VIKERSUND Harpeveien 21

Tomt
3793.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende svært sentralt med kun få minutters gange til sentrum med de fleste servicetilbud, samtidig tilbaketrukket og rolig i etablert boligområde. Barnehage i umiddelbar nærhet. Gangavstand til barne- og ungdomsskole.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Klimavegger i bindingsverk i trekonstruksjoner. Flatt tak tekket med takfolie. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt av OMD Prosjekt AS v/takstmann Ole Morten Danielsen 07.11.2024. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 6 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skade i bunn av ytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tak er utett. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er høydeforskjell (planavvik) på 20 mm fra kjøkken til gang. I stue/kjøkken er det planavvik på 15 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. Normal levetid på varmepumpe er beregnet fra 12- 15 år. (Selgers kommentar: Service på varmepumpe ble utført 28.11.2023.) Takhøyde i leiligheten er på 2,37 meter. Forutsatt godkjent da det foreligger ferdigattest. Det bemerkes at leiligheten ikke er godkjent med tanke på universell utforming. Dørterskler til bad og innganger over 25 mm. Dette er ikke iht. TEK 2010. Man bør derfor vurdere rampeløsninger for å tilfredsstille disse krav med tanke på rullestolbruk. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Innhold
Entre/gang, soverom, bad/wc, bod med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Kjellerbod med inngang utenfra.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Alfa3. Integrert kjøleskap, fryser, stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Flislagt bad/wc med grå laminert innredning, dusjhjørne og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin i bod/teknisk rom. Flislagt bad/wc, for øvrig parkett på gulv og malte veggflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningsmassen var tidligere en institusjon. Delen denne leiligheten ligger i ble påbygd i 1970-1972, og rehabilitert, ombygget og bruksendret til leiligheter i 2016.

TV/Internett/bredbånd
Modum kabel-tv opplyser at det er innlagt fiber. TV grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Utover dette får beboere 30% avslag på internett.

Parkering
Parkering i carport i rekke samt på gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som evt. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning) 4 489,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 862,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   63 302,- (Omkostninger totalt)   2 017 791,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue, service utført 28.11.2023. Gulvvarme på bad. Panelovn i stue, kjøkken og soverom.

Info strømforbruk
Siste års strømforbruk har vært 6128 kWh. DLE Midtnett hadde siste tilsyn av det elektriske anlegget i 2020, og det er ingen heftelser på anlegget.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fastledd kr 1 950,- pluss (77,75 x forbruk i kbm)). Fakturert beløp var i 2022 kr 2 461,25; dette er svært lavt, og de fleste vil ha et høyere forbruk.

Formuesverdi primær
760127

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2888482

Formuesverdi sekundær år
2022

Sameiebrøk
65/1034

Felleskostnader pr. mnd
1990

Felleskostnader inkluderer
Avdrag/renter på felles lån, renovasjon, strøm i fellesanlegg, TV, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon.

Andel fellesgjeld
4489

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
6362

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kommunen ga et pålegg høsten 2023 om å utbedre støttemuren mot bekken nordøst for eiendommen. Sameiet har via advokat påklaget pålegget til Statsforvalteren da de mener NVE må involveres, og at dette er en del av en større utfordring med flom i Vikersund sentrum. En entreprenør er bedt om å gi et kostnadsoverslag, og det er også gjort en henvendelse til forsikringsselskapet med ønske om eventuell bistand om dette skulle bli nødvendig. Dersom sameiet ender med å måtte betale for støttemuren selv, så må det tas opp et felles lån i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sparebank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr 03.06.2024, 6,79% pa Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo pr 03.06.2024: Kr 71 417 Andel av saldo: Kr 4 489 Siste termin: 30.12.2030

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Felleskostnader går opp fra kr 1 850,- til kr 1 990,- fra 01.01.2024.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt når dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre. På eiendommen skal husdyr føres i bånd. Se vedlagte husordensregler §7.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3047/91/19/3: 17.10.1851 - Dokumentnr: 900079 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1852 - Dokumentnr: 903077 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3047 Gnr:90 Bnr:19 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1864 - Dokumentnr: 900157 - Skjønn NSB`s betingelser vedtas Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1868 - Dokumentnr: 900044 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:16 Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1917 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1965 - Dokumentnr: 1744 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1985 - Dokumentnr: 9192 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2020 - Dokumentnr: 3111759 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2020 - Dokumentnr: 3111759 - Erklæring/avtale Bestemmelse om brøyting vedlikeholdsutgifter av felles vei Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2016 - Dokumentnr: 519555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/1034 01.10.2020 - Dokumentnr: 3111759 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3047 Gnr:91 Bnr:25 Kopi av dokummentene kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten er en del av Sameiet Villa Devold, og ligger i en tilbygget del til en tidligere institusjon oppført i 1970-1972. Dette ble søkt omgjort til bolig i 2015, og sto ferdig rehabilitert i 2016. Hovedbygningen er opprinnelig av eldre dato. Ferdigattest for bruksendring fra helseinstitusjon til bolig er datert 20.07.2017. På fasadetegningene vedlagt byggesøknaden var inngangen til denne leiligheten planlagt via en felles trappegang med nr. 19, men på plantegningene fra seksjoneringen har den adkomst utenfra via egen inngang, slik den fremstår i dag. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest for carport er utstedt 09.10.2023.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Beliggende til offentlig vei via privat stikkvei med tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig i hht reguleringsplan Vikersund sentrum - syd, ikrafttrådt 14.05.2001. Avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, friområde og boligbebyggelse i hht kommuneplanens arealdel ikrafttrådt 04.02.2019. Området er fremdeles under utvikling.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektenes punkt 2.3. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning) 4 489,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 862,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   63 302,- (Omkostninger totalt)   2 017 791,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
63302

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i denne.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,-, markedspakke kr 19 700,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 506,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra kommune, RfD og forretningsfører, eierskiftegebyr forretningsfører og tinglysingsgebyrer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.