OSLO Louises gate 16A

Tomt
781.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt med gruslagte internveier, plen og prydbusker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Bislett, i et attraktivt og etablert boligområde. Her har du det meste innen kort rekkevidde, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder, dagligvare, Vinmonopol, kollektivtransport og grøntområder rett i nærområdet. Bislett og Thereses gate byr på et variert servicetilbud, med blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, apotek, flere dagligvareforretninger, United Bakeries, St. Lars og Café Laundromat, i tillegg til en rekke hyggelige kaféer og restauranter. På Adamstuen finner du blant annet Baker Hansen, Oslo Raw, grønnsakhandel, flere kaféer og to sushi-restauranter. Dagligvaretilbudet er svært godt, med Extra, Kiwi og Bunnpris i umiddelbar nærhet, samt Coop Extra og Joker (søndagsåpent) kun få minutters gange unna. Området har gode kollektivforbindelser, med flere trikkeholdeplasser i nærheten som gir enkel adkomst til sentrum, Oslo S, Ullevål sykehus, Blindern og OsloMet. Fra Bislett går også busslinje 21 med forbindelser til blant annet Grünerløkka, Carl Berner, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. St. Hanshaugen med sitt utvalg av nisjebutikker og serveringssteder, som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans, ligger en kort spasertur unna. Det er også gangavstand til både sentrum og Majorstuen, med Bogstadveien og Hegdehaugsveien som sentrale handelsgater. Flere parker finnes i nærområdet, blant annet Stensparken, som er et populært samlingssted sommerstid med gressplener, lekeplasser og uteservering. St. Hanshaugen park ligger også i nærheten og byr på flott utsikt over byen. Idioten park nås på få minutter til fots og brukes flittig av beboerne i sommerhalvåret. For den aktive er det et bredt tilbud av treningssentre og idrettsanlegg i området, inkludert SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett bad, Bislett stadion, Evo og FitnessXpress, samt fotballbane i nærområdet. For studenter ligger OsloMet kun noen minutters gange mot sentrum, mens Tannlegehøyskolen ligger i motsatt retning. I tillegg gir kollektivtilbudet enkel tilgang til Universitetet i Oslo, Blindern og BI i Nydalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lille Bislett SiO (0-5 år) - 7 min gange Melkeveien barnehage (1-5 år) - 7 min gange Langaard barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler: Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 2 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 11 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) - 15 min gange Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 7 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Heltberg Bislett - 6 min gange Akademiet videregående skole Oslo - 7 min gange Sport/fritid: Bolteløkka - flerkativitetssal - 2 min gange Ullevålsvn. spesialskole - 5 min gange The Work Out - 4 min gange SATS Bislett - 6 min gange

Byggemåte
Boligblokk på 4 etasjer med 2 oppganger. Grunnmur av betong samt yttervegger i betong som utvendig er puset og malt. Etasjeskille i betong. Vinduer med 2-lags glass med datostempling fra 2016. Valmet tak med konstruksjoner i tre, tekket med plater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av (takstmann). Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad Overflate vegger og himling - Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak og det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug - Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon - Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming - Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette * Bad Overflate gulv - Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak - Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold * Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt alder, kvalitet og utførelse. Normal forventet brukstid for membran er 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet * Kjøkken - Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder - Benkeplaten har dels skader/avskalling, som gir risiko for svelling ved at vann trenger inn i materiale - Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - På bakgrunn av overnevnte merknader, kan ikke vedlikehold og utskiftninger av enkelte deler på kjøkken utelukkes * WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig - Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner * Ventilasjon - Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bademiljø, Ringside rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant, armatur og speilskap på bad. Byttet toalett (ikke byttet sisterne) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fixel Beskrivelse av arbeidet: Byttet automatsikringer. Har ikke lykkes med å finne samsvarserklæring Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, wc og kott. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller, og en bod på loft.

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen fremstår som lys og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. STUE Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte - her kan det nytes rolige kvelder med film eller større, sosiale sammenkomster. Rommet har naturlig definerte soner til møblement, og det er god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. Stuens romslige planløsning gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Det originale tregulvet strekker seg gjennom hele leiligheten, og setter et sjarmerende preg på boligen. Den koselige peisen løfter boligens kosefaktor og skaper en lun og innbydende atmosfære. KJØKKEN Praktisk IKEA-kjøkken som i nyere tid har blitt modernisert. Innredningen har over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask, mekanisk ventilator og platetopp. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Øvrige hvitevarer er frittstående og medfølger ikke boligen. Det er også plass til tørketrommel på kjøkkenet. I tilknytning til kjøkkenet og stuen er det plass til å etablere en trivelig spiseplass med plass til hele familien. SOVEROM Hovedsoverommet er svært romslig, og har rikelig med plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har praktisk og gjennomtenkt oppbevaringsplass i stor integrert garderobeløsning. Det er også laget et tilpasset skrivebord som strekker seg langs ene siden av rommet - ypperlig for et tilbaketrukket hjemmekontor. Rommet er holdt i lyse og duse farger som setter stemningen for en god natt søvn. Soverom 2 er også av god størrelse, og har god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har et behagelig lysinnslipp og egner seg godt som både soverom, barnerom og kontor. Det er en romslig, integrert garderobeløsning med rikelig plass til klær og øvrig oppbevaring. BAD / WC Bad av eldre standard med servantinnredning, speilskap, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og slettmalt himling, og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Vegg i vegg med badet er det et praktisk toalettrom som kommer godt med i hverdagen. BALKONG Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong på ca. 5 m². Her er det rikelig med plass til utemøbler og småbeplantning, med gode rammer for en hyggelig uteplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Komfyr med platetopp Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
-Ny servant med blandebatteri og nytt skapspeil 2020 -Nye sikringer og jordingskabel montert 2021

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Sameiet skal gå over til fibernett, og kun levere nettkapasitet (ikke TV-pakke slik som idag), hvorav felleskostnadene vil reduseres med 299,- pr. mnd.

Parkering
Sameiet har i alt 5 stk parkeringsplasser som leies ut til seksjonseiere. Det er per dags dato ingen på venteliste, og selger leier en av plassene. Om ingen setter seg på venteliste før overtagelse så vil det da være mulig å leie plass fra første dag. Leie av parkeringsplass med lader koster i dag 950,- i måneden. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Priser per 2026 for beboerparkering i ytre by, hhv. bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker (beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K) er kr. 0. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Følgende medfølger ikke boligen og opplyses da det er utenfor liste om løsøre og tilbehør: - Taklampe over spisebord i stuen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 393 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 210 (Omkostninger totalt) 198 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 580 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 591 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 594 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer og varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1745930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6983720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/1275

Felleskostnader pr. mnd
6103

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 6 103,- pr. mnd. Herav: Dugnad: 75,- Fellesutgifter: 5 478,- Kabel TV - Bredbånd: 550,- Ved leie av parkeringsplass med lader til elbil kommer det tillegg på 950,- på felleskostnadene i måneden. Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
3810

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
19592

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styret har gjennomført jevnlige styremøter i løpet av 2024, og følgende saker har vært prioritert: - Håndtering av den generelle prisøkningens innvirkning på sameiets økonomi, i samarbeid med forretningsfører. Det er blitt avholdt flere samtaler og møter med forretningsfører for å påse at sameiet har en sunn økonomi. - Etter at Terje Sørlien kom inn som nytt styremedlem, er han blitt innført i styrets arbeid. - Styret har jobbet med endring av vedtekter for kortidsutleie. - Planlegging, forberedelser og gjennomføring av vårdugnad i 2024, med fokus på stell av hagen. - Opprydding og politianmeldelse av flere tilfeller av hærverk/tagging. - Kontroll av brannvarslingsanlegget. - Håndtering av rasfare knyttet til flere større snøfall. Dette inkluderte varsling å påse at snø ble fjernet. Sameiet ble ilagt flere bøter av Oslo kommune for manglende håndtering av rasfare. Styret bestred alle disse bøtene og mente de var utstedt på feil grunnlag. Resultatet var at alle ble frafalt. I tillegg har flere mindre saker blitt behandlet. Styret har ellers vært tilgjengelige for beboerne gjennom året, og noen få henvendelser er blitt mottatt og behandlet. I forbindelse med Ove Eggens bortgang i november, sendte styret blomster til bisettelsen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Andel fellesgjeld kan innfris en gang pr. år. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/241/10: 23.01.1934 - Dokumentnr: 910703 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1935 - Dokumentnr: 990801 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1975 - Dokumentnr: 505699 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95 % AV FØRSTE TGL. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1983 - Dokumentnr: 308903 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:498 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:499 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1975 - Dokumentnr: 505699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1275 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument (bekreftelse på at byggesaken er avsluttet og sendt ut når ferdigattest mangler): Våningshus m/ garasje - 1922

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2255. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 393 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 184 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 210 (Omkostninger totalt) 198 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 580 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 591 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 594 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.