SAULAND Åsen 1

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 191 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 195 kvm



Tomt
897m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 897m2. Enkelt og lettstelt hjørnetomt som er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. Tomten forøvrig har plenarealer. Det er gode parkeringsmuligheter. Tomten er sydvestvendt og har gode solforhold og pen utsikt over nærområde.

Beliggenhet
Meget pent beliggende enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er ca. 2 km fra Sauland sentrum med matbutikk, bank, bensinstasjon, legekontor, skole, samt mange gode turmuligheter. Barnehagen ligger i gangavstand fra eiendommen. Eiendommen har pen utsikt over området og fjellene rundt.

Adkomst
Fra Sauland sentrum kjører man Tuddalsvegen mot Tuddal. Følg Tuddalsvegen i ca. 2 km og ta av til venstre inn på Øvstebøfeltet. Følg hovedveien gjennom feltet og forbi barnehagen. Ta til høyre etter barnehagen og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Nyetablert boligfelt bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt plate på mark. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 10.06.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Enebolig i to etasjer med god planløsning. 1. etasje: Entre/hall, kjøkken, stue, bad, teknisk rom og bod. 2. etasje: Loftstue, 4 soverom og bad. Fra stua er det utgang til stor terrasse på nesten 50m2. Boligen har overbygget inngangsparti.

Standard
Flott og innholdsrik enebolig i to etasjer som er nyoppført i 2024. Boligen er meget pen og stilren med tidsriktige fargevalg på gulv og vegger. Boligen er bygget etter TEK 17 som gjør boligen energieffektiv med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er lagt fiberkabel inn i boligen. Innvendig har boligen pene overflater bestående av gulv med laminat og flis. Veggene har malte gipsplater. Himlinger med malt gips og spotbelysning i de fleste rom. Pen kjøkkeninnredning fra Epoq med lyse, profilerte fronter på skuffer og skap. Innredningen har god plass og har også en kjøkkenøy. Enkelte skapdører har glass i frontene. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp med ventilator. Innredningen har også integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en stekeovn og en kombi mikro- og stekeovn. Bad i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og gips malt med våtromsmaling. I dusjsonen er det flislagte vegger. Mørk baderomsinnredning med hvit, heldekkende servant med to kraner. Det er også montert et rundt speil med belysning. Dusjsone med glassvegger og dusj montert på vegg. Badet har også veggmontert toalett og avtrekksventil til ventilasjonsanlegg i himling. Bad i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagt dusjvegg, ellers malte gipsplater. Dette badet har også mørk innredning med hvit, heldekkende servant med to kraner, samt rundt speil. Dusjer montert på vegg og det er montert glassvegg. Badet har opplegg for badekar. Badet inneholder også vegghengt toalett. Avtrekksventil til ventilasjonsanlegg. TEknisk rom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og vegger med malte gipsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert her. Avtrekksventil til ventilasjonsanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er ingen forhold som har fått TG2 eller TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Det ligger fiberkabel til boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 250,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 90 000,-) (førstegangs overføring av nyoppført bygg som ikke er tatt i bruk)   21 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Gulvvarme på entre/hall, på begge bad og på teknisk rom. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet. Mulighet for å sette inn stålpipe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
29297

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder ikke eiendomsskatt siden boligen er nyoppført.

Info formuesverdi
Foreligger ikke pr. d.d.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/70/19: 23.10.2014 - Dokumentnr: 915834 - Erklæring/avtale Eiendommen skal kun brukes til boligformål
Overført fra: Knr:4024 Gnr:70 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2023 - Dokumentnr: 267604 - Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Rettighetshaver: Hjartdal Kommune
Org.nr: 964 963 649
13.03.2023 - Dokumentnr: 267604 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Hjartdal Kommune
Org.nr: 964 963 649
13.03.2023 - Dokumentnr: 267604 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Hjartdal Kommune
Org.nr: 964 963 649
04.02.2022 - Dokumentnr: 139774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4024 Gnr:70 Bnr:6
Elektronisk innsendt
07.03.2023 - Dokumentnr: 244162 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4024 Gnr:70 Bnr:11
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2024 - Dokumentnr: 585855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:70 Bnr:19


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
HJARTDAL KOMMUNE, REGULERINGSFØRESEGNER FOR ØVSTEBØ BUSTADFELT.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 13.06.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 250,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 90 000,-) (førstegangs overføring av nyoppført bygg som ikke er tatt i bruk)   21 390,- (Omkostninger totalt)   4 621 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
21390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.