Skjeftelia 11

Skjeftelia - Meget attraktiv bolig med utleiedel. Dobbelgarasje. Attraktiv beliggenhet Sen kveldssol og utsikt

• Innhold

  Velkommen til Skjeftelia 11, en romslig enebolig i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Steinkjer. Boligen ligger i gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg, og har en nordvendt beliggenhet med utsikt over nærområdet. Området byr på gode solforhold og et trygt nabolag, perfekt for familier.

  Eneboligen fra 1997 har et bruksareal på 268 m² fordelt på tre etasjer. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, flere soverom, bad i alle etasjer og en innredet underetasje. Boligen har også balkong, terrasse og en dobbelgarasje. Oppvarming skjer via strøm, vedfyring og varmepumpe.

• Om boligen

  Tomt

  696.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Grunneier/bortfester: Festerett: Steinkjer Kommune. Eiendomsrett: Anne Mørkved og Johan Kristian Mørkved

  Årlig festeavgift: 2565,-

  Regulering av festeavgift: KPI

  Neste regulering av festeavgift: 2034

  Festekontrakten utløper i 2093

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei

  Festekontrakten utløper i xxxx. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Skjeftelia, et sentrumsnært og veletablert boligområde i Steinkjer. Det er gangavstand til Steinkjer sentrum, skoler, barnehager, idrettshall, fotballbaner og dagligvarebutikker, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Guldbergaunet, kun 5 minutters gange unna. Steinkjer stasjon ligger 14 minutters gange fra eiendommen, og gir tilgang til regionale togforbindelser. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 9 minutter og 1 time og 24 minutter unna med bil.

  Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og det oppleves som svært trygt med en trygghetsvurdering på 85 av 100. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 94 av 100. Støynivået i området er lavt, med en vurdering på 87 av 100.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Byggemåte

  Enebolig fra byggeår 1997. Byggegrunnen er ukjent, med et støpt betonggulv mot grunn i underetasjen. Grunnmuren er av en ukjent type, muligens betong eller en form for thermomur med betong. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk av tre, med utvendige fasader kledd i liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med innredet loftsetasje og takopplett mot nord. Taktekkingen består av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillerne er konstruert med tradisjonelle trebjelkelag, og det er et støpt betonggulv mot grunn i underetasjen.

  Vinduer er generelt av tre med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av tre vinduer fra cirka 2018 i underetasjen mot vest og et Velux takvindu fra cirka 2017. Ytterdøren ved hovedinngangen mot sør er en malt tredør med 2-lags glass fra byggeåret. I underetasjen mot nord er det en malt ytterdør med 2-lags glass fra cirka 2018, og mot øst er det en malt ytterdør med 2-lags glass fra byggeåret. Balkongdørene er av tre med 2-lags glass fra byggeåret.

  Eiendommen har en takoverbygd luftebalkong i loftsetasjen mot vest, og en balkong mot nord og vest i første etasje, med et innredet rom under balkongen mot vest. Det er en terrasseplatt, en takoverbygd terrasseplatt (hagestue) og et takoverbygd inngangsparti mot sør i første etasje. I underetasjen finnes en takoverbygd terrasseplatt ved inngangspartiet mot nord og et takoverbygd inngangsparti mot øst. En tretrapp er plassert ved inngangspartiet i underetasjen mot nord.

  Garasjen er en tradisjonell dobbelgarasje fra cirka 1997 med gulv av betong og en lav ringmur av murt lettklinker. Ytterveggene er av tradisjonelt bindingsverk i tre, kledd med liggende trepaneler. Taket er en saltakkonstruksjon av tre med betongstein, og takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Uferdig utvendig tetting rundt vinduer i underetasje mot vest. Det bemerkes stedvis noe utvendig slitt maling. Vindu på bad i 1. etasje med en del flassende maling som følge av kondens. Vinduer fra byggeår har harde pakninger og vil kunne være noe utette. Det bemerkes at en del pakninger er noe «korte» slik at noe trekk vil oppstå.

  • Utvendig – Dører – 2

  Avvik: Det er avvik:

  Ytterdør underetasje øst: Noe slitt/flassende utvendig maling. Det bemerkes noe sig i dørblad. Balkongdør loft vest: Noe treg lås/vrider, harde pakninger og noe sig i dørblad (tar i terskel) Balkongdør stue 1. etg: Harde pakninger og noe sig i dørblad.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvemåling med krysslaser ble gjennomført i utvalgte rom i hver etasje. Noe avvik ble registrert på loftstue med målt ca 20 mm totalavvik og på stue i 1. etasje ble det målt ca 15 mm totalavvik. Ved øvrige rom var avvikene under 15 mm.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er avvik:

  Etter besiktigelsen tok eier/selger kontakt med informasjon om at noe fukt hadde trengt inn på bod i underetasje ifbm væromslag med snøsmelting og overflatevann. Hendelsen vurderes å ha sammenheng med forhold som omtalt i eget avsnitt for «Drenering og fuktsikring»

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er avvik:

  Tilstandsgrad 2 pga alder. Mer en halvparten av normal levetid for bereder er overskredet.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Mye snø på befaringsdagen var til hinder for en god visuell utvendig vurdering. Det bemerkes likevel noe løs toppavdekningslist ved grunnmursplast mot sør og at terreng er fylt noe høyt i forhold til grunnmursplast.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er avvik:

  Vindu ligger i området definert som våtsone, men forholdet vil ikke være et praktisk problem så lenge det benyttes skjermende dusjvegger eller tett dusjkabinett. Det ble registrert en del riss/sprekker ved flisfuger i dusjsone.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert noe oppsprekking i flisfuge i dusj.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er avvik:

  Innredning med noe svelling/slitasje ved skapskrog og fronter, spesielt inn mot dusjsone.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det bemerkes at det er usikkerhet knyttet til fuktmåling da måling/kontroll burde vært utført bak dusj. Som omtalt i eget avsnitt for «Overflater vegger og himling» ble det registrert en del riss/sprekker i flisfuger som kan være indikasjon på utettheter.

  • Våtrom – Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er avvik:

  Vegger bak dusj og servant er ikke beskyttet med egnet vanntett sjikt og det er utettet rørgjennomføringer.

  • Våtrom – Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert oppbrett av gulvbelegg mot vegger, men gulvbelegg er ikke ført opp bak panel på vegger.

  • Våtrom – Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vegger i våtsoner vurderes å ikke ha membran/tettesjikt.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er avvik:

  Vegg bak skyllekum er ikke beskyttet av egnet vanntett sjikt. Det bemerkes uferdig vegg/luke ved avløpsrør/stakeluke.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er avvik:

  Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det ble registrert noe fuktsvelling/slitasje ved nedre del av baderomsplate i dusjsone.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mye snø på befaringsdagen medførte at bygningsdelene ikke kunne besiktiges/vurderes. Tilstandsgrad 2 pga alder for takrenner, nedløp og øvrige beslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. I praksis vil takstein med ru overflate normalt medføre at snøras fra tak ikke oppstår.

  • Våtrom – Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er avvik:

  Utett membran/gulvbelegg i hjørner. Indikasjoner på utette rørgjennomføringer i gulv.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2026, utført av takstingeniør Stein Gisle Sagmo

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Sparbygg A/S, 2015

  Beskrivelse: Ref tidligere eier: Fuktskade på bad i utleiedel. Spiker i vannrør. Utbedret i 2015 gjennom forsikringsoppgjør ved forrige eier. Kommentert også i egenerklæringsskjema fra forrige eier.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sparbygg A/S, 2015; Rørtek AS, 2018

  Beskrivelse: Ref tidligere eier: Skifte dusjkabinett på bad på loft. Montering dusjvegger på bad i hovedetasje. Rørleggerarbeid i sokkeletasje ifb med etablering av Karins Kaker. Vaskerom og produksjonslokaler. Fremføring av vann og avløp.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Takstforum AS, 2017; Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Ref tidligere eier: Tegn til fukt ved yttervegg på soverom i utleiedel. Sannsynlig årsak er møblering med seng tett inntil vegg og dermed forekomst av kondens.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Fuglesang Dahl AS, 2017; Elman AS, 2018-2024; Egeninnsats (faglært tømrer), 2017-2019; Elesco AS, 2018

  Beskrivelse: Skifte av takvindu på bad på loft. Etablering ny kurs til varmepumpe. Utskifting av utebelysning på fasader samt støttemur i oppkjørsel og skiltbelysning ved gate. Byggemeldt og godkjent ombygging av sportsbod til boligrom/kundemottak for Karins Kaker. Montering av varmepumpe. Service hver annet år utført av Trønderservice AS.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Rune Bjørnes AS, 2018; Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Ref tidligere eier: Riss/sprekkdannelse i støttemur v/garasje.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elman AS, 2017-2025

  Beskrivelse: Generell oppgradering av el-anlegg. Utskifting og etablering av nye kurser inne og ute. Oppbygging av el-anlegg til Karins Kaker. Etablering av utebelysning på hus og støttemur samt skiltbelysning.

  Innhold

  1. Etasje: Hall m/trapp, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og soverom

  Loftsetasje: Stue, bad og 3 soverom

  Underetasje: 3 Ganger, gang m/trapp, bakeri, bakeri 2 (tidligere stue), 3 boder, vaskerom, kjøkken, bad og soverom

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkken i 1. etasje med åpen løsning mot stue og innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen er takhøy med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Benkeplate og oppvaskkum er av nyere årgang. Det er kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/fryseskap. Ventilering med avtrekk/kjøkkenhette over koketopp og med avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken underetasje:

  Kjøkkeninnredning i underetasjen fra ca. 2015 med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er noe svelling/slitasje ved dør til benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Bad i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, og himling med malte/folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og et dusjhjørne med innfellbare buede dusjvegger. Innredningen har noe svelling/slitasje ved skapskrog og fronter. Det er termostatstyrt gulvvarme og avtreksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg.

  Bad loftsetasje:

  Bad i loftsetasjen med gulvbelegg, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning og et gulvmontert toalett som er skiftet etter byggeår. Oppvarming skjer med panelovn, og ventilering via en avtrekksventil på veggen tilsluttet et mekanisk avtrekksanlegg.

  Vaskerom underetasje:

  Vaskerom i underetasje med gulvbelegg, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Det er termostatstyrt gulvvarme, avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg og en ventil på yttervegg.

  Bad underetasje:

  Bad i underetasje med gulvbelegg fra ca. 2015 og termostatstyrt gulvvarme.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrom i 1. etasje med laminatgulv, malt spon/tapet på vegger og himling med malte/folierte sponplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Oppvarming med panelovn og ventilering via avtrekksventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, gulvbelegg og malt betong.

  Vegger: Malt strie/tapet, malte mdf trefiberplater, malte/ubehandlede sponplater, malte/ubehandlede trepaneler og våtromsplater.

  Himling: Malt mdf trefiberpanel, malte/folierte sponplater (takess) og malte/ubehandlede trepaneler.

  Eier har opplyst om at diverse listverk som manglet ved besiktigelsen er montert i ettertid.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber fra byggeår. Vanninntak med stoppekran av typen kuleventil og vannmåler er plassert i bod i underetasje.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår.
  • Ventilasjon: Boligen er utstyrt med et Flexit mekanisk avtrekksanlegg. I tillegg har enkelte rom egne avtrekksvifter eller veggventiler.
  • Varmtvannstank: En ca. 300 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på vaskerom i underetasje. En ca. 200 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår er plassert i bod med sluk i underetasje.

  Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2026, utført av takstingeniør Stein Gisle Sagmo

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • En del generell ombygging av underetasje

  2018:

  • 3 stk vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2018 i underetasje mot vest.
  • Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra ca 2018 i underetasje mot nord.

  2017:

  • Velux takvindu med 2-lags glass fra ca 2017 på bad i loftsetasje.
  • Samsung luft/luft varmepumpe fra ca 2017/2018. Service opplyses utført hvert 2. år.

  2015:

  • Bad i underetasje ble oppgradert/renovert ca 2015.
  • Kjøkken i underetasje med standard fra ca 2015.

  2014:

  • Det foreligger samsvarserklæring fra Caverion datert 14.03.2014 som omhandler arbeider på bad og kjøkken i underetasje.

  2011:

  • Det foreligger samsvarserklæring fra E-Nor Installasjon datert 03.03.2011 som omhandler mindre utbedringer i underetasje.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i garasje

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Innredning som tillhører bakeri medfølger ikke i handelen, dette gjelder maskiner, lagerutstyr/innredning/benker/hvitevarer

  Lyskrone og kuppel på stue 1 etg medfølger ikke i handelen

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Boligen har termostatstyrt gulvvarme på bad og vaskerom, panelovn på bad i loftsetasje og toalettrom i 1. etasje, samt peis med peisinnsats i stue.

  Brannvesenet Midt IKS:

  Siste feiing: 20.03.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 31.01.19 Neste tilsyn: 2026. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 19.03.24, eller i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: innsatspeis på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 18.01.2021 – ingen merknad. Kontrolldato gjelder begge anleggene

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27068

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Avløp 11 491,97 kr

  Eiendomsskatt 11 245,40 kr

  Feste 1 176,00 kr

  Renovasjon 5 599,92 kr

  Vann 8 799,98 kr

  Sum 38 313,27 kr

  Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-

  Formuesverdi primær

  1203298

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4813193

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/189/457:

  17.07.1996 – Dokumentnr: 3692 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 1 280

  Tomteverdi: NOK 160 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Rett for kommunen til vann- og kloakledninger og for nabotomter til stikkledninger

  Feste gjelder fra 01.01.94

  Bestemmelser om regulering av leien

  23.02.2026 – Dokumentnr: 207694 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder framfeste

  Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 993 609 145

  Elektronisk innsendt

  20.01.1995 – Dokumentnr: 383 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 58 888

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om reg. av leien.

  Rett for festeren til framfeste av boligtomter.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.01.1995 – Dokumentnr: 383 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 58 888

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om reg. av leien.

  Rett for festeren til framfeste av boligtomter.

  Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:444 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.07.1996 – Dokumentnr: 3692 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig festeavgift: NOK 1 280

  Tomteverdi: NOK 160 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Rett for kommunen til vann- og kloakledninger og for nabotomter til stikkledninger

  Feste gjelder fra 01.01.94

  Bestemmelser om regulering av leien

  20.06.1996 – Dokumentnr: 3070 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:189 Bnr:444

  01.01.2018 – Dokumentnr: 3973 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:457

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1634185 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:457

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig i Skjeftelia 11, datert 10.02.1997.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «nybygg bolig og garasje» i Skjeftelia 11, datert 05.08.1996.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for «fasadeendring og bruksendring del av bolig» i Skjeftelia 11, datert 10.10.2017.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Brannslukningsutstyr og røykvarsler er ikke montert. Dette skal monteres før innflytting.
  • Ved ildsted/peis i stue i 1 etg må det legges plate på gulc. Det henvises til byggdetaljblad A 552.115
  • Trapp opp til inngangsdør mangler
  • Håndlist i trapp, og rekkverk mellom 2 etg og trapp er ikke montert
  • Vindusforing på bad i 2 etg gjenstår
  • Div. listverksarbeid i 2 etg gjenstår
  • Kjeller er ikke ferdig

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Adkomst med noe bratt privat stikkveg tilsluttet offentlig veg.

  Tilknytning vann: Offentlig

  Tilknytning avløp: Offentlig

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Skjeftelia (plan-ID 50041702060), som er en eldre reguleringsplan.. 21.02.1996

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 697 kvm er i kommuneplanen detaljert med at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Det er ingen treff for reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det er etablert utleidel i sokkel som er innredet som 2 hybeler med felles badog kjøkken. Disse er pt. ikke utleid

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  5 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 875 Vederlag overtakelse

  2 500 Visninger per stk.

  525 Opplysninger festeforhold Steinkjer kommune, fakturanr 40673505

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 000 Utlegg fotograf

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x 2

  Totalt kr: 102 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave