MO I RANA Øvre Idrettsvei 19

Tomt
541m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Flat tomt med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i 2.etg i en firemannsbolig, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana (kun få hundre meter fra gågata midt i byen). Eiendommen ligger like i nærheten av Moheia Badeland, idrettshall og fotballbane. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en korsdelt 4-mannsbolig fra 1951, bygd over 3 plan pluss kjeller. Til boligen hører det med garasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Sentrum/Lyngheim.

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtrom ble totalrenovert i 2020. Miras elektro installerte nye varmekabler i gulv og resten av det elektriske på badet. Snekker Helgesen la betong/flyteavrettet gulvet og installerte nytt våtromsbelegg. Det ble montert nye våtromsplater av eier og nye innvendige takplater samt lektet ned fem cm og etterisolert og ny plast i taket. Det ble montert nye rør i rør med nytt fordeler skap og nye avløpsrør i plast som knytter seg til felles soil avløpsrør med leiligheten under. Rørarbeid ble gjort av eier som har fagbrev som industrirørlegger. Alt av utstyr på badet som dusj, toalett og baderomsmøbel er nytt i 2020. Arbeid utført av: Snekker Helgesen AS, Miras elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny sluk ble montert i 2020 av eier, nytt våtroms belegg ble montert i 2020 av Snekker Helgesen AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad: nye rør i rør, nytt fordelerskap og nye avløpsrør som knytter seg på eksisterende felles soil avløpsrør som deles med leiligheten under. Kjøkken: nye rør i rør til blandebatteri på kjøkken, nye rør i rør til varmtvannsbereder som er plassert i kjøkkenskap. Nytt avløp fra kjøkken som knyter seg til avløpsrøret på badet. Dette er utført av eier som har fagbrev som industrirørlegger. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Garasjen er gammel, så muligens noen små hull i taket. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av soverom og stue av forrige eier ble det lagt opp noen nye stikk på stue og et av soverommene i 2012 dette ble gjort av Elektro mo. I mitt eie har alle sikringer blitt byttet ut i sikringsskapet, og alt av elektrisk er blitt byttet på bad, kjøkken, gang og det andre soverommet. dette ble utført av Miras elektro. Arbeid utført av: Elektro mo, Miras elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: DLE kontrollerte el anlegget i 2021. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det ble laget åpen løsning mellom kjøkken og stue, i den forbindelse ble et parti av en bærende vegg fjernet. Det ble montert inn en limtredrager for å overta den bærende funksjonen. Vinduer på stue, begge soverom og altandør ble byttet i 2023 av eier. Vedovn på kjøkken ble fjernet, det ble montert ny vedovn på stue i 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vindu på badet ble fjernet da badet ble renovert.

Innhold
3-roms selveierleilighet i 2. etasje i korsdelt 4- mannsbolig: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, Uinnredet lof

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Usikkerhet angående isolasjon i loftskillet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Det er avvik: Hovedinngangsdør: Skade i tettepakning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Noe lydlekkasje i etasjeskiller mellom boenhetene opplyser eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes på grunn av soilrør. Eier opplyser om at avløpsrør i gulvet på badet er soil og plast. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er overflaterust i luftehatter og pipebeslag. Takrenner og spillblekk på fasade mot øst er av eldre dato og har svekkelser. Det bemerkes at spillblekk ikke har tilfredsstillende utførelse (den skal ligge over nederste spikerlekt og ned i takrenne). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ene soverommet har kun ventilasjon via ventil i pipen. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Kjøkkenvindu Det er avvik: Vinduet på kjøkkenet er modent for utskiftning. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
INNVENDIG: Gulv er tekket med laminat. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler fra 2020 på bad/wc/vaskerom. Vegger er tekket med malte panelplater. Himling er tekket med mdf- himlingspanel og malte plater. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke montert i kjelleretasje. Respektive boenhet har vedovn fra 2021 i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Pipen ble sist feiet i 2023. Siste tilsyn ble utført i 2024, ingen anmerkninger. Malte formpressede speildører fra 2020. VÅTROM: Bad/wc/vaskerom Baderommet ble sist renovert i 2020. Varmekabler og belegg ble lagt av fagfolk/firma. Vegger og himling ble montert av eier. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med mdf-himlingspanel. Usikkerhet om mdf-panelet i himlingen er beregnet for våtrom. Gulv er tekket med belegg. Gulvet har fall mot sluk. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Plastsluk fra 2020 med synlig vinylbelegg som membran. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og regndusj. Dusjvegg av glass. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Heltre benkeplate. Speilskap med integrert belysning. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via liten luftespalte under døren. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år. KJØKKEN: Gulvet er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte wals to paint plater. Himling er tekket med mdf- himlingspanel. Overflater er fra 2020. Laminerte skrog med malte slette fronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp med induksjon, stekeovn og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt over koketoppen. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri Integrert oppvaskmaskin. Lekkasjesikring montert i skroget under oppvaskkummen, samt i skroget hvor varmtvannsbereder er plassert. Kjøkkeninnredning fra Ikea og integrert hvitevarer er fra 2020. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via raftekasse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber og plast (rør og rør), fordelerskap fra 2020 plassert på baderommet. Stoppekraner i fordelerskapet. Eier opplyser om at lekkasjevann fra rør i rør system ledes ut via drensåpning fra innebygget sisterne. Avløpsrør av plast og soil. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon via enkelte ventiler i yttervegger og en ventil i pipen. Varmtvannsbereder av merket Oso på 110 liter og 2000 watt fra 2020, plassert i kjøkkenskroget. Felles el-skap plassert i felles trappegang i 2. etasje. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 16 amp. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 05.03.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Når nytt brannslukningsapparat er anskaffet, virker boligen og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Parkering
Parkering i gate, tett ved eiendomsgrensen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11671

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
618218

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2349227

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
25/100

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Kr 700,- pr. måned inkluderer: Felles utvendig forsikring. Denne fordeles ihht. sameiebrøk. Dersom innsendt reseksjonering blir godkjent av Rana kommune, så vil sameiebrøk bli: 1/4. Nå i dag betaler man hver for seg, men fra i september 2024, blir dette overført til sameiet og blir lagt på "fellesutgiften", denne vil da stige fra kr 700,- til ca. kr 950,-

Om sameiet
Sameiet Øvre Idrettsvei 19 består av 4 selveide leiligheter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selger informerer om at sameiet har brannalarm som går i mellom leilighetene, og er koblet opp mot vektertjeneste. Nå i dag betaler hver for seg, men fra i september 2024, blir dette overført til sammeiet og blir lagt på "fellesutgiften", denne vil da stige fra kr 700,- til ca. kr 950,-

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
4600

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/18/659: 31.07.1950 - Dokumentnr: 1873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 07.06.2012 - Dokumentnr: 447061 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Rana kommunes arkiver jmfr. informasjon gitt 10.04.2024. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Ny E6, Stigerplatået - Albogen del 1 og del 2", plan-ID 2079. Ikrafttredelse 11.03.1997.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utdrag fra sameiets vedtekter vedr. utleie: Ved utleie av leilighet, forplikter utleier å sette leietaker grundig inn i husordensregler, samt de forpliktelser som medfølger til den enkelte leiligheten jamfør vedtekter for Sameiet Øvre Idrettsvei 19. Ved utenlandske leietakere som ikke er kjent med norsk renovasjon skal de settes godt inn i dette.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.