Brattstølvegen 151

Påbegynt hytte med vakker beliggenhet og nydelig, vidstrakt utsikt. Omfattende arbeider gjenstår.

• Innhold

  I et meget solrikt område med spredt hytte- og stølsbebyggelse og nydelig turterreng finner du denne påbegynte hytta i Brattstølvegen 151. Den ligger åpent og fritt til med vid utsikt utover Tisleidalen, til elva Tisleia og til Nystølsvarden, samt Hemsedalsfjellene og deler av Jotunheimen. I Tisleidalen er det nydelig turterreng med milevis av flotte skiløyper, det er stølsveier og stier for syklister i alle aldre og det er kort vei til elva Tisleia hvor ørreten ofte biter.

  Denne arkitekttegnet fritidsbolig ble påbegynt i 2019, men arbeidene stoppet opp og hytta har stått uferdig og delvis åpen de siste årene. Omfattende arbeider gjenstår, og det må påregnes ny byggesøknad. Vi viser til dokumenter utarbeidet av takstmann for utfyllende informasjon.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1059.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Solrik eiertomt med fantastisk utsikt. Tomten er planert rundt hytta, mens den ellers fremstår som en naturtomt.

  Ut fra tilgjengelig kartgrunnlag er hytta oppført noe lenger mot øst enn det som fremgår av godkjente planer, og dermed delvis utenfor angitt byggegrense. Det ble gitt dispensasjon for oppføring av hytte utenfor byggegrensen i vedtak av 15.02.2022. Vedtaket følger vedlagt. For innsyn i det fullstendige vedtaket kan megler kontaktes.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  I et svært solrikt område med spredt hytte- og stølsbebyggelse ligger denne påbegynte hytta i Brattstølvegen 151. Eiendommen har en åpen og tilbaketrukket beliggenhet med vidstrakt utsikt over Tisleidalen, elva Tisleia, Nystølsvarden, Hemsedalsfjellene og deler av Jotunheimen. Her kan du nyte rolige dager på hytta omgitt av storslått natur, samtidig som du har umiddelbar tilgang til et aktivt og allsidig friluftsliv året rundt.

  Tisleidalen byr på flotte opplevelser for hele familien, med milevis av preparerte skiløyper vinterstid og et omfattende nettverk av stølsveier og stier for sykkel- og fotturer om sommeren. Området er kjent for sitt levende stølsmiljø, og langs Tisleivegen og Panoramavegen passerer du flere støler som fortsatt er i drift. På Langestølen finner du sesongåpen butikk og kafé. For sykkelentusiaster er Tisleidalen et eldorado, med populære turer som Timannsstølrunden og Ølsjøbakkadn, samt et anlegg for terreng- og stisykling ved Merket med løyper i ulike vanskelighetsgrader.

  Elva Tisleia og flere nærliggende fjellvann gir gode muligheter for fiske, bading og andre naturopplevelser. Nærmeste skiløype ligger kun ca. 100 meter fra hytta, og løypenettet strekker seg milevis innover fjellet med turmuligheter mot blant annet Gribbe, Haugsetfjellet og Nystølvarden.

  Ønsker du alpint, er det kort kjøretur til Valdres Alpinsenter i Aurdal, Bualie Skisenter og Hemsedal. For golfinteresserte ligger den naturskjønne golfbanen i Vestringsbygda omtrent 20 minutter unna.

  Daglige nødvendigheter finner du hos Joker Fjellbu, ca. 3 km fra hytta. Her tilbys et bredt vareutvalg, drivstoff, apotekvarer og flere praktiske tjenester. I Tisleidalen finner du også kirke, hotell og den populære «Kjærlighetsstien» langs elva. Fra bussholdeplassen ved Joker Fjellbu går det daglige avganger mellom Fagernes og Gol med gode forbindelser videre mot både Østlandet og Vestlandet. Avstand til Leira er ca. 19 km og til Gol ca. 33 km.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Eiendommens bebyggelse består av en arkitekttegnet fritidsbolig under oppføring. Byggearbeidene ble påbegynt i 2019. Det har ikke vært fremdrift i byggearbeidene de senere årene, med unntak av at taket ble påført ny underlagspapp i 2023.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet verditakst og befaringsrapport som informasjonen under punktet «Byggemåte» er hentet fra. Rapportene følger vedlagt salgsoppgaven.

  Hallingdal Eiendomstaksering AS v/undertegnede har fått i oppdrag å vurdere utførte arbeider og tilstand på fritidsbolig under oppføring på eiendommen Gnr. 79 Bnr. 74 i Nord-Aurdal kommune.

  Det er ikke utført tilstandsrapport for fritidsboligen etter forskrift til avhendingslova. Av den grunn bygningen må anses som et pågående byggeprosjekt, noe forskrift til avhendingslova og NS 3600 ikke omfatter.

  Det ble gitt byggetillatelse i 06.05.2019 og tekniske forskrifter 2017 er lagt til grunn.

  -

  Fra Verditakst:

  Hytte:

  Byggeår: 2019. Påbegynt dette året.

  Standard: Fritidsboligen har en planlagt normal standard på overflater og utstyr ift. byggeår.

  Vedlikehold: Bygningen har stått uferdig og er ikke vedlikeholdt siden byggerarbeidene startet. Bygningsdeler har behov for vedlikehold og utskiftninger.

  Bygningsstruktur:

  Eiendommens bebyggelse består av en fritidsbolig under oppføring. Fritidsboligen er oppført i et plan med loftsetasje over en deler. Det gjenstår arbeider både innvendig og utvendig.

  Utvendige forhold:

  Grunnmur er oppført i isolerte grunnmurselementer med støpt kjerne av betong. Utvendige fasadeplater av fibersement.

  Byggegrunn er fjell avrettet med drenerende masser. Dekke er av støpt gulv på grunnen.

  Det er montert radonsperre med radonbrønn plassert i sportsbod.

  Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående dobbeltfalset kledningsbord.

  Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass. Utbendig bod har Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate. 2-fløyet terrassedør av tre med malt overflater og 2-lags isolerglass.

  Det er malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

  Taket er en saltaktakskonstruksjon av prefabrikkerte takstoler og sperrer. Taktekking er asfaltpapp underlagspapp.

  Innvendige forhold:

  Overflater gulv er av støpt betong. I loftsetasjen er det lagt undergulv av osb-plater. Det er påbegynt innvendige innredningsarbeider i 1. etasjen. En del overflater av vegger og himlinger er kledd med trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  Det er lagt opp skjult el.opplegg med sikringsskap i sportsbod. Strøm er ikke tilkoblet. Det skal være mulighet for tilkobling av strøm i trafo som ligger ca. 850 meter fra eiendommen.

  Det er lagt opp skjulte vannledninger av rør-i-rør og avløpsledninger av plast. I det ene badet er det montert innebygningssisterne. Fordelerskap for vannledninger er montert i sportsbod.

  Det er privat fellesanlegg for avløp som ligger ca. 170 meter fra eiendommen.

  -

  Fra Befaringsrapport:

  Oppsummering/konklusjon:

  Bygningen bærer preg av uferdige arbeider, byggfeil og værslitasje. Det gjenstår en god del arbeider for å fullføre byggeprosjekt. På grunn av en del byggfeil må materialer skiftes ut og monteres på nytt. Bygget har ikke vært tilstrekkelig tettet, noe som har ført til det har vært eksponert for vær og vind. Utskiftninger i forhold til dette må også påregnes.

  Skadedyr og fugler hatt fri tilgang til bygningen da den ikke har vært tettet tilstrekkelig.

  Det hviler en del usikkerhet på hva som gjenstår av tekniske arbeider, som vann/avløp, strøm, rør- og el.arbeider.

  Det har ikke vært fremdrift i byggeprosjektet siden det ble lagt ny underlagstekking på taket i 2023. Siden arbeidet har vært stanset i over to år, faller byggetillatelsen normalt bort. Entreprenørens selskap som hadde ansvarsrettene er avviklet. Det må her derfor påregnes innsending av ny byggesøknad.

  Historikk/hendelsesforløp:

  Fritidsboligen ble påbegynt i 2019. Ferdigstillelse skulle vært 01.10.2020. Etter hvert stoppet arbeidene opp, og det ble en tvistesak mot utbygger som er avsluttet. Siden 2020 har det vært stillstand i byggeprosjektet, med unntak av at taket ble tekket på nytt i september 2023.

  Vurdering av bygningsdeler

  Grunn og fundamenter:

  Etter utgraving er tomten avrettet med singel. Det er i leveransebeskrivelse beskrevet at stedlige masser er fjernet ned til fjell, det er pigget og drenert ut av tomten. Det er ikke forelagt dokumentasjon av grunnarbeidene. Under inngangsparti, langs kortvegg mot nord og hjørne av stue mot sørvest har masser rast ut, slik at grunnmur henger fritt.Her må det etterfylles med masser.

  Det er ikke utført markisolering rundt bygningen. I forhold til dette mangler det noe bredde på byggegropen. Utvidelse av byggegropen og markisolering må utføres rundt hele fritidsboligen.

  Det er overbygget inngangsparti. Her mangler det påstøp eller overflate av f.eks skifer over, slik at plastisolasjon (isopor) og platekant tildekkes, dette for å beskytte mot mekanisk belastning og brannspredning. Det er krav til at plastisolasjon må tildekkes.

  Yttervegger:

  Det gjenstår en god del arbeider med vindtetting, utlekting, kledning, innlisting av vinduer og dører. Vindtett-plater er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er skjøter uten understøttelse, skjøter uten tape og manglende innfesting. En del av vindtett-platene har stått eksponert for vær og vind. Disse er preget av dette og utskiftninger må påregnes.

  Fra innvendig side gjenstår det en del isolering av ytterveggene, dampsperre og innlekting med isolering.

  Vannbrett er ikke montert over vinduer. Vannbrett må monteres spesielt der vinduer ikke er beskyttet av takutstikk. Vannbrettbeslag har ikke oppknekk i ender, som er en preakseptert yttelse ut fra Sintef Byggforsk.

  Det er ikke utført vindtetting rundt vinduer og dører. Det er heller ikke utført tetting med dampsperre (tape) på innsiden av vinduer og dører. Det er ikke montert musesperre der hvor kledning er montert.

  Vinduer er montert med ulik dybde i vegglivet. Vinduer bør monteres mest mulig i flukt med vindsperren. Det må påregnes de- og remontering av en del vinduer.

  Stående kledning er ført helt ned til vannbrett over bunnstokk. Det er her ikke etablert klaring for drypp eller mulighet for overflatebehandling av endeveden. Her må det etableres en klaring fra vannbrett til kledning på 6-10 mm.

  Takkonstruksjon/yttertak:

  Det gjenstår å tekke taket, kun underlagstekking av asfaltpapp er montert. Det gjenstår noe montering av vindskier og forkantbord.

  Vindskier og forkantbord som er montert er preget av værslitasje da disse ikke har vært overflatebehandlet. Utskiftninger må påregnes.

  Beslag i overganger yttervegger/tak er ikke montert. Takrenner og nedløp er heller ikke montert.

  Gesimskasser er ikke montert.

  Det er kun skråtaket over stue/kjøkken og deler av det flate taket i 1. etasjen. Det gjenstår i loftsetasjen isolering av knevegger takstoler og skråtak. Det må også etableres lufting av skråtaket over loftsetasjen.

  Innvendig:

  Gulv er avrettet med avretningsmasse, med unntak av badene og utvendig bod. Disse rommene er grovstøpt og avretting/oppbygging av fall til gulvsluk gjenstår. Montering av overflater gulv gjenstår.

  I loftsetasje er det lagt undergulv av OSB-plater, gulvlegging gjenstår.

  Det gjenstår arbeider med montering av skillevegger, en del er montert. Det er påbegynt montering av trepanel på vegger, men mye gjenstår. Stedvis er trepanel revet/åpnet opp, antatt for kontroll.

  I delen av stue/kjøkken som har røstet himling er tak isolert, montert dampsperre og trepanel. For øvrig da det gjelder flate himlinger i 1. etasjen er det ikke montert trepanel, men det er montert hhv. dampsperre og vindsperre.

  Det er ikke montert pipe eller ildsted.

  Kjøkkeninnredning er innkjøpt og lagret i embalasje inne i bygningen. Denne er ikke vurdert.

  Videre gjenstår alt av innerdører, belistning, trapp til loftsetasje, osv.

  Tekniske arbeider:

  Skjult el.anlegg er montert. Det er ikke kjent om dette er fullført i sin helhet.

  Skjult røropplegg er montert. Det er ikke kjent om dette er fullført i sin helhet.

  Det er boret brønn mot nord. Vann og avløp er ikke tilkoblet.

  Generelt:

  Skadedyr:

  Da bygningen ikke har vært tettet har smågnagere og fugler hatt tilhold i bygningen. Det ble registrert spor etter mus og røyskatt, samt fugler. Mindre skader som opprevet isolasjon ble registrert. Skjulte skader i lukkede konstruksjoner etter spesielt mus og røyskatt kan ikke utelukkes da disse kan bygge ganger og reir i isolasjon. Dette er noe som må undersøkes nærmere ved å avdekke isolasjon.

  Utførelse generelt:

  Utførelse bærer preg av ufagmessighet, både i utførelse og fremdrift. Innredningsarbeider har startet før råbygget har vært lukket, noe som har forringet overflater tydelig. De enkelte arbeidsoperasjonene bærer preg av å ikke være planlagt for en rasjonell fremdrift, da fleste operasjonene ikke er fullførte. Eksempelvis utvendig er vindtetting ikke fullført før kledning er påbegynt. Det gjelder også utlekting som ikke er fullført før kledning. Innvendig er det startet opp med kledning av innervegger før alle skillevegger og utlekting er fullført.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Frode Bring

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt papp på taket for å bevare hytta, tetting av tak. Brukt ca. kr.200.000,- på det.

  Tekniske installasjoner

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? – Ja

  Ikke fullført arbeide, hytte under oppføring. Se forklaring under punkt 28

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Eiendommen og omgivelsene

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? – Ja

  Hytte under oppføring, hytta er langt fra ferdig, skulle vært ferdig 1/10 2020.

  Entreprenør Lars Løvvik har misligholdt avtalen. Vi måtte gå rettens vei, vi vant i Tingretten og Lagmannsretten.

  Løvvik anket til Høyesterett som avviste anken.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja

  Det ble gjort tilstandsvurdering/takst ifm rettssakene i 2020/2022.

  Se skjema vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte planlagt for:

  Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og tre soverom.

  Loftsetasje.

  Standard

  Eiendommen er bebygd med en arkitekttegnet fritidsbolig under oppføring. Byggearbeidene ble påbegynt i 2019. Ferdigstillelse var opprinnelig planlagt til 01.10.2020, men arbeidene stanset underveis og det oppstod en tvist med utbygger. Tvisten er nå avsluttet. Det siste registrerte arbeidet på eiendommen er ny underlagspapp på taket i 2023.

  Fritidsboligen er oppført over ett plan med loftsetasje over deler av bygget. Bygningen er ikke ferdigstilt, og det gjenstår omfattende arbeider både innvendig og utvendig.

  Bygget bærer preg av langvarig byggestans, uferdige arbeider, byggtekniske feil og eksponering for vær og vind. Ifølge takstmannen må enkelte materialer og bygningsdeler utbedres, skiftes ut eller monteres på nytt. Det er også opplyst at fugler og skadedyr har hatt tilgang til bygningen som følge av mangelfull tetting.

  Det knytter seg usikkerhet til omfanget av gjenstående tekniske arbeider, herunder vann- og avløpsinstallasjoner, elektriske anlegg og øvrige rør- og elektroarbeider.

  Byggearbeidene har vært stanset i over to år. Det må derfor påregnes at den opprinnelige byggetillatelsen er bortfalt, og at ny byggetillatelse må innhentes før prosjektet kan videreføres. Entreprenørselskapet som innehadde ansvarsrettene er avviklet, og nye ansvarsretter må etableres.

  -

  Vedrørende strømtilkobling

  Hytta er ikke tilkoblet strøm.

  Griug opplyser: "Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, men det er for lang avstand til å koble til dette. Det må her graves lavspent fra trafo og settes opp et skap hvor stikkabel til hytta tilkobles. Dette er billigste løsning som kun kan koble til 5-7 hytter senere, dersom det blir mere utbygging i området vil denne kostnaden kun være til disse hyttene. Dersom det blir en felles utbygging i området, vil en typisk kostnad for tilknytning være ca kr 100.000,-. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 700.000,-

  Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart."

  -

  Vedrørende vann

  Det er etablert borebrønn på eiendommen. Brønnen er ikke registrert i Nasjonal grunnvannsdatabase, og opplysninger om brønnens dybde, kapasitet og ytelse foreligger derfor ikke.

  -

  Vedrørende avløpsanlegg

  Selger opplyser at det kan være mulighet for tilkobling til et privat felles avløpsanlegg lokalisert ca. 170 meter fra eiendommen. Vilkår for tilknytning, kapasitet og eventuelle kostnader er ikke kjent.

  Selger opplyser videre at dette er et Ipecc 44 minirenseanlegg. Megler har ikke mottatt nærmere dokumentasjon om anlegget, og det gis ingen garantier for kapasitet, godkjenninger eller kostnader knyttet til eventuell tilknytning.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges umøblert.

  Umontert kjøkkeninnredning fra IKEA av typen Voxtorp mørk grå medfølger, men uten hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er lagret i uåpnet emballasje. Selger har ikke kontrollert leveransen og kan derfor ikke gi opplysninger om tilstand, eventuelle mangler eller om innredningen er komplett i henhold til opprinnelig bestilling.

  For øvrig medfølger det som befinner seg på eiendommen ved visning.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Parkering

  På egen tomt.

  Diverse

  Fritidsboligen er ikke ferdigstilt og selges i den stand den fremstår på visningstidspunktet. Kjøper overtar eiendommen med de uferdige arbeider og den usikkerhet som følger av at byggeprosjektet ikke er fullført.

  Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til videre ferdigstillelse av prosjektet, herunder prosjektering, utførelse, innhenting av nødvendig dokumentasjon, eventuelle offentlige tillatelser og godkjenninger, ansvarsretter, ferdigattest eller annen dokumentasjon som måtte kreves for å fullføre byggeprosjektet.

  Det gjøres særskilt oppmerksom på at det kan foreligge forhold ved bygningen og byggeprosjektet som ikke er avdekket. Interessenter oppfordres derfor til å gjennomgå all tilgjengelig dokumentasjon nøye, konferere med egne fagkyndige rådgivere ved behov og foreta en grundig besiktigelse av eiendommen før bud inngis.

  Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding eller rengjøring av tomt eller hytte før overtakelse.

  Vedr. Brannforebygging:

  Nord-Aurdal kommune opplyser

  Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Røykløp står inaktivt i vårt fagsystem.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi kr. 900.000,-))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 373 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 390 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 393 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta har ingen oppvarming/fyringsanlegg per i dag.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter vil tilkomme.

  Satser for disse er pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Feiegebyr pr. år: kr. 185,-.

  Tilsynsgebyr pr. år: kr. 185,-.

  Eiendomsskatt: Vil bli beregnet

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 428.125,- pr. 2024.

  Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  -

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», vil det påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må det påregnes utgifter til bomavgift, vedlikehold og brøyting av vei, samt frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/79/74:

  23.06.2011 – Dokumentnr: 485975 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:79 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1002247 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:79 Bnr:74

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen, da bygget ikke er ferdigstilt.

  Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt og godkjent i henhold til gitt byggetillatelse.

  Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til videre oppfølging av byggesaken, herunder innhenting av nødvendige tillatelser, godkjenninger og dokumentasjon. Kjøper bærer også risikoen for eventuelle offentlige pålegg, krav til utbedringer eller forhold som kan hindre eller forsinke ferdigstillelse og godkjenning av bygget, samt alle kostnader forbundet med dette.

  Byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det som hittil er oppført fremstår i følge takstmann å være i samsvar med disse tegningene.

  Kommentar:

  Byggearbeidene har vært stanset over lengre tid. Det opplyses at arbeidene har vært innstilt i mer enn to år, og det må derfor påregnes at videreføring av prosjektet kan kreve ny byggesøknad og ny behandling hos bygningsmyndighetene.

  Kjøper overtar kostnaden, risikoen og ansvaret for å avklare dette med kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Ikke innlagt vann.

  Det er etablert borebrønn på eiendommen. Brønnen er ikke registrert i Nasjonal grunnvannsdatabase, og opplysninger om brønnens dybde, kapasitet og ytelse foreligger derfor ikke.

  Ikke innlagt avløp.

  Det er opplyst at det kan være mulighet for tilkobling til privat felles avløpsanlegg, lokalisert ca. 170 meter fra eiendommen. Betingelser for tilknytning og eventuelle kostnader er ikke kjent.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 060 m

  KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn: 570_1

  Delareal: 1 060 m

  KPHensynsonenavn: 910_183

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Reguleringsplaner:

  Id: 0542R166

  Navn: TINDEN 79/5

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 19.02.2009

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/341/0542R166.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 055 m

  Formål: Fritidsbebyggelse

  Delareal: 5 m

  Formål: Annet spesialområde

  Utdyp.: Ukjent

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Svært viktig friluftsområde
  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneskog mot fjell

  Reguleringsplan i området:

  Tisleitinden hyttegrend

  PlanId: 0542R183

  Ikrafttredelsesdato: 25.03.2010

  Ca 90 m nord-øst for eiendommen.

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi kr. 900.000,-))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 373 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 390 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 393 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  23890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 460 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 22 500 (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi kr. 900.000,-))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 23 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 40 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 43 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 373 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 390 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 393 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave