisterende bygg. Avtale følger som vedlegg til salgsoppgave. Naboeiendom med gnr. 496 bnr. 12 har rett til adkomst via Gammelveien. Det er tinglyst en erklæring i forbindelse med dette forholdet datert 21.06.2024. Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Kjøper aksepterer ovennevnte forhold og overtar ethvert ansvar og eventuell risiko knyttet til dette.

Beliggenhet
Eiendommen er pent beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser ved sjøen i Ytre Snillfjord. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt utover fjorden. I nærområdet er det variert natur med skog, vann, fjord og fjell, det er enkel tilgang til både turstier, seterveier og brattere fjellsider. Hytta som tilhører eiendommen ligger ca. 4 km. unna. Fra eiendommen er det i underkant av 1 km. til Ven barnehage og Ven skole på Vennastranda. Det er ca. 15 km kjøring til sentrum av Kyrksæterøra hvor det er et stort utvalg servicetjenester. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, butikksenter, restauranter mm. Det er ca. 40 minutters kjøring til Orkanger og ca. 1 time og 15 min. kjøring til Trondheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig: Enebolig med kjeller, krypkjeller, 1. etasje og 2. etasje. Støpt plate, grunnmur og ringmur i naturstein/støpt betong, trebjelkelag, tømmerkonstruksjon i vegg med utvendig stående kledning og stålplatetekking. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med skifertekking. Takrenner på overside av bolig med avløp ført til terreng. Naust: Naust fordelt over 2 plan. Grusgulv, bindingsverk montert på pilarer av naturstein, stående kledning, saltak med eternitt taktekking. Hems benyttes til lager. Uthus/fjøs: Uthus/fjøs fordelt over 2 plan med gjødselkjeller under en del. Ringmur i naturstein og pilarer av naturstein. Trebjelkelag, tømmer og reisverk i vegger med stående kledning. Saltak med eternitt taktekking. Fritidsbolig: Fritidsbolig på et plan med hems over kjøkken. Stripefundamenter av lettklinkerblokk, trebjelkelag. Bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Overflatebehandlede koblede vinduer tre. Enkel dør i tre. Saltak med pappshingel. Innvendig er det furugulv, panel på vegg og panel i himling. Vedovn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig: Kjeller: Lagerrom/bod. 1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue, stue 2 og kjøkken. 2.etasje: 4 soverom og gang. Naust med lagerrom på loft. Uthus/fjøs: 1.etasje: 4 lagerrom. 2.etasje: Lagerrom. Hytte: 1.etasje: Soverom og stue/kjøkken. Hems.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig: Kjeller: Lagerrom: Betonggulv, betongvegger og synlige gulvbjelker med styropor i himling. Åpning inn til krypkjeller. Varmtvannsbereder, hovedstoppekrane, vannmåler og reduksjonsventil. Inngang fra hage via utvendig trapp ned til kjeller. 1. etasje: Vindfang: Betonggulv med gulvplater i plast/tre på deler av gulvet. Panel på vegg og panel i himling. Garderobeskap og plassbygde garderobehyller. Gang: Laminatgulv med gulvvarme, malt panel og malte slette plater på vegg. Malt slett himling med malte synlige takbjelker. Trapp til 2. etasje Bad: Belegg med limte laminatfliser på gulv. Malte slette plater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk. Stråleovn på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lys, 1 overskap, 2 veggskap, opplegg for vaskemaskin med laminat benkeplate over plass til vaskemaskin (vaskemaskin medfølger ikke). Dusjkabinett og gulvstående toalett. Kjøkken: Belegg på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater med malte synlige takbjelker. Vannsikre plater på vegg over kjøkkenbenk. Profilert malt heltre kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt 1 ½ vask. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Stue: Belegg på gulv, malte slette plater på vegg og malt slett himling med malte synlige takbjelker. Vedovn. Stue 2: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling med malte synlige takbjelker. Varmepumpe. 2. etasje: Gang: Malt furugulv, tømmer og malte slette plater på vegg. Malt slett himling. Trapp ned til 1. etasje. Luke til kryploft. Sikringsskap. Garderobeskap. Soverom: Teppegulv, tapet på vegg og malt slett himling med malte synlige takbjelker. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt slett himling med malte synlige takbjelker. Soverom 3: Malt furugulv, malt panel på vegg og malt strietapet/malte plater i himling. Soverom 4: Vinylklikk/laminat på gulv, lassert panel på vegg og malt slett himling med malte synlige takbjelker. Vedovn. 2 garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Nedløp og beslag - 2 Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Kjellerdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør G Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Bolig/hage: Alt fastmontert i boligen medfølger, men utover dette er ikke noe som medfølger i handel. Det bemerkes spesielt at hvitevarer ikke medfølger i handelen (komfyr, kjølekap, oppvaskmaskin, tørketrommel og vaskemaskin tilhører leietaker og vil bli fjernet). Det samme gjelder blodlønn som står ute i hage. Dette er en gave leietaker har fått og vil bli tatt opp ved flytting. Hytte: Alt av inventar/møbler/utstyr medfølger i handel. Hytte vil ikke bli ryddet/rengjort til overtagelse. Naust: I naust medfølger alt av inventar/utstyr/båter. Naust vil ikke bli ryddet/rengjort til overtagelse. Uthus/låve: I uthus/låvemedfølger alt av inventar/utstyr. Uthus/låve vil ikke bli ryddet/rengjort til overtagelse. Ovennevnte forhold aksepteres av kjøper.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
1900 - Tilbygg: Bygd på bolig ca. 1900. 1947 - Ombygging: Huset ble forhøyet i 2. etasje og takvinkel løftet ca. 1947. 1980 - Modernisering: Bad renovert ca. 1980. 1980 Modernisering Slamavskiller/septiktank montert. 2014 - Modernisering: Montert varmepumpe. 2015 - Modernisering: Skiftet vindu i boligen i perioden 2015-2020. 2015 - Tilbygg: Bygd til vindfang. 2022 - Modernisering Ny utslippsledning fra slamavskiller/septiktank til sjø.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring.

Diverse
Opprinnelig byggeår på eiendommens bygninger er ikke dokumentert. Et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Opplysninger om eiendommens salgssum: Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   73 890,- (Omkostninger totalt)   2 263 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Bolig Gammelveien 41: Siste feiing: 29.06.2022. Neste feiing: 2024. Hytte Vennadalsveien 330: Siste feiing: Aldri. Takstmannen har bemerket spesielt at pipe/røykrør i tilknytning til vedovn ikke tilfredsstiller dagens krav. Må ikke benyttes før det er utbedret.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17033

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 6.088,- Slam (via Remidt): 1.597,- Vann: Grunnlag: Bolig- og fritidseiendom pr. boenhet kr 3.511,- Årlig avgift: Målt forbruk (kr/m3) kr 27,20 Avløpsgebyr: 477,- Branntilsyn/feiing: 1.108,- Eiendomsskatt: 4.252,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
607789

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2309599

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, betaling bomveg til hytte, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger er ikke kjent med noen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/496/4: 03.03.1952 - Dokumentnr: 222 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/dokument er forsøkt innhentet, men kartverket kan ikke finne det i arkivene. 26.04.1976 - Dokumentnr: 2145 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/dokument følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. 16.11.1992 - Dokumentnr: 5687 - Erklæring/avtale BEST. VEDR. INNGJERDING, BEITING M.M. Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/dokument følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. 2024/1598982-1/200 21.06.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5055 GNR: 496 BNR: 12 Bestemmelse om snuplass Naboeiendommen (gnr. 496 bnr. 12) har rett til adkomst via Gammelveien. Avmerket på kart fra A til B - samt rett til å få anvist et areal som kan benyttes som snuplass/parkering i tilknytning til garasjen og veiretten. Erklæring/dokument følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. 2024/1599035-1/200 21.06.2024 21:00 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS RETTIGHETSHAVER: KNR: 5055 GNR: 496 BNR: 12 Gammelveien 41 har ett naust ved sjøen. I tilknytning til dette naustet er det tilbygd et naust som tilhører en annen eiendom (gnr. 496 bnr. 12). I erklæring fremgår det følgende: "Rettighetshaver skal ha rett til å ha stående eksisterende naust inn på gnr. 496 bnr. 4 jf. vedlagte kart datert 18.06.2024 i bygningens levetid dog ikke utover 10 år fra d.d. Erklæring/dokument følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. 25.05.1878 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:496 Bnr:3 Erklæring/dokument er forsøkt innhentet, men kartverket kan ikke finne det i arkivene. 06.11.1961 - Dokumentnr: 2763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5055 Gnr:496 Bnr:12 Erklæring/dokument følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. 18.05.1989 - Dokumentnr: 2973 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1613 Gnr:96 Bnr:45 Erklæring/dokument følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. 01.01.2018 - Dokumentnr: 87042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1613 Gnr:96 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 799787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5012 Gnr:96 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/brukstillatelse: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Byggetegninger: Det er ikke mottatt byggetegninger på noen av bygningene, eneste unntak er seterhytta. Våningshus/uthus/fjøs/naust: Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Seterhytte: Det er mottatt tegninger som er stemplet og signert/datert 22.05.1980 av Snillfjord Bygningsråd. Plantegningen er ikke i samsvar med dagens bruk. Det er inntegnet en bod hvor det er eksisterende soverom. Endring fra sekundærrom til primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bygningstegninger følger som vedlegg til salgsoppgave. Lovlighetsmangler/Krav til rom for varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei fra våningshus. Takstmannens kommentar: 2-rams vindu med fast midtdeler gjør at vindu ikke tilfredsstiller krav til rømningsvindu i 2. etasje. Info: Det er krav til godkjent rømningsvei for oppholdsrom eller soverom. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 150 cm. I tillegg må det være minst 50 cm bredt og 60 cm høyt. Det må kunne åpnes og det må være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kontakt megler ved spørsmål knyttet til dette.       

Vei, vann og avløp
Gammelveien 41: Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Info fra tilstandsrapport: Utvendige avløpsrør er av plast og er av ukjent alder fra bolig og til slamavskiller, fra 2022 fra slamavskiller og ned til sjøen. Det er slamavskiller med overløp til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber fra 1980. Tankvolum: 4 m³. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Selger opplyser at eier av eiendommen selv er ansvarlig for vedlikehold/brøyting/strøing på siste del av veien inn mot boligen(ca. fra tomtegrense mot Gammelveien 32). Vennadalsveien 330: Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei (bomveg). Bruk av vegen koster 50 kroner per tur i følge skilt på veien. Private avløpsanlegg: Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. En liten del av tomta går på den andre siden av Gammelveien. Denne delen er regulert til boligformål iflg. kart fra kommunen. Eiendommen ligger delvis i støysone langs fylkesveien og deler av eiendommen ved sjøen ligger i faresone flomfare. Se kart fra kommunen for nærmere beskrivelse/skravering. Kartene følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   73 890,- (Omkostninger totalt)   2 263 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Det opplyses videre fra dødsboet at hjemmelshaver ikke har bebodd eiendommen på 20 år, men at den har vært bebodd av en slektning. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 740,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr, gebyr for avholdte visninger, gebyr for påbegynt markedsføring og påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.