OSLO Ravnkollbakken 45

Tomt
19909.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et trivelig og bilfritt boligområde på Romsås. Romsås er et barnevennlig område med et hyggelig bomiljø. Det er kort avstand til butikker og servicefasiliteter. Her finner du flotte grøntområder, lekeplasser og Lillomarka med fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. Offentlig transport: Det er kort vei fra boligen til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 270m fra leiligheten til Romsås T-bane (Vestli - Bergkrystallen, Bergkrystallen - Vestli) og (Vestli - Sognsvann, Sognsvann -Vestli). T-banen tar deg til sentrum på få minutter. Man har også bussmuligheter, nærmeste busstopp fra leiligheten stopper så å si rett utenfor døren. Bussrute nr 63, N63. Fritidstilbud: Nærområdet har mange grøntområder. Lillomarka hvor man har fine turmuligheter med flere forskjellige turløyper. På vinterstid er det preparerte skiløyper som er belyste i vintermørket. Om sommeren er det flere bademuligheter i nærområdet, som Vesletjern og Steinbruvannet. Rett i umiddelbar nærhet har man Svarttjern park - her har man fine bademuligheter, grillmuligheter og parkbenker. Butikker og servicetilbud: Det er godt med servicetilbud og butikkutvalg i nærområdet. Grorud Nærsenter som har over 30 butikker og servicetilbud som bl.a. Vinmonopolet, MENY, Kitch`n, Apotek, bokhandler, kafeer, klesbutikker med mer. Fra boligen har man gangavstand til Romsås senter som byr på fasiliteter som bl.a. svømmehall, bibliotek, Kiwi Romsås, Fresh fitness treningssenter mm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - til fots: Ravnkollen barnehage (1-5 år) - 4 min. Tiurleiken barnehage (2-5 år) - 5 min. Lilleslottet barnehage (1-5 år) - 17 min. Skoler - til fots: Tiurleiken skole - 8 min. Bjøråsen skole - 13 min. Svarttjern skole - 19 min. Grorud skole - 21 min.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl/plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille / gulv mot grunn Etasjeskille i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Sansbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, i regi av borettslaget: Totalrehabilitert, inkludert rør Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trygg VVS/Sansbygg. Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget, totalrehabilitert bad inkludert rør Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, nye søppelcontainere på eiendommen. Gamle søppelhus er omgjort til boder. Etablering av varmtvannstank i kjeller, med varmtvann inkludert i felleskostnader Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, i regi av OBOS Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Guldbrandsen og Olimb AS. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet lysbrytere i forbindelse med riving av lettvegg, trakk ledning og hang opp nye lamper. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Riving av lettvegg, utført av meg. Bygget nytt kjøkken, utført av meg og familiemedlem. Tettet igjen døråpning, utført av fikser på Luado Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, treg front på oppvaskmaskin, må dyttes litt hardt når den lukkes. Persienne på soverom mangler tråd til å lukke opp og ned, må lukkes opp og ned med ved å rulle med hendene. Lås på postkasse er ødelagt. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja, Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettside

Innhold
Stor og flott andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje. Boligen består i sin helhet av entré, bad, stue, kjøkken samt to gode soverom. Fra stuen er det utgang tul innglasset balkong, målt til 11,5m². Med boligen følger det en kjellerbod på 2m², samt en utvendig bod med gulvareal på 3,9m². Boder er merket med nr.232. I tillegg følger det garasjeplass i felles anlegg.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq (2021) fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter, det er i tillegg mekanisk avtrekk på kjøkken. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Badet er bygget i 2024, oppført i regi av Sans bygg AS. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, høyskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Balkong Adkomst til innglasset balkong fra stue, med gulvareal på ca.11,5m². Gulvet er belagt med plastbrikker på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk til glassfelt er målt til 1,07m. Adkomst til lufte balkong fra bad, med gulvareal på ca.2,1m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Takflater: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,47m. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Annet - Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken og ventil på bad. - Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Entredør er ikke brannklassifisert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Forhold som har fått TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 35mm forskjell i stue og 21mm på soverom bredde. Skjevheter i øvrige rom. Forhold som har fått TG 2: Entredør Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, på de eldste dører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Årsmøte 2024 fremkommer det av større vedlikehold; posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 000 000 til større vedlikehold som omfatter oppgradering av heiser og p-hus. Større vedlikehold og rehabilitering 2022 - 2023: Avfallsbrønner, petanquebane, våtromsrehabilitering. 2021 - 2022: Oppgradert brannsikkerhet, renset ventilasjonsanlegg, byttet 4 takvifter, våtromsrehabilitering. 2020 - 2021: Heis, malt oppganger, skiftet vinduer og malt RKB 40, opppgradert uteområder gjennom sommerjobb, skiftet garasjeporter og utelamper. 2019 - 2020: P-hus, heiser, RKB 36. 2018 - 2019: Lekeplasser. 2017 - 2018: Lekeplasser, hovedtavler/sikringsskap. 2016 - 2017: P-hus, oppganger, uteområde. 2015 - 2016: P-hus og uteområde. 2014 - 2015: Heiser, p-hus, uteområder. 2013 - 2014: Heisutskifting, uteområde, div. maling. Tilbygg / modernisering av leiligheten: 2026 - Diverse: Tetting av skjøter i laminat, montering av møbelfront på oppvaskmaskin. Arbeidet er utført av Snekker & Bad AS. 2024 - Bad : Bygging av nytt bad med sammenslåing bad/vaskerom, arbeidet er utført av Sans Bygg AS 2021 - Kjøkken: Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført av eier 2021 - Overflater: Legging av laminat, arbeidet er utført av eier. 2021 - Overflater: Sparklet og malt vegger, arbeidet er utført av eier. 2015 - El-arbeid: Oppgradering av sikringsskap, arbeidet er utført i regi av Brl.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV- og internett via fibernett . En enkel TV- og internett-pakke inngår i felleskostnadene, men den enkelte beboer kan selv tegne abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Tv- og internettboks følger ikke leiligheten og andelseier må selv skaffe utstyr hos Telia.

Parkering
Av borettslagets 661 leiligheter har 632 biloppstillingsplass i et av tre p-hus (P21, P22, P23), samt 12 MC-plasser i P23 som leies via styret. Gjesteparkering finnes ved p-husene, men kan ikke benyttes av beboere. Borettslaget har avtale med parkeringsselskap som håndhever reglene, og feilparkering medfører kontrollavgift. Det er ikke ladepunkt for kjøretøy på gjesteplassene. Denne andelen disponerer garasjeplass i felles anlegg merket med nr. 232. Her er det montert el-lading. De som ønsker ekstra parkeringsplass, må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område. Telefonnummer som benyttes for åpning av bom må være registrert hos borettslaget. Se mere på: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/bom Andre henvendelser rettes på e-post til bom@ravnkollen.no Parkering innenfor bommene er ikke tillat og vil bli ilagt kontrollavgift. 20 minutter synlig av- og pålessing er tillat. Borettslaget tilstreber et bilfritt område innenfor bommene og ber om at innkjøring begrenses. Lading av EL-kjøretøy Styret har inngått avtale med selskapet Aneo om lading av el-kjøretøy på alle garasjeplassene. Avtale om lading inngås direkte med Aneo.

Diverse
Grilling på veranda er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill. Det er ikke tillatt å benytte frityrkoker på veranda. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 804 974 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 504 974 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 514 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Fra Elvia: Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1152307

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4609226

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
201

Part.obl.nr.
951133914

Felleskostnader pr. mnd.
9170

Andel fellesgjeld
804974

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-12T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
79214

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ravnkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
951133914

Om borettslaget
Borettslaget består av 661 andelsleiligheter. Ravnkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951133914, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/372/om Styret: Styret kan treffes på styrets kontor i Ravnkollbakken 60 på mandager fra kl. 17.30 - 18.30. Telefon: 95 75 71 69. Epost, styret@ravnkollen.no Vaktmester: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post@romsas.no. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00. Renhold Borettslaget har avtale med Romsås Vaktmestersentral SA om renhold av fellesarealene. Innkjørigsbommer Tilgang til borettslaget innenfor bommene skjer ved åpning av bom pr telefon. Andelseier kan registrere sitt telefonnummer til åpning av bommene. Oppgang 26-47 har innkjøring ved P21/RKB 36 og oppgang 48-89 har innkjøring ved P23. Det registreres kun 1 nummer pr leilighet. Solcelle I 2024 etablerte borettslaget solcelleanlegg på garasjetakene som del av satsingen på grønn energi. Muligheten for solceller på blokkenes tak vurderes videre. Ekstra søppelbil: Ravnkollen borettslag har ordning med søppelbil som kommer 1 gang per måned, unntatt i juli måned. Ordningen forutsetter at alle beboere tar ansvaret for at eget søppel blir kastet på bilen. Elektriske artikler, inkludert kjøleskap, kan leveres/settes i egne bur som plasseres ved alle p-hus samme dag som ekstra søppelbil. Skader og forsikring: Skader på bolig skal meldes til styret i borettslaget og Protector AS på https://protectorforsikring.no Nøkler/tags/garasjeportåpnere/postkasseskilt: Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor. Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende epost til styret. Postkasseskilt er gratis. Borettslagets styre har ikke nøkler til de enkelte leiligheter eller postkasser. Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bestilling av garasjen skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget. Grendehuset i Ravnkollbakken 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Kode for tilgang til grendehuset sendes digitalt før leiens start. På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan selv se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann med avlesning av forbruk for hver enkelt andel. Saker vedtatt på årsmøte 2026 6. Fastsettelse av honorarer Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 936 000. Vedtatt. 7. Fastsettelse andre honorar Andre honorar foreslås satt til kr. 279 000. Vedtatt. 9. Videoovervåking bommene Generalforsamlingen godkjenner at styret gis fullmakt til å etablere videoovervåking ved borettslagets bomposisjoner i tråd med fremlagt forslag og gjeldende lovverk. Vedtatt. 10. Endring av husordensreglene § 2 ALMINNELIGE ORDENSREGLER. Pkt 14 Ny tekst: "Andelseier har ansvar for vedlikehold av det inngjerdede grøntområdet utenfor leiligheten. Beplantning, innsynsskjerming m.m. i hager som vender mot tun skal ikke overstige takhøyden på inngangspartiets baldakin. I hager som vender mot terreng skal høyden på beplantning og innsynsskjerming m.m. ikke overstige 1,70 meter. All beplantning og innsynsskjerming skal ha en farge, type og utforming som harmonerer med byggets uttrykkog ikke skiller seg vesentlig fra det som er etablert i tilgrensende hager." Vedtatt. 11. Tillegg til husordensreglene §2 Punktet legges inn i husordensreglene § 2: "Røyking er forbudt i alle fellesarealer, herunder oppganger, heiser, kjellere og garasjehus, samt i umiddelbar nærhet av disse områdene." Vedtatt. Boder legges også inn i punktet. 13. Stoppe gjennomføring av vedtak 1. Generalforsamlingen opphever vedtaket om etablering av smådyr- og fugleoaser i Ravnkollen borettslag. 2. Styret bes heller vurdere tiltak for å øke biologisk mangfold gjennom planting av insektvennlige planter, basert på gartnerfaglige anbefalinger og i samråd med grøntutvalget. Vedtatt.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 406 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Dette skyldes i hovedsak rehabilitering av rør og våtrom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 907508 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 278 443 615,00 Innfrielsesdato: 26.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med april 2039 Restsaldo for boligen: 431 921 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 93727003086 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 6 504 926,00 Innfrielsesdato: 15.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Restsaldo for boligen: 10 091,- Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927048269 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 90 000 000,00 Innfrielsesdato: 15.12.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2027 Restsaldo for boligen: 139 065,- Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927084915 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 90 000 000,00 Innfrielsesdato: 15.09.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2027 Restsaldo for boligen: 139 599,- Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927114644 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 54 000 000,00 Innfrielsesdato: 15.09.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mars 2028 Restsaldo for boligen: 83 757,- Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1363893

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/60: 25.09.1972 - Dokumentnr: 15937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1977 - Dokumentnr: 11746 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1987 - Dokumentnr: 8149 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36 04.07.1996 - Dokumentnr: 36189 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.11.74. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Det er flyttet og fjernet vegger på kjøkken, bad og vaskerom er slått sammen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 804 974 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 504 974 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 514 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 523 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 526 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  2 890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 270,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.