ELVERUM Mastmovegen 41A

Tomt
44315.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og interne stier. Det er også fine og tilrettelagte områder til frilek for barn og une, samt flere sittegrupper for beboerne. Fellesarealet har noe naturtomt og oppsatt flaggstand som skaper et trivelig utemiljø. Søppelsortering med molokker i forkant av blokka. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. Avhendingslovas §3-3, kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Mastmoen, like ved bymarka i Svartholtet. Til Elverum sentrum er det ca. 2 km, og her finner man de aller fleste byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, kafeer/restauranter, utesteder, hotell og øvrige servicetilbud. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til de flotte og populære friluftsområdene i Svartholtet. Her er det flere stier og traseer hvor man kan løpe, sykle og gå turer gjennom sommerhalvåret, og gå milevis på ski i vinterhalvåret. Skiløypene går blant annet hele veien opp til Svenkerudvollen. Her kan man ta seg en pause i skihytta om man ønsker det, og det er muligheter for å kjøpe seg både vaflter, kaffe og kakao store deler av skisesongen. Det er kort vei ned til blant annet Norsk Skogmuseum, som tilbyr mange aktiviteter for liten og stor gjennom hele året. Glomma renner nedenfor her og det er en fin tursti langs elva. Borettslagets fellesområde er pent opparbeidet og tilrettelagt for beboerne, med både sittebenker og lekeområder. Det er flere barnehager i bydelen og kort vei til barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste dagligvare befinner seg i nærområdet, da enten på Hanstad eller i Fjeldsetlia. Bybussen stopper rett ved leiligheten og den tar deg videre til sentrum og de øvrige bydelene, samt Terningen Arena og skysstasjonen. Bussene går hver halvtime frem til kl. 22.00.

Byggemåte
Andelsleilighet - Byggeår: 1972. Byggegrunn antatt med jord- morenemasser. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflater antatt tekket med papp eller folie. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Leilighetsskillende vegger av betong. Yttervegg opplyst etterisolert samt ny fasadekledning i 2003/2004. Yttervegg kledd med tegl, metallplater og tømmermannpanel. Innervegger i leiligheten antatt utført som isolerte lettvegger. Flat takkonstruksjon. Vindu med 2 lags isolerglass fra 1994 og vinduer med 3 lags isolerglass fra 1991. Brann- og lydklassifisert ytterdør til leiligheten fra 1999 med kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1994. Etasjeskiller av betong, med brann og lydskille mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann og lydkrav for byggeåret. Innglasset balkong med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon av betong. Gulvflater med nålefilt. Understøttet med stålsøyler. Rekkerverk utført i metall og med skyvbare glassfelt. Overflater med malt betong og malt tømmermannpanel. Himling med panel og blikkplater. Lys og strøm. Areal på ca. 16 kvm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Mangler en skrue til innfesting av vrider til vindu på soverom. * Våtrom > Overflater gulv bad/vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvflatene har passert halvparten av forventet gjenværende levetid. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremlagt samsvarserklæring fra arbeider utført i 2023 og 2024. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på resterende arbeider antatt utført etter 01.01.1999. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Sprekk i flere fliser ved termostat. Sprekkene er malt over med våtromsmaling. Overflater er eldre enn normal levetid. * Våtrom > Sluk membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig membran, klemring eller slukmansjett i sluk. Ikke montert slukramme med slukrist i sluk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskade? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i flisene under termostat. Feil fall. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Koble på baderomsutstyr. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se samsvarserklæring. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg? Svar: ja. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstrapport Sørlie Takst. 26. Kjenner du til vedtak/forslag om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Øker 5% over nyttår.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder: Entre, stue/kjøkken, garderobe, soverom og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 4 kvm i byggets kjeller. Det er heis i bygget.

Standard
Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgraderinger og fornyelse. Utført i 2024. Greit ivaretatt leilighet.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Bad/vaskerom antatt bygget etter år 2000. Gulvflater og overflater er malt med våtromsmaling i 2024 og det er montert inn nytt sanitærutstyr og innredning i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har avtale med Eidsiva vedr. Altibox. Ved utflytting skal boksen tas med. Kontakt Eidsiva på telefon 03370 for å få tilsendt returlapp. Ny eier må også kontakt Eidsiva på 03370 for å bli registrert som kune og få tilsendt ny boks.

Parkering
Borettslaget har garasjer, motorsykkelgarasjer og motorvarmere som leies ut til beboerne etter ventelister. Styret administrerer utleien. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022 iht. til opplysninger fra Elvia. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Neste kontroll kan forventes i 2042. Det foreligger samsvarserklæring på elektriske arbeider utført i 2024. Det er ikke vedfyringsmuligheter i bygget og det er derfor ingen informasjon fra Midt-Hedmark Brann og redningsvesen om feiing og tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 528 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 718 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 727 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 734 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 737 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. A-konto med fjernvarme på kr. 2 200,-) er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Du som beboer kan logge deg på hos ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. www.istaonline.no/login.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eiersom plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysninger er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
464703

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1858811

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
954100162

Felleskostnader pr. mnd.
7534

Andel fellesgjeld
528000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesformue
27591

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Borettslaget
Mastmoen Borettslag

Borettslagets org.nr
954100162

Om borettslaget
Mastmoen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 100 162, og består av 164 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Pågående vedlikehold: Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 22.06.2023 å skifte ut røropplegg og radiatorer i borettslaget til kr. 11 900 000. Se innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling om låneopptak og økning i felleskostnader. Utbetalingsplan lån: ca. 2,5 mill i 2023, ca. 6,7 mill i 2024 og resten i 2025. Begynt utbytte av radiator og rør. Jobben utføres av Elverum rørservice og OBOS prosjekt. Det ble tatt en blokk i løpet av 2023, og det er planer om å ta tre blokker i 2024. Det har vært litt utfordringer med kommunikasjonen ut til andelseiere, men dette er noe styret holder tak i videre. I tillegg til videre radiatorer innvendig ønsker styret å utbedre utearealene, og de ser på muligheter for å starte fasadevask da dette helt tydelig trengs. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Tilrettelagt for el-bil lading i alle garasjer. 2022: Installert nye porttelefoner. 2021 - 2022: Installert brannvarslingsanlegg. 2020 - 2022: Bygging av heis. 2020: Rens av ventilasjonskanaler leiligheter. 2020: Byttet til individuelle strømmålere. 2019: Lagt nytt gulv i festsalen i blokk 45. 2018: LED lys i lyktestolper på uteområdet. 2017: Tilkobling til fjernvarmeanlegg Eidsiva Bioenergi AS. 2017: Fiberkabel Omlegging til fiberkabel for TV og internett. 2017: Byttet til nye dørlåser med kodebrikker. 2012 - 2013: Innglassing av balkonger. 2011 - 2012: Rehabilitering/ bygging av nye garasjer. 2009: Rørfornyelse i alle leiligheter. 2003 - 2004: Etterisolering, fasad, bredbånd, strøm Utvendig etterisolering samt ny fasadekledning. Bredbåndstilknytning til alle leiligheter leie kr 200,- pr mnd. Porttelefoner. Egen telefonsentral. Fellesmåling av strøm. Avregning 1 Gang pr år for fyring og strøm. 2002: Oppvarmingssystem Endring av oppvarmingssystemet - konvertering til trepellets. 1999: Nye entrèdører. Avtrekkhette Nye avtrekkshetter over komyrer. 1998: Etterisolering, kledning, vindu, kabeltv Etterisolering av fasadene på balkongsiden, ny utvendig kledning samt nye stuevinduer. Nye balkongnedløp. Nytt innvendig trukket, skjult kabel-tv anlegg. 1997: 15 stk garasjer og motorsykkelgarasjer. 1995: Vinduer soverom,kjøkken. Ny terrassedør.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 15 455 571,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 13 055 719,- i 2023. Finans inntekter/-kostnader utgjorde kr. - 4 062 770,- som igjen ga et negativt årsresultat på kr. - 1 662 918,- i 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmider fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 4 345 687,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560525

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 18.11.1974, dagboknummer 6737. Beløp: NOK 2 268 000. Panthaver: Elverum Boligbyggelag AL. * Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 27.09.1978, dagboknummer 6328. Beløp: NOK 162 000. Panthaver: Elverum og omegn Boligbyggelag AL. * Erklæring/avtale, tinglyst den 25.04.1980, dagboknummer 2941. Rettighetshaver: Elverum E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 19.11.2020, dagboknummer 3363832. Beløp: NOK 123 700 000. Panthaver: OBOS-banken AS. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av nytt inngangsparti og montering av heiser i 2022. Det ble utsted midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk i 1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner for "Einar Lundsv.-Mastmovegen" fra 1972, for "Søndre del av Mastmoen" fra 1974, for "Grønlia t.o.m. Silkoset" fra 1966, for "Mastmoen øst" fra 1987 og "Mastmoen øst" fra 1987. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er en kommuneplan uner arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Framleie skal godkjennes av styret. Andelseierne er ansvarlig for alle skader og ulemper som påføres borettslaget eller andre andelseiere, jf. vedtektene for borettslaget. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slik tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og/eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøer burde blitt kjent med ved unversøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være på minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør av kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandelen kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2 pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 528 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 718 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 727 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 734 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 737 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.