GARNES Tunesvegen 294

Tomt
995.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet hage. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Tunesvegen 294 ligger flott til i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse. Fra eiendommen er det en nydelig sjøutsikt over Sørfjorden og over mot Osterøy. Fra boligen er det ca. 8 minutters kjøretid til Øyrane Torg. Her finner du dagligvare, klesbutikker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Like ved Øyrane Torg ligger Arna Stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, samt Arna terminal med et godt busstilbud. Fra dagtid og utpå kvelden går toget hvert kvarter mellom Arna og Bergen sentrum. Ellers er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp, hvor flere bussruter går forbi i retning Arna Terminal og Trengereid. For den aktive er det flere treningsmuligheter i området. Om man trives best på treningssenter finner man blant annet Aktiv 365 Arna. Skoler og barnehager i nærheten: - Garnes gårdsbarnehage - Indre Arna barnehage - Kidsa Øyrane - Garnes barneskule - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Isolert tresperretak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 200 mm isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Aluminiums beslag utvendig. Dører: Malt profilert gatedør, med 3-lags isolerglass i trekarmer. Altandør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Kjellerdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hele huset inkl. begge bad ble bygget opp på nytt i 2014 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bilde av membran på begge bad foreligger dersom kjøper ønsker dette. Er arbeidet byggemeldt? Hele huset er gjenreist i 2014. Byggprosjekt AS stod for prosjektering /søknad. Mesterfag Bygg AS var utførende. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Hele huset inkl. begge bad ble bygget opp på nytt i 2014 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Litt fukt i gråsteinsmur bak varmtvannsbereder i kjeller ved store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hele huset ble bygget opp på nytt i 2014. Alt el er da nytt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Hele huset ble bygget opp på nytt i 2014, da ble terrasse på vest, øst og sørsiden bygget . Terrasse-utvidelse på nordsiden av huset er utført som egeninnsats av dagens huseier ca 2016. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Kun midlertidig brukstillatelse fra Desember 2014 etter gjenoppbygging foreligger. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hovedbruket har veirett over eiendommen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Tunesvegen 294. Dette er en flott enebolig i naturskjønne omgivelser, med en nydelig utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Store deler av boligens kvaliteter er fra 2014 og den fremstår moderne og meget velholdt. Boligen er innholdsrik og egner seg godt for barnefamilien. Her kan det trekkes frem to stuer, fire soverom og to bad. Boligen skal i følge tilstandsrapport fra takstmann være oppført i henhold til bygningsloven fra 1985 og TEK 10. Boligen har en stor eiendom med mye boltreplass for familien. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og beplantning. Boligen har flere uteplasser som strekker seg rundt store deler av boligen. Her kan man innrede med flere sittegrupper og annet terrassemøblement. Her nyter man den naturskjønne utsikten over nærområdet og fjorden. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Rommet har et areal på hele 43,8 m² med god plass til innredning av sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet rammer inn den flotte utsikten som strekker seg utenfor og skaper en innbydende atmosfære. Vedovnen i stuen kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra IKEA i lekker gråtone. Innredningen består av profilerte fronter, heltre benkeplate, to dører med glassfelt og overskap til tak. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er innredet med halvøy som skaper en sosial sone under matlaging og lekser på ettermiddagen. Loftstue: Loftstuen har et gulvareal på 22,1 m². Rommet kan innredes med sofagruppe og mediemøblement. Dette er et supert oppholdsrom for barnefamilien eller om en har ungdommer i hus, hvor det kan inviteres til filmkvelder med venner Soverom: Boligen har totalt 4 soverom. Soverommet i hovedetasjen har et areal på 7,1 m² og soverommene i 2. etasje har et gulvareal på 7,5 m², 7,4 m² og 14,2 m². Det største soverommet er innredet som hovedsoverom med dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. De har plass til standard soveromsinnredning. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Begge badene er helfliset, som gir boligen et gjennomført preg. Badet i første etasje er innredet med dusjnisje, servant med møblement og veggmontert wc. Badet i andre etasje er kombinert som vaskerom. Det er utstyrt med dusjvegg, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Kjeller: Kjelleretasjen er i dag innredet og brukt som lagringsplass og verksted. Det har et areal på hele 28 m².

Standard
Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulver. Malt panel på vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på hele taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 95 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger i et område med usikre radonforekomster. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren er av eldre dato. Det ble foretatt omfattende utbedring av drenering rundt bygget i 2011, men det er fortsatt noe igjen etter eldre bygg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ikke behov for strakstiltak. På grunn av alder må en regne med at deler av utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er fra før 1900. Det er fukt på vegg og gulv bak varmtvannsbereder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fuktvandring inn fra terreng er et velkjent problem og er normalt for grunnmurer i naturstein. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eldre utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er mer enn 60 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for strakstiltak.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolert tresperretak. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Terrengforhold: Treterrasse og jord rundt bygget. Fall på terreng under terrasse er ikke kontrollert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Mulighet for å opprette leieavtale med hovedbruket for bruk av garasjen.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9531996

Diverse
Kjøper har mulighet for å etablere en avtale med selger for bruk av garasje, naust og deler av låven som ligger på hovedbruket. En avtale om bruksrett/disponering må etableres mellom partene. Strømmen på garasjen og låve er koblet på dette huset. Strømmen på borehull er koblet på Tunesvegen 303(hovedbruket). Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 24.06.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
8732

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, slam, tilsyn med fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
752139

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3008556

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/283/142: 16.05.2012 - Dokumentnr: 386242 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10 - Bnr 10 skal ha veirett over bnr 142. 18.04.2012 - Dokumentnr: 300428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:142 04.05.2015 - Dokumentnr: 381888 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:4 Med flere bestemmelser - Det gis veirett for tomt bnr 142 for adkomstvei lagt over bnr 4. Veiretten begrenses til en bolig og vil ikke gjelde for evt fremtidig utbygging av andre boliger enn bnr 142. Normalt vedlikehold av vei skal deles i like parter på grunneier og de som har veirett. Større oppgraderinger av vei kan kun kreves dekket av alle brukere dersom alle parter er enige på forhånd. 04.05.2015 - Dokumentnr: 381909 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:90 Med flere bestemmelser - Det gis veirett for tomt bnr 142 for adkomstvei lagt over bnr 90. Veiretten begrenses til en bolig og vil ikke gjelde for evt fremtidig utbygging av andre boliger enn bnr 142. Normalt vedlikehold av vei skal deles i like parter på grunneier og de som har veirett. Større oppgraderinger av vei kan kun kreves dekket av alle brukere dersom alle parter er enige på forhånd. 14.01.2025 - Dokumentnr: 45766 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Felles borehull - Felles borehull er etablert ved Tunesvegen 303 (bnr 10). Tunesvegen 294 skal dekke 50 % av utgifter til drift/vedlikehold av pumpe. - Det er ført vannledning fra Tunesvegen 303 til 294. Alt vedlikehold av denne tilfaller Tunesvegen 294. 14.01.2025 - Dokumentnr: 46077 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10 Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger - Bnr 142 har avløpsrør og septikktank i beton etablert på grunnen til bnr 10. Alt vedlikehold på denne tilfaller bnr 142.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig datert 11.02.2015. Midlertidig brukstillatelse er gitt med vilkår om at gjenstående arbeid skal være utført innen 30.03.2015. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest, da ansvarlig firma for byggingen gikk konkurs når bygget var ferdigstilt. Selger opplyser at store deler av gjenstående arbeider opplyst i midlertidig brukstillatelse er gjennomført. Etter samtale med kontaktperson i Byggeprosjekt kan det se ut til at kontroll av tetthet er det siste som gjenstår for å sammenstille og overlevere FDV dokumentasjon. Dette opplyser han om at man kan søke om dispensasjon fra, da boligen ikke er definert som nybygg. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Innvendig trapp er flyttet. Trapperom i andre etasje er opprinnelig soverom i tegningene. Opprinnelig byggeår er ukjent. Grunnmur er trolig bygget før 1900, men det finnes ikke dokumentasjon så langt tilbake i tid. Boligen ble gjenoppreist fra grunnmur i 2014, og det er dette årstallet som er lagt til grunn i oppgitt byggeår. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger fasade og plan datert 23.01.2013. - Tegninger fasade, snitt og plan datert 30.01.2013. - Beskrivelse av rehabilitering/påbygg datert 25.02.2013 og 15.03.2013. - Basiskart datert 25.02.2013. - Gjenpart av nabovarsel datert 26.02.2013. - E-post korrespondanse datert 12.03.2014. - Søknad om igangsettingstillatelse datert 12.03.2014. - Opplysninger gitt i nabovarsel datert 18.03.2013. - Søknad om rammetillatelse datert 18.03.2013. - Søknad om ansvarsrett datert 03.03.2014, 06.03.2014, 11.03.2014 og 12.03.2014. - Oversendelse til uttalelse vedr. søknadspliktig tiltak datert 04.04.2013. - Oversendelse til andre myndigheter for uttalelse datert 04.04.2013. - Mottakskontroll datert 04.04.2013. - Foreløpig svar på mottatt byggesak datert 04.04.2013. - Uttalelse fra Statens vegvesen datert 17.04.2013. - Rammetillatelse datert 16.05.2013. - Gebyrvedtak for tilbygg bolig datert datert 25.05.2013. - E-post korrespondanse vedr søknad igangsetting datert 03.04.2014. - Igangsettingstillatelse for tilbygg bolig datert 04.04.2014. - Gebyrvedtak for tilbygg bolig datert 07.04.2014. - Søknad om midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2014. - E-post korrespondanse datert 12.12.2014. - Gjennomføringsplan datert 12.03.2014 og 12.12.2014. - Kommentar til sak datert 28.01.2015. Følgende tiltak er godkjent i rammetillatelse: - Tilbygg til eksisterende bolig mot øst - Tilbygg til eksisterende bolig i form av balkonger og inngangsrampe mot øst, sør og vest. - Påbygg i form av heving av tak - Fasadeendringer i form av endring av takform - Fasadeendringer i form av endring av dør- og vindusutforming, antall og plassering. - Endring av planløsning - Generell oppgradering av bærekonstruksjoner, overflater mm. - Dispensasjoner fra bestemmelser i teknisk forskrift.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over privat vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Felles borehull er etablert ved Tunesvegen 303 (bnr 10). Tunesvegen 294 skal dekke 50 % av utgifter til drift/vedlikehold av pumpe. Det er ført vannledning fra Tunesvegen 303 til 294. Alt vedlikehold av denne tilfaller Tunesvegen 294. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du selv kontakte et slamsugefirma, og de vil fakturere deg for denne tømmingen utenom de kommunale avgiftene. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til LNF. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Skyggestrand-Tunes. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 9,3 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva