OSLO Ullern allé 47

Tomt
43595m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt med store plenområder, lekeområder, gangstier, blomsterbusker og frukttrær.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Ullern/Åsjordet, omgitt av grønne og frodige omgivelser. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til et variert servicetilbud og gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel. Dagligvarehandelen kan gjøres kun ca. 5 minutters gange fra boligen, hvor du finner en nyere Kiwi-butikk med gode parkeringsmuligheter. Legesenter ligger rett over gaten. På CC Vest finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Vinmonopol, kles- og sportsbutikker samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Lilleaker er et område i stadig utvikling, med flere spisesteder og møteplasser, blant annet Kafé Grønn og idylliske Fåbro Gård med bakeri, kafé og interiørbutikk. Med t-banen bruker du omtrent 10 minutter til Majorstuen og populære Bogstadveien. Området byr også på gode muligheter for fritid og aktivitet. På Lilleaker ligger Ullern kultursenter med et bredt tilbud av kulturelle og kreative aktiviteter, og langs Lysakerelva arrangeres det jevnlig markeder og arrangementer. For den treningsinteresserte finnes blant annet SATS på CC Vest og Mova i Silurveien. I nærområdet finner du flotte rekreasjonsmuligheter med turstier langs Lysakerelva som leder både mot Lysaker og Røa/Bogstad. På sommerstid er Sollerudstranda et populært sted for bading og solfylte dager ved fjorden, mens Vækerøparken byr på fine grøntområder. Fra boligen er det få minutters gange til Åsjordet t-bane, kort vei til buss i Vækerøveien og trikk på Furulund. Lysaker stasjon med tog og Flytoget ligger også i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Bjørnsletta skole (1-10 kl.), 0.5 km Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.), 0.8 km Bestum skole (1-7 kl.), 0.9 km Øraker skole (8-10 kl.), 0.9 km Sollerudstranda skole (8-10 kl.), 2.7 km Ullern videregående skole, 1.3 km Persbråten videregående skole, 4.1 km

Skolekrets
Bjørnsletta skole (1.-10. klasse)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Blokkajordet med linje 23 ca. 500 m T-bane: Åsjordet med linje 1, 2, 3 og 5 ca. 100 m Trikk: Sollerud med linje 13 ca. 100 m Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca. 2,9 km

Byggemåte
Leilighet i boligblokk oppført 1982. Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med utfyllende vegger ved verandaer i treverk, fasaden er pusset/malt, og felter i trekonstruksjon kledd utvendig med liggende liggende trepanel. Yttertak i i flatt oppforet dekke, tekket med papp/folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AS Majetic Rør og Bygg Beskrivelse av arbeidet: Oppusset bad. Rørlegger: vannfordelerskap. Rør i rør frem til servant, dusj, vaskemaskin, kjøkken og toalett. Nytt avløpsrør fra servant, vaskemaskin og toalett ny under gulv med fall mot sluk på bad som er i dusjen, tette gulv ved avløpsrør. Sveisemembran i gulv med 15 cm brettet opp på veggen, ny armerings nett. Nye fliser på hele badet. Elektriker: Lys over speil med bryter på utsiden av dør til bad. Stikk ved siden av servant til bad Varmekabler på bad, med termostat på utsiden av dør til bad 6 led spotter i tak med dimmer på veggen. Ny elektriske kurs med stikkontakt til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sveisemembran i gulv med 15 cm brettet opp på veggen, nytt armerings nett. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AS Majetic Rør og Bygg Beskrivelse av arbeidet: nye vannrør av type rør i rør med tilpasnings utstyr fram til servant, dusj, vaskemaskin, kjøkken og toalett. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pipe Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet organiserte rehabilitering av piperør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny dimmer på soverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Vi har salgsoppgave fra tidligere salg tilgjengelig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1982 med betongkonstruksjon og klassisk blokkbebyggelse. Boligen ligger i 4. etasje og har et bruksareal (BRA) på 64 m², hvorav 56 m² er internt bruksareal. Planløsningen består av entré, stue med kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Stuen har gode lysforhold og peisinnsats som gir en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 kvm med flislagt dekke. Kjøkkenet har Norema-innredning med glatte fronter, granitt benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2022 og har flislagte overflater, veggmontert toalett, dusj med glassfelt og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer utvendig bod på terrassen, to eksterne boder i kjeller samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Vinduer: Bygningen har vindu med 2-lags glass, montert i soverommet. Vindu - stue: Bygningen har vindu med 3-lags glass, montert i stuen. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1982. Verandadør med to-lags glass, montert i stuen, produsert i 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i betongkonstruksjon, med adkomst fra stuen. Fliser på dekke. Rekkverk i betong av type blomsterkasse. Rekkverk på verandaen har avvik i rekkverkshøyde og åpninger iht. dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 58 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett (soverom) og laminat (bod). Veggene har malte plater og pusset/malt betong. Innvendige tak har malte plater og pusset/malte overflater. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,39 m. Overflater - gulv: Innvendig er det gulv av trestavs parkett i entré, stue og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken, entré og soverom. Pipe og ildsted: Bygningen har elementpipe. Eier opplyser at sameiet organiserte rehabilitering av piperør i 2023. Peisinnsats med glassdører montert i stuen. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten profilerte dører. Glatt malt skapdør tilknyttet bod. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter, montert i soverommet. Vegghyller i boden. Innebygget skap med glatte fronter, kontert i entréen. VÅTROM: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk (eldre dato). Banemembran på gulvet. Smøremembran på vegger. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og glatte fronter, speil på vegg over servant, veggmontert klosett med innebygget sisterne, dusj på gulv med fast glassfelt, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra byggeåret med ventiler i veggen. KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av granitt med planlimt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Koketopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper montert. Norema kjøkkeninnredning. Avtrekk: Ventilator i kjøkken med avtrekk til felles kanal i bygningen. (se eget punkt vedr. avtrekk i bad med avvik). TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap montert i vegg i badet. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Stoppekraner også montert på inntak til leiligheten i benkeskap i kjøkkenet (eldre dato). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Tilluft via spalteventil i vindu i stuen. For øvrig er det friskluftsventil i yttervegg i stuen (mot utvendig bod). Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vindu - stue - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser: - Oppussing av bad i 2022. Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor med produktet Frihet Medium. Standard en bredbåndhastighet på 150 mbps og mulighet til å øke hastigheten opp til 1000 mbps med ekstra poengpakker. Avtalen innebærer at alle beboere har fått utlevert en dekoder (T-We Box II) og en WiFi Ruter II samt en WiFi Forsterker II for de store (gjennomgående) leilighetene.

Parkering
Seksjonseier har tinglyst, eksklusiv bruksrett til parkeringsplass(er) i garasjeanlegg. Bruksrett til parkeringsplass kan ikke selges og fradeles seksjon. Hver seksjon skal haen parkeringplass (se vedtekter).

Diverse
Seksjonseier har tinglyst, eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg. Bruksrett til parkeringsplass kan ikke selges og fradeles seksjon. Hver seksjon skal ha en parkeringplass (se vedtekter). Opphengt TV på vegg medfølger ikke. Kjøleskap/frys og vaskemaskin følger med. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulvstøp i badet. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1420164

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5680655

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/22500

Felleskostnader pr. mnd
2616

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, Kabel-TV, internett, parkering, trappevask m.m. Felleskostnader kr 2.227,- pr. md. Kabel-TV kr 140,- pr. md. Internett kr 249,- pr. md. Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

Om sameiet
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971481595, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 10/26. Gateadressene til seksjonene er: Ullern allé 47-59, 67-77, og Generallunden 19-27 (alle med ulike numre). Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet har totalt 27 827 kvadratmeter boligareal fordelt på 225 eierseksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo AS. Sameiets revisor er Ernst & Young AS (EY). Tor-Arne Johnsen er sameiets vaktmester. VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2025: 13. Forslag fra styret ? Rehabilitering kulvert mellom UA 51 og 53 Forslag til vedtak: Årsmøtets vedtak i 2024, sak 10, om at styret gis i oppgave å innhente tilbud og engasjere entrepenør for gjennomføring av prosjekt om forsterkningen av kulverten mellom blokk 13 og 14 for å få til en løsning til å tåle en kjøretøysvekt på inntil 7,5 tonn, oppheves. Vedtatt. Det ble avgitt stemme ved håndsopprekning. Forslag vedtatt mot 2 stemmer. STYRETS ARBEID I 2024: Driften har vært som forventet. De viktigste saksområder med mest prosjektpreg, har vært rehabilitering av pipeløp, omlegging til fiber for TV/BB, og energikartlegging. Rehabilitering av inngangspartiene er fullført. Utskifting av vinduer i gavlveggene har fortsatt etter planen. KOMMENDE TILTAK OG VEDLIKEHOLD 2025-2030: Kulvert blokk 13-14 oppgradering: Estimert kostnad kr 2,5 mil. Utsatt til vedtak årsmøtet 2025. År 2024-2025. El. anlegget for viftene i søppelrommene re-etableres: Estimert kostnad ca. kr 100.000. Videreføres, tilbud innhentes 2025. År 2023-2026. Stige- og grenrør, utskifting/forbedring: Vurdere tiltak. År 2025. Avløpsrør - etappe 1 (inne): Estimert kostnad kr 1 mil. Til vurdering. År 2026. Avløpsrør - etappe 2 (ute): Estimert kostnad kr 4 mil. Anses ikke kritisk. År 2027-2028. Utskifting av lysstoffrør til LED lys i oppganger/garasjer: Må utredes. År 2026. Bergvarme for varmtvannberederne: Estimert kostnad kr 9 mil. Under utredning 2024/2025. Garasjeporter, oppgradering: Bør utredes 2025/2026. År 2026-2028. Gavlvinduer: Estimert kostnad kr 300.000 årlig. Løpende ihht plan. År 2024-2026. Øvrige vinduer og dører: Estimert kostnad kr 400.000 årlig. Løpende. Asfalt ved UA 77: Estimert kostnad kr 350.000. Planlagt. År 2026-2027. Sykkelbode - sikkerhet, kapasitet: Til vurdering. År 2026-2027. Heis-vedlikehold inkl. nødvendig oppgradering: Planlagt utredet 2024. År 2025-2028. Park-områdene: Estimert kostnad kr 100-150.000 årlig. Løpende. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING GJENNOMFØRT: 2025: Brannteknisk-søppelsjakter. 2025: Ventilasjonshatter på tak. 2024: TV/BB - omlegging til fiber. VV-beredere blokk 15 skiftet ut (UA 57-59). 2023-2024: Rehabilitering av pipeløp. Rehabilitering av inngangspartier. Reaktivering av avtrekksvifter i søppelrom. Sykkelbodtak GL 19 skiftet. 2023: Garasjeporter, Kommunikasjonssystem oppgradert til 4G, og radaråpning med brikke. Heiskommunikasjon oppgradert. Ny støttemur ved blokk 14, UA 53-55. Nye sluk og drenering ? bl. a UA 75, 53-55. 2022: Strømopplegg til alle tak, nye ventilasjonshatter i Generallunden 23-27. Gulv 1. etg i stabburet, bedret adkomst, strøm og varme samt ny drenering. Sykkelboder blokk 12 og 13, UA 49-51 malt og nye tak. Beplantning stabbursplassen, med sittegruppe. Ruinen reparert. Internveier med svinger utvidet, forbedret, drenering og asfaltert. Noen nedløpsrør lagt om.Ny støttemur ved blokk 13. 2019-2022: Skiftet branndører til garasjeanleggene. 2021: Dørautomatikk alle ytterdører til oppgangene. 2020-2023: Gavlvinduer skiftet etter plan. 2019 -2020: Fasaderehabilitering av blokkene. For en fullstendig oversikt over tidligere gjennomførte vedlikeholdsarbeider og prosjekter vises det til vedlagt årsberetning for 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån: Ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsresultatet for 2024 var på kr 1 561 433,- Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen var pr. 31.12.2024 kr 5.118.798

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Ved oppussing og rehabilitering av våtrom, bad og elektrisk anlegg er seksjonseier pålagt å bruke foretak med ansvarsrett både til prosjektering og utførelse. Alt arbeid med våtrom og bad skal være i henhold til de til enhver tid gjeldende forskrifter. Seksjonseier står privatrettslig ansvarlig for utført arbeid. Sørg for å få utstedtferdigattest, samsvarserklæring (elektrisk), monteringsbevis (ildsted) og våtromsertifikat/garanti. Infrastrukturen i leilighetene må ikke endres uten søknad til styret. Seksjonseier er også ansvarlig for at håndverkere blir gjort kjent med reglene for bilkjøring og parkering på gangveiene, at heisene kun er personheis og ikke vareheis. Søknadsplikt til styret ? se især vedtektenes §§ 2, 12, 6 og 20 og husordensreglene i punktene 2, 12, og 21 i husordensreglene. Sameiet har fastsatt søknadsplikt i vedtektene og husordensreglene. Søknadsplikt foreligger i forbindelse med alle bygningsmessige inngrep som blant annet påvirker/berører: - Byggets bærende konstruksjoner - Bygningenes brannceller, herunder peis/ildsted/pipeløp - Bygningenes felles rør- og ledningsopplegg, herunder alle TV/internettkabler - Legging av fliser og annet fast belegg på terrasser

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad hver vår og høst, vanligvis i april og i midten av oktober.

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenom garasjene og lekeplassen. Lufting av husdyr skal skje under full kontroll. Lufting av husdyr på terrassene må skje under tilsyn. Husdyrekskrementer må fjernes umiddelbart. Det er båndtvang hele året på sameiets egne områder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/26/104: 23.01.1891 - Dokumentnr: 900232 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1904 - Dokumentnr: 6 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1911 - Dokumentnr: 26 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1920 - Dokumentnr: 113 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1921 - Dokumentnr: 106 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1921 - Dokumentnr: 8 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:84 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1922 - Dokumentnr: 55 - Erklæring/avtale ANG ENDRING I EKSPROPRIASJONSFORRETNING Overført fra gnr bnr Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1922 - Dokumentnr: 50 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1925 - Dokumentnr: 177 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1925 - Dokumentnr: 97 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1926 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:82 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1927 - Dokumentnr: 198 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1928 - Dokumentnr: 245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:326 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1928 - Dokumentnr: 188 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1929 - Dokumentnr: 101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:338 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1929 - Dokumentnr: 8 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:311 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1929 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:333 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1929 - Dokumentnr: 107 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1930 - Dokumentnr: 140 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:346 Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900945 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1932 - Dokumentnr: 132 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1932 - Dokumentnr: 134 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1933 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 314 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1933 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 315 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1933 - Dokumentnr: 55 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 10 bnr 317 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 168 - Erklæring/avtale VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 189 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 317 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1933 - Dokumentnr: 901035 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1933 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 10 bnr 316 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1933 - Dokumentnr: 187 - Erklæring/avtale VEDR OVERTAGELSE AV VEI NR 919 OG SPORVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1933 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1936 - Dokumentnr: 6012 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:264 Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1939 - Dokumentnr: 486 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1939 - Dokumentnr: 3286 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 16162 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 16163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1940 - Dokumentnr: 6369 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1948 - Dokumentnr: 5861 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1949 - Dokumentnr: 7351 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1949 - Dokumentnr: 10785 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1950 - Dokumentnr: 6867 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1955 - Dokumentnr: 8590 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1956 - Dokumentnr: 2570 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1958 - Dokumentnr: 9972 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1971 - Dokumentnr: 21708 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1971 - Dokumentnr: 21709 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1977 - Dokumentnr: 16456 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:926 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1977 - Dokumentnr: 28795 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1982 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1982 - Dokumentnr: 11376 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Tidsbegrensning for gjesteparkering utgår, retten til gjesteparkering gjelder hele døgnet. 12.07.1984 - Dokumentnr: 35593 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1995 - Dokumentnr: 25430 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351 Gjelder også utskillte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1919 - Dokumentnr: 1 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 10 BNR.168,169,170,171,172 OG 173 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1920 - Dokumentnr: 60 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 10 BNR 164 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1936 - Dokumentnr: 914872 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 10 BNR 314,315,316 OG 317 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1982 - Dokumentnr: 9754 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 28 BNR 1051 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1982 - Dokumentnr: 11375 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/225 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 225 SEKSJONER RESEKSJONERING DBNR 9694/86: NY SAMEIEBRØK 115/22500-SNR 130 85/22500-SNR 132 SEKSJON NR 1-41 OG SNR 43 - 225 HAR ANDEL AV SNR 42 01.12.1994 - Dokumentnr: 68986 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2017 - Dokumentnr: 764620 - Reseksjonering Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/22500 Kosmetisk endring av brøk for å få felles nevner etter reseksjonering tinglyst 11.02.1986 med dokumentnummer 9694.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk - Ullern alle 47-49, datert 26.10.1983. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vindu, datert 12.01.1990. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 27.03.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen år 1981. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (Felt BIV-byggeområde for boliger) i henhold til reguleringsplan S-2321 vedtatt 10.05.1978. Området nord-øst er regulert for spesialområde (bavaring) S-2870, datert 18.06.86. Området i front for blokken (syd) er regulert for felles areal (ballplass) S-2321 samt friområde -turvei. Pågående byggesaker: Ullern allé 79 - bruksendring fra stabbur til forsamlingslokale Saksnummer: 202600528 Siste bevegelse: siste dok. 15.01.2026 Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Styret arbeider med langsiktig vedlikehold for stabburet som er på gul liste. Dette foregår i samarbeid med Oslo kommune og Byantikvaren. Området rundt stabburet er regulert i en reguleringsplan fra før hovedhuset brant. Innenfor sameiets tomtegrenser er det tre områder med ulik vernestatus. Styret ønsker at dagens vern av området ikke skal forstyrres av endringer i regulering, for derigjennom å sikre at park og bomiljø skal eksistere videre i sin nåværende form. Se vedlagte siste årsmøte.

Adgang til utleie
Kortidsutleie etter eierseksjonslovens § 24. 7 ledd begrenses til 60 døgn. Kortidsutleie skal meldes til styret for registrering. Se styrets vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Visninger per gang: 3 490,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.