LODDEFJORD Krabbedalsflaten 1

Tomt
1359.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, biloppstillingsplass, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger til i et populært og veletablert område med enkel tilgang til nødvendigheter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert sandvolleyballbaner, fotballbaner og ballbinger! Det er ca. 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum og området passer perfekt for familier. Av dagligværebutikker er Rema 1000 Kjøkkelvik en kort 2 minutters gange fra boligen. Kiwi Olsvik ligger i like i nærheten hvor du også finner apotek. For ytterligere butikker ligger Vestkanten Storsenter en kort 3 minutters kjøretur unna. Her er det et stort utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikk, vinmonopol, restauranter, cafeer og mye mer. Det er også gode aktivitetsmuligheter for barn og familie hvor de tilbyr bowling, minigolf, iskant og badeland! Er du glad i å bevege deg finner du treningssenter som SATS på Vestkanten, Evo Godvik og In shape i Olsvik i nærområdet. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens populære fjell. Nærmeste bussholdeplass ligger et lite minutt unna boligen, hvor linje 45 tar deg til Skålevik og Loddefjord terminal. Loddefjord terminal har et svært godt kollektivtilbud, med avganger i de fleste retninger. Med Knappetunnelen er det heller ikke mer enn 15-20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland. Ønsker du å bo i et barnevennlig og trygt område med nærhet til det meste, vil boligens beliggenhet passe perfekt til deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eneboligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Festeråsen barnehage 11 min gange Kjøkkelvik barnehage 15 min gange Grøntulien barnehage 17 min gange Skoler: Olsvik skole (1.-10. kl.) 610 elever, 1.8 km/ 25 min gange Kjøkkelvik skole (1.-10. kl.) 650 elever, 1.1 km/ 15 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 1.9 km/ 5 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og glasert takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er avskalling på innvendige murer, vedlikehold må påregnes. Det er saltutslag på enkelte av murene, saltutslag indikere at fuktigheten er for høy i murene. Veggene under terreng er ikke bygget opp etter gjeldende byggemetoder, dette utgjør en risiko med tanke på fukt/kondens. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima.Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og ytterdører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og ytterdører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Takvinduene er av eldre dato, stedvis er det fuktskjolder på vinduskarmene. Takvinduene er vanskelig å åpne/lukke, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det anbefales utskiftning av de eldste vinduene, særlig vinduer med enkle glass. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er observert fuktskjolder rundt luftekanaler, fuktskjoldene stammer trolig fra tidligere. Loftet er isolert men mangler isolering enkelte steder. Loftet bør isoleres tilstrekkelig. Det bør etableres ytterligere ventilering av loftet. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassen er oppført i eldre konstruksjoner. Tekkingen er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må monteres beslag under terrassedøren. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,77m. Overflate vegger og himling: Over forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflate gulv: Over forventet levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert. Utskiftning bør påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Både vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje U.etg: 89 m² BRA-i / 59 m² P-rom 1.etg: 120 m² BRA-i / 120 m² P-rom 2.etg: 25 m² BRA-i / 25 m² P-rom Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U.etg: Entré(8,5m²), vaskekjeller(6,7m²), soverom(19,8m²), kjellerstue(20,8m²), bod(3,9m²), bod(9,2m²), bod(5,2m²), bod(11,6m²). 1.etg: Entré(1,8m²), gang(10,9m²), bad(13,4m²), soverom(11,5m²), stue(44m²), spisestue og kjøkken(33,2m²). 2.etg: Gang(5,4m²), soverom(12,5m²), soverom(6,9m²). I tillegg medfølger en garasje på 18,6 m² og en utestue på ca. 22 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré i underetasjen, vaskekjelleren og badet har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg, laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskillene/gulvene vil forekomme i alle etasjer. Stedvis er det registrert knirk i gulvene. U.etg (deler av etasjen er ikke godkjent): Entré: I entréen er det plass til skostativ og oppheng av yttertøy. Kjellerstue: Sjarmerende kjellerstue med peis som idag er brukt som tv-stue. Soverom: Underetasjen har et stort soverom på 19,8 m² Vaskerom: Vaskerommet inneholder boligens varmtvannsbereder og en utslagsvask. Her er det god plass til vaske- og tørkemaskin. 1.etg: Entré: Velkommen hjem! Vi blir møtt av en lys og trivelig entré med plass for skohylle og oppheng av yttertøy. Entréen leder videre inn til et lyst og åpent gangparti. Stue: Eneboligen har en romslig og åpen stue målt til 44m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig belysning og en innbydende atmosfære. Det er god plass for å møblere med sofa og stuemøblement. Spisestue og Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med rikelig plass for oppbevaring og er praktisk anlangt med sitteplasser. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. I spisestue kan du enkelt innnrede med større spisegruppe. Soverom: Etasjen har ett soverom av god størrelse. Kan enkelt innredes med seng, nattbord og annet passende møblement. Bad: Badet i første etasje er målt til 13,4 m². Badet er fliselagt i gulv og vegger. Badet består av toalett, bide, helstøpt servant, skap og skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i glassbyggerstein. Loftsetasje: Soverom (ikke godkjent) : Etasjen har to soverom av god størrelse. Begge rom kan innredes med seng, nattbord, garderobeløsning og annet passende møblement. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i trappegangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i vaskekjelleren og er av typen OSO 198 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV / internett.

Parkering
Parkering på eiendommen og i garasje. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. U.etg: Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Rommene som i dag er benyttet som gang, soverom og TV-stue, er på godkjente tegninger omtalt som tørkerom. Tørkerom er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som soverom og TV-stue. Bruksendring fra tørkeloft og vedbod til gang, soverom og TV-stue er søknadspliktig. Selger og megler kan ikke garantere at en slik søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Loft: Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Rommene som i dag blir benyttet som soverom, er på godkjente byggetegninger omtalt som tørkeloft og vedbod. Tørkeloft og vedbod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som soverom. Bruksendring fra tørkeloft til soverom er søknadspliktig. Trappen fra 1.etg. til loftsetasjen er heller ikke søkt om. Selger og megler kan ikke garantere at en slik søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Garasje: Det foreligger ingen tegninger på garasjen. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,00))   161 640,- (Omkostninger totalt)   5 861 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på badet, peis og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25410

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 8 731.

Formuesverdi primær
1467254

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5575563

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/173: 11.07.1958 - Dokumentnr: 401980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:143 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 68939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:173
13.03.1959 - Dokumentnr: 400802 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:63
06.11.1963 - Dokumentnr: 404895 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:4
18.11.1970 - Dokumentnr: 407073 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:63
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2. juni 1960. Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolighus datert 21.04.1981 utsendt av Bergen kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 3350000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.06.1973 100,0 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 5,9 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 3480000 30 LAKSEVÅG. KJØKKELVIK 3 - 3355000 32 LAKSEVÅG. DEL AV GNR 143 BNR 3 MFL., KRABBEDALEN 3 - 3340000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN 3 - 3340100 30 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626, 667 OG 767, KJØKKELVIKVEIEN 3 - 200211813 40420000 30 LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER 3 - Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,00))   161 640,- (Omkostninger totalt)   5 861 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
161640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: Provisjon 1% inkl. mva Markedspakke: 18 000,- Grunnpakke: 14 500,- Tilrettelegging: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning/overtakelse: 2 500,-