BLAKER Bjørknesveien 9

Tomt
643.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og barnevennlige, med flotte turmuligheter i skog og mark. Bussen stopper like ved, og nærmeste dagligvare nås på få minutter. Tomten er solrik og skrånende, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass, og har en koselig lekestue til glede for de minste. Taket på huset ble tekket om i 2013, og foran hovedinngangen finner man en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygd veranda, med markise og vidstrakt utsikt over landskapet. En levegg gir fin skjerming, og verandaen innredes enkelt i ulike soner for hygge dagen lang. Sommerdagene tilbringes også på en balkong utenfor hovedsoverommet, og sammen med verandaen og inngangspartiet måler balkongen ca. 37 kvm. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag på Blaker i Lillestrøm kommune. Her vil du bo i landlige og trygge omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretning og offentlig transport. Fra eiendommen er det ca. 35 minutter med bil til Lillestrøm. Her vil du finne alt av nødvendige fasiliteter, servicetilbud og tjenester. Her er også togstasjon med avganger i retning Oslo, Drammen og Gardermoen for å nevne noe. Kjøreturen fra eiendommen til Gardermoen er ca. 40 minutter. Sørumsand ligger ca. 10 minutter unna med bil hvor du vil finne et bredere utvalg av dagligvareforretninger, legevakt, tannlege og Fokus kjøpesenter med diverse butikker. Blaker stasjon ligger ca. 10 minutter unna med bil. Her kan du hoppe på toget i retning Asker og Kongsvinger hvor du vil ha mulighet til å hoppe av i Lillestrøm, Oslo og Årnes på strekningen. Togturen til Lillestrøm tar ca. 25 minutter og ca. 35 minutter til Oslo S. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Blaker, hvor du også finner post i butikk og PostNord. Butikken er søndagsåpen og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. For barna er det kort vei til flere lekeplasser og fotballbaner, mens de voksne kan ta en kort kjøretur til treningssentre på Sørumsand. I Sørumsand finnes og flere flotte turområder, som gleder og er tilrettelagt for både store og små. Blant anbefales kulturstien langs Glomma. Langs stien er flere skilt med tekst og bilder fra historiske øyeblikk, fra steinalder, vikingtid og fremover. Stien har grusdekke og tar deg ned til Barvika, som er et populært bade- og grillsted om sommeren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Blaker skole og ligger ca. 5 minutter unna med bil. Her finner du også Blaker barnehage. Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand VGs ligger begge ca. 10 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Hellne, ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går bussen til blant annet Sørumsand og Bjørkelangen. Blaker stasjon ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning og deler har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av lettbetongelementer. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Plater på vegger membran på gulv og i dusj sone fliser på gulv byttet innredning. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: membran mansjett. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lagt membran opp mot husvegg fra terrassen. sveiset membran over hele terrassen ut over dryppkant. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt takshingel Nytt dekke og rekkverk på terrasse.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Gårdsplass og to garasjer. - Landlig og barnevennlig. - Kort kjørevei til togstasjon. - Stor veranda utenfor stuen. - Balkong ved hovedsoverom. - Vid utsikt over nærområdet. - Gode solforhold på tomten. - Utstrakt bruk av gulvvarme. - Kjøkken med spiseplass. - Kjøkkeninnredning fra 2009. - God skap- og benkeplass. - Stor stue med mye dagslys. - Vedovn og varmepumpe. - Varmepumpen er fra 2024. - Innredet rom i bruk som stue. - Ildsted etablert i rommet. - Bad utstyrt med dusjhjørne. - Vaskerom i underetasjen. - Tre soverom med skap. - Rikelig med lagringsplass. - Loft, utebod og tre boder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Underetasje: Entré, gang, soverom, vaskerom, innredet rom og 3 boder. Annet: Innebygd utebod på ca. 11 kvm og et kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et romslig familiehjem med god fleksibilitet og stort potensial for de nye eierne. Ytterdøren er overbygd, på et inngangsparti med ringeklokke, downlights og plass til et koselig kafésett. Vel inne har entreen gråmalte vegger og 1-stavs laminatgulv med varme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har egen inngang til underetasjen, der entreen er innredet med gulvfliser og varmekabler. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og tidløst, med hvitmalte vegger og varme under laminatgulv. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og smart u-form med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2009, med takhøye overskap, hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og dobbel oppvaskkum i porselen nedfelt i en benkeplate av laminat. Belysning og hvite metrofliser er montert over deler av benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Stuen er et pent og romslig oppholdsrom, med gode lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en skyvedør til den solrike verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både vedovn, gulvvarme og ny varmepumpe. Laminat på gulvet kombineres med vegger malt i behagelige fargetoner, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med både langbord og stor sofagruppe. I underetasjen har boligen et stort, innredet rom med ildsted og downlights, som i dag benyttes som ekstra stue. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i første etasje og et eget vaskerom i underetasjen. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Varmekabler er installert, og på badet er det toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et lyst servantskap, et matchende veggskap og et speilskap med belysning over servanten. Vaskerommet er nylig malt med våtromsmaling, og rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask av plast. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, fordelt med ett i underetasjen og to sammen i andre etasje. På hovedsoverommet oppe er det egen balkong, og her våkner man til strålende utsikt over nærområdet. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Også de øvrige soverommene er innredet med skap, og rommet nede har varme i gulvet. En skyvedørsgarderobe er etablert i entreen oppe, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjene, i en stor utebod og i tre boder i underetasjen.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Garasje i 1. etasje: Garasje i 1. etasje. Garasjen er bygget inntil boligen. Garasjen har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Etasjeskiller/gulv av lettklinkerelementer. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Vippeport i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er skader i grunnmur til garasjen med synlige sprekker og skjevheter i muren. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Gjelder støttemur ved gårdsplass og i hagen. Årsak er jordtrykk/trykk fra terrenget. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel og er fra 2013 iht. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret hovedsaklig. Del av pipebeslaget er fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis slitasje og avflassing av overflatebelegg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og deler har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget trolig pga. kondens pga. luftlekkasje i dampsperren på varm side i konstruksjonen. Det er stedvis misfarging i undertaket rundt pipe og ventilasjonsrør, trolig pga. lekkasje ved beslag (del av pipebeslag er skiftet i senere tid). Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er vinduer fra byggeåret, samt fra 2001, 2017 og 2021. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder vinduer i stue U. etasje og soverom i U. etasje som er fra byggeåret. Utvendig > Dører: Entredører i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt, fra nyere tid. Balkongdør soverom i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass prod. 2017. Terrassedør er skyvedør av aluminium med glassfelt med 3-lags glass prod. 1977. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begge entredører subber i karm. Entredør i U. etasje er utett rundt karm, mangler beslag eller annen tetting. Utvendig > Balkong: Balkong med betong-/lettbetongdekke og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Utvendig > Veranda med garasje under: Veranda med lettklinkerelemententer og med spaltegulv av tre over. Rekkverk i trekonstruksjon. Gulv er tekket asfaltapp/takmembran eller lignende og tekkingen er fra ca. år. 2000 iht. eier. Fallforhold på taket er ikke mulig å måle pga. terrassegulvet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Utvendig > Garasje i U. etasje: Garasje i U. etasje med veranda over, inntil boligen. Betongdekke mot grunn. Vegger/grunnmur av murte lettklinkerblokker. Leddport i metallkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis riss og avskaling på innvendig grunnmur. Betonggulvet er ujevnt/grovstøpt. Det er sprekk i gulvet ved garasjeporten. Lettklinkerelementer har stedvis skader og synlig/eksponert armering som vil ruste ved eksponering og materialet vil dermed svekkes. Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser og betong. Vegger: Malte flater/plater, panelplater, trepanel og baderomsplater. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte lettklinkerelementer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvfliser i entre i U. etasje har bom (hulrom) og det er dermed fare for at flisene kan løsne over tid. Himlingsplater i gang/stue i 1. etasje har synlig nedbøyning - pga. dårlig innfesting. Det er stedvis slitasje og slitasjemerker på overflater. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Boder i U. etasje har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i U. etasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Stue i U. etasje har 1 vegg under terrenget og hulltaking ble foretatt her. Stue i U. etasje har laminatgulv og veggene har malte plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører: 3-speils formpressede dører og heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte gulvfliser har bom (hulrom) og det er fare for at flisene løsner over tid. Det er sprang (ujevne overganger) i fliser. Det er slitte flisfuger i dusj. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra byggeåret og smøremembran fra 2002 med ukjent utførelse. Opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på våtrommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med skyvedører. Baderomsinnredning med servantskap, speilskap og overskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Innredningen har slitasje-/svelleskader. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Vinylbelegg. Det er ingen varmekilde i gulvet eller rommet forøvrig. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 85mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvbelegget er misfarget og har slitasje. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og takhøye overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av porselen. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2009 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Det er riss/krakellering i porselenet på oppvaskkummen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert på vaskerom og har produksjonsår 1992. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1980. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av detelektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen er hovedsaklig fra byggeåret og deler av dreneringen er fra 1999 iht. eier. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jern-/kobberrør. Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet Blaker Vannverk via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det innredede rommet/stue i u. etasje er iht. tegningen godkjent som disponibelt rom og det foreligger dermed avvik iht. dagens bruk. Tilbygd veranda med garasje under er ikke beskrevet på tegningen og dette er således ikke byggemeldt/godkjent. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe i 2024 iht. eier. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Det innredede rommet/stue i u. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.03.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer, og en ca. 200 liters varmtvannsbreder er plassert på vaskerommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset ved hovedinngangen, med loft, stikkontakt på fasaden og et areal på ca. 22 kvm. Integrert i underetasjen har boligen en garasje på ca. 26 kvm, som i dag benyttes som lagringsplass. Foran hovedinngangen finner man en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2024 i stuen, supplert av gulvvarme i begge entreene, på badet, på kjøkkenet, i stuen, på soverommet nede og i deler av det innredede rommet i underetasjen. For vedfyring er det ildsteder i stuen og på det nederste planet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13812

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er foreløpig prognose for 2025, mottatt fra Lillestrøm kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 194 229. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 776 914.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel veivedlikehold, snømåking, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Iht. opplysninger mottatt fra Blaker Vannverk var vannavgiften i 2024 pålydende kr 3 000 inkl. mva. Avgiften faktureres 2 gng. pr. år - i mars og september. Eierskifte skal meldes til vannverket direkte: post@blakervannverk.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/300/144: 12.01.1978 - Dokumentnr: 195 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket 06.09.1977 - Dokumentnr: 6054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:300 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 372476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:100 Bnr:144 01.01.2024 - Dokumentnr: 260878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig, datert 13.10.1981. Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje, datert 21.02.1981.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei som deles med flere naboeiendommer. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Tilknyttet Blaker Vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen innenfor et område det potensielt kan finnes marin leire. Aktsomhetskart for kvikkleire utviklet av NVE følger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.